2024年版房屋買賣定金合同判定標準

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣定金合同判定標準本合同目錄一覽1.房屋買賣定金合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.定金支付2.1定金額度2.2支付方式2.3支付時間3.定金退還3.1定金退還的條件3.2定金退還的流程3.3定金退還的時間4.不退還定金的情形4.1買方違約4.2賣方違約4.3其他特殊情況5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶流程7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的責任處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁費用9.違約責任9.1買方的違約責任9.2賣方的違約責任9.3違約賠償金額的計算方式10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險11.3房屋租賃12.雙方的權利和義務12.1買方的權利和義務12.2賣方的權利和義務13.合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：定金收據(jù)13.3附件三：房屋過戶申請書14.合同的簽訂和保存14.1合同簽訂地點和時間14.2合同的生效時間14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣定金合同的定義及適用范圍1.2適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)買方和賣方之間的房屋買賣定金事宜。第二條定金支付2.1定金額度：買方應按照雙方約定的金額支付定金，定金金額不得超過房屋成交總價的百分之二十。2.2支付方式：定金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。買方支付定金后，應及時向賣方提供支付憑證。2.3支付時間：買方應在與賣方簽訂房屋買賣合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金。第三條定金退還3.1定金退還的條件：（1）賣方在收到定金后，因買方原因未能履行房屋買賣合同的；（2）買方在收到定金后，因賣方原因未能履行房屋買賣合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。3.2定金退還的流程：（1）買方或賣方提出退還定金的請求；（2）雙方協(xié)商確定退還定金的金額及時間；（3）賣方在收到買方支付的定金后五個工作日內(nèi)退還定金。3.3定金退還的時間：賣方應在確認退還定金條件滿足后五個工作日內(nèi)完成定金的退還。第四條不退還定金的情形4.1買方違約：買方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，賣方有權沒收定金。4.2賣方違約：賣方未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，買方有權要求賣方雙倍返還定金。4.3其他特殊情況：雙方約定的其他不退還定金的情形。第五條房屋交付5.1交付時間：賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方。5.2交付條件：房屋交付時應符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權屬清晰、無抵押、無租賃等。5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移：房屋交付后，買方承擔房屋的一切使用、管理和維護責任。第六條房屋過戶6.1過戶時間：賣方應按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。6.3過戶流程：雙方應按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定的流程辦理房屋過戶手續(xù)。第八條爭議解決（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應在合同中約定仲裁委員會；如選擇訴訟，雙方應明確訴訟法院。8.3訴訟或仲裁費用：雙方應按照法律規(guī)定和約定承擔各自相應的訴訟或仲裁費用。第九條違約責任9.1買方的違約責任：買方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方的違約責任：賣方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額的計算方式：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定的方式計算違約賠償金額。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止應符合合同約定的終止條件，包括但不限于房屋買賣交易完成、雙方協(xié)商一致解除等。第十一條其他約定11.1房屋維修責任：賣方應保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任。11.2房屋保險：雙方可約定買方或賣方購買房屋保險，保險費用由雙方協(xié)商確定。11.3房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，賣方應保證買方在過戶后享有租賃合同約定的權益。第十二條雙方的權利和義務12.1買方的權利和義務：（1）按照合同約定支付定金、房款等；（2）按照合同約定履行房屋交付、過戶等手續(xù)；（3）按照合同約定使用、管理和維護房屋；（4）按照合同約定承擔違約責任。12.2賣方的權利和義務：（1）按照合同約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔維修責任；（3）按照合同約定退還定金、承擔違約責任。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：定金收據(jù)13.3附件三：房屋過戶申請書第十四條合同的簽訂和保存14.1合同簽訂地點和時間：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。14.2合同的生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保存方式：雙方均應妥善保存本合同及其附件，如發(fā)生爭議，應以保存的合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象、提供房屋價格評估、辦理房屋過戶手續(xù)、提供貸款服務等。第十六條第三方服務的約定16.1第三方服務內(nèi)容：第三方應按照甲乙方的約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。16.2第三方服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。16.3第三方服務期限：第三方應按照甲乙方的約定提供服務，并在約定期限內(nèi)完成服務。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。17.2第三方責任限額：甲乙方與第三方另有約定的，從其約定；如無約定，第三方對甲乙方的賠償責任限額為其收取的服務費用。17.3第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不影響甲乙方之間的權利義務關系。第三方對甲乙方的賠償責任，不影響甲乙方之間的違約責任。第十八條第三方介入后的合同變更18.1合同變更：如甲乙方同意第三方介入，需對原合同進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。18.2合同變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。第十九條第三方介入后的爭議解決（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，甲乙方與第三方應在合同中約定仲裁委員會；如選擇訴訟，甲乙方與第三方應明確訴訟法院。19.3訴訟或仲裁費用：甲乙方與第三方應按照法律規(guī)定和約定承擔各自相應的訴訟或仲裁費用。第二十條第三方介入后的違約責任20.1第三方違約：第三方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2第三方賠償限額：第三方對甲乙方的賠償責任限額為其收取的服務費用。第二十一條甲乙方的權利和義務21.1甲乙方的權利：甲乙方有權要求第三方按照約定提供服務，并對其提供的服務進行監(jiān)督和評價。21.2甲乙方的義務：甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方完成服務。第二十二條合同的簽訂和保存22.1合同簽訂地點和時間：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。22.2合同的生效時間：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.3合同的保存方式：甲乙方均應妥善保存本合同及其附件，如發(fā)生爭議，應以保存的合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金收據(jù)附件三：房屋過戶申請書附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋所有權證附件六：房屋土地使用權證附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議附件八：定金退還協(xié)議附件九：房屋交付確認書附件十：房屋過戶確認書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本附件詳細約定了房屋買賣雙方的權利義務，包括但不限于房屋的描述、價款、付款方式、交付時間等。附件二：定金收據(jù)本附件是買方支付定金的收據(jù)，載明了收款方、收款金額、收款日期等。附件三：房屋過戶申請書本附件是買方申請房屋過戶的書面材料，包括但不限于過戶原因、過戶雙方的身份證明等。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告本附件是對房屋質(zhì)量進行的檢測報告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施等。附件五：房屋所有權證本附件是房屋所有權證的復印件，證明房屋的所有權歸屬。附件六：房屋土地使用權證本附件是房屋土地使用權證的復印件，證明房屋土地的使用權歸屬。附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件是對房屋買賣合同的補充，包括但不限于合同的變更、解除等。附件八：定金退還協(xié)議本附件是買方和賣方就定金退還事宜達成的書面協(xié)議。附件九：房屋交付確認書本附件是買方和賣方對房屋交付事宜的確認，包括但不限于交付時間、交付狀態(tài)等。附件十：房屋過戶確認書本附件是買方和賣方對房屋過戶事宜的確認，包括但不限于過戶時間、過戶狀態(tài)等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照合同約定支付定金、房款等；2.賣方未能按照合同約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)等；3.第三方未能按照約定提供服務，導致合同無法履行；4.買方或賣方違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買方未能按照合同約定支付定金，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所稱房屋，是指位于____市____區(qū)____街道____號的建筑物及其附屬設施。2.定金：本合同所稱定金，是指買方為確保房屋買賣合同的履行，