2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件合同履行及變更通知協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件合同履行及變更通知協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同履行期限2.買(mǎi)方義務(wù)2.1買(mǎi)方身份及資格2.2買(mǎi)方支付義務(wù)2.3買(mǎi)方交接義務(wù)2.4買(mǎi)方違約責(zé)任3.賣(mài)方義務(wù)3.1賣(mài)方身份及資格3.2賣(mài)方交付義務(wù)3.3賣(mài)方配合義務(wù)3.4賣(mài)方違約責(zé)任4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬情況4.3房產(chǎn)相關(guān)證件4.4房產(chǎn)權(quán)利限制5.房產(chǎn)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.3房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整5.4房產(chǎn)價(jià)格爭(zhēng)議解決6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)6.3房產(chǎn)交付條件6.4房產(chǎn)交付手續(xù)6.5房產(chǎn)交付爭(zhēng)議解決7.房產(chǎn)質(zhì)量7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)7.3房產(chǎn)質(zhì)量保修7.4房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題處理8.房產(chǎn)權(quán)利8.1房產(chǎn)權(quán)利登記8.2房產(chǎn)權(quán)利變更8.3房產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議解決9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用9.3房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任9.4房產(chǎn)保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式12.4違約爭(zhēng)議解決13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決時(shí)效14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同生效14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本協(xié)議旨在明確合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地了解和履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同生效條件本協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為《2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的附件。1.4合同履行期限本協(xié)議自生效之日起至《2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的合同履行期限結(jié)束之日止。2.買(mǎi)方義務(wù)2.1買(mǎi)方身份及資格買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力，并在本協(xié)議簽訂前已向賣(mài)方提供有效的身份證明文件。2.2買(mǎi)方支付義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。2.3買(mǎi)方交接義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方交付房產(chǎn)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。2.4買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；若買(mǎi)方未按本協(xié)議約定履行交接義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。3.賣(mài)方義務(wù)3.1賣(mài)方身份及資格賣(mài)方應(yīng)具備完全民事行為能力，并在本協(xié)議簽訂前已向買(mǎi)方提供有效的身份證明文件。3.2賣(mài)方交付義務(wù)賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)。3.3賣(mài)方配合義務(wù)賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。3.4賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未按本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；若賣(mài)方未按本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況本協(xié)議涉及的房產(chǎn)，其基本情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______4.2房產(chǎn)權(quán)屬情況本協(xié)議涉及的房產(chǎn)，其權(quán)屬情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______產(chǎn)權(quán)人：_______4.3房產(chǎn)相關(guān)證件房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。4.4房產(chǎn)權(quán)利限制（1）房產(chǎn)不得抵押；（2）房產(chǎn)不得出租；（3）房產(chǎn)不得分割。5.房產(chǎn)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格本協(xié)議涉及的房產(chǎn)成交價(jià)格為：_______元。5.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。5.4房產(chǎn)價(jià)格爭(zhēng)議解決如因房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在_______年_______月_______日前向買(mǎi)方交付房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：_______。6.3房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（2）房產(chǎn)內(nèi)無(wú)他人占用；（3）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施齊全、完好。6.4房產(chǎn)交付手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于：房產(chǎn)驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。6.5房產(chǎn)交付爭(zhēng)議解決如因房產(chǎn)交付產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.房產(chǎn)權(quán)利8.1房產(chǎn)權(quán)利登記賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)權(quán)利登記于買(mǎi)方名下，并確保登記手續(xù)齊全有效。8.2房產(chǎn)權(quán)利變更如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成變更手續(xù)。8.3房產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議解決如因房產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)房產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。9.3房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。9.4房產(chǎn)保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決如因房產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向保險(xiǎn)人或人民法院提起訴訟。10.合同變更10.1合同變更條件（1）房產(chǎn)基本信息變更；（2）房產(chǎn)價(jià)格變更；（3）房產(chǎn)交付時(shí)間變更；（4）其他雙方協(xié)商一致需變更的事項(xiàng)。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：變更事項(xiàng)、變更原因、變更日期等。10.4合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為原合同的補(bǔ)充部分。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署解除協(xié)議。11.3合同解除效力合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按約定履行其他義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償?shù)取?2.4違約爭(zhēng)議解決如因違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇，如無(wú)約定，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。13.4爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起兩年，逾期提出爭(zhēng)議的，人民法院不予受理。14.其他約定14.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)相關(guān)證件、房產(chǎn)保險(xiǎn)合同等。14.2合同附件效力合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同解釋本協(xié)議如有未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.4合同生效本協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；（3）合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方協(xié)助。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，未約定的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因買(mǎi)賣(mài)雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，已盡合理注意義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立行使專(zhuān)業(yè)判斷權(quán)；（2）要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2第三方權(quán)利限制（1）不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密；（2）不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；（3）不得干預(yù)買(mǎi)賣(mài)雙方自主決策。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法簽訂合同。16.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限；（2）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督、驗(yàn)收；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間；（4）第三方違約責(zé)任及賠償方式。16.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行原則（1）合同內(nèi)容不變，履行主體不變；（2）第三方介入不改變合同履行的主體；（3）第三方介入不改變合同履行的標(biāo)的。17.2第三方介入后的合同履行程序第三方介入后的合同履行程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂合同；（2）第三方按照合同約定提供服務(wù)；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收；（4）合同履行完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方進(jìn)行結(jié)算。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后的合同變更條件（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變化；（2）因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變化；（3）雙方協(xié)商一致需變更合同。18.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商變更合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效后，合同內(nèi)容變更。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后的合同解除條件（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。19.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商解除合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議生效后，合同解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括土地使用權(quán)證封面、土地使用權(quán)人信息頁(yè)、土地使用情況頁(yè)等。說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。3.規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括許可證封面、項(xiàng)目名稱、規(guī)劃許可內(nèi)容等。說(shuō)明：規(guī)劃許可證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。4.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括許可證封面、工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、施工單位等。說(shuō)明：建筑工程施工許可證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的施工合法性。5.竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括合格證封面、工程名稱、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位等。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)已通過(guò)驗(yàn)收。6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：清晰、完整，包括合同封面、合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本協(xié)議的附件，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：清晰、完整，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于證明房產(chǎn)的成交價(jià)格。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同要求：清晰、完整，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)等。說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同用于證明房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。9.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包括繳稅憑證封面、繳稅項(xiàng)目、繳稅金額、繳稅日期等。說(shuō)明：房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金2萬(wàn)元。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_____%。示例：若房產(chǎn)成交價(jià)格為100萬(wàn)元，賣(mài)方未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按時(shí)接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方交付房產(chǎn)后的5個(gè)工作日內(nèi)接收房產(chǎn)，買(mǎi)方未按時(shí)接收，則應(yīng)支付違約金1%。4.違約行為：賣(mài)方未配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為_(kāi)____%。示例：若合同約定賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出過(guò)戶申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方未配合，則應(yīng)支付違約金2%。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金為_(kāi)____%。示例：若合同約定第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，第三方未按時(shí)完成，則應(yīng)支付違約金3%。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件合同履行及變更通知協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同標(biāo)的物信息二、合同履行2.1履行時(shí)間2.2履行地點(diǎn)2.3履行方式2.4履行責(zé)任三、合同變更3.1變更條件3.2變更程序3.3變更內(nèi)容3.4變更效力四、合同解除4.1解除條件4.2解除程序4.3解除責(zé)任4.4解除效力五、違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序七、合同生效7.1生效條件7.2生效日期7.3生效范圍八、合同解除后的處理8.1履行情況8.2財(cái)產(chǎn)返還8.3賠償責(zé)任九、合同附件9.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件9.3附件三：房屋交接清單十、通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)程序十一、合同解除后的后續(xù)事宜11.1交接手續(xù)11.2財(cái)產(chǎn)過(guò)戶11.3責(zé)任承擔(dān)十二、合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3稅費(fèi)繳納十三、合同解除后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序十四、其他約定14.1合同解除后的保密條款14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決條款14.3合同解除后的其他約定合同編號(hào)2025KMBH_________一、合同概述1.1合同名稱：2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件合同履行及變更通知協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：昆明市1.4合同雙方基本信息：1.4.1甲方（出賣(mài)方）：1.4.2乙方（買(mǎi)受方）：1.5合同標(biāo)的物信息：1.5.1房產(chǎn)地址：1.5.2房產(chǎn)證號(hào)：1.5.3房產(chǎn)面積：1.5.4房產(chǎn)用途：1.5.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：二、合同履行2.1履行時(shí)間：____年__月__日前2.2履行地點(diǎn)：合同標(biāo)的物所在地2.3履行方式：2.3.1乙方按約定支付購(gòu)房款；2.3.2甲方按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.3.3雙方按照約定完成房屋交接；2.4履行責(zé)任：2.4.1甲方負(fù)責(zé)提供合法有效的房產(chǎn)證及辦理過(guò)戶手續(xù)；2.4.2乙方負(fù)責(zé)按約定支付購(gòu)房款；2.4.3雙方負(fù)責(zé)按照約定完成房屋交接；三、合同變更3.1變更條件：3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定；3.2變更程序：3.2.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；3.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；3.3變更內(nèi)容：3.3.1合同標(biāo)的物的變更；3.3.2履行時(shí)間的變更；3.3.3履行地點(diǎn)的變更；3.3.4履行方式的變更；3.4變更效力：3.4.1變更后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力；3.4.2變更后的內(nèi)容如與原合同不一致，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)；四、合同解除4.1解除條件：4.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；4.2解除程序：4.2.1一方提出解除合同書(shū)面通知；4.2.2另一方在收到通知之日起__日內(nèi)給予答復(fù)；4.2.3雙方達(dá)成解除協(xié)議；4.3解除責(zé)任：4.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；4.4解除效力：4.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；4.4.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；五、違約責(zé)任5.1違約情形：5.1.1甲方未按約定提供合法有效的房產(chǎn)證及辦理過(guò)戶手續(xù)；5.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款；5.1.3雙方未按約定完成房屋交接；5.2違約責(zé)任：5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；5.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的額外損失；5.3違約賠償：5.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；5.3.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟；六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2向昆明仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；6.1.3向人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：6.2.1昆明仲裁委員會(huì)；6.2.2人民法院；6.3爭(zhēng)議解決程序：6.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；6.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照法定程序進(jìn)行審理；6.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決具有法律效力；七、合同生效7.1生效條件：7.1.1雙方簽字蓋章；7.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；7.2生效日期：7.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.3生效范圍：7.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力；7.3.2合同內(nèi)容涉及的法律責(zé)任由雙方承擔(dān)；八、合同解除后的處理8.1履行情況：8.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；8.2財(cái)產(chǎn)返還：8.2.1甲方應(yīng)將合同標(biāo)的物返還給乙方；8.2.2雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)；8.3賠償責(zé)任：8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失；九、合同附件9.1附件一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件9.3附件三：房屋交接清單十、通知與送達(dá)10.1通知方式：10.1.1郵寄；10.1.2傳真；10.1.3電子郵件；10.2送達(dá)地址：10.2.1甲方送達(dá)地址：10.2.2乙方送達(dá)地址：10.3送達(dá)程序：10.3.1通知應(yīng)明確送達(dá)內(nèi)容和送達(dá)日期；10.3.2送達(dá)日期以通知發(fā)出之日起計(jì)算；十一、合同解除后的后續(xù)事宜11.1交接手續(xù)：11.1.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)；11.1.2交接手續(xù)應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)、鑰匙的交付等；11.2財(cái)產(chǎn)過(guò)戶：11.2.1如合同解除前已完成財(cái)產(chǎn)過(guò)戶，雙方應(yīng)確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)的有效性；11.3責(zé)任承擔(dān)：11.3.1雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)合同解除后的責(zé)任；11.3.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)以合同約定為準(zhǔn)；十二、合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)：12.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)；12.1.2其他相關(guān)稅費(fèi)；12.2稅費(fèi)承擔(dān)：12.2.1合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)以合同約定為準(zhǔn)；12.2.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)；12.3稅費(fèi)繳納：12.3.1雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)；12.3.2未按約定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；十三、合同解除后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決；13.1.2向昆明仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；13.1.3向人民法院提起訴訟；13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1昆明仲裁委員會(huì)；13.2.2人民法院；13.3爭(zhēng)議解決程序：13.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；13.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照法定程序進(jìn)行審理；13.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決具有法律效力；十四、其他約定14.1合同解除后的保密條款：14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決條款：14.2.1本合同解除后的爭(zhēng)議解決方式與合同履行期間相同；14.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同履行期間相同；14.3合同解除后的其他約定：14.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的其他約定；14.3.2本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力；甲方（出賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________見(jiàn)證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生合同標(biāo)的物權(quán)益變更，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體操作如下：甲方在接到權(quán)益變更通知之日起__日內(nèi)，有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該權(quán)益；甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，視為放棄。1.2甲方違約責(zé)任加重條款甲方未按約定提供房產(chǎn)證的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)證價(jià)值的__%的違約金；甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易額__%的違約金；甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋租賃市場(chǎng)同等條件租金__倍的違約金。1.3甲方提供物業(yè)資料條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供合同標(biāo)的物的物業(yè)資料，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明；公共設(shè)施使用情況；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納證明；房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方付款期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，如遇特殊情況，可申請(qǐng)延長(zhǎng)付款期限。具體操作如下：乙方應(yīng)在接到延長(zhǎng)付款期限申請(qǐng)后__日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)；甲方在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)，應(yīng)給予答復(fù)；乙方同意延長(zhǎng)付款期限后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的付款期限。2.2乙方解除合同的權(quán)利條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。具體操作如下：乙方在接到甲方違約通知之日起__日內(nèi)，有權(quán)提出解除合同；甲方在收到乙方解除合同的通知后__日內(nèi)，應(yīng)與乙方協(xié)商解除合同事宜；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方對(duì)房屋質(zhì)量的異議權(quán)條款說(shuō)明：乙方在收到房屋后__日內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。具體操作如下：乙方應(yīng)在收到房屋后__日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面異議；甲方在收到異議后__日內(nèi)，應(yīng)給予答復(fù)；若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為默認(rèn)乙方異議成立。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)，具體操作如下：中介費(fèi)用總額為合同標(biāo)的物交易額的__%；甲方承擔(dān)__%，乙方承擔(dān)__%；雙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向中介支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)信、勤勉的義務(wù)，具體責(zé)任如下：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房源信息，不得隱瞞重要信息；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行；中介機(jī)構(gòu)在雙方違約時(shí)，應(yīng)協(xié)助追究違約責(zé)任。3.3中介變更通知條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方，具體操作如下：中介機(jī)構(gòu)在變更后__日內(nèi)，應(yīng)向雙方發(fā)送書(shū)面通知；雙方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)，確認(rèn)中介變更事宜；若雙方對(duì)中介變更有異議，應(yīng)在__日內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)提出。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房屋交接清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.付款憑證6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供合法有效的房產(chǎn)證及辦理過(guò)戶手續(xù)；乙方未按約定支付購(gòu)房款；雙方未按約定完成房屋交接；甲方未按約定提供物業(yè)資料；乙方未按約定延長(zhǎng)付款期限；甲方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任；中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)；2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出；雙方協(xié)商確定違約行為成立；如協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.履行：指當(dāng)事人按照合同約定全面完成自己的義務(wù)。3.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)證。解決辦法：乙方可要求甲方在__日內(nèi)提供房產(chǎn)證，逾期未提供則視為違約。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方在__日內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付則視為違約。3.問(wèn)題：房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易；2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易；3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方涉及房產(chǎn)證、過(guò)戶手續(xù)等法律問(wèn)題；4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交接過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議；5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件合同履行及變更通知協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同附件《合同履行及變更通知協(xié)議》旨在明確昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中合同履行及變更通知的相關(guān)事宜，確保雙方在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同附件依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指位于昆明市的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類(lèi)房地產(chǎn)；2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指在昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的買(mǎi)方和賣(mài)方；3.履行：指買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定，完成房產(chǎn)的交付和款項(xiàng)的支付；4.變更：指在合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或修改。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同履行：指買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定，完成房產(chǎn)的交付和款項(xiàng)的支付；2.變更通知：指一方在合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或修改時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出的書(shū)面通知；3.合同終止：指因特殊原因，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容提出變更請(qǐng)求；4.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方履行變更通知義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；3.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容提出變更請(qǐng)求；4.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方履行變更通知義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同履行時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_______。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照本合同附件《合同履行及變更通知協(xié)議》的約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同履行；3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止合同履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在終止合同履行后，及時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同附件的約定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)；2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：_______元人民幣；2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及昆明市相關(guān)規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：_______；2.乙方收取購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：_______。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款_______元人民幣支付至乙方指定的賬戶；2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款項(xiàng)_______元人民幣支付至乙方指定的賬戶；3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。7.4支付章件a.身份證明；b.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；c.合同原件；a.銀行進(jìn)賬單；b.合同原件；c.房產(chǎn)相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；2.甲方未按合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；2.乙方未按合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金比例，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按合同約定的支付方式進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密；3.本合同附件中的相關(guān)保密信息。9.2保密期限本合同附件中的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；2.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；3.戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)導(dǎo)致房產(chǎn)交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出公正裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.乙方為房地產(chǎn)企業(yè)的，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同附件中的權(quán)利保留條款，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方在昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的其他權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓其在本合同附件中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同附件的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作為本合同附件的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同附件的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同附件原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同附件履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合；2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同附件的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同附件構(gòu)成昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同附件的增減條款，需經(jīng)雙方書(shū)面同意；2.增減條款與本合同附件原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.合同履行及變更通知協(xié)議3.房產(chǎn)相關(guān)證明文件4.