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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝修住宅租賃公共設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條租賃公共設(shè)施維護(hù)范圍1.1公共設(shè)施包括內(nèi)容1.2維護(hù)范圍具體描述第二條維護(hù)責(zé)任及期限2.1維護(hù)責(zé)任歸屬2.2維護(hù)期限規(guī)定第三條維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量要求及相關(guān)規(guī)定第四條維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付方式及支付時(shí)間第五條維護(hù)施工安全及環(huán)保要求5.1施工安全規(guī)定5.2環(huán)保要求及相關(guān)規(guī)定第六條合同履行及監(jiān)督6.1合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.2合同履行異常處理第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式第八條合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違反保密條款的后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序及條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款或附件第十三條雙方信息及聯(lián)系方式13.1甲方(出租方)信息13.2乙方(承租方)信息第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條租賃公共設(shè)施維護(hù)范圍1.1公共設(shè)施包括內(nèi)容(1)電梯及電梯間(2)樓梯間及公共走廊(3)公共衛(wèi)生間及洗浴間(4)公共休息區(qū)域(5)公共綠化區(qū)域(6)停車場及車庫(7)垃圾處理區(qū)(8)消防設(shè)施(9)安全監(jiān)控系統(tǒng)(10)其他雙方約定的公共設(shè)施1.2維護(hù)范圍具體描述乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)、檢查及保養(yǎng),確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。具體維護(hù)范圍和內(nèi)容詳見附件一。第二條維護(hù)責(zé)任及期限2.1維護(hù)責(zé)任歸屬乙方作為承租方,應(yīng)對(duì)租賃公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,保證公共設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。2.2維護(hù)期限規(guī)定本合同的維護(hù)期限為租賃合同約定的租賃期限。除非合同另有約定,乙方應(yīng)從租賃開始之日起,對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。第三條維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3.2質(zhì)量要求及相關(guān)規(guī)定乙方在維護(hù)公共設(shè)施過程中,應(yīng)確保公共設(shè)施的質(zhì)量和使用壽命。具體質(zhì)量要求及相關(guān)規(guī)定詳見附件二。第四條維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式乙方應(yīng)按照附件三中的費(fèi)用計(jì)算方式,計(jì)算出公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在每年的1月31日前,向甲方支付當(dāng)年的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條維護(hù)施工安全及環(huán)保要求5.1施工安全規(guī)定乙方在進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)施工時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)定,確保施工過程中的人身安全和公共設(shè)施安全。5.2環(huán)保要求及相關(guān)規(guī)定乙方在進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)施工時(shí),應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)。第六條合同履行及監(jiān)督6.1合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方有權(quán)對(duì)乙方公共設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督,并要求乙方按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。6.2合同履行異常處理如乙方在維護(hù)公共設(shè)施過程中出現(xiàn)異常情況,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并共同研究解決方案。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件及程序任何一方均可提議合同變更,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除條件及程序合同解除的條件和程序如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)一方嚴(yán)重違反合同約定,對(duì)方有權(quán)解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議,仲裁委員會(huì)為仲裁委員會(huì)。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁地點(diǎn)為市,仲裁裁決生效后,任何一方不得就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限及違反保密條款的后果保密期限為合同終止后五年,除非法律有其他規(guī)定。如一方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件(1)雙方履行完合同約定的義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)簽程序及條件合同到期前,雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng),經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在合同附件中約定其他事項(xiàng),附件與合同具有同等法律效力。12.2附加條款或附件本合同附件包括:附件一(公共設(shè)施維護(hù)內(nèi)容)、附件二(公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量要求)、附件三(公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式)。第十三條雙方信息及聯(lián)系方式13.1甲方(出租方)信息甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X聯(lián)系地址:市區(qū)路號(hào)13.2乙方(承租方)信息乙方名稱:物業(yè)管理公司聯(lián)系人:X聯(lián)系電話:X聯(lián)系地址:市區(qū)路號(hào)第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體甲乙雙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍(1)公共設(shè)施維護(hù)過程中所需材料供應(yīng)商;(2)公共設(shè)施維護(hù)過程中的技術(shù)支持或咨詢單位;(3)公共設(shè)施維護(hù)過程中的安全監(jiān)管機(jī)構(gòu);(4)公共設(shè)施維護(hù)過程中的環(huán)保檢查部門;(5)合同爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院;(6)其他雙方同意的第三方單位或個(gè)人。第二條第三方介入程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序(1)甲乙雙方同意第三方介入;(2)甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議;(3)第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù);(4)甲乙雙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時(shí),其責(zé)任劃分如下:(1)第三方承擔(dān)因其原因?qū)е碌墓苍O(shè)施維護(hù)質(zhì)量問題;(2)第三方承擔(dān)因其原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失;(3)甲乙雙方對(duì)第三方介入過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督,但不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;(4)第三方依法享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),并接受相關(guān)政府部門的監(jiān)管。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)(2)具備必要的專業(yè)技能和服務(wù)能力;(3)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);(4)雙方同意的其他條件。3.2第三方協(xié)議簽訂(1)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求;(2)第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限;(3)第三方服務(wù)的費(fèi)用及其支付方式;(4)雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制;(5)違約責(zé)任及賠償方式。3.3第三方責(zé)任限額(1)第三方造成的損失金額在一定范圍內(nèi),第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(2)第三方造成的損失金額超過規(guī)定范圍,甲乙雙方可與第三方協(xié)商解決;(3)第三方依法享受責(zé)任限額保護(hù),但不得免除故意行為或重大過失造成的責(zé)任;(4)甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特別約定的,從其約定。第四條第三方介入與合同其他方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)公共設(shè)施的共有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更5.2第三方介入的終止第三方介入終止條件如下:(1)第三方按照約定完成服務(wù);(2)雙方協(xié)商一致終止第三方介入;(3)法律規(guī)定或合同約定的終止條件出現(xiàn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失,有權(quán)向第三方追償。6.3第三方違約處理不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第八條第三方介入的合同效力8.1本附加條款與主合同具有同等法律效力。8.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。8.3本附加條款未盡事宜,按照主合同相關(guān)條款執(zhí)行。第九條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),確保第三方按照約定提供服務(wù)。9.2甲乙雙方有義務(wù)協(xié)助第三方進(jìn)行工作,提供必要的條件和支持。9.3甲乙雙方對(duì)第三方介入過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)溝通和解決,確保合同順利履行。第十條附則第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:公共設(shè)施維護(hù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列舉了公共設(shè)施的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)頻率、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二:公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量要求本附件詳細(xì)說明了公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括材料要求、工藝要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三:公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式本附件詳細(xì)闡述了公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方法,包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。附件四:第三方單位或個(gè)人名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能介入的第三方單位或個(gè)人名單,并附上其資質(zhì)證明文件。附件五:第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方責(zé)任的限額等。附件六:公共設(shè)施維護(hù)施工安全監(jiān)管規(guī)定本附件詳細(xì)說明了公共設(shè)施維護(hù)施工的安全監(jiān)管要求,包括安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七:公共設(shè)施維護(hù)環(huán)保要求本附件詳細(xì)闡述了公共設(shè)施維護(hù)施工的環(huán)保要求,包括廢棄物處理、節(jié)能減排等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.第三方未按照約定提供服務(wù),或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方未按照約定的期限完成服務(wù)。3.第三方未按照約定支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.對(duì)于第三方的違約行為,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并要求乙方支付違約金。2.違約金的計(jì)算方式按照附件三中的費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未按照約定期限完成服務(wù)的,甲方有權(quán)解除合同。示例說明:假設(shè)第三方在維護(hù)公共設(shè)施過程中,未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù),導(dǎo)致公共設(shè)施出現(xiàn)問題。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照附件三中的費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,本合同的出租方。2.乙方:指物業(yè)管理公司,本合同的承租方。3.第三方:指非本合同簽約主體甲乙雙方之外的自然人、法人或其他組織。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的違約
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