2024年泉州地區(qū)房產(chǎn)二手買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年泉州地區(qū)房產(chǎn)二手買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號碼1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號碼2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款期限2.2.4貸款利率2.3付款時間及方式2.3.1首付款支付時間2.3.2貸款申請時間2.3.3貸款審批時間2.3.4貸款發(fā)放時間2.3.5房屋過戶稅費支付時間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶時間3.4房屋過戶費用承擔4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限5.房屋產(chǎn)權(quán)及交易限制5.1房屋所有權(quán)5.2共有權(quán)人同意出售證明5.3房屋租賃情況5.4房屋抵押情況5.5房屋交易限制6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付8.2水、電、煤氣等公共費用支付8.3房屋交付后的維修責任9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的附件10.3合同的修訂11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證復(fù)印件12.3買受人身份證復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：泉州市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有個房間，包括個臥室，個衛(wèi)生間，個客廳，個餐廳等1.1.4房屋所有權(quán)證號：號1.2出賣人信息出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，對該房屋擁有獨立、完整的所有權(quán)，無共有權(quán)人，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。出賣人保證其提供的所有個人信息真實、準確、完整。出賣人姓名：出賣人聯(lián)系方式：出賣人身份證號碼：1.3買受人信息買受人具備完全民事行為能力，自愿購買出賣人所出售的房屋，并支付合理對價。買受人保證其提供的所有個人信息真實、準確、完整。買受人姓名：買受人聯(lián)系方式：買受人身份證號碼：第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：998000元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電轉(zhuǎn)讓價款、房屋過戶稅費等。2.2付款方式2.2.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁拾捌仟元整（小寫）：38000元。首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.2.2貸款金額買受人同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：柒拾萬肆仟元整（小寫）：740000元。2.2.3貸款期限買受人申請的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2.4貸款利率買受人申請的貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，雙方另有約定的從其約定。2.3付款時間及方式2.3.1首付款支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款。2.3.2貸款申請時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料。2.3.3貸款審批時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，取得銀行貸款審批結(jié)果。2.3.4貸款發(fā)放時間自銀行批準貸款之日起，買受人應(yīng)按照銀行的貸款放款流程，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。2.3.5房屋過戶稅費支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔并支付房屋過戶所涉及的稅費。買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向相關(guān)部門支付相應(yīng)的稅費。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋過戶稅費支付完畢；（3）買受人向銀行申請的貸款審批通過，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢。3.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，家具家電等附屬設(shè)施齊全；（3）水、電、煤氣等公共費用已結(jié)清，物業(yè)管理費等相關(guān)費用已支付至到期日。3.3房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4房屋過戶費用承擔買受人應(yīng)承擔并支付房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的第八條房屋產(chǎn)權(quán)及交易限制8.1房屋所有權(quán)出賣人保證對所出售的房屋擁有獨立、完整的所有權(quán)，無共有權(quán)人，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。房屋所有權(quán)證號：號。8.2共有權(quán)人同意出售證明如房屋存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。8.3房屋租賃情況出賣人保證在房屋交付之前，房屋未被出租或占用，不存在任何租賃合同或其他占用權(quán)。8.4房屋抵押情況出賣人保證在房屋交付之前，房屋未被抵押或設(shè)有任何形式的擔保，不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。8.5房屋交易限制出賣人保證房屋未被依法限制交易，包括但不限于查封、扣押等。第九條違約責任9.1出賣人違約責任如出賣人違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的5%。9.2買受人違約責任如買受人違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的5%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議或糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至泉州仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件雙方同意，在本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件與具有同等法律效力。12.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證復(fù)印件、買受人身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。12.3合同的修訂本合同的任何修訂、補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（簽名）：____________出賣人（蓋章）：____________13.2買受人簽字買受人（簽名）：____________買受人（蓋章）：____________13.3見證人簽字見證人（簽名）：____________見證人（蓋章）：____________第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十五條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：泉州市區(qū)街道號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等情況。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明出賣人對房屋的獨立、完整的所有權(quán)。2.附件二：出賣人身份證復(fù)印件要求：提供出賣人的身份證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等情況。說明：出賣人身份證復(fù)印件作為合同附件，用以證明出賣人的身份信息。3.附件三：買受人身份證復(fù)印件要求：提供買受人的身份證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等情況。說明：買受人身份證復(fù)印件作為合同附件，用以證明買受人的身份信息。4.附件四：貸款合同復(fù)印件要求：提供買受人向銀行申請貸款的合同復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等情況。說明：貸款合同復(fù)印件作為合同附件，用以證明買受人貸款的相關(guān)信息。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，須能真實反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。說明：房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件，用以證明房屋的交付條件。6.附件六：房屋過戶稅費清單要求：提供房屋過戶所涉及的稅費清單，列明各項稅費的名稱和金額。說明：房屋過戶稅費清單作為合同附件，用以明確買受人應(yīng)承擔的過戶稅費。7.附件七：房屋維修記錄要求：提供房屋自交付之日起的維修記錄，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。說明：房屋維修記錄作為合同附件，用以記錄房屋的維修情況，保障買受人的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為違反合同約定，延遲交付房屋；違反合同約定，房屋質(zhì)量不符合約定；違反合同約定，未履行房屋維修責任；違反合同約定，未按時提供房屋過戶所需的相關(guān)文件和資料。違約責任認定標準：出賣人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔違約責任。違約金金額為本合同成交價格的5%，買受人也有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的其他損失。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.買受人違約行為違反合同約定，延遲支付價款；違反合同約定，未履行房屋維修責任；違反合同約定，未按時辦理房屋過戶手續(xù)。違約責任認定標準：買受人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔違約責任。違約金金額為本合同成交價格的5%，出賣人也有權(quán)要求買受人賠償因此造成的其他損失。示例說明：若買受人延遲支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人賠償因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的獨立、完整的所有權(quán)，包括對房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。2.共有權(quán)人：指對房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或者法人。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔保。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不