2024開發(fā)商商鋪的租賃合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024開發(fā)商商鋪的租賃合同范本本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)和限制2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件3.租金和支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整和漲幅限制4.租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍和用途4.2承租人的經(jīng)營要求和標(biāo)準(zhǔn)5.維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式7.轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制8.合同的終止和解除8.1合同終止的條件和原因8.2合同解除的程序和方式9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院11.其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的生效和終止日期11.3合同的保密條款12.簽字蓋章12.1出租人的簽字蓋章12.2承租人的簽字蓋章13.附件13.1商鋪的平面圖和結(jié)構(gòu)圖13.2租賃合同的附加條款14.合同的生效和終止日期14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪名稱：市中心購物廣場商鋪地址：市中心繁華地段，具體地址為路號(hào)1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪面積：共計(jì)50平方米，包括店內(nèi)展示區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)商鋪結(jié)構(gòu)：一層商鋪，臨街面寬6米，進(jìn)深10米1.3商鋪的使用性質(zhì)和限制商鋪使用性質(zhì)：允許用于零售、展示、促銷等商業(yè)活動(dòng)商鋪使用限制：不得用于存放易燃易爆危險(xiǎn)品，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：2024年6月1日租賃結(jié)束日期：2029年5月31日2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件租賃期限延長：如需延長租賃期限，承租人應(yīng)至少在租賃期滿前6個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致續(xù)約條件：承租人連續(xù)租賃滿5年且無違約行為，有權(quán)按照屆時(shí)市場價(jià)格續(xù)約一次，續(xù)約期限為5年第三條租金和支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式租金金額：每月人民幣50,000元租金計(jì)算方式：按月計(jì)算，每季度支付一次，預(yù)付下一個(gè)季度的租金3.2租金的支付時(shí)間和方式租金支付時(shí)間：每個(gè)季度的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶3.3租金的調(diào)整和漲幅限制租金調(diào)整：每滿5年，租金可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過10%漲幅限制：如遇市場租金上漲，承租人可要求調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得高于同類商鋪的市場租金水平第四條租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍和用途經(jīng)營范圍：服裝零售、飾品展示、化妝品銷售等用途限制：不得從事餐飲、娛樂等影響商場整體形象的的經(jīng)營活動(dòng)4.2承租人的經(jīng)營要求和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營要求：遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)：保持商鋪內(nèi)部整潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和外觀第五條維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維修商鋪外部及公共區(qū)域，確保商鋪設(shè)施安全運(yùn)行5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求購買商業(yè)綜合險(xiǎn)，保障商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，每季度與租金一并支付至出租人指定的賬戶第八條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在租賃期限內(nèi)享有將其商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人的權(quán)利，但需提前3個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意7.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制轉(zhuǎn)讓條件：承租人應(yīng)確保受讓人符合本合同規(guī)定的租賃條件和用途限制轉(zhuǎn)租條件：承租人不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租限制：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給有損商場整體形象的單位和個(gè)人第九條合同的終止和解除8.1合同終止的條件和原因合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、承租人違約或違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同解除合同終止原因：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、承租人違約、商場整體規(guī)劃調(diào)整等8.2合同解除的程序和方式合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、日期及后續(xù)處理事項(xiàng)合同解除方式：雙方簽字蓋章，交接商鋪，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理合同解除手續(xù)第十條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供商鋪或違反合同約定，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金、違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失第十一條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法爭議解決途徑：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決爭議解決方法：仲裁或訴訟應(yīng)在合同約定的管轄法院進(jìn)行，雙方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地訴訟法院：合同簽訂地人民法院第十二條其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，具有同等法律效力11.2合同的生效和終止日期合同生效日期：合同簽訂之日起生效合同終止日期：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日11.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露合同內(nèi)容，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十三條簽字蓋章12.1出租人的簽字蓋章出租人代表簽字：_______出租人單位蓋章：_______12.2承租人的簽字蓋章承租人代表簽字：_______承租人單位蓋章：_______第十四條附件13.1商鋪的平面圖和結(jié)構(gòu)圖附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪結(jié)構(gòu)圖13.2租賃合同的附加條款附件三：租賃合同附加條款第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、入口位置等信息，以便承租人了解商鋪的具體情況。附件二：商鋪結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求和說明：商鋪結(jié)構(gòu)圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、墻體布局、設(shè)施位置等信息，以便承租人了解商鋪的內(nèi)部構(gòu)造。附件三：租賃合同附加條款詳細(xì)要求和說明：租賃合同附加條款應(yīng)包括商鋪的特殊使用要求、額外的維修責(zé)任、特殊事件處理等條款，以便雙方明確特殊情況的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。2.出租人未能提供商鋪所需的公共服務(wù)和設(shè)施，影響承租人的正常經(jīng)營。3.承租人未能按照約定時(shí)間支付租金，延遲支付或未支付租金。4.承租人未能按照約定用途使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.承租人未能按照約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致的損失，由出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為導(dǎo)致的損失，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如員工工資、租金損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中約定的一方，擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租人使用的法人或其他組織。2.承租人：指合同中約定的一方，租賃和使用商鋪的法人或其他組織。3.租賃期限：指合同中約定的承租人使用商鋪的時(shí)間段，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用商鋪。5.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。6.違約責(zé)任：指違約行為造成的損失賠償責(zé)任。7.