2024年綠色環(huán)保物業(yè)管理委托合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色環(huán)保物業(yè)管理委托合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2管理期限2.3管理費用及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1綠化養(yǎng)護3.1.1綠地維護3.1.2花卉種植與更換3.1.3園林設(shè)施維護3.2環(huán)保設(shè)施管理3.2.1環(huán)保設(shè)備運行維護3.2.2廢棄物分類處理3.2.3環(huán)保宣傳教育3.3安全管理3.3.1安全巡查3.3.2保安人員配備3.3.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練4.物業(yè)管理責任4.1管理方責任4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護4.1.3物業(yè)費用收支管理4.2業(yè)主方責任4.2.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2.2業(yè)主配合物業(yè)管理工作4.2.3業(yè)主共同維護物業(yè)管理秩序5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費計費方式5.3物業(yè)管理費繳納時間5.4物業(yè)管理費調(diào)整機制6.合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地點7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效12.1合同生效日期12.2合同生效條件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同通知方式14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍乙方負責甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的“花園”住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。2.3管理費用及支付方式物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣2元，按季度繳納。甲方應(yīng)在每個季度首月的前十個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1綠化養(yǎng)護3.1.1綠地維護：乙方負責小區(qū)內(nèi)綠地的日常修剪、澆水、施肥等工作，確保綠地美觀、整潔。3.1.2花卉種植與更換：乙方負責小區(qū)內(nèi)花卉的種植、更換及日常養(yǎng)護，保持花卉生長良好。3.1.3園林設(shè)施維護：乙方負責小區(qū)內(nèi)園林設(shè)施的日常維護，包括座椅、花架、涼亭等。3.2環(huán)保設(shè)施管理3.2.1環(huán)保設(shè)備運行維護：乙方負責小區(qū)內(nèi)環(huán)保設(shè)備的正常運行和維護，如垃圾分類設(shè)備、污水處理設(shè)備等。3.2.2廢棄物分類處理：乙方負責小區(qū)內(nèi)廢棄物的分類收集、運輸和處理，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.2.3環(huán)保宣傳教育：乙方定期開展環(huán)保宣傳教育活動，提高業(yè)主環(huán)保意識。3.3安全管理3.3.1安全巡查：乙方負責小區(qū)內(nèi)安全巡查，確保小區(qū)安全。3.3.2保安人員配備：乙方負責配備足夠的保安人員，負責小區(qū)內(nèi)治安巡邏。3.3.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練：乙方制定小區(qū)內(nèi)各類應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。4.物業(yè)管理責任4.1管理方責任4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家標準和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。4.1.3物業(yè)費用收支管理：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定，合理使用物業(yè)管理費用。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米人民幣2元。5.2物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費按季度計費，每季度首月的前十個工作日內(nèi)繳納。5.3物業(yè)管理費繳納時間甲方應(yīng)在每個季度首月的前十個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。5.4物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費收費標準可根據(jù)市場行情和物價上漲情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原收費標準的10%。調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后實施。6.合同履行6.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同履行期限本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。6.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4合同履行地點本合同履行地點為市區(qū)路號“花園”住宅小區(qū)。8.爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，在爭議解決過程中，可由市區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機構(gòu)，進行調(diào)解。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當知道爭議之日起30日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求。對方應(yīng)在收到請求后15日內(nèi)給予答復(fù)。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施不力的；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達對方時生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理尚未履行的部分。乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)管理費用中未使用部分的費用。10.合同終止10.1合同終止條件合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤K止，合同即告終止。10.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進行結(jié)算，確認各自的權(quán)利和義務(wù)已全部履行完畢。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的移交、資料的交接等。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理費用清單；（3）物業(yè)管理人員配置表；（4）應(yīng)急預(yù)案。11.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。12.合同生效12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方已支付首期物業(yè)管理費用后，合同生效。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方被宣告破產(chǎn)或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.2合同解除程序合同解除程序同第九條。13.3合同解除后果合同解除后果同第九條。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同變更任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同通知方式本合同的通知應(yīng)以書面形式進行，通過雙方約定的聯(lián)系方式送達。14.4合同解釋本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.5合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。14.6合同簽署日期本合同于二〇二四年四月一日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或協(xié)助的情況；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)管或評估。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。15.3.3第三方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式和標準完成工作，并提交相關(guān)報告或成果。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同及相關(guān)協(xié)議約定。15.5.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)明確劃分，避免責任混淆。15.5.3第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。16.4第三方責任限額16.4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.4.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，最高不超過合同總金額的10%。16.4.3如第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或通過法律途徑解決。17.明確第三方的責任限額17.1第三方責任限額的約定應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并由甲乙雙方簽字蓋章。17.2第三方責任限額的調(diào)整如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。17.3第三方責任限額的執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如發(fā)生責任事件，應(yīng)按照第三方協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限、費用標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理費用清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計費方式、支付時間等。說明：物業(yè)管理費用清單是甲乙雙方確認物業(yè)管理費用的重要依據(jù)，有助于雙方明確費用支付的具體事項。3.物業(yè)管理人員配置表詳細要求：表格應(yīng)列出物業(yè)管理人員的基本信息、崗位、職責等。說明：物業(yè)管理人員配置表有助于甲乙雙方了解物業(yè)管理人員的配置情況，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。4.應(yīng)急預(yù)案詳細要求：預(yù)案應(yīng)包括各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施、處理流程、責任分工等。說明：應(yīng)急預(yù)案是應(yīng)對突發(fā)事件的重要工具，有助于保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。5.第三方協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責任限額等。說明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的重要文件，有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時解決爭議的依據(jù)，有助于維護雙方的合法權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更事項、變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除程序、解除后果等。說明：合同解除協(xié)議是雙方在合同履行過程中解除合同關(guān)系的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）第三方未按照協(xié)議約定履行職責；（4）發(fā)生不可抗力事件，未按照合同約定采取補救措施。2.責任認定標準（1）甲乙雙方未履行物業(yè)管理服務(wù)或支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；（2）第三方未履行職責，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。3.違約責任示例（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)的1%；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲方損失，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金不超過合同總金額的10%。全文完。2024年綠色環(huán)保物業(yè)管理委托合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方地址1.6業(yè)主方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用標準3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4物業(yè)管理費用支付時間4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理責任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.物業(yè)管理糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費用8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理要求8.3檔案查詢及使用9.物業(yè)管理服務(wù)評價9.1服務(wù)評價方式9.2服務(wù)評價內(nèi)容9.3服務(wù)評價結(jié)果處理10.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任10.2設(shè)施設(shè)備維護標準10.3設(shè)施設(shè)備維護費用11.物業(yè)管理公共秩序維護11.1公共秩序維護范圍11.2公共秩序維護措施11.3公共秩序維護責任12.物業(yè)管理綠化養(yǎng)護12.1綠化養(yǎng)護責任12.2綠化養(yǎng)護標準12.3綠化養(yǎng)護費用13.物業(yè)管理其他事項13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同附件效力14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主方地址：市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)管理項目：包括住宅、商業(yè)、地下車庫等2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.3.1安全保衛(wèi)2.3.2清潔衛(wèi)生2.3.3綠化養(yǎng)護2.3.4設(shè)施設(shè)備維護2.3.5公共秩序維護2.3.6業(yè)主服務(wù)2.4物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)領(lǐng)先水平3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等3.2物業(yè)管理費用標準：根據(jù)業(yè)主大會審議通過的收費標準執(zhí)行3.3物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式3.4物業(yè)管理費用支付時間：每月1日至5日為繳費期限4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2029年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：合同到期前3個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽5.物業(yè)管理責任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主安全、舒適的生活環(huán)境5.1.3嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護業(yè)主合法權(quán)益5.2業(yè)主方責任：5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用5.2.2維護公共秩序，共同維護小區(qū)環(huán)境5.2.3配合物業(yè)管理方的工作，共同提高物業(yè)管理水平5.3第三方責任：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害業(yè)主利益6.物業(yè)管理合同變更及解除6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更6.2合同解除條件：6.2.1合同到期6.2.2一方違約，另一方提出解除6.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行6.3合同解除程序：合同解除需提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)7.物業(yè)管理糾紛解決方式7.1糾紛解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決7.3糾紛解決費用：由責任方承擔，協(xié)商不成由仲裁機構(gòu)或法院判決8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、費用收據(jù)等8.2檔案管理要求：8.2.1檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理8.2.2檔案應(yīng)保持完整、準確、及時8.2.3檔案管理人員應(yīng)定期檢查檔案，確保檔案安全8.3檔案查詢及使用：8.3.1業(yè)主可依法查詢本人檔案8.3.2任何單位和個人查詢檔案，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方同意9.物業(yè)管理服務(wù)評價9.1服務(wù)評價方式：通過業(yè)主滿意度調(diào)查、服務(wù)滿意度調(diào)查等方式進行9.2服務(wù)評價內(nèi)容：包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等9.3服務(wù)評價結(jié)果處理：物業(yè)管理方根據(jù)評價結(jié)果，制定改進措施，提高服務(wù)質(zhì)量10.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任：物業(yè)管理方負責設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理10.2設(shè)施設(shè)備維護標準：按照設(shè)備制造商提供的維護標準和操作規(guī)程執(zhí)行10.3設(shè)施設(shè)備維護費用：由物業(yè)管理費用中列支11.物業(yè)管理公共秩序維護11.1公共秩序維護范圍：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、消防、交通等11.2公共秩序維護措施：11.2.1制定公共秩序管理規(guī)定11.2.2加強巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為11.2.3定期開展安全教育活動11.3公共秩序維護責任：物業(yè)管理方負責公共秩序的維護，業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定12.物業(yè)管理綠化養(yǎng)護12.1綠化養(yǎng)護責任：物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護和管理12.2綠化養(yǎng)護標準：按照綠化養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范執(zhí)行12.3綠化養(yǎng)護費用：由物業(yè)管理費用中列支13.物業(yè)管理其他事項13.1合同附件：包括物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)則等13.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同簽署地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司會議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2.1為物業(yè)管理提供專業(yè)咨詢和服務(wù)15.2.2對物業(yè)管理進行審計、評估和監(jiān)督15.2.3解決物業(yè)管理中的糾紛和爭議15.2.4執(zhí)行合同中的特定任務(wù)或項目16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：任何一方提出引入第三方時，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的合同：如雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主或物業(yè)管理方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，責任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。17.2責任限額的調(diào)整：如遇法律法規(guī)變更或市場行情波動，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與物業(yè)管理方：18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為物業(yè)管理方提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供報告、建議或解決方案。18.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理方承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方與業(yè)主方：18.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。18.2.2業(yè)主方有權(quán)要求第三方提供與物業(yè)管理相關(guān)的信息和服務(wù)。18.2.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對業(yè)主方承擔相應(yīng)的責任。18.3第三方與其他第三方：18.3.1各第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)合作，共同維護合同的履行。18.3.2各第三方之間因服務(wù)內(nèi)容或責任劃分產(chǎn)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.第三方介入的監(jiān)督與反饋19.1監(jiān)督機制：雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機制，對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。19.2反饋機制：雙方應(yīng)建立反饋機制，對第三方的工作進行評價，并及時反饋給第三方，以促進服務(wù)質(zhì)量的提升。20.第三方介入的終止20.1.1第三方嚴重違約，經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致意見。20.1.2合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。20.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。20.2終止程序：任何一方終止第三方介入時，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并說明終止原因。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準、費用、期限等。說明：作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理規(guī)則要求：包括小區(qū)內(nèi)公共秩序、安全、消防、交通等方面的管理規(guī)定。說明：作為本合同附件，旨在規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。3.物業(yè)管理費用清單要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、標準、支付方式等。說明：作為本合同附件，便于業(yè)主了解物業(yè)管理費用的相關(guān)情況。4.物業(yè)管理檔案清單要求：列明物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量、存放地點等。說明：作為本合同附件，確保物業(yè)管理檔案的完整性和安全性。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細列明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。說明：作為本合同附件，明確第三方介入的細節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.業(yè)主滿意度調(diào)查報告要求：包括調(diào)查方法、結(jié)果分析、改進措施等。說明：作為本合同附件，用于評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列明小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：作為本合同附件，便于管理設(shè)施設(shè)備的維護和更新。8.維修記錄要求：記錄設(shè)施設(shè)備的維修時間、原因、維修費用等。說明：作為本合同附件，便于跟蹤設(shè)施設(shè)備的維護情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準未按時繳納物業(yè)管理費用1.2業(yè)主方違約：未按時繳納物業(yè)管理費用違反物業(yè)管理規(guī)則，損害他人權(quán)益故意損壞公共設(shè)施設(shè)備2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約責任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準的，應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.2業(yè)主方違約責任：未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔相應(yīng)的法律責任。違反物業(yè)管理規(guī)則，損害他人權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受損方的損失。故意損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔賠償責任，并修復(fù)或賠償設(shè)備損失。3.違約示例說明：3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主方因此遭受不便，物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用，經(jīng)多次催繳仍未支付，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討費用，并要求支付滯納金。全文完。2024年綠色環(huán)保物業(yè)管理委托合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3雙方住所地及聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.3管理服務(wù)標準3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)維護責任5.2環(huán)保措施及要求5.3安全保障措施6.環(huán)保設(shè)施與設(shè)備管理6.1環(huán)保設(shè)施清單6.2設(shè)備維護保養(yǎng)6.3設(shè)備更新改造7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主投訴處理7.2業(yè)主參與決策7.3業(yè)主知情權(quán)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件清單14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話號碼]1.3雙方住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：[地址]乙方住所地：[地址]甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]，[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]，[電子郵箱]2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為[物業(yè)管理范圍描述]，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等工作。2.2管理服務(wù)內(nèi)容a)定期對公共區(qū)域進行清潔、消毒、除蟲；b)維護公共區(qū)域的綠化環(huán)境，包括澆水、修剪、施肥等；c)負責公共區(qū)域的安全巡邏，確保業(yè)主安全；d)維護和管理公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；e)其他由雙方約定的管理服務(wù)事項。2.3管理服務(wù)標準乙方提供的管理服務(wù)應(yīng)達到國家或行業(yè)標準，確保業(yè)主的生活環(huán)境舒適、安全、衛(wèi)生。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止條件a)合同期滿；b)任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未糾正；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。3.3合同續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前30日書面通知對方，并就續(xù)簽事宜達成一致。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額本合同約定的服務(wù)費用總額為人民幣[金額]元。4.2費用支付方式乙方應(yīng)按月向甲方提供發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后[天數(shù)]日內(nèi)支付相應(yīng)費用。4.3費用支付時間每月[具體日期]為費用支付日。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)維護責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。5.2環(huán)保措施及要求乙方應(yīng)采取有效措施，確保物業(yè)管理活動符合國家環(huán)保要求，減少對環(huán)境的影響。5.3安全保障措施乙方應(yīng)制定并實施安全管理措施，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.環(huán)保設(shè)施與設(shè)備管理6.1環(huán)保設(shè)施清單本合同約定的環(huán)保設(shè)施包括[設(shè)施清單]，如垃圾分類設(shè)施、節(jié)水設(shè)備等。6.2設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對環(huán)保設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。6.3設(shè)備更新改造如環(huán)保設(shè)施需要更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定方案，并按約定進行。7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，并在[天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)。7.2業(yè)主參與決策乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項，并保障業(yè)主的參與權(quán)。7.3業(yè)主知情權(quán)乙方應(yīng)向業(yè)主公開物業(yè)管理信息，包括財務(wù)狀況、服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施設(shè)備維護情況等。8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同的任何變更必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議，方能生效。8.2合同解除條件a)合同到期自然終止；b)任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。9.違約責任9.1違約情形a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)乙方未按時收取或返還業(yè)主財產(chǎn)；c)乙方未按規(guī)定維護公共設(shè)施設(shè)備；d)乙方泄露業(yè)主個人信息；e)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標準違約賠償?shù)木唧w標準應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和造成的損失等因素，由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括合同變更、中止或解除。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）并按約定支付首期服務(wù)費用后生效。12.2合同附件a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；b)環(huán)保設(shè)施清單；c)業(yè)主委員會選舉辦法；d)其他雙方約定的文件。12.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2環(huán)保設(shè)施清單13.3業(yè)主委員會選舉辦法13.4其他雙方約定的文件14.合同簽署日期本合同于[日期]在[地點]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍a)提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等；b)協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；c)參與合同的制定和修訂；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.3第三方職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，履行其職責。17.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲方的權(quán)利和義務(wù)a)甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責；b)甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件；c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.2乙方的權(quán)利和義務(wù)a)乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責；b)乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件；c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義責任限額是指第三方因履行合同或協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責任的上限。18.2責任限額的確定a)第三方的專業(yè)能力；b)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風險；c)合同約定的服務(wù)費用。18.3責任限額的承擔第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方按比例承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于第三方協(xié)議，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，但不得干涉第三方的獨立專業(yè)判斷