商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的該項(xiàng)目中的商品房，房屋具體情況詳見附件一。第二條房屋價格與支付2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付房價款。具體付款方式如下：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為預(yù)訂款。預(yù)訂款計入房價款。（2）首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為首付款。首付款計入房價款。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，向甲方支付剩余房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的房屋交付給乙方。（1）符合設(shè)計文件及施工圖紙要求；（2）符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）不存在重大質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供完整的房屋資料，包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）驗(yàn)收合格證；（6）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋具體情況（在此處列出房屋的具體情況，包括房號、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）附件二：預(yù)售許可證（在此處附上預(yù)售許可證復(fù)印件）一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況房號面積戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：預(yù)售許可證預(yù)售許可證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋認(rèn)定：交付時間超過本合同約定的交付時間。2.乙方未按照本合同約定支付房價款認(rèn)定：支付時間超過本合同約定的付款時間或支付金額不足。3.甲乙雙方違反本合同其他約定認(rèn)定：違反本合同中任何一條約定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)的，用于出售的房屋。2.預(yù)售許可證：指依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的證明。3.房價款：指乙方購買商品房所需支付的全部金額，包括預(yù)訂款、首付款和尾款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。2.乙方延遲支付房價款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋時，保證房屋符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房價款。4.房屋資料不完整解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供完整的房屋資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，如資料不完整，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提供。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，