2024年購(gòu)置住宅物業(yè)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)置住宅物業(yè)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)置方）1.2乙方（物業(yè)提供商）1.3物業(yè)定義第二條：購(gòu)置物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)價(jià)格第三條：購(gòu)置方式與支付條款3.1購(gòu)置方式3.2支付金額3.3支付時(shí)間3.4支付方式第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：物業(yè)質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)維護(hù)6.3維修費(fèi)用第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)置方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義與乙方簽訂本合同，并按照本合同約定購(gòu)置物業(yè)。1.2乙方（物業(yè)提供商）是指具有合法資質(zhì)的物業(yè)開發(fā)商或其授權(quán)代表，負(fù)責(zé)提供購(gòu)置方擬購(gòu)置的物業(yè)。1.3物業(yè)是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的住宅物業(yè)，具體包括但不限于房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：購(gòu)置物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)位置是指物業(yè)所在的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2物業(yè)面積是指物業(yè)的實(shí)際建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)類型是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等分類，具體類型應(yīng)在本合同附件中明確。2.4物業(yè)價(jià)格是指甲方向乙方支付的購(gòu)置物業(yè)的總價(jià)款，包括房?jī)r(jià)、裝修款等，具體金額應(yīng)在本合同附件中明確。第三條：購(gòu)置方式與支付條款3.1購(gòu)置方式是指甲方根據(jù)本合同約定，通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)價(jià)格。3.2支付金額是指甲方按照本合同約定，應(yīng)向乙方支付的物業(yè)價(jià)格總額。3.3支付時(shí)間是指甲方按照本合同約定，分階段向乙方支付物業(yè)價(jià)格的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.4支付方式是指甲方根據(jù)本合同約定，采用的支付手段和支付途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間是指乙方按照本合同約定，將物業(yè)交付給甲方的具體日期。4.2交付條件是指乙方在滿足本合同約定的條件下，將物業(yè)交付給甲方。4.3交付手續(xù)是指甲乙雙方在物業(yè)交付時(shí)應(yīng)履行的簽字、交接等程序。第五條：物業(yè)質(zhì)量及保修5.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指物業(yè)應(yīng)符合的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀整潔等。5.2保修范圍是指物業(yè)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修工程等。5.3保修期限是指乙方對(duì)物業(yè)提供的保修服務(wù)的時(shí)間限制，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任是指乙方在保修期限內(nèi)，對(duì)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)、更換等責(zé)任。第六條：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理是指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。6.2物業(yè)維護(hù)是指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作，以保證物業(yè)的正常使用。6.3維修費(fèi)用是指乙方在物業(yè)維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)置物業(yè)，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)價(jià)格。7.1.2甲方有權(quán)在物業(yè)交付后，享受乙方提供的保修服務(wù)。7.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定，履行支付物業(yè)價(jià)格的義務(wù)。7.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)交付手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在合同履行期間，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2甲乙雙方同意，合同變更需以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.1.3變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得惡意串通損害第三人利益。8.2解除條件8.2.1在合同履行期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2甲乙雙方同意，合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、價(jià)款退還等。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)先書面提出申請(qǐng)，說(shuō)明變更或解除的原因、依據(jù)及具體內(nèi)容。8.3.2甲乙雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.3補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽字生效后，依法具有法律約束力。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)價(jià)格的，視為甲方違約。9.1.2乙方未按照約定時(shí)間、條件交付物業(yè)的，視為乙方違約。9.1.3甲乙雙方違反合同其他約定的，均視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×違約金利率。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×逾期交付部分物業(yè)價(jià)格×違約金利率。9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1甲乙雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.2.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相應(yīng)的法律程序。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)為條件。11.2合同終止條件11.2.1本合同在物業(yè)交付完畢，甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。11.2.2如合同提前解除的，自解除協(xié)議生效之日起，本合同終止。11.3合同續(xù)約11.3.1如甲乙雙方在合同終止后，仍需繼續(xù)物業(yè)服務(wù)的，可協(xié)商續(xù)簽合同。11.3.2合同續(xù)約需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在合同簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.1.2合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的，未公開的合同履行情況、交易數(shù)據(jù)等。12.2保密期限12.2.1甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。12.2.2如甲乙雙方另有約定的，從其約定。12.3違約保密條款12.3.1甲乙雙方同意，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。12.3.2違約金計(jì)算方式為：泄露信息造成的損失金額×泄露信息的天數(shù)×違約金利率。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等，以及其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任2.1第三方介入方式2.1.1甲乙雙方同意，第三方介入合同履行的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供資金支持等。2.1.2第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國(guó)家政策，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。2.2.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方自行協(xié)商確定。3.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同附件中明確。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，確保合同履行符合甲乙雙方的共同利益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、違約金限額等。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤瑢?dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額時(shí)，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方介入的變更與解除5.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更與解除，應(yīng)遵循本合同第八條關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定。5.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方之間在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行。第十條：其他條款10.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本合同附件中的第三方條款，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的終止與續(xù)約，按照本合同第八條關(guān)于合同終止與續(xù)約的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第七條關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)具體情況說(shuō)明1.1物業(yè)位置詳細(xì)地址及地圖1.2物業(yè)面積詳細(xì)測(cè)量報(bào)告1.3物業(yè)類型及建筑結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述1.4物業(yè)價(jià)格詳細(xì)計(jì)算依據(jù)附件二：支付方式及支付時(shí)間表2.1支付方式詳細(xì)說(shuō)明2.2支付金額詳細(xì)計(jì)算依據(jù)2.3支付時(shí)間詳細(xì)計(jì)劃表附件三：交付條件及程序3.1交付條件詳細(xì)說(shuō)明3.2交付程序詳細(xì)步驟附件四：物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍4.1物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明4.2保修范圍詳細(xì)說(shuō)明4.3保修期限詳細(xì)說(shuō)明附件五：物業(yè)管理與維護(hù)詳細(xì)方案5.1物業(yè)管理詳細(xì)說(shuō)明5.2物業(yè)維護(hù)詳細(xì)說(shuō)明5.3維修費(fèi)用計(jì)算及支付方式附件六：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明6.1第三方服務(wù)提供方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.2第三方服務(wù)提供方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件附件七：第三方介入的具體方式及義務(wù)7.1第三方介入方式詳細(xì)說(shuō)明7.2第三方義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件八：第三方責(zé)任限額及賠償范圍8.1第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明8.2賠償范圍詳細(xì)說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)9.1爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同的生效、終止與續(xù)約條件10.1合同生效條件詳細(xì)說(shuō)明10.2合同終止條件詳細(xì)說(shuō)明10.3合同續(xù)約條件詳細(xì)說(shuō)明附件十一：保密條款詳細(xì)說(shuō)明11.1保密內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明11.2保密期限詳細(xì)說(shuō)明11.3違約保密條款詳細(xì)說(shuō)明附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明12.1違約情形詳細(xì)說(shuō)明12.2違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件十三：法律名詞及解釋詳細(xì)說(shuō)明13.1法律名詞詳細(xì)說(shuō)明13.2法律解釋詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)價(jià)格2.乙方未按約定時(shí)間、條件交付物業(yè)3.第三方未按約定方式提供服務(wù)或履行義務(wù)4.甲方或乙方違反合同其他約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×違約金利率2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，按照附件七中的第三方義務(wù)及責(zé)任限額進(jìn)行認(rèn)定示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附