2024旅游項(xiàng)目投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游項(xiàng)目投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1投資方定義1.2開發(fā)方定義1.3運(yùn)營(yíng)管理方定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目范圍2.4項(xiàng)目目標(biāo)第三條投資金額與資金籌措3.1總投資金額3.2投資方出資額3.3資金籌措時(shí)間表3.4資金使用范圍第四條項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)進(jìn)度安排4.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.4運(yùn)營(yíng)管理制度第六條投資回報(bào)及利潤(rùn)分配6.1投資回報(bào)方式6.2利潤(rùn)分配原則6.3利潤(rùn)分配時(shí)間表6.4投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式7.4監(jiān)督與檢查第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1投資方定義投資方指的是甲乙雙方，其中甲方為旅游項(xiàng)目的主要投資方，乙方為旅游項(xiàng)目的合作投資方。1.2開發(fā)方定義開發(fā)方指的是丙方，即負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目的開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)的企業(yè)。1.3運(yùn)營(yíng)管理方定義運(yùn)營(yíng)管理方指的是丁方，即負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶服務(wù)的企業(yè)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱旅游項(xiàng)目的名稱為：“旅游項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)旅游項(xiàng)目所在地為：“省市縣鎮(zhèn)”。2.3項(xiàng)目范圍旅游項(xiàng)目的范圍包括但不限于：旅游景點(diǎn)的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；旅游產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售等。2.4項(xiàng)目目標(biāo)旅游項(xiàng)目的目標(biāo)是通過開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，打造成為具有較高知名度和影響力的旅游目的地，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)和可持續(xù)發(fā)展。第三條投資金額與資金籌措3.1總投資金額旅游項(xiàng)目的總投資金額為人民幣億元。3.2投資方出資額甲方出資額為人民幣億元，乙方出資額為人民幣億元。3.3資金籌措時(shí)間表資金籌措時(shí)間表如下：（1）前期籌備階段：自合同簽訂之日起至2024年X月X日；（2）施工建設(shè)階段：自2024年X月X日至202X年X月X日；（3）運(yùn)營(yíng)管理階段：自202X年X月X日至合同終止日期。3.4資金使用范圍資金使用范圍包括但不限于：旅游項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用；旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用；旅游產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售費(fèi)用等。第四條項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容旅游項(xiàng)目的開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：旅游景點(diǎn)的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；旅游產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售等。4.2開發(fā)進(jìn)度安排開發(fā)進(jìn)度安排如下：（1）前期籌備階段：自合同簽訂之日起至2024年X月X日；（2）施工建設(shè)階段：自2024年X月X日至202X年X月X日；（3）運(yùn)營(yíng)管理階段：自202X年X月X日至合同終止日期。4.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)旅游項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理各方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)旅游項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于：旅游景點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理、旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理、旅游產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)管理等。5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由運(yùn)營(yíng)管理方組建，負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工資福利、運(yùn)營(yíng)管理所需的物料采購、設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用。5.4運(yùn)營(yíng)管理制度運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保旅游項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展。第六條投資回報(bào)及利潤(rùn)分配6.1投資回報(bào)方式投資回報(bào)方式包括但不限于：固定收益、股權(quán)分紅、利潤(rùn)分享等。6.2利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配原則按照各方投入的資本比例進(jìn)行分配。6.3利潤(rùn)分配時(shí)間表利潤(rùn)分配時(shí)間表如下：（1）旅游項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后，前三年每年分配一次利潤(rùn)，后六年每半年分配一次利潤(rùn)；（2）利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和比例由各方在合同附件中約定。6.4投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資方應(yīng)承擔(dān)旅游項(xiàng)目投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)方和運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至旅游項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)結(jié)束之日。7.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為旅游項(xiàng)目所在地。7.3合同履行方式各方應(yīng)按照合同約定的方式和程序履行各自的合同義務(wù)。7.4監(jiān)督與檢查各方應(yīng)共同對(duì)旅游項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）各方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）各方提出變更請(qǐng)求；（2）各方協(xié)商一致并簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止后的處理合同終止后的處理如下：（1）各方按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）各方按照合同約定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)；（3）合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）違反合同約定的保密義務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，各方有權(quán)解除合同；（3）違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式如下：（1）各方協(xié)商解決；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）提交合同約定的法院進(jìn)行訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）各方協(xié)商解決；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）提交合同約定的法院進(jìn)行訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）當(dāng)事人一方提起爭(zhēng)議解決程序；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理并組成仲裁庭或?qū)徖戆讣?；?）仲裁庭或法院按照法定程序進(jìn)行審理；（4）仲裁庭或法院作出裁決或判決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（1）旅游項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中獲得的其他各方商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中形成的未公開的技術(shù)秘密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日。11.3保密泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）各方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)合法審批、批準(zhǔn)或備案；（3）合同約定的其他生效條件。12.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）各方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）各方協(xié)商解決；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）提交合同約定的法院進(jìn)行訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括：（1）旅游項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃；（2）投資金額和資金使用詳細(xì)計(jì)劃；（3）運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)規(guī)定；（4）其他各方約定的附件。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)但可能涉及合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、融資方、施工方、運(yùn)營(yíng)合作方等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方作為咨詢、評(píng)估或中介等服務(wù)提供者；（2）甲乙雙方同意第三方參與項(xiàng)目的融資、施工或運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)的不可抗力或其他意外情況需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)符合甲乙雙方的要求；（2）第三方提供的服務(wù)如有瑕疵或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方參與項(xiàng)目融資、施工或運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)時(shí)，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2第三方協(xié)調(diào)與管理甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方及時(shí)整改。16.3第三方費(fèi)用與支付第三方的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方的費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。17.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2第三方糾紛解決第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或法院進(jìn)行訴訟。18.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，并遵守合同約定的保密期限。18.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。如因合同變更、解除或終止導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)予以合理補(bǔ)償。19.1第三方評(píng)價(jià)與反饋20.1合同的附件合同附件可包括與第三方相關(guān)的協(xié)議、委托書、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等文件，作為本合同的補(bǔ)充。20.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成后續(xù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或公平原則，對(duì)第三方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.旅游項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃：包括項(xiàng)目選址、總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等詳細(xì)內(nèi)容。2.投資金額和資金使用詳細(xì)計(jì)劃：包括總投資金額、各階段資金需求、資金使用計(jì)劃、資金籌措方式等詳細(xì)內(nèi)容。3.運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)規(guī)定：包括運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程、操作規(guī)程等詳細(xì)內(nèi)容。4.合作方資質(zhì)證明文件：包括投資方、開發(fā)方、運(yùn)營(yíng)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人證明等文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議：包括與中介方、咨詢方、評(píng)估方、融資方、施工方、運(yùn)營(yíng)合作方等簽訂的協(xié)議。6.保密協(xié)議：包括甲乙雙方及第三方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護(hù)約定。7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等詳細(xì)內(nèi)容。8.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告：包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分析、環(huán)保措施及監(jiān)測(cè)計(jì)劃等詳細(xì)內(nèi)容。9.合同履行過程中的相關(guān)文件：包括會(huì)議紀(jì)要、通知、函件、報(bào)告等與合同履行相關(guān)的文件。10.其他相關(guān)文件：包括項(xiàng)目審批文件、政府批文、法律法規(guī)要求的其他文件等。（1）附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，如需修改，應(yīng)經(jīng)過各方同意；（2）附件應(yīng)詳細(xì)、具體，確保各方對(duì)附件內(nèi)容的理解一致；（3）附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符合，不得與內(nèi)容相沖突。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)：包括未能按時(shí)、按質(zhì)、按量完成合同約定義務(wù)的行為。示例：開發(fā)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成旅游景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，違反了合同約定。2.違反保密義務(wù)：包括泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的行為。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將旅游項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃泄露給第三方，違反了保密義務(wù)。3.擅自變更或解除與第三方的合同：包括未經(jīng)其他方同意，擅自變更或解除與第三方的合同的行為。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與第三方解除融資合同，導(dǎo)致項(xiàng)目融資受到影響。4.未能及時(shí)支付款項(xiàng)：包括未能按照合同約定及時(shí)支付投資款、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等款項(xiàng)的