商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

商品房預(yù)售合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋第一條定義1.1本協(xié)議中所稱“商品房”系指甲方合法擁有并預(yù)售的位于__________（地址）的房地產(chǎn)。1.2本協(xié)議中所稱“預(yù)售”系指甲方在商品房尚未竣工前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向乙方銷售商品房的行為。第二條解釋2.1本協(xié)議中的條款標題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。2.2本協(xié)議中的“包括”一詞，意指包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“以外”等表述，均指明含或不含所述數(shù)額。第二章：商品房基本情況第三條商品房基本描述3.1商品房坐落位置：__________（具體地址）。3.2商品房用途：__________（住宅、商業(yè)等）。3.3商品房建筑面積：__________平方米。3.4商品房套內(nèi)面積：__________平方米。3.5商品房共有部位：__________。第四條商品房預(yù)售許可證4.1甲方保證已取得合法的商品房預(yù)售許可證，許可證編號：__________。4.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方提供預(yù)售許可證復(fù)印件。第三章：價格與付款方式第五條商品房價格5.1乙方購買商品房的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方給予乙方的優(yōu)惠：__________。第六條付款方式6.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。（3）貸款：乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后__________日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。第四章：交房與驗收第七條交房時間7.1甲方應(yīng)在商品房竣工后__________日內(nèi)，將具備交付條件的商品房交付乙方。7.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致交房時間延期，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交房。第八條驗收8.1乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間內(nèi)，對商品房進行驗收。8.2如乙方對商品房的質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)予以答復(fù)。第五章：違約責任第九條甲方違約責任9.1如甲方未按約定時間交房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。9.2如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)責任。第十條乙方違約責任10.1如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。10.2如乙方在貸款過程中因自身原因?qū)е沦J款不批準，乙方應(yīng)自籌資金支付剩余購房款。第六章：權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)置任何抵押、擔保等權(quán)利限制。11.2甲方負責辦理商品房的初始登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。11.3甲方應(yīng)在交房時提供下列文件和資料：（1）竣工驗收合格證明；（2）房屋所有權(quán)證（如有）；（3）其他必要的法律文件。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和標準接收商品房。12.2乙方應(yīng)按約定支付購房款，并承擔因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.3乙方在接收商品房后，應(yīng)依法履行物業(yè)管理規(guī)定，并按時支付物業(yè)費、維修基金等費用。第七章：維修與保修第十三條商品房維修與保修13.1甲方應(yīng)對商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施承擔保修責任，保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2乙方在使用商品房過程中發(fā)覺的非乙方原因引起的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時予以維修。13.3保修期滿后，甲方對商品房的維修僅限于法律規(guī)定的范圍內(nèi)。第八章：不可抗力第十四條不可抗力14.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為和社會異常事件。14.2由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.3受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第九章：爭議解決第十五條爭議解決方式15.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第十章：附則第十六條附則16.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。16.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。16.3本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。16.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：產(chǎn)權(quán)過戶第十七條產(chǎn)權(quán)過戶17.1甲方應(yīng)在商品房具備過戶條件后，及時協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。17.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照當?shù)氐囊?guī)定由甲乙雙方承擔。17.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管，并按照法律規(guī)定進行使用和處置。第十二章：物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理18.1乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。18.2物業(yè)管理費用由乙方按照物業(yè)管理公司公布的標準支付。18.3甲方應(yīng)在交房前向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系信息和服務(wù)內(nèi)容。第十三章：通知與送達第十九條通知與送達19.1本協(xié)議項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。19.2通知或通信視為已有效送達的條件如下：（1）直接送達的，以接收方簽字為準；（2）郵寄送達的，以郵戳日期為準；（3）通過郵件或其他電子方式送達的，以發(fā)送方收到確認回復(fù)為準。第十四章：保密條款第二十條保密條款20.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。20.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已為公眾所知的信息；（2）法律、法規(guī)要求披露的信息；（3）雙方事先同意披露的信息。第十五章：其他第二十一條其他21.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。21.2本協(xié)議的修改、補充、解除和終止，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。簽字部分：甲方（賣方）：乙方（買方）：茲確