2025公有住房買賣合同書

?合同編號：合同各方當事人：（出賣人）名稱（姓名）：地址：郵政編碼：法定代表人（負責人）：聯(lián)系電話：（買受人）名稱（姓名）：地址：郵政編碼：法定代表人（負責人）：聯(lián)系電話：鑒于雙方就公有住房買賣事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：公有住房第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人應(yīng)當保證對其出售的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者其他權(quán)利限制。2.2出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買受人交付符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施。2.3買受人應(yīng)當自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的%。2.4買受人應(yīng)當自本合同簽訂之日起日內(nèi)，按照雙方約定的時間和方式，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付購房款總額的%；（2）剩余購房款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃如期支付。第四條交付及驗收4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2買受人收到房屋后，應(yīng)按照約定的期限內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔修復責任或者賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價款的%。5.2雙方因不可抗力導致不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，出賣人和買受人應(yīng)確保各自具有簽訂合同的資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處分房屋等。如主體資格出現(xiàn)問題，可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對合同主體的資格進行核實，必要時可尋求法律專業(yè)人士的意見。2.房屋信息真實準確：出賣人應(yīng)保證提供的房屋信息真實準確，如房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。如房屋信息不實，可能導致合同無效或者買受人行使撤銷權(quán)。解決辦法：買受人應(yīng)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，并向相關(guān)部門核實房屋信息。3.房屋過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。如過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題，可能導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并及時解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。4.房屋交付及驗收：出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買受人，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如房屋交付不合格，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任或者賠償責任。解決辦法：買受人應(yīng)在收到房屋后及時進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。5.違約責任：如雙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔違約責任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約情況，應(yīng)積極采取補救措施，減輕損失。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時雙方有明確的處理途徑。法律名詞及名詞解釋：2.公有住房：指由國家或者單位投資建設(shè)，按照成本價或者優(yōu)惠價出售給本單位的職工，實行有限產(chǎn)權(quán)的住房。3.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議而產(chǎn)生的糾紛。4.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.公有住房的買賣交易。2.買受人希望購買出賣人持有的公有住房。補充條款：1.房屋維修責任：出賣人應(yīng)保證在過戶后的一定期限內(nèi)，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.房屋保險：買受人應(yīng)在過戶后一定時間內(nèi)購買房屋保險，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。3.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買受人應(yīng)承認現(xiàn)有租賃合同的有效性，并按照約定繼續(xù)履行合同。4.戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。5.物業(yè)管理費：買受人應(yīng)承擔過戶后房屋的物業(yè)管理費。6.交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔交易過程中產(chǎn)生