居民區(qū)菜市場(chǎng)租賃合同

居民區(qū)菜市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方上述物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)菜市場(chǎng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃租賃物的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。2.2乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照甲方提供的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍為菜市場(chǎng)及相關(guān)配套服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，確保菜市場(chǎng)的食品安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序良好。3.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改造或變更。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保租賃物符合經(jīng)營(yíng)需求。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同。5.3租賃期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同約定租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè)相關(guān)照片及資料2.租賃物結(jié)構(gòu)和使用用途說(shuō)明3.菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可和相關(guān)審批文件4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付記錄和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未合法經(jīng)營(yíng)，造成食品安全、環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題3.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞4.甲方未按約定提供租賃物5.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方擁有的居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè)。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，協(xié)商解決，如需可依法追討滯納金。2.乙方未合法經(jīng)營(yíng)：要求乙方整改，如不整改可依法解除合同。3.乙方未合理使用租賃物：要求乙方修復(fù)或賠償。4.甲方未按約定提供租賃物：要求甲方履行合同義務(wù)，如不履行可依法解除合同。5.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：要求甲方維修保養(yǎng)，如不履行可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.居民區(qū)菜市場(chǎng)租賃方與承租方之間簽訂租賃合同。2.