2024房地產(chǎn)買賣合同模板及相關(guān)稅費(fèi)說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同模板及相關(guān)稅費(fèi)說明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)證照1.4房地產(chǎn)描述第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后果第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1共有情況11.2抵押情況11.3其他特殊情況第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同副本第十四條法律法規(guī)與政策適用14.1法律法規(guī)14.2政策規(guī)定14.3適用范圍第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購(gòu)買出賣人出售的房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照是指房地產(chǎn)所有權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.4房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)描述是指房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年代、設(shè)施設(shè)備等情況。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。2.2支付方式支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式進(jìn)行。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分批支付房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件包括：房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；物業(yè)管理事項(xiàng)明確等。3.3驗(yàn)收程序買受人在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人進(jìn)行整改。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和約定的一致性要求。4.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修期限房地產(chǎn)的保修期限根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定，以及雙方的具體約定確定。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方的具體約定確定。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式可以與房款支付方式一致，也可以單獨(dú)支付。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件包括但不限于：出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；買受人未按照約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)款等。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進(jìn)行。任何一方違反合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。買受人不得將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出賣人的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，原合同各方不再承擔(dān)合同義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方與受讓方成為新的合同主體。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：房地產(chǎn)交付完成；房?jī)r(jià)款支付完畢；合同約定的其他終止條件。10.3失效條件合同失效的條件包括但不限于：合同解除；合同轉(zhuǎn)讓；法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條附加條款11.1共有情況如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明。11.2抵押情況如房地產(chǎn)已設(shè)定抵押，出賣人應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。11.3其他特殊情況如房地產(chǎn)存在爭(zhēng)議、查封等情況，出賣人應(yīng)事先告知買受人，并協(xié)助解決。第十二條附件12.1房地產(chǎn)證照包括但不限于房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理合同等。第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為出賣人所在地。13.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條法律法規(guī)與政策適用14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。14.3適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如獲取報(bào)酬、要求甲乙方提供必要資料等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的情況等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。支付時(shí)間、支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、法律法規(guī)等因素確定。具體限額在服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在合同履行過程中，與甲乙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，確保甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.3違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或服務(wù)協(xié)議約定的解除條件，有權(quán)解除合同。7.2解除合同的程序第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照法律法規(guī)及服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方退出合同8.1第三方退出合同的條件第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或服務(wù)協(xié)議約定的退出條件，有權(quán)退出合同。8.2退出合同的程序第三方退出合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3退出合同后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)按照法律法規(guī)及服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，確保出賣人的合法權(quán)益。9.2第三方與買受人的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，確保買受人的合法權(quán)益。9.3第三方與其他各方的協(xié)作第十條第三方介入合同的修改10.1第三方介入合同的修改條件如法律法規(guī)發(fā)生變化，或合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要修改第三方介入合同的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2修改合同的程序修改合同應(yīng)遵循法律法規(guī)及雙方約定。修改內(nèi)容應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3修改合同的生效修改后的合同自甲乙方簽字（或蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證竣工驗(yàn)收備案表附件2：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息附件3：房屋質(zhì)量保證書明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍附件4：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列舉房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備及型號(hào)附件5：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等附件6：中介服務(wù)合同明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等附件7：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件8：監(jiān)理報(bào)告第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)監(jiān)理報(bào)告附件9：貸款合同如買受人采用貸款方式支付房?jī)r(jià)款，需提供貸款合同及相關(guān)文件附件10：其他相關(guān)文件包括但不限于裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)3.買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)款4.買受人未能按照約定接收房地產(chǎn)5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接損失3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、出行費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。如買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的利息損失、律師費(fèi)等間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方向債權(quán)人提供房地產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.契稅：指按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生的各類文件、合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.保修：指出賣人對(duì)房地產(chǎn)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問