2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.承租方信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限共計(jì)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整時(shí)間6.2租金調(diào)整幅度7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件及時(shí)間8.商鋪使用及管理8.1承租方使用范圍8.2承租方管理責(zé)任9.維修及保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任10.保險(xiǎn)10.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.出租方信息1.1出租方名稱：西安X業(yè)有限公司1.2出租方地址：西安市X路號(hào)1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：1382.承租方信息2.1承租方名稱：北京X業(yè)有限公司2.2承租方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13956783.商鋪信息3.1商鋪位置：西安市X路號(hào)3.2商鋪面積：200平方米3.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪位于西安市繁華地段，目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施齊全，包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。4.租賃期限4.1租賃開始日期：2024年4月1日4.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日4.3租賃期限共計(jì)5年。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣100,000元5.2租金支付周期：每季度支付一次5.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金給出租方。6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿前3個(gè)月6.2租金調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。7.押金7.1押金金額：人民幣200,000元7.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方驗(yàn)收無(wú)誤后，出租方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。8.商鋪使用及管理8.1承租方使用范圍：承租方只能將商鋪用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。8.2承租方管理責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保商鋪運(yùn)營(yíng)的正常秩序，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.維修及保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)施、中央空調(diào)、電梯等）的維護(hù)和保養(yǎng)。9.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。10.保險(xiǎn)10.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。10.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪評(píng)估價(jià)值的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。11.合同變更11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除12.1合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；c)出租方因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要提前解除合同。12.2合同解除程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供商鋪或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。13.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪照片及現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述商鋪的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以便雙方對(duì)商鋪的現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：租賃合同附件A——租金支付時(shí)間表明確租金支付的周期、金額以及支付方式，如有特殊支付條款，應(yīng)在此附件中說(shuō)明。附件三：租賃合同附件B——押金退還協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明押金的退還條件、退還時(shí)間及退還流程，如有特殊退還條款，應(yīng)在此附件中說(shuō)明。附件四：租賃合同附件C——商鋪使用及管理規(guī)范明確承租方在使用商鋪時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，包括商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、裝修要求等。附件五：租賃合同附件D——維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分詳細(xì)說(shuō)明出租方和承租方在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任劃分，如有特殊條款，應(yīng)在此附件中說(shuō)明。附件六：租賃合同附件E——保險(xiǎn)購(gòu)買要求及證明承租方提供的商業(yè)綜合保險(xiǎn)購(gòu)買要求及相關(guān)證明文件，包括保險(xiǎn)單復(fù)印件等。附件七：租賃合同附件F——合同變更協(xié)議如有合同變更的需要，雙方應(yīng)簽訂此附件，明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件八：租賃合同附件G——合同解除協(xié)議如有合同解除的需要，雙方應(yīng)簽訂此附件，明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：租賃合同附件H——違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊條款，應(yīng)在此附件中說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：a)未按約定時(shí)間提供商鋪；b)提供的商鋪不符合約定條件；c)未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任；d)提前解除合同且未支付違約金。2.承租方違約行為：a)未按約定時(shí)間支付租金；b)未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；c)未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任；d)提前解除合同且未支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金計(jì)算：按照附件九中的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；b)損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；c)違約行為導(dǎo)致的合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：a)如果出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失；b)如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供商鋪給對(duì)方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以換取商鋪的使用權(quán)。4.租賃期：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間范圍。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。7.維修保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用。8.保險(xiǎn)：指承租方為商鋪購(gòu)買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。9.合同解除：指雙方協(xié)商一致或一方違約導(dǎo)致合同提前終止。10.違約行為：指違反合同約定的一方行為，包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用商鋪等。a)出租方和承租方分別指本合同中提供商鋪和租賃商鋪的當(dāng)事人；b)租金是承租方按照約定向出租方支付