2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項目合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項目合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的為貫徹落實國家關于農(nóng)村宅基地房屋買賣和農(nóng)村扶貧開發(fā)的相關政策，進一步推動農(nóng)村宅基地制度改革，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平，甲方與乙方根據(jù)我國有關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)，結合實際情況，共同協(xié)商一致，達成協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為成員提供居住、生產(chǎn)的土地。（2）房屋買賣：指一方將其宅基地上的房屋出售給另一方，另一方支付相應對價的行為。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)：指以扶貧對象為對象，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施建設、教育、衛(wèi)生等領域的投入，提高其生活水平，實現(xiàn)脫貧致富的目標。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指提供宅基地房屋出售的一方。（2）乙方：指購買宅基地房屋的一方。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項目：指本協(xié)議約定的扶貧開發(fā)相關項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方應保證所出售宅基地房屋的合法合規(guī)。（3）甲方應按照國家相關政策，配合農(nóng)村扶貧開發(fā)工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定購買宅基地房屋。（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付購房款。（3）乙方應遵守國家關于農(nóng)村扶貧開發(fā)的相關政策。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方提供的宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本協(xié)議約定，將宅基地房屋交付給乙方。（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的項目實施完畢。（2）甲方、乙方或相關方發(fā)生不可抗力。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，履行相應的權利和義務。（2）協(xié)議終止后，雙方應互相協(xié)助，妥善處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋購買價款：乙方應按照協(xié)議約定支付房屋購買價款。（2）稅費：根據(jù)國家相關政策，乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資：乙方根據(jù)協(xié)議約定，對農(nóng)村扶貧開發(fā)項目進行投資。7.2支付方式（1）房屋購買價款：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購買價款。（2）稅費：乙方應在房屋交易過程中，按照相關規(guī)定支付稅費。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資：乙方應按照協(xié)議約定的時間和方式，將投資款項轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）房屋購買價款：乙方應在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)支付房屋購買價款。（2）稅費：乙方應在房屋交易過程中，按照相關規(guī)定及時支付稅費。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資：乙方應按照協(xié)議約定的時間和項目進度，分批次支付投資款項。7.4支付條款（1）乙方支付房屋購買價款后，甲方應向乙方出具收款憑證。（2）乙方支付稅費后，甲方應向乙方出具完稅憑證。（3）乙方支付農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資款項后，甲方應向乙方出具投資憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按房屋購買價款的1%計算。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付房屋購買價款，應向甲方支付違約金，違約金按房屋購買價款的1%計算。（2）若乙方未按約定時間支付稅費，應向相關稅務機關支付滯納金。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應以人民幣計算。（2）違約金和賠償金由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的全部內(nèi)容。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震。（2）戰(zhàn)爭。（3）政府征收。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益。（2）涉及他人合法權益。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律范圍內(nèi)享有的其他權利。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應尊重對方合法權益，不得侵犯對方知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項目的監(jiān)督權。（2）乙方保留對項目投資款的支配權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同推進農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項目。（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通。（2）甲乙雙方應按照國家相關規(guī)定，共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人：（簽字）日期：乙方（蓋章）：代表人：（簽字）日期：甲方代表簽字：_________________________乙方代表簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.農(nóng)村扶貧開發(fā)項目計劃書3.土地使用權證明文件4.房屋產(chǎn)權證明文件5.稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議修改和補充文件8.其他雙方協(xié)商一致的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付房屋。b.提供的房屋存在質(zhì)量問題。乙方違約：a.未按約定時間支付房屋購買價款。b.未按約定時間支付稅費。c.未按約定時間支付農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資款項。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關條款以及雙方協(xié)商一致的其他文件。違約行為的發(fā)生，需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為成員提供居住、生產(chǎn)的土地。2.房屋買賣：指一方將其宅基地上的房屋出售給另一方，另一方支付相應對價的行為。3.農(nóng)村扶貧開發(fā)：指以扶貧對象為對象，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施建設、教育、衛(wèi)生等領域的投入，提高其生活水平，實現(xiàn)脫貧致富的目標。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應負責修復房屋，或根據(jù)乙方要求退還部分購房款。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付方式。4.問題：稅費支付問題。解決辦法：乙方應按照相關規(guī)定，及時支付稅費，并保留完稅憑證。5.問題：農(nóng)村扶貧開發(fā)項目投資款項支付問題。解決辦法：乙方應按照協(xié)議約定的時間和方式，分批次支付投資款項。6.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力事件的具體情況，部分或全部免除責任。7.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應確保其提供的農(nóng)村扶貧開發(fā)項目計劃書真實、合法、可行。第三方應按照國家相關政策，配合甲乙雙方推進項目實施。2.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方按照協(xié)議約定，提供必要的信息和資料。第三方有權對項目實施過程中的問題提出建議和意見。3.第三方義務：第三方應定期向甲乙雙方報告項目進展情況。第三方應按照本協(xié)議約定，履行相應的責任和義務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定，交付符合質(zhì)量標準的宅基地房屋。乙方有權要求甲方配合乙方進行農(nóng)村扶貧開發(fā)項目的實施。乙方有權要求甲方在項目實施過程中，及時解決影響項目進展的問題。2.乙方利益條款：乙方在項目實施過程中，享有項目收益的分配權。乙方有權在項目完成后，繼續(xù)使用宅基地房屋。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方未配合乙方進行項目實施，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。甲方在項目實施過程中，不得損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照協(xié)議約