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PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALPAGE51PAGE51RESUMERESUME2024店面房長期出租合同:店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)合同(二零二四年度)本合同目錄一覽1.店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期2.店面房購買權(quán)合同2.1購買權(quán)合同的條件2.2購買權(quán)合同的程序2.3購買權(quán)合同的有效期3.店面房租賃與購買的價(jià)格3.1租賃價(jià)格3.2購買價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.店面房的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間PAGE51PAGE514.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.店面房的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的期限6.店面房的租金支付6.1租金支付方式6.2租金支付時(shí)間6.3租金支付的遲延處理7.店面房的購買權(quán)行使7.1購買權(quán)行使的條件7.2購買權(quán)行使的程序7.3購買權(quán)行使的期限8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止或解除后的處理PAGE51PAGE519.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理9.3違約金的計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁程序10.3法律適用11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他條款12.1租賃押金12.2購買押金12.3合同的修改與補(bǔ)充13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)PAGE51PAGE5114.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.1.1出租方應(yīng)保證店面房處于可租賃狀態(tài),符合國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定。1.1.2承租方應(yīng)具備租賃店面房的資格,符合國家相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定。1.1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得出租方的書面同意。1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序1.2.1承租方擬轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方。1.2.2出租方收到通知后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租方,同意或不同意轉(zhuǎn)讓。1.2.3如出租方同意轉(zhuǎn)讓,雙方應(yīng)簽訂《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。PAGE51PAGE511.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期1.3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期自《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起至原租賃合同約定的租賃期滿之日止。1.3.2承租方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期內(nèi)履行原租賃合同約定的義務(wù)。第二條店面房購買權(quán)合同2.1購買權(quán)合同的條件2.1.1出租方應(yīng)保證店面房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及購買合同的約定,具備轉(zhuǎn)讓條件。2.1.2承租方應(yīng)具備購買店面房的資格,符合國家相關(guān)法律法規(guī)及購買合同的約定。2.1.3購買權(quán)合同的簽訂應(yīng)征得出租方的書面同意。2.2購買權(quán)合同的程序2.2.1承租方擬購買店面房時(shí),應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方。2.2.2出租方收到通知后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租方,同意或不同意出售。2.2.3如出租方同意出售,雙方應(yīng)簽訂《店面房購買合同》,明確購買事項(xiàng)。2.3購買權(quán)合同的有效期PAGE51PAGE512.3.1購買權(quán)合同的有效期自《店面房購買合同》簽訂之日起至合同約定的購買期滿之日止。2.3.2承租方應(yīng)在購買權(quán)合同有效期內(nèi)履行購買合同約定的義務(wù)。第三條店面房租賃與購買的價(jià)格3.1租賃價(jià)格3.1.1店面房的年租賃價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整),租金每半年支付一次。3.1.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:(賬戶名稱:【】,賬號(hào):【】,開戶行:【】)。3.2購買價(jià)格3.2.1店面房的總購買價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。3.2.2購買價(jià)款支付方式為分期支付,具體支付方式和期限在《店面房購買合同》中約定。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃價(jià)格和購買價(jià)格在合同有效期內(nèi)如有調(diào)整,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的價(jià)格,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條店面房的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間PAGE51PAGE514.1.1店面房的交付時(shí)間:【】。4.1.2交付時(shí),出租方應(yīng)向承租方提供店面房的所有權(quán)證明和相關(guān)資料。4.2交付條件(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī);(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常;(3)房屋周邊環(huán)境整潔,交通便利。4.3驗(yàn)收程序4.3.1店面房交付后,承租方應(yīng)在七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出租方。4.3.2出租方收到驗(yàn)收通知后,應(yīng)在五日內(nèi)回復(fù)承租方,對(duì)承租方提出的問題進(jìn)行整改。第五條店面房的維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1店面房在租賃期間,因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損毀,出租方負(fù)責(zé)維修。5.1.2店面房在租賃期間,因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀,承租方負(fù)責(zé)維修。PAGE51PAGE515.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1店面房的日常保養(yǎng)和維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。5.2.2承租方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行店面房的消防、安全等檢查,確保店面房的安全和使用。5.3維修保養(yǎng)的期限5.3.1維修保養(yǎng)期限為租賃期間。5.3.2第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1租賃期滿,雙方無異議的,合同自動(dòng)終止。8.1.2一方提前終止合同,需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商終止合同。8.2合同解除的程序8.2.1雙方同意解除合同時(shí),應(yīng)簽訂《合同解除協(xié)議》,明確解除事項(xiàng)。8.2.2合同解除后,承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離店面房,并將房屋恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)。PAGE51PAGE518.2.3出租方應(yīng)在合同解除后,按照約定退還租賃押金。8.3合同終止或解除后的處理8.3.1合同終止或解除后,雙方應(yīng)對(duì)各自的權(quán)益進(jìn)行清理,確保權(quán)益無遺漏。8.3.2合同終止或解除后,雙方不得以任何方式追究對(duì)方的責(zé)任。8.3.3合同終止或解除后,本合同約定的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1出租方未按照合同約定提供店面房,或提供的店面房不符合合同約定的,視為違約。9.1.2承租方未按照合同約定支付租金,或未按照約定使用店面房的,視為違約。9.2違約責(zé)任的處理9.2.1出租方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2承租方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算方式PAGE51PAGE519.3.1違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×1%。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的,對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁程序10.2.1雙方同意,任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)未提起訴訟的,對(duì)方有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2PAGE51PAGE51本合同的生效,以出租方收到承租方支付的租賃押金和購買押金為條件。11.2合同終止日期11.2.1本合同的終止日期為租賃期滿之日。11.2.2本合同的提前終止日期,以雙方簽訂的《合同解除協(xié)議》中約定的終止日期為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1租賃押金12.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付租賃押金人民幣【】元整(大寫:【】元整)。12.1.2合同終止或解除后,出租方應(yīng)在扣除違約金等費(fèi)用后,退還承租方剩余的租賃押金。12.2購買押金12.2.1承租方應(yīng)在簽訂《店面房購買合同》時(shí)一次性支付購買押金人民幣【】元整(大寫:【】元整)。12.2.2合同終止或解除后,出租方應(yīng)在扣除違約金等費(fèi)用后,退還承租方剩余的購買押金。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1PAGE51PAGE51本合同的修改與補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。12.3.2合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1出租方應(yīng)保證店面房符合合同約定,并按時(shí)交付給承租方。13.1.2出租方應(yīng)履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù),確保店面房的安全和使用。13.2承租第二部分:第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭(zhēng)議等行為。14.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、鑒定方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第十五條第三方介入的程序及責(zé)任15.1甲乙方在合同履行過程中,如有需要第三方介入的情況,應(yīng)提前書面通知對(duì)方。15.2PAGE51PAGE51甲乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,并書面告知對(duì)方。15.3第三方介入時(shí),甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,履行其在補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額,以確保第三方的行為在甲乙方的控制范圍內(nèi)。16.2第三方在履行義務(wù)過程中,如發(fā)生違約或其他過錯(cuò),造成的損失應(yīng)由第三方承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例,應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方介入時(shí),甲乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系,應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2PAGE51PAGE51如協(xié)商不成,甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟,或根據(jù)本合同約定的仲裁條款提交仲裁。18.3第三方在爭(zhēng)議解決過程中,應(yīng)積極配合甲乙方的調(diào)查和調(diào)解。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入在合同履行完畢后終止。19.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議終止。19.3第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1本合同中的第三方介入條款,旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,以確保合同的順利進(jìn)行。20.2甲乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)和能力,以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。20.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)盡量詳細(xì)約定第三方的責(zé)任限額,以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第二十一條第三方介入與合同其他方的劃分說明21.1第三方介入并不改變甲乙方之間的基本權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方介入時(shí),甲乙方仍應(yīng)履行本合同約定的主要義務(wù)。21.3第三方與甲乙方的關(guān)系,應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),并與本合同相互補(bǔ)充。PAGE51PAGE51第二十二條第三方介入的告知義務(wù)22.1甲乙方在合同履行過程中,如有需要第三方介入的情況,應(yīng)提前書面通知對(duì)方。22.2甲乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)書面告知對(duì)方第三方的基本信息和資質(zhì)。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入合同過程中,應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。23.2第三方不得將合同相關(guān)信息泄露給無關(guān)第三方。第二十四條第三方介入的合規(guī)性24.1第三方在介入合同過程中,應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。24.2第三方不得利用介入合同之便,進(jìn)行違法違規(guī)行為。第二十五條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充25.1本合同在第三方介入后的修改與補(bǔ)充,應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。25.2合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第二十六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決26.1如第三方介入引起的爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。PAGE51PAGE5126.2如協(xié)商不成,甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟,或根據(jù)本合同約定的仲裁條款提交仲裁。26.3第三方在爭(zhēng)議解決過程中,應(yīng)積極配合甲乙方的調(diào)查和調(diào)解。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求:明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、有效期及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:該協(xié)議作為本合同的附件,具體約定了租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。2.《店面房購買合同》詳細(xì)要求:明確店面房購買的條件、程序、有效期、價(jià)格及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:該合同作為本合同的附件,具體約定了店面房購買的具體事項(xiàng)。3.《店面房交付與驗(yàn)收清單》詳細(xì)要求:明確店面房的交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序。PAGE51PAGE51說明:該清單作為本合同的附件,用于記錄店面房的交付和驗(yàn)收情況。4.《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求:明確店面房的維修責(zé)任、保養(yǎng)責(zé)任及維修保養(yǎng)的期限。說明:該記錄作為本合同的附件,用于記錄店面房的維修保養(yǎng)情況。5.《租金支付記錄》詳細(xì)要求:明確租金的支付方式、時(shí)間及遲延處理的規(guī)則。說明:該記錄作為本合同的附件,用于記錄租金的支付情況。6.《購買權(quán)行使證明》詳細(xì)要求:明確購買權(quán)的行使條件、程序及期限。說明:該證明作為本合同的附件,用于證明承租方行使購買權(quán)的情況。7.《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求:明確合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:該協(xié)議作為本合同的附件,用于約定合同解除的具體事項(xiàng)。8.《違約金計(jì)算公式》PAGE51PAGE51詳細(xì)要求:明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。說明:該公式作為本合同的附件,用于計(jì)算違約金的具體金額。9.《第三方資質(zhì)證明》詳細(xì)要求:明確第三方的資質(zhì)證明和能力要求。說明:該證明作為本合同的附件,用于證明第三方的資質(zhì)和能力。10.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求:明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,以及第三方的責(zé)任限額。說明:該協(xié)議作為本合同的附件,用于約定第三方介入的具體事項(xiàng)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租方違約違約行為:未按照合同約定提供店面房或提供的店面房不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定:出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。PAGE51PAGE51示例說明:如果出租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的店面房,則構(gòu)成違約。2.承租方違約違約行為:未按照合同約定支付租金或未按照約定使用店面房。責(zé)任認(rèn)定:承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:如果承租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金,則構(gòu)成違約。3.第三方違約違約行為:第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)或未承擔(dān)約定的責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作,則構(gòu)成違約。全文完。2024店面房長期出租合同:店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)合同(二零二四年度)1本合同目錄一覽PAGE51PAGE511.店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.2租賃權(quán)的有效期限1.3租賃權(quán)的行使與限制2.店面房購買權(quán)合同2.1購買權(quán)的授予2.2購買權(quán)的行使與限制2.3購買權(quán)的有效期限3.店面房租賃與購買價(jià)格3.1租賃價(jià)格3.2購買價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.店面房交付與驗(yàn)收4.1店面房的交付4.2店面房的驗(yàn)收4.3店面房的使用與維護(hù)5.租金支付與管理5.1租金支付方式PAGE51PAGE515.2租金支付期限5.3租金管理6.購買權(quán)行使與房屋過戶6.1購買權(quán)的行使6.2房屋過戶手續(xù)6.3房屋過戶費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任8.2出租方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件PAGE51PAGE5110.2合同的終止10.3合同的解除11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力對(duì)合同的影響13.合同的附件13.1附件的定義與效力13.2附件的補(bǔ)充與修改14.其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分:合同如下:PAGE51PAGE51第一條店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1.1出租方同意將其擁有的店面房租賃權(quán)在合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓給租賃方。1.1.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得違反國家法律法規(guī),出租方應(yīng)確保租賃權(quán)的合法有效。1.1.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后,租賃方享有與出租方相同的租賃權(quán)益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2租賃權(quán)的有效期限1.2.1租賃權(quán)的有效期限為____年,自合同簽訂之日起計(jì)算。1.2.2在租賃權(quán)有效期限內(nèi),租賃方有權(quán)按照合同約定使用店面房。1.2.3租賃權(quán)有效期限屆滿后,租賃方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租賃權(quán)的行使與限制1.3.1租賃方應(yīng)按照合同約定合理使用店面房,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3.2租賃方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。1.3.3PAGE51PAGE51出租方有權(quán)對(duì)租賃方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督,確保租賃方按照合同約定使用店面房。第二條店面房購買權(quán)合同2.1購買權(quán)的授予2.1.1出租方同意在租賃權(quán)有效期限內(nèi),給予租賃方優(yōu)先購買店面房的權(quán)利。2.1.2購買權(quán)的行使應(yīng)在租賃權(quán)有效期限內(nèi)提出,并按照合同約定的價(jià)格購買。2.2購買權(quán)的行使與限制2.2.1租賃方行使購買權(quán)時(shí),應(yīng)向出租方提出書面購買申請(qǐng)。2.2.2出租方應(yīng)在收到購買申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù),逾期未答復(fù)視為同意購買。2.2.3租賃方行使購買權(quán)時(shí),應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款。2.3購買權(quán)的有效期限2.3.1購買權(quán)的有效期限為租賃權(quán)有效期限內(nèi)。2.3.2若租賃方在租賃權(quán)有效期限內(nèi)未行使購買權(quán),則購買權(quán)自動(dòng)失效。2.3.3購買權(quán)失效后,租賃方仍享有租賃權(quán),但不得要求降低租金或解除合同。PAGE51PAGE51第三條店面房租賃與購買價(jià)格3.1租賃價(jià)格3.1.1店面房的租賃價(jià)格為每月人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。3.1.2租金支付方式為每月____日前支付當(dāng)月租金。3.2購買價(jià)格3.2.1店面房的購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。3.2.2購買價(jià)格支付方式為一次性支付。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期間,如遇市場(chǎng)行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格。3.3.2購買價(jià)格一經(jīng)確定,不再調(diào)整。第四條店面房交付與驗(yàn)收4.1店面房的交付4.1.1出租方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將店面房交付給租賃方。4.1.2店面房交付時(shí),雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損。4.2店面房的驗(yàn)收PAGE51PAGE514.2.1租賃方應(yīng)在接收店面房后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2如有異議,租賃方應(yīng)書面通知出租方,出租方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。4.3店面房的使用與維護(hù)4.3.1租賃方應(yīng)合理使用店面房,并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。4.3.2出租方負(fù)責(zé)店面房的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。第五條租金支付與管理5.1租金支付方式5.1.1租賃方應(yīng)按合同約定的租金支付方式支付租金。5.1.2租金支付賬戶為:____(賬戶名稱),賬號(hào):____(賬號(hào))。5.2租金支付期限5.2.1租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃期限屆滿前____個(gè)工作日支付下一個(gè)租賃期限的租金。5.2.2逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。5.3租金管理5.3.1出租方應(yīng)按合同約定及時(shí)收取租金,并開具租金收據(jù)。5.3.2PAGE51PAGE51租賃方應(yīng)妥善保管租金收據(jù),如有遺失,應(yīng)及時(shí)通知出租方補(bǔ)開第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任8.1.1租賃方逾期支付租金的,應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。8.1.2租賃方未按合同約定使用店面房,導(dǎo)致房屋損壞的,應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2出租方的違約責(zé)任8.2.1出租方未按合同約定交付店面房的,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)因此給租賃方造成的損失。8.2.2出租方未按合同約定提供維修服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效PAGE51PAGE519.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)未能解決的,視為僵局,任何一方均可終止履行合同。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.1.2合同生效后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止10.2.1合同有效期限屆滿,租賃權(quán)有效期限內(nèi)租賃方未行使購買權(quán)的,本合同終止。10.2.2合同有效期限內(nèi),租賃方行使購買權(quán)的,本合同終止。10.3合同的解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的,本合同解除。10.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不適宜公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限PAGE51PAGE5111.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同有效期限加上____年。11.3保密信息的例外情況11.3.1法律、法規(guī)要求披露的保密信息,雙方應(yīng)予以披露。11.3.2雙方書面同意披露的保密信息,可予以披露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知12.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。12.3不可抗力對(duì)合同的影響12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的附件13.1附件的定義與效力13.1.1附件是指為本合同補(bǔ)充說明或具體化的文件,包括店面房相關(guān)資料、租賃合同等。13.1.2附件與本合同具有同等效力。PAGE51PAGE5113.2附件的補(bǔ)充與修改13.2.1附件的補(bǔ)充或修改應(yīng)由雙方共同簽署,并作為本合同的有效組成部分。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋14.2.1本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意思,避免片面解釋。14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.3.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署,并以書面形式進(jìn)行。14.3.2合同的補(bǔ)充應(yīng)符合原合同的宗旨和原則,不得與原合同相抵觸。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。PAGE51PAGE511.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中,以協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督或其他方式參與其中。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方在履行合同過程中,如出現(xiàn)爭(zhēng)議或困難,可以協(xié)商邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意,并明確介入的范圍和職責(zé)。2.3第三方介入的方式包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、調(diào)解仲裁等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后,其行為應(yīng)視為甲乙雙方的行為,除非第三方超出介入范圍或違反法律法規(guī)。3.2第三方介入的行為引起的后果,由甲乙雙方承擔(dān),第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在介入過程中,如因故意或過失造成甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用,除非雙方另有約定。PAGE51PAGE514.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在與第三方簽訂的協(xié)議中明確,并報(bào)甲乙雙方知曉。4.3第三方介入費(fèi)用的支付方式、期限和金額,應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。第五條第三方介入的期限和終止5.1第三方介入的期限應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。5.2甲乙雙方或第三方可以協(xié)商終止第三方介入,終止條件應(yīng)在協(xié)議中明確。5.3第三方介入終止后,第三方不再享有介入的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入與合同的變更和解除6.1第三方介入不影響本合同的效力,本合同的變更和解除仍需甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入不得違反本合同的約定,如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更,需甲乙雙方書面同意。第七條第三方介入與爭(zhēng)議解決7.1第三方介入不影響甲乙雙方爭(zhēng)議的解決方式,雙方仍可選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7.2PAGE51PAGE51第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入與保密條款8.1第三方介入不改變本合同保密條款的約定,甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中的保密信息予以保密。8.2第三方介入導(dǎo)致的保密信息泄露,由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任,第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入與不可抗力9.1第三方介入不改變本合同不可抗力條款的約定,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定處理不可抗力事件。9.2因第三方介入導(dǎo)致的不可抗力事件,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條第三方介入與附件10.1第三方介入不影響本合同附件的效力,附件的內(nèi)容對(duì)本合同仍具有約束力。10.2如有新增附件,甲乙雙方應(yīng)共同簽署,并明確第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第十一條第三方介入與合同的修訂和補(bǔ)充11.1第三方介入不影響本合同修訂和補(bǔ)充的約定,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。PAGE51PAGE5111.2如有新增條款,甲乙雙方應(yīng)共同簽署,并明確第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第十二條第三方介入與法律適用和解釋12.1第三方介入不改變本合同法律適用和解釋的約定,本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意思,避免片面解釋。第十三條第三方介入與合同的終止和解除13.1第三方介入不影響本合同終止和解除的約定,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式進(jìn)行合同的終止和解除。13.2第三方介入終止或解除后,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入與違約責(zé)任14.1第三方介入不改變本合同違約責(zé)任的約定,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方介入導(dǎo)致的違約行為,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十五條第三方介入與附件的補(bǔ)充和修改15.1第三方介入不影響本合同附件補(bǔ)充和修改的約定,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式進(jìn)行附件的補(bǔ)充和修改。PAGE51PAGE5115.2如有新增附件,甲乙雙方應(yīng)共同簽署,并第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:店面房租賃合同1.1租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃物的描述等條款。1.2租賃合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。附件二:店面房購買合同2.1購買合同應(yīng)包括購買價(jià)格、購買條件、交付時(shí)間等條款。2.2購買合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。附件三:店面房交付驗(yàn)收記錄3.1交付驗(yàn)收記錄應(yīng)包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)、驗(yàn)收結(jié)果等。3.2交付驗(yàn)收記錄應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。附件四:租金支付記錄4.1租金支付記錄應(yīng)包括租金支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。4.2租金支付記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存。附件五:購買權(quán)行使證明5.1購買權(quán)行使證明應(yīng)包括購買權(quán)的行使時(shí)間、行使條件等。5.2購買權(quán)行使證明應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。PAGE51PAGE51附件六:第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按約定支付租金或購買款。3.甲乙雙方未按約定行使購買權(quán)。4.甲乙雙方未按約定處理第三方介入事宜。違約責(zé)任認(rèn)定:1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方介入的,違約方應(yīng)承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。示例說明:1.若甲乙雙方未按約定支付租金,視為違約。違約方應(yīng)支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。PAGE51PAGE512.若甲乙雙方未按約定行使購買權(quán),視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。3.若甲乙雙方未按約定處理第三方介入事宜,視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。全文完。2024店面房長期出租合同:店面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)合同(二零二四年度)2本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.2承租方信息1.3店面房基本信息2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額PAGE51PAGE513.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用及維修4.1承租方使用范圍4.2出租方維修責(zé)任4.3承租方維修責(zé)任5.租賃物保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠流程6.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓流程6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.購買權(quán)條款7.1購買權(quán)條件7.2購買權(quán)行使流程7.3購買價(jià)格及支付方式8.違約責(zé)任PAGE51PAGE518.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3法律適用10.其他條款10.1租賃期間變更條款10.2合同終止后處理?xiàng)l款10.3附件11.簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.附件12.1店面房相關(guān)照片12.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)證明文件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容PAGE51PAGE5114.合同生效日期第一部分:合同如下:1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.1.1名稱:X公司1.1.2地址:市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人:X1.2承租方信息1.2.1名稱:X公司1.2.2地址:市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人:X1.3店面房基本信息1.3.1店面房地址:市區(qū)路號(hào)1.3.2店面房面積:平方米1.3.3店面房現(xiàn)有業(yè)態(tài):2.租賃期限2.1租賃開始日期:2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期:2029年12月31日PAGE51PAGE512.3租賃續(xù)約條款:如雙方同意續(xù)約,應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額:每月人民幣元整3.2租金支付周期:每月支付一次3.3租金支付方式:承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶4.租賃物的使用及維修4.1承租方使用范圍:僅限于店面房經(jīng)營業(yè)務(wù)4.2出租方維修責(zé)任:出租方負(fù)責(zé)店面房的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維護(hù)和修理4.3承租方維修責(zé)任:承租方負(fù)責(zé)店面房內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)和修理5.租賃物保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買責(zé)任:承租方應(yīng)于租賃開始前購買火災(zāi)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案5.2保險(xiǎn)理賠流程:如發(fā)生保險(xiǎn)事故,承租方應(yīng)立即通知出租方,并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠PAGE51PAGE516.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件:承租方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)取得出租方的書面同意6.2轉(zhuǎn)讓流程:承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),并提供第三方的相關(guān)信息,經(jīng)出租方書面同意后,承租方與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用:承租方應(yīng)支付給出租方人民幣元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.購買權(quán)條款7.1購買權(quán)條件:承租方在租賃期滿后有權(quán)按照合同約定的價(jià)格購買店面房7.2購買權(quán)行使流程:承租方應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出購買意向,并簽訂購買協(xié)議7.3購買價(jià)格及支付方式:店面房購買價(jià)格為人民幣元整,承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按照合同約定提供店面房,應(yīng)向承租方支付違約金人民幣元整。PAGE51PAGE518.1.2出租方未按照合同約定履行維修義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2承租方違約8.2.1承租方未按照合同約定支付租金,應(yīng)向出租方支付違約金人民幣元整。8.2.2承租方未按照合同約定使用店面房,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn):市9.3法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.其他條款10.1租賃期間變更條款:如因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е碌昝娣孔赓U合同需要變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2PAGE51PAGE51合同終止后處理?xiàng)l款:合同終止后,承租方應(yīng)將店面房恢復(fù)原狀,并按照出租方的要求移除所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)。10.3附件:本合同的附件包括店面房相關(guān)照片、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)證明文件等。11.簽字蓋章11.1出租方簽字蓋章:11.1.1名稱:X公司11.1.2蓋章:11.2承租方簽字蓋章:11.2.1名稱:X公司11.2.2蓋章:12.附件12.1店面房相關(guān)照片:見附件12.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及購買權(quán)證明文件:見附件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容:如雙方在合同履行過程中達(dá)成新的協(xié)議,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。14.合同生效日期:本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正PAGE51PAGE511.第三方介入定義1.1本合同所稱第三方,是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。2.第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方同意,如合同履行過程中需要第三方介入,應(yīng)事先協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容,并確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)水平。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求,提供專業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因故意或過失造成甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性,不得與甲乙雙方有任何利益沖突,不得利用介入合同之便謀取不正當(dāng)利益。4.第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定,并在書面協(xié)議中明確。PAGE51PAGE514.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用,逾期支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額,包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方在提供服務(wù)過程中,如涉及甲乙雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方退出機(jī)制6.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入本合同,不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.3第三方在提供服務(wù)過程中,如與其他方產(chǎn)生糾紛,應(yīng)由第三方自行解決,不得影響甲乙雙方的合作關(guān)系。8.第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.2PAGE51PAGE51書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、
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