二零二五年度公司對公租賃房屋物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公司對公租賃房屋物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同生效時間2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理4.2公共區(qū)域維護4.3安全管理4.4清潔衛(wèi)生5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標準5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)則6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋裝修規(guī)定7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時效9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理11.合同附件11.1附件一：房屋清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1其他條款13.2其他約定事項說明14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同訂立，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋承租人。1.2合同訂立時間本合同于二零二五年一月一日由甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)簽訂。1.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為層號，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱等基本生活設(shè)施，詳見附件一。3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為自二零二五年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共計四年。3.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為人民幣元，乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起，根據(jù)市場行情及物價上漲情況，租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的%。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理甲方負責(zé)房屋及公共區(qū)域的基礎(chǔ)物業(yè)管理，包括但不限于：房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查等。4.2公共區(qū)域維護甲方負責(zé)公共區(qū)域的維護工作，確保公共區(qū)域設(shè)施完好，環(huán)境整潔。4.3安全管理甲方負責(zé)房屋及公共區(qū)域的安全管理，包括但不限于：門禁管理、消防設(shè)施檢查、突發(fā)事件處理等。4.4清潔衛(wèi)生甲方負責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域衛(wèi)生狀況良好。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣元，包含基礎(chǔ)物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、安全管理、清潔衛(wèi)生等費用。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用與租金同期支付，支付方式與租金支付方式相同。5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)則乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于非法活動。6.2房屋維修責(zé)任房屋在正常使用情況下發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.3房屋裝修規(guī)定乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修完畢后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效任何一方對另一方提出的爭議，應(yīng)在收到爭議通知之日起日內(nèi)提出解決要求，否則視為放棄權(quán)利。9.合同解除與終止9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴重違約，另一方給予日書面通知后，違約方仍未采取補救措施或違約行為繼續(xù)發(fā)生的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿的，合同自動終止。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的情形。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋清單附件一詳細列明了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單附件二詳細列明了甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及費用。12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如合同原件遺失，應(yīng)及時通知對方并補辦。13.其他約定事項13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項說明本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持、物業(yè)管理、保險代理等。2.第三方介入的引入方式2.1引入條件（1）合同中有明確約定第三方介入的條款；（2）甲乙雙方書面同意引入第三方；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2引入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（4）第三方協(xié)議生效后，方可介入履行合同。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)予以賠償。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立處理相關(guān)事宜。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）甲方負責(zé)房屋的出租與管理；（2）乙方負責(zé)房屋的租賃與使用；（3）第三方負責(zé)提供相關(guān)服務(wù)。4.2財務(wù)劃分（1）甲乙雙方根據(jù)合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費用；（2）第三方根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（3）甲乙雙方與第三方之間的財務(wù)往來獨立核算。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額不超過合同總金額的%；（2）第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過實際損失金額的%。5.2限額適用（1）本合同第三方的責(zé)任限額適用于所有第三方介入的情形；（2）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，其責(zé)任限額不適用。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。7.本條款的效力本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。要求：附件一應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認無誤。2.附件二：物業(yè)服務(wù)清單列明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及服務(wù)時間。要求：附件二應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認無誤。3.附件三：租賃合同包括租賃期限、租金、支付方式、房屋使用規(guī)則等條款。要求：附件三應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方確認無誤。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準、費用及違約責(zé)任。要求：附件四應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方確認無誤。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及費用等。要求：附件五應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)三方確認無誤。6.附件六：違約責(zé)任認定書明確違約行為的定義、認定標準及違約責(zé)任。要求：附件六應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)雙方確認無誤。7.附件七：爭議解決方式及程序明確爭議解決途徑、時效及法律適用。要求：附件七應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并經(jīng)雙方確認無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約行為：（1）未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定；（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）未按約定收取租金或收取的租金不符合約定。乙方違約行為：（1）未按約定支付租金或支付方式不符合約定；（2）未按約定使用房屋或使用房屋不符合約定；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）未按約定維護房屋或造成房屋損壞。2.責(zé)任認定標準違約行為的認定標準參照本合同及相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認定標準包括但不限于：（1）違約行為的性質(zhì)；（2）違約行為對合同履行的影響程度；（3）違約行為的持續(xù)時間；（4）違約行為造成的損失。3.違約責(zé)任示例甲方違約示例：（1）甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延遲入住造成的損失。（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方生活不便，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因服務(wù)不到位造成的損失。乙方違約示例：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)情況解除合同。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費用。全文完。二零二五年度公司對公租賃房屋物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對甲方租賃房屋及其附屬設(shè)施進行管理、維護、維修、清潔等工作的活動。2）租賃房屋：指甲方擁有的、租賃給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。3）物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指擁有房屋并出租給乙方的單位或個人。2）乙方：指接受甲方委托，對租賃房屋進行物業(yè)管理的單位或個人。3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對租賃房屋進行物業(yè)管理。2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對租賃房屋進行必要的維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費。2）乙方有權(quán)對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行必要的維修、保養(yǎng)。3）乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，對租賃房屋進行裝修。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點：租賃房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對租賃房屋進行物業(yè)管理，甲方支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費；3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）物業(yè)管理費：包括但不限于日常清潔、安保、綠化、維修等費用。2）專項維修資金：用于租賃房屋及其附屬設(shè)施的大修、更新和改造。3）其他費用：包括但不限于合同約定的其他服務(wù)費用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理費。2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1）物業(yè)管理費應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。2）專項維修資金應(yīng)按年度支付，甲方應(yīng)在每年的指定日期前支付當(dāng)年的專項維修資金。7.4支付條款1）甲方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)予以核對并出具收據(jù)。2）支付時間如有變動，雙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致后修改合同相關(guān)條款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2）如甲方未按約定履行合同，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五。2）如乙方未按約定進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定。2）賠償方式包括但不限于貨幣支付、物品替換、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲方和乙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3）任何與本合同相關(guān)的信息。9.2保密期限1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）雙方也可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。2）任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)采取必要措施維護自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對租賃房屋的最終所有權(quán)。2）乙方保留在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理服務(wù)的改進和優(yōu)化權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在履行合同過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2）任何增加或減少權(quán)利和義務(wù)的條款，均視為對本合同的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)管理費用計算明細表4.不可抗力事件證明材料5.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費，認定為違約。未按約定履行合同，導(dǎo)致乙方損失，認定為違約。違反保密條款，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約。未按約定進行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞，認定為違約。違反保密條款，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密期限、保密內(nèi)容等。4.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進行管理、維護、維修、清潔等工作的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用計算有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的計算方法進行核算，如有爭議，可協(xié)商解決。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改，如仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：租賃房屋出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞，如無法修復(fù)，應(yīng)向甲方支付賠償金。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取補救措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問題：合同修改和補充未達成一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，直至達成一致意見，并以書面形式記錄