2024版二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任劃分7.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用7.2稅費(fèi)8.房屋交易違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.2買(mǎi)家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)家住址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)家住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)家支付定金人民幣X元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證；3.2.2買(mǎi)家應(yīng)于X年月日前支付首付款人民幣X元；3.2.3剩余房款人民幣X元，買(mǎi)家應(yīng)按約定的還款方式和時(shí)間支付。第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：雙方約定在X年月日交付房屋；4.2交付條件：4.2.1賣(mài)家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2賣(mài)家應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.2.3賣(mài)家應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：雙方約定在X年月日前辦理完畢；5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起算，為期個(gè)月；6.2維修責(zé)任劃分：6.2.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)；6.2.2在保修期外，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)；6.2.3因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.1.1賣(mài)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣X元；8.1.2賣(mài)家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣X元；8.1.3賣(mài)家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金人民幣X元。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣X元；8.2.2買(mǎi)家單方面解除合同，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣X元；8.2.3買(mǎi)家未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.2.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；10.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2終止條件：合同約定的房屋交易完成后，本合同即行終止。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；13.3其他相關(guān)文件。第十四條合同簽訂日期與簽字蓋章14.1簽訂日期：X年月日；14.2簽字蓋章：（賣(mài)家簽字）（買(mǎi)家簽字）（見(jiàn)證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。第二條第三方介入的條件與方式2.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意；2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)助貸款等；2.3雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其專業(yè)能力與信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.3如因第三方原因?qū)е路?wù)費(fèi)用增加，增加部分由第三方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間僅為服務(wù)提供關(guān)系，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系；5.2甲方、乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付費(fèi)用，第三方提供服務(wù)，三者之間的關(guān)系獨(dú)立；5.3第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方、乙方自行解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1雙方同意，第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用；6.2如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，但不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；6.3第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，甲方、乙方同意放棄追究其超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1雙方同意，如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同；7.2第三方服務(wù)合同的變更或解除，不影響甲方、乙方之間合同的履行；7.3第三方服務(wù)合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由甲方、乙方、第三方共同簽字確認(rèn)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；8.3如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同生效與終止9.1本第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同約定的房屋交易完成后，本第三方介入條款即行終止。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方同意，本第三方介入條款未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2雙方同意，本第三方介入條款一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽訂日期與簽字蓋章11.1簽訂日期：X年月日；11.2簽字蓋章：（甲方簽字）（乙方簽字）（第三方簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，用于證明雙方房屋交易的具體內(nèi)容。4.附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明第三方介入提供服務(wù)的具體內(nèi)容。5.附件五：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方支付房款的憑證復(fù)印件，用于證明房款支付的具體情況。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理材料清單說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理所需材料的清單，用于指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)。7.附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)的報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。8.附件八：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修的記錄，用于記錄房屋在保修期內(nèi)的維修情況。9.附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能需要的法律文件，用于指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣(mài)家未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣10,000元。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣10,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金人民幣5,