2025版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及生效日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.承包范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2能源管理范圍2.3承包人責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1宿舍樓公共區(qū)域管理3.2宿舍樓設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生3.4宿舍樓安全保衛(wèi)4.能源管理服務(wù)內(nèi)容4.1能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析4.2能源節(jié)約措施4.3能源設(shè)備維護(hù)4.4能源費(fèi)用結(jié)算5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2能源管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量保證6.服務(wù)期限6.1合同服務(wù)期限6.2服務(wù)期限屆滿及續(xù)約7.服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2能源管理服務(wù)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式8.2合同履行監(jiān)督8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告13.3附件三：能源節(jié)約措施及實(shí)施計(jì)劃14.其他14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2合同訂立日期及生效日期本合同于_______年_______月_______日訂立，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。第二條承包范圍2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍樓的管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護(hù)、綠化、安全等工作。2.2能源管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍樓的能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析，實(shí)施能源節(jié)約措施，并負(fù)責(zé)能源設(shè)備的維護(hù)。2.3承包人責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理與能源管理職責(zé)，確保宿舍樓的正常運(yùn)行和能源消耗的有效控制。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1宿舍樓公共區(qū)域管理3.1.1保持宿舍樓公共區(qū)域整潔，包括樓梯、走廊、電梯、衛(wèi)生間等。3.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、消毒、除蟲(chóng)等工作。3.1.3維護(hù)宿舍樓綠化帶，確保植物生長(zhǎng)良好。3.2宿舍樓設(shè)備設(shè)施維護(hù)3.2.1定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)備設(shè)施，確保宿舍樓正常使用。3.3宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生3.3.1制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。3.3.2定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.4宿舍樓安全保衛(wèi)3.4.1制定安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)宿舍樓的安全防范。3.4.2定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。第四條能源管理服務(wù)內(nèi)容4.1能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析4.1.1對(duì)宿舍樓內(nèi)的水、電、氣等能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。4.1.2分析能源消耗數(shù)據(jù)，找出能源浪費(fèi)的原因。4.2能源節(jié)約措施4.2.1制定能源節(jié)約方案，實(shí)施節(jié)能減排措施。4.2.2引導(dǎo)宿舍樓內(nèi)人員養(yǎng)成節(jié)約能源的良好習(xí)慣。4.3能源設(shè)備維護(hù)4.3.1定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的能源設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.3.2確保能源設(shè)備運(yùn)行正常，降低能源消耗。4.4能源費(fèi)用結(jié)算4.4.1定期向甲方提供能源費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。4.4.2按照合同約定，負(fù)責(zé)能源費(fèi)用的結(jié)算。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1宿舍樓公共區(qū)域清潔度達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2能源管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條服務(wù)期限6.1合同服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服務(wù)期限屆滿及續(xù)約本合同服務(wù)期限屆滿前，如雙方同意，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限不超過(guò)_______年。第七條服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，金額為_(kāi)______元/月。7.2能源管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按月向乙方支付能源管理服務(wù)費(fèi)用，金額為_(kāi)______元/月。7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和能源管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理與能源管理職責(zé)，確保宿舍樓的正常運(yùn)行和能源消耗的有效控制。8.2合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、驗(yàn)收服務(wù)成果等。8.3違約責(zé)任若乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，應(yīng)在_______日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同終止11.1合同終止條件合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理與能源管理事務(wù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均屬保密范圍。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十三條合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告附件二為乙方提供的能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告，包括能源消耗數(shù)據(jù)、節(jié)約措施等。13.3附件三：能源節(jié)約措施及實(shí)施計(jì)劃附件三為乙方制定的能源節(jié)約措施及實(shí)施計(jì)劃，包括具體措施、實(shí)施時(shí)間等。第十四條其他14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同如有修訂或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行或監(jiān)督合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估、咨詢等。15.2.2第三方介入的介入方式和具體職責(zé)應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)，對(duì)合同履行情況提供專業(yè)意見(jiàn)和建議。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)第三方介入過(guò)程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定，如未約定，則以《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。15.5第三方變更與退出15.5.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.5.2第三方退出：第三方在合同履行期間退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。16.額外條款16.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同附件約定。16.2第三方介入結(jié)果16.3第三方介入爭(zhēng)議解決如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。17.本合同其他條款17.1合同履行監(jiān)督17.2違約責(zé)任17.3爭(zhēng)議解決17.4合同解除17.5合同終止17.6保密條款17.7其他條款17.8本合同附件與本合同具有同等法律效力。18.本合同未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。包括物業(yè)管理、能源管理、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體內(nèi)容。2.附件二：能源消耗統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告提供宿舍樓能源消耗的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括水、電、氣等能源的消耗量、消耗趨勢(shì)、節(jié)約措施等。分析能源消耗的原因和影響因素，提出改進(jìn)措施和建議。3.附件三：能源節(jié)約措施及實(shí)施計(jì)劃列出乙方計(jì)劃采取的能源節(jié)約措施，包括設(shè)備更新、節(jié)能改造、節(jié)能宣傳等。明確實(shí)施計(jì)劃的時(shí)間表、責(zé)任人和預(yù)期效果。4.附件四：合同履行監(jiān)督方案明確甲方對(duì)乙方履行合同情況的監(jiān)督方式、監(jiān)督頻率和監(jiān)督內(nèi)容。規(guī)定監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合同中約定的各種違約行為，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括違約金的計(jì)算方法、賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和期限。明確仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則和仲裁費(fèi)用分擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；1.2乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密；1.3乙方未按照合同約定的方式、時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；1.4乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生重大安全事故；1.5乙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計(jì)算：按照合同約定的比例計(jì)算，如無(wú)約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.2賠償損失：乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的直接損失和間接損失。2.3懲罰性賠償：在特定情況下，甲方有權(quán)要求乙方支付懲罰性賠償。3.示例說(shuō)明3.1示例一：乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因清潔不及時(shí)造成的損失。3.2示例二：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因商業(yè)秘密泄露造成的損失。3.3示例三：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并停止提供服務(wù)。全文完。2024版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.2甲方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.2能源管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3能源管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.能源管理費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全管理責(zé)任8.2安全防范措施8.3意外事件處理9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理9.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.承包方權(quán)利與義務(wù)11.1承包方權(quán)利11.2承包方義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約爭(zhēng)議解決13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注冊(cè)地址：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1.1.5承包方電子郵箱：1.2甲方信息1.2.1甲方名稱：1.2.2甲方法定代表人：1.2.3甲方注冊(cè)地址：1.2.4甲方聯(lián)系電話：1.2.5甲方電子郵箱：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)承包范圍2.1.1承包的宿舍樓棟號(hào)：2.1.2承包的宿舍樓層數(shù)：2.1.3承包的宿舍樓房間數(shù)：2.1.4承包的公共區(qū)域：2.2能源管理范圍2.2.1管理的能源類型：2.2.2能源計(jì)量方式：2.2.3能源使用規(guī)范：3.合同期限3.1合同起始日期：3.2合同終止日期：4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1室內(nèi)清潔：4.1.2室外清潔：4.1.3公共區(qū)域維護(hù)：4.1.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)：4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.2.1突發(fā)事件處理：4.2.2維修服務(wù)：4.2.3管理層協(xié)調(diào)：4.3能源管理服務(wù)4.3.1能源消耗監(jiān)測(cè)：4.3.2能源使用優(yōu)化：4.3.3能源費(fèi)用結(jié)算：5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式：5.2費(fèi)用支付方式：5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：6.能源管理費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式：6.2費(fèi)用支付方式：6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備清單：7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：7.3設(shè)施設(shè)備更新改造：8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全管理責(zé)任8.1.1承包方負(fù)責(zé)宿舍樓的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜、防騙、防意外事故等。8.1.2甲方負(fù)責(zé)宿舍樓的整體安全管理，包括但不限于校園內(nèi)外的安全秩序維護(hù)。8.2安全防范措施8.2.1承包方應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，確保消防通道暢通無(wú)阻。8.2.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。8.2.3承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事件。8.3意外事件處理8.3.1發(fā)生意外事件時(shí)，承包方應(yīng)立即采取措施，控制事態(tài)，并及時(shí)通知甲方。8.3.2承包方應(yīng)配合甲方進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)事故原因提出整改措施。9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.1.1承包方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保垃圾及時(shí)清理。9.1.2承包方負(fù)責(zé)宿舍樓外的綠化區(qū)域，保持綠化整潔。9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理9.2.1承包方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行澆水、修剪、施肥等工作。9.2.2承包方應(yīng)確保綠化區(qū)域無(wú)雜草，樹(shù)木生長(zhǎng)健康。9.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)9.3.1承包方應(yīng)配合甲方建設(shè)環(huán)保設(shè)施，如垃圾分類回收站、雨水收集系統(tǒng)等。10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督承包方的物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2甲方有權(quán)要求承包方整改不符合合同要求的服務(wù)。10.2甲方義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)資料。10.2.2甲方應(yīng)支持承包方在物業(yè)管理中的合理工作。11.承包方權(quán)利與義務(wù)11.1承包方權(quán)利11.1.1承包方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。11.1.2承包方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持。11.2承包方義務(wù)11.2.1承包方應(yīng)按照合同要求提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。11.2.2承包方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)合法合規(guī)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承包方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)的；12.1.2甲方未按合同要求支付物業(yè)管理費(fèi)用的；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約爭(zhēng)議解決12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；13.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的；13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)約意愿的；13.3合同解除與終止程序13.3.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的資產(chǎn)清算。14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議；14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、能源管理協(xié)議等；14.3.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和承包方之外，為履行本合同或解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或困難。2.第三方介入的類型2.1中介方2.1.1中介方是指提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如物業(yè)管理咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2技術(shù)支持方2.2.1技術(shù)支持方是指提供專業(yè)技術(shù)支持的第三方，如設(shè)備維修公司、能源管理顧問(wèn)等。2.3監(jiān)理方2.2.1監(jiān)理方是指對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方，如監(jiān)理公司等。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。3.2責(zé)任限額的確定方式3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或通過(guò)雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，配合甲方對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與承包方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)與承包方保持良好溝通，協(xié)助承包方履行合同義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任4.3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。4.4第三方與其他各方的權(quán)利4.4.1第三方有權(quán)要求甲方和承包方提供必要的支持，以便其履行職責(zé)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1甲方或承包方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。5.2第三方介入的審核5.2.1雙方應(yīng)共同審核第三方介入的必要性，并決定是否接受第三方介入。5.3第三方介入的確認(rèn)5.3.1一旦決定接受第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1第三方介入費(fèi)用的支付方式應(yīng)在合同中約定，或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議另行規(guī)定。7.第三方介入的監(jiān)督7.1甲方和承包方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。7.2監(jiān)督方式7.2.1甲方和承包方可通過(guò)定期匯報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成其職責(zé)，或合同履行完畢。8.2第三方介入的終止程序8.3第三方介入的后續(xù)處理8.3.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.能源管理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出能源管理的目標(biāo)、措施、監(jiān)測(cè)方法、費(fèi)用結(jié)算方式等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了能源管理的具體要求。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，為設(shè)備管理和維護(hù)提供了依據(jù)。4.安全管理預(yù)案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各類安全事件的應(yīng)急預(yù)案，包括處理流程、責(zé)任分工等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，確保了安全管理工作的有序進(jìn)行。5.環(huán)保設(shè)施建設(shè)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出環(huán)保設(shè)施的建設(shè)目標(biāo)、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了環(huán)保設(shè)施的建設(shè)要求。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的類型、職責(zé)、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了第三方介入的具體條款。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，為違約責(zé)任認(rèn)定提供了依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、程序、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了合同變更的具體要求。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、程序、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，明確了合同解除的具體要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.2甲方未按合同要求支付物業(yè)管理費(fèi)用的；1.3第三方未按合同要求提供服務(wù)的；1.4雙方未按合同要求履行變更、解除等程序的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1承包方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2甲方未按合同要求支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.3第三方未按合同要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方和承包方造成的損失。2.4雙方未按合同要求履行變更、解除等程序的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1承包方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求承包方支付違約金。3.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.3第三方在提供能源管理服務(wù)過(guò)程中，未達(dá)到合同約定的能源消耗標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.承包方資質(zhì)要求與確認(rèn)3.宿舍樓概況與能源管理范圍4.承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.能源管理措施與目標(biāo)6.合同期限與生效7.租金支付方式與期限8.能源費(fèi)用結(jié)算與分?jǐn)?.設(shè)備維護(hù)與更新10.人員配置與培訓(xùn)11.安全管理與突發(fā)事件處理12.合同變更與解除13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條承包方資質(zhì)要求與確認(rèn)2.1承包方須具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.2承包方須提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等。2.3甲方在收到承包方提供的資質(zhì)證明文件后，對(duì)承包方資質(zhì)進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合要求。第三條宿舍樓概況與能源管理范圍3.1宿舍樓概況：包括宿舍樓名稱、樓棟數(shù)量、總建筑面積、可容納學(xué)生人數(shù)等。3.2能源管理范圍：包括宿舍樓內(nèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉聪牡墓芾?。第四條承包內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1承包方負(fù)責(zé)宿舍樓的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2承包方須按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，滿足學(xué)生生活需求。4.3承包方需定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保宿舍樓安全、舒適、整潔。第五條能源管理措施與目標(biāo)5.1承包方須采取有效措施，降低宿舍樓能源消耗，提高能源利用效率。5.2能源管理目標(biāo)：在合同期內(nèi)，宿舍樓能源消耗總量較上一期降低5%。第六條合同期限與生效6.1本合同期限為三年，自雙方簽訂之日起生效。6.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。第七條租金支付方式與期限7.1甲方按照合同約定，每月向承包方支付租金。7.2租金支付方式：甲方于每月5日前，將租金匯入承包方指定賬戶。7.3租金支付期限：甲方應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)完成支付。逾期未支付租金的，按每日萬(wàn)分之五向承包方支付滯納金。第八條能源費(fèi)用結(jié)算與分?jǐn)?.1能源費(fèi)用結(jié)算：能源費(fèi)用按實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算，每月底由承包方向甲方提供能源使用明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算單。8.2能源費(fèi)用分?jǐn)偅耗茉促M(fèi)用由甲方按宿舍樓實(shí)際入住學(xué)生人數(shù)分?jǐn)?，每月與租金一并支付。8.3甲方應(yīng)在收到能源費(fèi)用結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，按每日萬(wàn)分之五向承包方支付滯納金。第九條設(shè)備維護(hù)與更新9.1承包方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。9.2設(shè)備維修費(fèi)用：屬于正常磨損的維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3設(shè)備更新：在合同期內(nèi)，如因技術(shù)更新或設(shè)備老化需要更換的，雙方應(yīng)協(xié)商確定更新方案及費(fèi)用承擔(dān)。第十條人員配置與培訓(xùn)10.1承包方應(yīng)根據(jù)宿舍樓規(guī)模和需求，配置相應(yīng)數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員。10.2人員培訓(xùn)：承包方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。10.3甲方有權(quán)對(duì)承包方的人員配置和培訓(xùn)工作進(jìn)行監(jiān)督。第十一條安全管理與突發(fā)事件處理11.1承包方應(yīng)建立健全宿舍樓的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。11.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保宿舍樓安全設(shè)施完好。11.3發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，承包方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。第十二條合同變更與解除12.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。12.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)提出變更或解除合同，并要求賠償損失。第十三條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于：宿舍樓能源使用明細(xì)、設(shè)備清單、人員配置表等。14.2如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、損害甲方或乙方權(quán)益的賠償金額。2.3第三方責(zé)任限額不得低于本合同總金額的10%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的協(xié)助和支持。（3）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入本合同，其權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議及本合同的約定，不涉及甲乙雙方與宿舍樓內(nèi)學(xué)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)定，不得損害學(xué)生的合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方（如宿舍樓內(nèi)學(xué)生、其他供應(yīng)商等）之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入本合同，需簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（1）第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方介入的目的、范圍和方式；（3）第三方責(zé)任限額及賠償方式；（4）甲乙雙方與第三方之間的保密條款；（5）合作期限、終止條件和違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。5.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并與第三方協(xié)商一致。6.2合同變更后，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的合同解除（1）第三方違反合作協(xié)議及本合同的約定，損害甲乙雙方權(quán)益；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.2合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同，妥善處理合同解除后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.能源使用明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄宿舍樓每月能源消耗情況，包括水、電、燃?xì)獾?。說(shuō)明：能源使用明細(xì)表作為能源費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。2.設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：設(shè)備清單用于設(shè)備維護(hù)與更新管理。3.人員配置表詳細(xì)要求：列出宿舍樓管理人員和服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、工作職責(zé)等信息。說(shuō)明：人員配置表用于人員管理。4.安全管理制度詳細(xì)要求：制定宿舍樓消防安全、防盜安全等方面的管理制度。說(shuō)明：安全管理制度用于確保宿舍樓安全。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更情況。7.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等信息。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)用于處理違約行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付租金或能源費(fèi)用；（2）未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與更新；（3）未按合同約定進(jìn)行人員培訓(xùn)；（4）未按合同約定進(jìn)行安全管理；（5）違反合同約定，導(dǎo)致宿舍樓設(shè)施設(shè)備損壞；（6）第三方介入后，未履行合作協(xié)議及本合同約定的責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方；（2）違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）若甲方未按合同約定支付租金或能源費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）若承包方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與更新，導(dǎo)致設(shè)備損壞，承包方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）若第三方介入后，未履行合作協(xié)議及本合同約定的責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2專用名詞1.3解釋權(quán)2.合同雙方2.1承包方2.2甲方2.3乙方2.4合同簽訂日期2.5合同期限3.承包范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2能源管理服務(wù)3.3具體服務(wù)項(xiàng)目3.4服務(wù)內(nèi)容要求4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2能源管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引用4.4服務(wù)質(zhì)量考核5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用結(jié)算方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.3甲方權(quán)利6.4甲方義務(wù)6.5乙方權(quán)利6.6乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任7.3乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更生效11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)方案11.2能源管理方案11.3相關(guān)法律法規(guī)文件12.其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款12.3不可抗力條款12.4合同解除條款13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同14.2附件二：能源管理服務(wù)合同14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《2024版高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同（含能源管理）》。1.1.2“承包方”指承擔(dān)本合同約定物業(yè)管理與能源管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.3“甲方”指委托承包方提供物業(yè)管理與能源管理服務(wù)的學(xué)?；蛳嚓P(guān)管理部門(mén)。1.1.4“乙方”指接受甲方委托，提供物業(yè)管理與能源管理服務(wù)的承包方。1.1.5“合同簽訂日期”指本合同雙方簽字蓋章的日期。1.1.6“合同期限”指本合同約定的服務(wù)期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。1.2專用名詞1.2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指對(duì)宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.2“能源管理服務(wù)”指對(duì)宿舍樓內(nèi)的能源消耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)、分析和控制，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)。1.2.3“服務(wù)內(nèi)容”指根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)提供的具體服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。1.3解釋權(quán)1.3.1本合同如有歧義或爭(zhēng)議，以甲方解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1承包方2.1.1承包方名稱2.1.2承包方法定代表人或負(fù)責(zé)人2.1.3承包方地址2.1.4承包方聯(lián)系方式2.2甲方2.2.1甲方名稱2.2.2甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人2.2.3甲方地址2.2.4甲方聯(lián)系方式2.3乙方2.3.1乙方名稱與承包方相同2.3.2乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人與承包方相同2.3.3乙方地址與承包方相同2.3.4乙方聯(lián)系方式與承包方相同2.4合同簽訂日期2.4.1合同簽訂日期：2024年X月X日2.5合同期限2.5.1合同期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止3.承包范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域管理3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.2能源管理服務(wù)3.2.1能源消耗監(jiān)測(cè)3.2.2能源消耗分析3.2.3節(jié)能減排措施3.2.4能源管理報(bào)告3.3具體服務(wù)項(xiàng)目3.3.1日常巡查3.3.2設(shè)備檢修3.3.3環(huán)境綠化3.3.4保安巡邏3.4服務(wù)內(nèi)容要求3.4.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)3.4.3服務(wù)滿意度達(dá)到甲方要求4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共區(qū)域清潔度4.1.2設(shè)施設(shè)備完好率4.1.3安全保衛(wèi)措施4.2能源管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1能源消耗降低率4.2.2能源使用效率4.2.3節(jié)能減排效果4.3國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引用4.3.1國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2國(guó)家能源管理標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)質(zhì)量考核4.4.1定期考核4.4.2突發(fā)事件處理4.4.3甲方滿意度調(diào)查5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.2能源管理服務(wù)費(fèi)用5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2能源管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用結(jié)算方式5.3.1按月結(jié)算5.3.2按季度結(jié)算5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1價(jià)格指數(shù)調(diào)整5.4.2服務(wù)質(zhì)量調(diào)整6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用6.1.2要求甲方配合提供服務(wù)條件6.1.3依法行使合同權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.2.1提供符合約定的服務(wù)6.2.2維護(hù)宿舍樓內(nèi)公共秩序6.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3甲方權(quán)利6.3.1監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)6.3.2要求承包方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量6.3.3依法行使合同權(quán)利6.4甲方義務(wù)6.4.1提供必要的服務(wù)條件6.4.2支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用6.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.5乙方權(quán)利與義務(wù)與承包方相同7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1未按約定提供服務(wù)7.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定7.1.3違反國(guó)家法律法規(guī)7.2甲方違約責(zé)任7.2.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用7.2.2阻礙承包方履行合同義務(wù)7.2.3違反國(guó)家法律法規(guī)7.3乙方違約責(zé)任7.3.1未按約定提供服務(wù)7.3.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定7.3.3違反國(guó)家法律法規(guī)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3法院訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)8.2.2法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商程序8.3.2仲裁程序8.3.3訴訟程序8.4爭(zhēng)議解決期限8.4.1協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)8.4.2仲裁期限：自仲裁申請(qǐng)之日起90日內(nèi)8.4.3訴訟期限：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2甲方審核同意9.1.3合同約定的其他條件9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.4違約行為導(dǎo)致合同解除9.3合同解除條件9.3.1甲方嚴(yán)重違約9.3.2承包方嚴(yán)重違約9.3.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)9.4合同解除程序9.4.1提出解除合同9.4.2確認(rèn)解除事實(shí)9.4.3處理合同解除后的善后事宜10.合同變更10.1變更程序10.1.1提出變更申請(qǐng)10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3簽訂變更協(xié)議10.2變更內(nèi)容10.2.1服務(wù)內(nèi)容變更10.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更10.2.3費(fèi)用變更10.3變更生效10.3.1變更協(xié)議簽字蓋章10.3.2變更內(nèi)容開(kāi)始執(zhí)行11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)方案11.1.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求11.1.3服務(wù)流程說(shuō)明11.2能源管理方案11.2.1能源消耗監(jiān)測(cè)方案11.2.2能源消耗分析方案11.2.3節(jié)能減排措施方案11.3相關(guān)法律法規(guī)文件11.3.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)11.3.2能源管理相關(guān)法律法規(guī)11.3.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同的保密義務(wù)12.1.2保密信息的范圍12.1.3保密期限12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款12.2.1服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可12.2.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理12.3不可抗力條款12.3.1不可抗力的定義12.3.2不可抗力事件的處理12.3.3不可抗力事件對(duì)合同的影響12.4合同解除條款12.4.1合同解除的情形12.4.2合同解除的程序12.4.3合同解除后的責(zé)任13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1甲方單方面解除13.1.2承包方單方面解除13.1.3雙方協(xié)商解除13.2合同解除程序13.2.1提出解除通知13.2.2確認(rèn)解除事實(shí)13.2.3處理合同解除后的善后事宜13.3合同解除后的處理13.3.1費(fèi)用結(jié)算13.3.2服務(wù)交接13.3.3責(zé)任歸屬14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同14.2附件二：能源管理服務(wù)合同14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，為履行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、擔(dān)保、鑒定、評(píng)估等輔助性服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1爭(zhēng)議解決2.1.2技術(shù)咨詢2.1.3質(zhì)量監(jiān)督2.1.4財(cái)務(wù)審計(jì)2.1.5法律咨詢2.1.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的情況3.第三方選擇及授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面授權(quán)第三方代表其參與本合同的相關(guān)事務(wù)。3.2第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或授權(quán)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.1.3