2024年度單位二手房買賣合同范本編寫規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位二手房買賣合同范本編寫規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2合同各方的定義1.3合同內(nèi)容的定義2.合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)登記信息3.4房產(chǎn)抵押信息（如有）4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效時(shí)間7.交付及過戶7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房產(chǎn)證明文件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1法律適用14.2合同變更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“賣方”指出售房屋的單位。1.1.2“買方”指購買房屋的單位。1.1.3“房產(chǎn)”指賣方出售的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4“交易價(jià)格”指買方購買房產(chǎn)的金額。1.1.5“稅費(fèi)”指交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。1.2合同各方的定義1.2.1賣方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)出售資格，并有權(quán)處置房產(chǎn)。1.2.2買方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)購買資格，并能夠支付交易價(jià)格。1.3合同內(nèi)容的定義1.3.1合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)、交付及過戶、合同解除及違約責(zé)任等。2.合同主體2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：___________2.1.2賣方住所：___________2.1.3賣方法定代表人：___________2.1.4賣方聯(lián)系電話：___________2.2買方信息2.2.1買方名稱：___________2.2.2買方住所：___________2.2.3買方法定代表人：___________2.2.4買方聯(lián)系電話：___________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：___________2.3.2代理人單位：___________2.3.3代理人授權(quán)范圍：___________2.3.4代理人聯(lián)系電話：___________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：___________3.1.2房產(chǎn)建筑面積：___________平方米3.1.3房產(chǎn)用途：___________3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等限制。3.3房產(chǎn)登記信息3.3.1房產(chǎn)已登記在賣方名下。3.3.2房產(chǎn)登記證書編號(hào)：___________3.4房產(chǎn)抵押信息（如有）3.4.1房產(chǎn)存在抵押，抵押權(quán)人為___________，抵押債權(quán)金額為___________。4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.1.1交易總價(jià)為人民幣_(tái)__________元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照合同約定分期支付交易總價(jià)。4.2.2首付款支付時(shí)間為合同簽訂后___________日內(nèi)。4.2.3其余款項(xiàng)支付時(shí)間為合同簽訂后___________日內(nèi)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)。4.3.2其余款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.1.1買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策計(jì)算。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前繳納全部稅費(fèi)。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1合同簽訂時(shí)間為___________年___________月___________日。6.2合同生效條件6.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同生效時(shí)間6.3.1合同自簽訂之日起生效。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方或買方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的___________%。8.2.2買方違約：買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的___________%。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至實(shí)際履行或改正之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，提交相關(guān)證據(jù)和材料。10.合同附件10.1房產(chǎn)證明文件10.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證書10.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）10.2付款憑證10.2.1首付款支付憑證10.2.2其余款項(xiàng)支付憑證10.3其他相關(guān)文件10.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除程序11.2.1雙方簽訂合同解除協(xié)議。11.2.2協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付等事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和稅費(fèi)。11.3.2雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付后的物業(yè)交接事宜。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方簽訂合同終止確認(rèn)書。12.2.2確認(rèn)書生效后，雙方按照確認(rèn)書約定處理剩余事宜。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和稅費(fèi)。12.3.2雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付后的物業(yè)交接事宜。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1賣方送達(dá)地址：___________13.2.2買方送達(dá)地址：___________13.3送達(dá)方式13.3.1送達(dá)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。13.3.2送達(dá)完成后，應(yīng)保留送達(dá)憑證。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、房產(chǎn)過戶代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方選擇15.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方的選擇應(yīng)得到雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。15.4.2如第三方費(fèi)用包含在交易價(jià)格中，應(yīng)由買方承擔(dān)。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件16.1.1.1雙方書面同意。16.1.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。16.2第三方介入程序16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：17.2.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過交易總價(jià)___________%的賠償責(zé)任。17.2.1.2第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)調(diào)整后的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與賣方的劃分18.1.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方履行合同約定的義務(wù)，如房產(chǎn)過戶、交付等。18.1.2第三方對(duì)賣方違反合同約定的行為，應(yīng)向賣方提出，并督促其改正。18.2第三方與買方的劃分18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買方履行合同約定的義務(wù)，如支付款項(xiàng)、接收房產(chǎn)等。18.2.2第三方對(duì)買方違反合同約定的行為，應(yīng)向買方提出，并督促其改正。18.3第三方與雙方的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守雙方約定的權(quán)利義務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害雙方的利益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體19.1.1第三方介入后，合同履行主體仍為賣方和買方。19.2合同履行責(zé)任19.2.1賣方和買方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助雙方履行合同。19.3合同履行變更19.3.1如因第三方介入導(dǎo)致合同履行需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更后的合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告說明：提供房產(chǎn)的測(cè)量報(bào)告，包括建筑面積、使用面積、層高等詳細(xì)信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）4.交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供已繳納的稅費(fèi)憑證，證明買方已履行納稅義務(wù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證說明：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理憑證，證明房產(chǎn)已成功過戶。6.付款憑證說明：提供已支付的款項(xiàng)憑證，證明買方已按照約定支付了款項(xiàng)。7.合同解除協(xié)議（如有）說明：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議，證明合同已解除。8.合同終止確認(rèn)書（如有）說明：提供雙方簽訂的合同終止確認(rèn)書，證明合同已終止。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）說明：提供雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件說明：提供與交易相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的___________%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的___________%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)不超過交易總價(jià)___________%的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例說明：賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，買方要求賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，賣方要求買方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的3%。第三方在提供房產(chǎn)過戶代理服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，買方要求第三方承擔(dān)不超過交易總價(jià)2%的賠償責(zé)任。全文完。2024年度單位二手房買賣合同范本編寫規(guī)范1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.合同名稱3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本信息1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋建筑年代6.房屋裝修情況7.房屋配套設(shè)施8.房屋權(quán)屬證明三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.交易價(jià)格支付方式3.交易價(jià)格支付時(shí)間4.交易價(jià)格支付憑證四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)承擔(dān)方4.稅費(fèi)支付時(shí)間五、合同履行及交付1.合同履行期限2.房屋交付時(shí)間3.房屋交付條件4.房屋交付方式六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間2.過戶手續(xù)辦理3.過戶費(fèi)用承擔(dān)4.過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約賠償方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同修改十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人員十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案時(shí)間3.合同備案所需材料4.合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_______2.合同名稱：2024年度單位二手房買賣合同3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：5.1買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______5.2賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落地址：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋建筑年代：_______6.房屋裝修情況：_______7.房屋配套設(shè)施：_______8.房屋權(quán)屬證明：已提供三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______元2.交易價(jià)格支付方式：2.1首付款：_______元，支付日期：_______2.2尾款：_______元，支付日期：_______3.交易價(jià)格支付時(shí)間：_______4.交易價(jià)格支付憑證：_______四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______3.稅費(fèi)承擔(dān)方：_______4.稅費(fèi)支付時(shí)間：_______五、合同履行及交付1.合同履行期限：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)2.房屋交付時(shí)間：_______3.房屋交付條件：_______4.房屋交付方式：_______六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：_______2.過戶手續(xù)辦理：_______3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：_______4.過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：_______七、違約責(zé)任1.違約情形：1.1買方未按時(shí)支付房款1.2賣方未按時(shí)交付房屋1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：2.1買方違約：_______2.2賣方違約：_______3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：_______4.違約賠償方式：_______八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。九、合同解除1.合同解除條件：9.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已交付的款項(xiàng)。4.合同解除費(fèi)用：由提出解除合同的一方承擔(dān)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時(shí)間：_______3.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止時(shí)間：_______十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。3.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)清單等。4.合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方（簽字/蓋章）：_______賣方（簽字/蓋章）：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______4.合同簽署人員：買方代表：_______賣方代表：_______十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：_______房產(chǎn)交易管理部門2.合同備案時(shí)間：_______3.合同備案所需材料：_______4.合同備案費(fèi)用：_______買方（簽字/蓋章）：________________________賣方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在查看過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情形時(shí)，有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或降低交易價(jià)格。說明：此條款保障甲方在交易前對(duì)房屋有充分的了解，避免在交易后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生糾紛。2.甲方在合同簽訂后，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知賣方，并支付賣方已支付房款_______%的違約金。說明：此條款保障賣方在合同解除時(shí)能夠得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，減少因甲方解除合同帶來的損失。3.房屋交付時(shí)，甲方有權(quán)要求賣方提供房屋原產(chǎn)權(quán)證、土地證、測(cè)繪報(bào)告等文件，以證明房屋權(quán)屬合法。說明：此條款保障甲方在購買房屋時(shí)，能夠確保房屋權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付后，甲方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納憑證、公共設(shè)施使用情況等。說明：此條款保障甲方在入住后能夠了解物業(yè)管理情況，避免因物業(yè)管理問題產(chǎn)生糾紛。5.合同簽訂后，甲方在未征得賣方同意的情況下，不得擅自改變房屋用途。說明：此條款保障賣方在房屋交易后，其房屋用途不受侵犯。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。說明：此條款保障乙方在交易前對(duì)房屋有充分的了解，避免因房屋權(quán)屬或質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。2.乙方在合同簽訂后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。說明：此條款保障乙方在購買房屋后，能夠得到有效的維修保障，減少因房屋質(zhì)量問題帶來的損失。3.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息。說明：此條款保障乙方在入住后能夠?qū)χ苓叚h(huán)境有充分的了解，避免因周邊環(huán)境問題產(chǎn)生糾紛。4.乙方在合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。說明：此條款保障乙方在合同履行過程中，能夠得到有效的法律保障。5.合同簽訂后，乙方在未征得甲方同意的情況下，不得擅自改變房屋用途。說明：此條款保障甲方在房屋交易后，其房屋用途不受侵犯。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向雙方明確告知中介服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。說明：此條款保障雙方對(duì)中介服務(wù)有充分的了解，避免因中介服務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。2.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)齊全、合法。說明：此條款保障雙方在交易過程中能夠順利辦理過戶手續(xù)，避免因手續(xù)問題產(chǎn)生糾紛。3.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：此條款保障雙方在交易過程中能夠得到中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，避免因履行義務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。4.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保障雙方在中介服務(wù)過程中，能夠得到有效的法律保障。5.雙方應(yīng)按照約定向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款保障雙方在中介服務(wù)過程中，能夠得到公平合理的費(fèi)用處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)清單4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋原產(chǎn)權(quán)證、土地證6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.物業(yè)管理資料8.中介服務(wù)合同9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同簽訂時(shí)的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)賣方催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)買方催告后仍未交付。3.違約行為：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同認(rèn)定：一方違反合同約定的核心條款，如房屋權(quán)屬問題、房屋質(zhì)量問題等。4.違約行為：合同簽訂后，一方擅自改變房屋用途認(rèn)定：一方未征得對(duì)方同意，擅自改變房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.測(cè)繪報(bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于證明房屋的面積、位置等信息。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)合同，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.單位二手房買賣2.個(gè)人二手房買賣3.房屋租賃4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作5.房地產(chǎn)交易代理全文完。2024年度單位二手房買賣合同范本編寫規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方達(dá)成的協(xié)議，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且已交付使用的住宅、非住宅等房屋；（2）產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，不存在爭(zhēng)議；（3）交付：指甲方按照本合同約定，將購房款支付給乙方，并取得房屋所有權(quán)證等證件；（4）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)向乙方支付的土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）房屋：指本合同中約定的甲方購買的二手房；（2）購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購房款項(xiàng)；（3）交付使用：指乙方將房屋交付甲方使用，甲方開始承擔(dān)房屋使用義務(wù)；（4）合同約定：指本合同中約定的條款，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭(zhēng)議的證明；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，交付房屋及相關(guān)證件；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)；（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付購房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，交付相關(guān)稅費(fèi)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行售后服務(wù)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付購房款；乙方應(yīng)按照本合同約定，交付房屋及相關(guān)證件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，支付相應(yīng)的違約金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋價(jià)格：指本合同約定的甲方購買房屋的金額；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)向乙方支付的土地增值稅、契稅等稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指甲方為購買房屋支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指本合同約定或雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可以在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付購房款。7.3支付時(shí)間（1）首付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付；（2）尾款時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，支付房屋總價(jià)款的剩余部分；（3）稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，支付全部稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付購房款前，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭(zhēng)議；（2）甲方應(yīng)在支付購房款后，取得房屋所有權(quán)證等證件；（3）甲方應(yīng)在支付購房款后，按照本合同約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、存在爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的秘密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無法履行；（3）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）本合同未盡事宜，雙方有權(quán)另行協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，協(xié)商解決相關(guān)問題；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同中未約定的條款，雙方可另行協(xié)商增加或減少。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋中介服務(wù)合同（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀說明及照片8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定