二零二五年農(nóng)村宅基地買賣合同范本大全2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年農(nóng)村宅基地買賣合同范本大全1合同目錄一、合同訂立概述1.合同訂立依據(jù)2.合同訂立時間3.合同訂立地點4.合同訂立雙方5.合同訂立目的二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地權(quán)屬證明4.宅基地使用年限5.宅基地現(xiàn)狀三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、宅基地買賣價格1.宅基地買賣價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點五、合同履行與交付1.宅基地交付時間2.宅基地交付方式3.宅基地交付條件4.宅基地交付責(zé)任六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點十、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項1.宅基地附屬設(shè)施2.宅基地用途3.宅基地使用限制十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十三、合同生效證明1.合同生效證明機(jī)構(gòu)2.合同生效證明時間3.合同生效證明地點十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章2.證人簽字蓋章3.日期合同編號_________一、合同訂立概述1.合同訂立依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》1.2《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》1.3《中華人民共和國宅基地使用權(quán)管理暫行辦法》2.合同訂立時間2.1二零二五年月日3.合同訂立地點3.1省市縣鎮(zhèn)鄉(xiāng)村4.合同訂立雙方4.1甲方（賣方）：姓名/名稱4.2乙方（買方）：姓名/名稱5.合同訂立目的5.1甲方將位于（具體位置）的宅基地使用權(quán)出售給乙方5.2乙方購買該宅基地使用權(quán)，用于居住或其他合法用途二、宅基地基本情況1.宅基地位置1.1省市縣鎮(zhèn)鄉(xiāng)村街道（詳細(xì)地址）2.宅基地面積2.1面積：平方米3.宅基地權(quán)屬證明3.1甲方持有的宅基地使用權(quán)證書4.宅基地使用年限4.1使用年限：年5.宅基地現(xiàn)狀5.1宅基地現(xiàn)狀描述，包括房屋、附屬設(shè)施等三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息1.1姓名：________1.2身份證號碼：________1.3聯(lián)系電話：________2.賣方基本信息2.1姓名：________2.2身份證號碼：________2.3聯(lián)系電話：________3.雙方聯(lián)系方式3.1甲方聯(lián)系電話：________3.2乙方聯(lián)系電話：________四、宅基地買賣價格1.宅基地買賣價格1.1總價：人民幣________元2.付款方式2.1一次性付清3.付款時間3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)付清全部款項4.付款地點4.1甲方指定的地點五、合同履行與交付1.宅基地交付時間1.1買方應(yīng)在合同約定的付款時間后________日內(nèi)完成宅基地交付2.宅基地交付方式2.1甲方將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方3.宅基地交付條件3.1甲方確保宅基地使用權(quán)合法、無糾紛4.宅基地交付責(zé)任4.1甲方對宅基地交付前的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)六、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致2.合同解除條件2.1甲方或乙方違約3.合同變更程序3.1雙方簽署變更協(xié)議4.合同解除程序4.1違約方提出解除合同，非違約方確認(rèn)后簽署解除協(xié)議七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1買方未按約定付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________元2.賣方違約責(zé)任2.1賣方未按約定交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣________元3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失八、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決費用3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定九、合同生效1.合同生效條件1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效2.合同生效時間2.1合同簽訂之日起生效3.合同生效地點3.1合同簽訂地十、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項1.宅基地附屬設(shè)施1.1甲方同意將房屋及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方2.宅基地用途2.1乙方承諾僅將宅基地用于居住或其他合法用途3.宅基地使用限制3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變宅基地的用途十二、合同解除與終止1.合同解除條件1.1如出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形2.合同終止條件2.1宅基地使用權(quán)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除程序3.1雙方簽署解除協(xié)議4.合同終止程序4.1雙方簽署終止協(xié)議十三、合同生效證明1.合同生效證明機(jī)構(gòu)1.1合同簽訂地的人民法院2.合同生效證明時間2.1合同簽訂之日起3.合同生效證明地點3.1合同簽訂地人民法院十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章1.1甲方（賣方）：________1.2乙方（買方）：________2.證人簽字蓋章2.1證人：________3.日期3.1______年____月____日甲方（賣方）：________乙方（買方）：________證人：________日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方保證宅基地使用權(quán)無任何法律糾紛說明：甲方承諾宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛，如因此導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)說明：甲方負(fù)責(zé)將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下，包括但不限于辦理相關(guān)證件、支付相關(guān)稅費等。3.甲方提供房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.甲方保證附屬設(shè)施完好說明：甲方保證宅基地內(nèi)的附屬設(shè)施（如水井、廁所、菜地等）完好無損，如因附屬設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方使用不便，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.甲方配合乙方進(jìn)行裝修改造說明：甲方同意乙方在取得相關(guān)部門許可的前提下，對宅基地進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.甲方提供土地使用證明文件說明：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、使用權(quán)證書等。7.甲方承擔(dān)違約責(zé)任說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方保證購買宅基地用于合法用途說明：乙方承諾購買宅基地僅用于居住或其他合法用途，不得改變土地性質(zhì)或進(jìn)行非法活動。2.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋裝修手續(xù)說明：乙方在裝修宅基地房屋前，應(yīng)取得相關(guān)部門的許可，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。3.乙方保證支付相關(guān)稅費說明：乙方在購買宅基地過程中，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付相關(guān)稅費。4.乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地過戶手續(xù)說明：乙方在支付全部款項后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地過戶手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)移。5.乙方保證按時付款說明：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付宅基地購買款項，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)宅基地環(huán)境說明：乙方在宅基地使用過程中，應(yīng)保持環(huán)境整潔，不得破壞土地資源，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同真實性審核說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)審核買賣雙方的身份、宅基地權(quán)屬證明等，確保合同的真實性。2.中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助填寫申請表等。3.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同簽訂過程說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)組織買賣雙方簽訂合同，并確保雙方在合同上簽字蓋章。4.中介機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費說明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費，費用由買賣雙方承擔(dān)。5.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同履行監(jiān)督說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)。6.中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.買賣雙方的身份證明（身份證、戶口本等）3.宅基地現(xiàn)狀描述及照片4.宅基地買賣價格確認(rèn)書5.付款憑證6.房屋質(zhì)量保證書7.附屬設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述8.裝修改造相關(guān)許可文件9.土地使用證明文件10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.合同變更協(xié)議（如有）12.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議或法律糾紛甲方未提供房屋質(zhì)量保證甲方未保證附屬設(shè)施完好乙方未按約定時間付款乙方未按約定用途使用宅基地乙方未支付相關(guān)稅費乙方未辦理宅基地過戶手續(xù)中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指承包人依法對農(nóng)村土地享有使用、收益和部分處分權(quán)。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。4.仲裁：指仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行調(diào)解或裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院對合同糾紛進(jìn)行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)權(quán)屬不清解決辦法：雙方應(yīng)共同核實宅基地使用權(quán)證書，如權(quán)屬不清，應(yīng)向相關(guān)部門申請解決。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：裝修改造爭議解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確裝修改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用，避免后續(xù)糾紛。4.問題：過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如遇到困難，應(yīng)尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地買賣2.農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間宅基地買賣3.農(nóng)村居民之間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)與房屋一并轉(zhuǎn)讓5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)與其他土地權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓全文完。二零二五年農(nóng)村宅基地買賣合同范本大全2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.宅基地買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.宅基地交付及使用條件4.1交付時間4.2交付方式4.3使用條件5.宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請5.2權(quán)屬變更所需材料5.3權(quán)屬變更辦理期限6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序9.合同生效條件9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)材料11.合同簽訂地點及日期11.1簽訂地點11.2簽訂日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同其他約定事項13.1其他約定事項14.合同解除后的處理事項14.1解除后的房屋及土地使用14.2解除后的款項處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話]2.宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于[具體位置]，隸屬于[所屬村莊/社區(qū)]。2.2宅基地面積宅基地面積為[具體面積]，以土地管理部門核定的面積為準(zhǔn)。2.3宅基地權(quán)屬證明出賣方擁有該宅基地的合法權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等。3.宅基地買賣價格及支付方式3.1買賣價格宅基地買賣價格為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元；（2）尾款：在宅基地交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余款項。3.3付款時間首付款支付時間為[具體日期]，尾款支付時間為[具體日期]。4.宅基地交付及使用條件4.1交付時間出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將宅基地交付給買受方。4.2交付方式（1）宅基地權(quán)屬證明；（2）宅基地相關(guān)使用證明；（3）宅基地使用說明。4.3使用條件（1）不得改變宅基地的用途；（2）不得擅自改變宅基地的規(guī)劃布局；（3）不得損害宅基地的生態(tài)環(huán)境。5.宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請買受方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后[具體天數(shù)]內(nèi)向土地管理部門申請權(quán)屬變更。5.2權(quán)屬變更所需材料（1）本合同；（2）宅基地權(quán)屬證明；（3）買受方身份證明；（4）其他相關(guān)材料。5.3權(quán)屬變更辦理期限土地管理部門應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)]內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)達(dá)成解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除條件8.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方故意隱瞞與宅基地相關(guān)的重大瑕疵；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。9.合同生效條件9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。10.合同附件10.1宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件附件一：宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件。10.2付款憑證附件二：付款憑證。10.3其他相關(guān)材料附件三：其他相關(guān)材料。11.合同簽訂地點及日期11.1簽訂地點本合同在[具體地點]簽訂。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。13.合同其他約定事項13.1其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同解除后的處理事項14.1解除后的房屋及土地使用合同解除后，買受方應(yīng)立即停止使用宅基地，并將宅基地恢復(fù)原狀。14.2解除后的款項處理合同解除后，已支付的款項按照雙方協(xié)商一致的原則處理。如協(xié)商不成，按法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方職責(zé)（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談，促成合同的簽訂；（2）監(jiān)督合同履行，確保雙方履行合同義務(wù)；（3）在必要時，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。15.2.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對宅基地的價值進(jìn)行評估，其職責(zé)包括：（1）對宅基地進(jìn)行實地考察；（2）根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，出具評估報告；（3）對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.3法律顧問職責(zé)法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢和審查合同，其職責(zé)包括：（1）對合同條款進(jìn)行合法性審查；（2）向雙方提供法律建議；（3）協(xié)助處理合同履行中的法律問題。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)，并在合同履行過程中享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付合理的委托費用。15.4.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付合理的委托費用。15.4.3與雙方的劃分第三方作為獨立的第三方，對甲方和乙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供專業(yè)服務(wù)的范圍內(nèi)，對因第三方故意或重大過失造成的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費用的[具體比例]。16.2.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估價值的[具體比例]。16.2.3法律顧問責(zé)任限額法律顧問的責(zé)任限額為法律咨詢費用的[具體比例]。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方違約若第三方違反本合同約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方免責(zé)因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.3爭議解決對于第三方責(zé)任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.第三方變更17.1第三方變更程序如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方變更通知第三方變更后，雙方應(yīng)書面通知對方，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.其他18.1本條款的補(bǔ)充本條款未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。18.2本條款的生效本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，加蓋土地管理部門公章。說明：用于證明出賣方對宅基地的合法權(quán)屬。2.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、日期、付款人及收款人信息。說明：用于證明買受方已支付款項。3.宅基地使用說明要求：使用說明應(yīng)詳細(xì)說明宅基地的使用規(guī)則、注意事項等。說明：用于指導(dǎo)買受方合理使用宅基地。4.宅基地評估報告