2024標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的地址1.2商鋪的面積1.3商鋪的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的周期第五條租賃物的使用5.1使用范圍5.2使用要求第六條租賃物的維護(hù)和維修6.1維修責(zé)任6.2維修要求第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的要求第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的地址：位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。1.2商鋪的面積：商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，包括店鋪內(nèi)部以及附屬的儲(chǔ)藏室、辦公區(qū)域等。1.3商鋪的現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水電、照明、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。商鋪的外墻、門(mén)窗等建筑物保持完好，無(wú)明顯損壞痕跡。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率：租金每月底支付次月租金，租客應(yīng)在每月日前將租金支付至房東指定的賬戶。3.3租金支付方式：租客可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。若租客逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件：租賃期滿后，如租客希望續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2租金調(diào)整的幅度：租金調(diào)整的幅度不得高于市場(chǎng)同類商鋪的平均租金水平。4.3租金調(diào)整的周期：租金調(diào)整的周期為租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)。第五條租賃物的使用5.1使用范圍：租客僅享有商鋪的使用權(quán)，不得將商鋪?zhàn)鳛樗茫缇幼?、倉(cāng)儲(chǔ)等。5.2使用要求：租客在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。第六條租賃物的維護(hù)和維修6.1維修責(zé)任：租客應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，確保商鋪的使用安全。6.2維修要求：租客在進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)提前通知房東，并征得房東的同意。維修費(fèi)用由租客承擔(dān)，但若為租賃物的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件：租客在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)房東書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的要求：如租客確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向房東提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方身份證明等相關(guān)文件。房東有權(quán)審查轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)。如房東同意轉(zhuǎn)租，租客應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同的約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)。第九條合同的解除9.1解除條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止本合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。9.2解除程序：一方欲解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體日期，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：雙方在履行合同過(guò)程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)在上述地點(diǎn)解決。第十二條通知12.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知合同變更、解除、終止等事項(xiàng)。12.2通知期限：任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)在通知送達(dá)對(duì)方后五個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條附則13.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同的終止：本合同期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同自行終止。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定的內(nèi)容：雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪的所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房東對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)商鋪的法律地位和房東對(duì)商鋪的所有權(quán)，是租賃合同的基礎(chǔ)文件。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商鋪內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)商鋪的初始狀態(tài)。附件說(shuō)明：該附件用于記錄商鋪的現(xiàn)狀，作為日后維修、保養(yǎng)和退租時(shí)判斷依據(jù)。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就租金調(diào)整、轉(zhuǎn)租條件、違約金等事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：該附件對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：商鋪裝修方案詳細(xì)要求：租客提交的商鋪裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工周期等。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)租客的裝修計(jì)劃，確保裝修過(guò)程中符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證明詳細(xì)要求：租客提供的商鋪經(jīng)營(yíng)許可證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)許可證等。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)租客的經(jīng)營(yíng)資格，確保租賃期間合法經(jīng)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租客未按約定時(shí)間支付租金。2.租客未經(jīng)過(guò)房東同意轉(zhuǎn)租商鋪。3.租客在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.租客未按約定維護(hù)和維修商鋪。5.房東未按約定提供商鋪。6.房東未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.租客未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給房東造成的損失。示例說(shuō)明：租客逾期支付租金一個(gè)月，需支付一個(gè)月租金的200%作為違約金，并賠償房東因此造成的資金占用損失。2.租客未經(jīng)過(guò)房東同意轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給房東造成的損失。示例說(shuō)明：租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租商鋪，需支付一個(gè)月租金的200%作為違約金，并賠償房東因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.租客在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給房東造成的損失。示例說(shuō)明：租客在商鋪內(nèi)涉嫌非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被查處，需承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并賠償房東因此造成的聲譽(yù)損失。4.租客未按約定維護(hù)和維修商鋪的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給房東造成的損失。示例說(shuō)明：租客未按約定維修商鋪，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患，需承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償房東因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.房東未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給租客造成的損失。示例說(shuō)明：房東未按約定時(shí)間提供商鋪，導(dǎo)致租客無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，需支付一個(gè)月租金的200%作為違約金，并賠償租客因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。6.房東未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給租客造成的損失。示例說(shuō)明：房東未按約定提供商鋪所需的配套設(shè)施和服務(wù)，導(dǎo)致租客無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償租客因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同書(shū)，雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.租客：指承租商鋪的當(dāng)事人，本合同中的租客為甲方。3.房東：指出租商鋪的當(dāng)事人，本合同中的房東為乙方。4.租賃期限：本合同規(guī)定的租客租賃商鋪的期限，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：租客按照本合同約定支付給房東的費(fèi)用，用于租賃商鋪。6.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付