商業(yè)發(fā)展區(qū)用地租賃協(xié)議

商業(yè)發(fā)展區(qū)用地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條用地位置與面積1.1甲方出租的商業(yè)發(fā)展區(qū)用地位于____________________（具體地址），占地面積為____平方米。1.2乙方承租的用地面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前支付當年的租金，租金支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條用地用途4.1乙方須按照甲方提供的商業(yè)發(fā)展區(qū)用地性質(zhì)使用該用地，不得擅自改變用地性質(zhì)。4.2乙方不得在租賃用地范圍內(nèi)進行違法建設(shè)和非法經(jīng)營活動。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)租賃用地的物業(yè)管理，確保用水、用電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃用地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守我國的法律法規(guī)，不得在租賃用地范圍內(nèi)進行違法建設(shè)和非法經(jīng)營活動。6.3乙方應(yīng)負責(zé)租賃期內(nèi)租賃用地的安全保衛(wèi)工作，妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方違反本協(xié)議第五條第2款的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.商業(yè)發(fā)展區(qū)用地使用權(quán)證書2.乙方經(jīng)營范圍及相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃合同備案證明4.用地規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.物業(yè)管理協(xié)議7.水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)證明文件8.乙方租賃期內(nèi)安全保衛(wèi)措施的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第五條第2款的約定，即提供有糾紛的租賃用地，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃用地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供用水、用電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方無故提高租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。4.乙方未按本協(xié)議第四條約定的用途使用租賃用地，擅自改變用地性質(zhì)或進行違法建設(shè)和非法經(jīng)營活動，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方逾期支付租金，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)發(fā)展區(qū)用地使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商業(yè)發(fā)展區(qū)用地用于經(jīng)營活動的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用租賃用地的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃用地使用權(quán)糾紛：應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供合法的租賃用地使用權(quán)證書，如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同。2.遇到基礎(chǔ)設(shè)施不完善：可與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到租金調(diào)整：如甲方無合理理由提高租金，乙方有權(quán)拒絕，并與甲方協(xié)商解決。4.遇到乙方經(jīng)營范圍變更：乙方應(yīng)及時向甲方書面告知，并辦理相關(guān)手續(xù)，如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除合同。5.遇到逾期支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，如