教育用地二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

教育用地二手房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條房產(chǎn)購買價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件6.稅費、手續(xù)費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.雙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房產(chǎn)用途，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育活動的土地，包括學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等用地。2.二手房產(chǎn)：指已有一次交易記錄的房產(chǎn)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。5.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方履行義務(wù)，若賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方拖延支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行義務(wù)，若買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方應(yīng)按約定分擔(dān)額外費用，若雙方無法達(dá)成一致，可依法解決。4.問題：房產(chǎn)用途變更。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如有變更需求，應(yīng)提前協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.教育用地所有者出售二手房產(chǎn)。2