2024年物業(yè)管理公司房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理公司房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止用途第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)管理公司的維修責(zé)任4.2租戶的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1租戶保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付第七條轉(zhuǎn)租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條擔(dān)保8.1租戶提供的擔(dān)保形式8.2擔(dān)保人的責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1租戶的違約行為9.2物業(yè)管理公司的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同附件第十三條其他條款13.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)13.2租戶的權(quán)利與義務(wù)第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于________街道________號(hào)的房屋整棟（建筑面積共計(jì)________平方米）出租給乙方使用。房屋具體地址及面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2租金金額與支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/平方米·月。（2）租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付下一個(gè)季度內(nèi)的租金。（3）租金支付地點(diǎn)為甲方指定的物業(yè)管理處。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將按照市場(chǎng)行情每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2提前解約條款（1）如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。（2）甲方應(yīng)在收到乙方解約通知后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的租金中屬于甲方應(yīng)得部分扣除后，退還乙方剩余租金。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的乙方只能將租賃房屋用于________（具體用途），如工商注冊(cè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途。3.2禁止用途乙方不得將租賃房屋用于任何非法用途，包括但不限于賭博、交易、制造假幣等。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)管理公司的維修責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行。4.2租戶的維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其使用的租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保使用安全。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備老化或故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1租戶保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)用的責(zé)任。第八條擔(dān)保8.1租戶提供的擔(dān)保形式（1）乙方負(fù)責(zé)人________身份證復(fù)印件；（2）乙方提供的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（3）第三方擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)為具有良好信譽(yù)的企業(yè)或個(gè)人，并提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件及擔(dān)保函。8.2擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人對(duì)乙方的租賃行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如乙方未按合同約定履行義務(wù)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1租戶的違約行為（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用租賃房屋；（3）提前解約未按規(guī)定通知甲方；（4）未履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任；（5）其他違反合同約定的行為。9.2物業(yè)管理公司的違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定維修與保養(yǎng)租賃房屋；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的____倍。（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______市。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，乙方按約定退還租賃房屋；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《租賃押金收據(jù)》復(fù)印件等。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理；（2）確保租賃房屋的安全與環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時(shí)維修租賃房屋的共用設(shè)施設(shè)備；（4）協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問(wèn)題。13.2租戶的權(quán)利與義務(wù)租戶的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按合同約定支付租金；（2）合理使用租賃房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；（3）遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；（4）按時(shí)辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后生效。14.2合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的非合同主體。15.2第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要或雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的____倍，但不超過(guò)人民幣_(tái)___元。16.2第三方責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方超出其服務(wù)范圍的行為所導(dǎo)致的損失。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得擅自泄露第三方提供的商業(yè)秘密。18.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲方和乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第十九條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。19.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)按照乙方的要求履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約行為第三方如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。20.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施。第二十一條合同的變更與終止21.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。21.2合同終止條件如第三方介入服務(wù)結(jié)束，且甲乙雙方無(wú)其他爭(zhēng)議，本合同即終止。第二十二條合同的生效22.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方代表簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第二十三條其他條款23.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。23.2甲乙雙方對(duì)第三方的協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和資料。第二十四條簽署與日期24.1合同簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三方代表在合同上簽字（或蓋章）后生效。24.2合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件2：《租賃押金收據(jù)》復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：租金支付記錄附件6：維修服務(wù)記錄附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容清單附件9：租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單附件10：租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)附件11：合同變更協(xié)議附件12：提前解約通知書(shū)附件13：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件14：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。附件2：《租賃押金收據(jù)》復(fù)印件說(shuō)明：本附件為租賃押金收據(jù)的復(fù)印件，用于證明乙方已支付租賃押金。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件4：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明，用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。附件5：租金支付記錄說(shuō)明：本附件記錄了乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期等。附件6：維修服務(wù)記錄說(shuō)明：本附件記錄了甲方提供的維修服務(wù)詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修日期等。附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明乙方已購(gòu)買了租賃房屋的保險(xiǎn)。附件8：物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件9：租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)等。附件10：租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：本附件為租賃房屋使用說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明了租賃房屋的使用方法、注意事項(xiàng)等。附件11：合同變更協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件12：提前解約通知書(shū)說(shuō)明：本附件用于記錄乙方提前解約的詳細(xì)信息，包括解約日期、解約原因等。附件13：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算公式，用于確定違約金的具體金額。附件14：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)、方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞。甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按合同約定支付租金，連續(xù)三個(gè)月未支付租金。乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備再次損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃房屋所有權(quán)并進(jìn)行出租的一方。2.乙方：指租賃房屋并使用的一方。3.第三方：指在甲乙雙方履行合同過(guò)