2025版互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及責(zé)任劃分協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及責(zé)任劃分協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.協(xié)議雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋交易條件4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.責(zé)任劃分5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指甲方在協(xié)議中指定的房屋所有權(quán)人。1.1.2“乙方”指乙方在協(xié)議中指定的房屋所有權(quán)人。1.1.3“房屋”指甲方和乙方各自擁有的位于______的房產(chǎn)。1.1.4“互換”指甲方和乙方同意將各自的房屋相互交換。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)互換房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.1.6“責(zé)任劃分”指根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，確定甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2術(shù)語解釋1.2.1“風(fēng)險(xiǎn)”指互換房屋交易過程中可能發(fā)生的任何不利事件或情況。1.2.2“責(zé)任”指因風(fēng)險(xiǎn)事件或情況導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失或賠償責(zé)任。2.協(xié)議雙方2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_____________________2.1.2甲方地址：_____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：_____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_____________________2.2.2乙方地址：_____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：_____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1甲方房屋：3.1.1.1房屋地址：_____________________3.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________3.1.1.3房屋面積：_____________________3.1.2乙方房屋：3.1.2.1房屋地址：_____________________3.1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________3.1.2.3房屋面積：_____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2.1甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2乙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋交易條件3.3.1甲方同意將房屋互換給乙方。3.3.2乙方同意將房屋互換給甲方。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.1.1以客觀、公正、全面的原則進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.1.2評(píng)估內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬、交易合法性等方面。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2.1通過實(shí)地考察、查閱相關(guān)資料、咨詢專業(yè)人士等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.2.2對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行量化分析，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果4.3.1甲方房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果：_____________________4.3.2乙方房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果：_____________________5.責(zé)任劃分5.1甲方責(zé)任5.1.1對(duì)甲方房屋存在的一切風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。5.1.2在互換過程中，因甲方原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔(dān)。5.2乙方責(zé)任5.2.1對(duì)乙方房屋存在的一切風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。5.2.2在互換過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.1.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理原則。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果確定。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.2.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)互換過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式包括但不限于：共同出資、共同承擔(dān)損失等。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例6.3.1甲方和乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例為：_____________________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)協(xié)商解決。7.2.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間、條件完成房屋交割。8.1.2乙方未按約定時(shí)間、條件完成房屋交割。8.1.3任何一方在互換過程中隱瞞房屋存在的重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為互換房屋總價(jià)的_____%。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求繼續(xù)履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止互換行為。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3合同因法定事由而終止。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：_____________________13.2.2乙方送達(dá)地址：_____________________14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在房屋互換交易過程中，提供中介、評(píng)估、法律咨詢、物業(yè)管理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1房屋交易中介服務(wù)。1.2.2房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。1.2.3房屋交易法律咨詢服務(wù)。1.2.4房屋交易物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為：2.2.1房屋互換交易總價(jià)的_____%。2.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按比例承擔(dān)超出部分。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并有權(quán)決定是否授權(quán)第三方介入。3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任范圍。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)：4.1.1要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。4.1.2在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方的隱私進(jìn)行保密。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。4.2第三方應(yīng)：4.2.1按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2在提供服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。4.2.3對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)直接賠償責(zé)任。5.1.2甲方和乙方對(duì)第三方的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分：5.2.1若第三方在提供服務(wù)過程中，與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由爭(zhēng)議雙方自行解決。5.2.2甲方和乙方不參與第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議。6.第三方介入后的合同修改6.1甲方和乙方在第三方介入后，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改，但需確保修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)。6.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲方和乙方應(yīng)通知第三方，并協(xié)商確定合同終止后的處理事宜。8.2合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲方或乙方。9.第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。9.3本附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況等。說明：用于確定房屋互換的交易價(jià)格。3.房屋交易合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：作為房屋互換交易的正式文件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等物品清單，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：用于明確房屋交接過程中的責(zé)任。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：證明房屋維修基金已到位。7.房屋抵押、查封情況證明要求：提供房屋抵押、查封情況證明，證明房屋不存在抵押、查封等情況。說明：確保房屋交易的安全性。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，證明房屋在交易前不存在租賃關(guān)系。說明：確保房屋交易的無障礙。9.房屋交易相關(guān)協(xié)議（如有）要求：提供房屋交易相關(guān)協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：用于明確房屋交易過程中的具體事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定時(shí)間、條件完成房屋交割。1.2乙方未按約定時(shí)間、條件完成房屋交割。1.3任何一方在互換過程中隱瞞房屋存在的重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為互換房屋總價(jià)的_____%。2.3違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按約定時(shí)間完成房屋交割，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.2乙方在互換過程中隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及責(zé)任劃分協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋附屬設(shè)施4.互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.責(zé)任劃分5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.互換房屋交易流程7.1交易流程概述7.2交易流程具體步驟7.3交易流程時(shí)間安排8.互換房屋交易費(fèi)用8.1交易費(fèi)用種類8.2交易費(fèi)用承擔(dān)8.3交易費(fèi)用支付方式9.互換房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策規(guī)定，雙方進(jìn)行房屋互換交易。1.2合同訂立的目的1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋互換交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2通過本合同，雙方約定互換房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及責(zé)任劃分。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“房屋”指本合同約定的互換的住宅房屋。2.1.2“互換”指雙方自愿將各自名下的房屋相互交換。2.1.3“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)互換房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)、評(píng)估和防范。2.2解釋2.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.1.1甲方房屋：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.1.2乙方房屋：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1雙方房屋均為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無共有權(quán)、抵押權(quán)、查封等限制。3.2.2雙方房屋均符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)要求。3.3房屋附屬設(shè)施3.3.1雙方房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、暖、燃?xì)?、電梯等?.互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則。4.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)充分考慮房屋現(xiàn)狀、市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等因素。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.2.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.2.3房屋交易流程風(fēng)險(xiǎn)4.2.4政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.3.1通過查閱房屋權(quán)屬證明、現(xiàn)場(chǎng)勘查、咨詢專業(yè)人士等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.責(zé)任劃分5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證其房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)保證其房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收。5.3雙方共同責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房屋互換交易合法、合規(guī)。5.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。6.1.2甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。6.2.2乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3.1雙方應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。8.互換房屋交易費(fèi)用8.1交易費(fèi)用種類8.1.1房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。8.1.2中介服務(wù)費(fèi)：如雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，需支付中介服務(wù)費(fèi)。8.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。8.2交易費(fèi)用承擔(dān)8.2.1雙方根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)商結(jié)果，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。8.2.2交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由實(shí)際承擔(dān)人支付。8.3交易費(fèi)用支付方式8.3.1交易費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。8.3.2雙方應(yīng)于房屋交付前將所有交易費(fèi)用支付完畢。9.互換房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。9.1.2房屋現(xiàn)狀符合雙方約定的條件。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。9.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。9.3驗(yàn)收程序9.3.1雙方應(yīng)在房屋交付前共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。9.3.2驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行交付房屋義務(wù)。11.1.2一方未按約定支付交易費(fèi)用。11.1.3一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。13.1.2雙方已履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的互換房屋交付完成。13.2.2合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容與本合同相關(guān)。15.2第三方介入條件15.2.1雙方一致同意引入第三方參與本合同項(xiàng)下的房屋互換交易。15.2.2第三方介入需滿足法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、見證、代理等服務(wù)。15.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方介入方式。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，且不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方對(duì)甲方和乙方分別負(fù)責(zé)，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。18.2.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得泄露任何相關(guān)信息。19.第三方變更與解除19.1第三方變更19.1.1雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.1.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.2第三方解除19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同無法履行或存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除合同。19.2.2第三方解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并書面說明解除原因。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。20.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并納入交易費(fèi)用中。20.2支付方式20.2.1第三方介入費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。20.2.2第三方介入費(fèi)用支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行21.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。21.1.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2爭(zhēng)議解決21.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同第12條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證1.2房屋他項(xiàng)權(quán)證1.3房屋買賣合同1.4房屋測(cè)繪報(bào)告2.房屋互換協(xié)議2.1房屋互換協(xié)議文本2.2房屋互換協(xié)議附件3.房屋評(píng)估報(bào)告3.1房屋評(píng)估報(bào)告文本3.2房屋評(píng)估依據(jù)4.交易稅費(fèi)繳納憑證4.1契稅繳納憑證4.2個(gè)人所得稅繳納憑證4.3增值稅繳納憑證5.中介服務(wù)合同5.1中介服務(wù)合同文本5.2中介服務(wù)費(fèi)用清單6.第三方服務(wù)合同6.1第三方服務(wù)合同文本6.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告文本7.2驗(yàn)收記錄8.合同變更協(xié)議8.1合同變更協(xié)議文本8.2合同變更附件9.違約金支付憑證9.1違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決文件10.1爭(zhēng)議解決協(xié)議10.2爭(zhēng)議解決裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1一方未按約定時(shí)間交付房屋1.2一方未按約定支付交易費(fèi)用1.3一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.4一方違反合同約定，造成對(duì)方損失1.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例3.1甲方向乙方交付房屋時(shí)，房屋存在質(zhì)量問題，乙方要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.2乙方未按約定時(shí)間支付交易費(fèi)用，甲方可以要求乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。3.3甲方在互換房屋過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版互換房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及責(zé)任劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1交易雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易目的及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.1法定權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1.2交易合法性2.1.3建設(shè)工程規(guī)劃2.2實(shí)際權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.2.1房屋權(quán)屬情況2.2.2房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.2.3房屋質(zhì)量及安全隱患2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.3.1房屋價(jià)值評(píng)估2.3.2交易價(jià)格合理性2.3.3交易款項(xiàng)支付方式3.責(zé)任劃分3.1雙方責(zé)任3.1.1交易雙方責(zé)任3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人責(zé)任3.1.3房屋承租人責(zé)任3.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任3.2.1法定權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任3.2.2實(shí)際權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任3.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1交易前風(fēng)險(xiǎn)防范4.1.1產(chǎn)權(quán)查證4.1.2房屋實(shí)地勘查4.1.3法規(guī)咨詢4.2交易中風(fēng)險(xiǎn)防范4.2.1交易合同簽訂4.2.2交易款項(xiàng)監(jiān)管4.2.3政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)4.3交易后風(fēng)險(xiǎn)防范4.3.1房屋交付4.3.2物業(yè)交接4.3.3后續(xù)服務(wù)保障5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁機(jī)構(gòu)5.2.2人民法院6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1交易雙方違約6.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人違約6.1.3房屋承租人違約6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約金6.2.2損害賠償6.2.3其他違約責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商解除7.1.2法定解除7.2合同解除程序7.2.1解除通知7.2.2解除效力8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1合同簽訂8.1.2交易完成8.2合同終止條件8.2.1房屋交付8.2.2交易款項(xiàng)支付8.2.3合同解除9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1書面通知9.1.2電子郵件9.1.3其他方式9.2送達(dá)地址9.2.1交易雙方地址9.2.2房屋產(chǎn)權(quán)人地址9.2.3房屋承租人地址10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3交易合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商變更12.1.2法定變更12.2合同變更程序12.2.1變更通知12.2.2變更效力13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：第一條合同背景及目的1.1交易雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______1.1.2乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋性質(zhì)：_______1.2.4房屋面積：_______平方米1.3交易目的及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.3.1本合同旨在明確甲方將位于_______的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋。1.3.2雙方同意進(jìn)行房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保交易安全。第二條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.1法定權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理，并可在交易后及時(shí)過戶至乙方名下。2.1.2交易合法性2.1.2.1交易符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.1.2.2交易雙方均具備完全民事行為能力。2.1.3建設(shè)工程規(guī)劃2.1.3.1房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。2.1.3.2房屋用途符合規(guī)劃要求。第三條責(zé)任劃分3.1雙方責(zé)任3.1.1交易雙方責(zé)任3.1.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.1.2乙方保證按時(shí)支付購(gòu)房款。3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人責(zé)任3.1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)人配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.3房屋承租人責(zé)任3.1.3.1房屋承租人保證在交易過程中，不影響房屋的正常使用。第四條風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1交易前風(fēng)險(xiǎn)防范4.1.1房產(chǎn)查證4.1.1.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證明文件。4.1.1.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，了解房屋現(xiàn)狀。4.1.2法規(guī)咨詢4.1.2.1雙方咨詢專業(yè)人士，了解相關(guān)法律法規(guī)。4.1.3交易合同簽訂4.1.3.1雙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1仲裁機(jī)構(gòu)5.2.2人民法院第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按時(shí)交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。6.1.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。6.1.3其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約金6.2.2損害賠償6.2.3其他違約責(zé)任。第七條合同解除7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除程序7.2.1解除通知7.2.2解除效力第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2甲方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付乙方。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，合同終止。8.2.2合同解除后，合同終止。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1書面通知：通過掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。9.1.2電子郵件：發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。9.1.3其他方式：根據(jù)實(shí)際情況，可采用電話、短信等方式通知。9.2送達(dá)地址9.2.1甲方送達(dá)地址：_______9.2.2乙方送達(dá)地址：_______9.2.3房屋產(chǎn)權(quán)人送達(dá)地址：_______9.2.4房屋承租人送達(dá)地址：_______第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力處理10.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按法律規(guī)定處理。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3交易合同11.4其他相關(guān)文件第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1變更通知：一方提出變更要求，另一方同意后，雙方簽署變更協(xié)議。12.2.2變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：____份13.2合同復(fù)印件份數(shù)：____份第十四條其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。14.2.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同爭(zhēng)議管轄地14.3.1本合同爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地所在地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)在本合同中明確第三方的介入及其職責(zé)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)以書面形式通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力或其他非因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)