2025年度國有企業(yè)委托物業(yè)管理及經(jīng)營管理綜合合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度國有企業(yè)委托物業(yè)管理及經(jīng)營管理綜合合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的為提高國有企業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營管理水平，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方?jīng)Q定將物業(yè)管理及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)委托給乙方。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.國家有關(guān)物業(yè)管理及經(jīng)營管理的法律法規(guī)和政策；2.雙方簽署的相關(guān)協(xié)議；3.甲方提供的國有企業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營管理相關(guān)資料。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對國有企業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等；2.經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對國有企業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、市場開拓、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、公共區(qū)域的管理、綠化管理等；2.經(jīng)營管理：包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、銷售管理、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理及經(jīng)營管理職責(zé)；2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方物業(yè)管理及經(jīng)營管理的費(fèi)用；4.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理及經(jīng)營管理資料，配合乙方開展工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理及經(jīng)營管理職責(zé)；2.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理及經(jīng)營管理工作的質(zhì)量，確保國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理的正常運(yùn)行；3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督；4.乙方應(yīng)按照合同約定，收取物業(yè)管理及經(jīng)營管理的費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)管理及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)在國有企業(yè)所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式1.現(xiàn)場管理：乙方指派專人負(fù)責(zé)國有企業(yè)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；2.遠(yuǎn)程管理：乙方通過遠(yuǎn)程監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析等方式，對國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查；3.專項(xiàng)服務(wù)：乙方根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)化的物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲方或乙方單方解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同期滿或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)；2.甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由；3.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商處理合同終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理狀況交接給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算物業(yè)管理及經(jīng)營管理的費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中物業(yè)管理及經(jīng)營管理的費(fèi)用構(gòu)成如下：1.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、清潔、綠化等費(fèi)用；2.經(jīng)營管理費(fèi)：包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、銷售管理、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等費(fèi)用；3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)：按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月支付上一季度物業(yè)管理費(fèi)的100%；2.經(jīng)營管理費(fèi)：按月支付，每月5日前支付上一個(gè)月經(jīng)營管理費(fèi)的100%。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)：每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前；2.經(jīng)營管理費(fèi)：每月5日前。7.4支付章件甲方支付物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，并注明支付金額、支付時(shí)間、付款人信息等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日支付未支付部分的千分之五作為違約金。8.2乙方違約若乙方未按約定履行物業(yè)管理及經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理出現(xiàn)嚴(yán)重問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3賠償金額和方式無論甲方或乙方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額和方式如下：1.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等；（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理的商業(yè)秘密；2.物業(yè)管理及經(jīng)營管理過程中的客戶信息；3.涉及國有企業(yè)利益的其他敏感信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3.其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并積極采取措施解決問題；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域無法正常運(yùn)營；2.政府禁令導(dǎo)致國有企業(yè)無法進(jìn)行正常經(jīng)營；3.戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理及經(jīng)營管理中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更；2.合同內(nèi)容變更；3.合同終止。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理及經(jīng)營管理決策的最終決定權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理及經(jīng)營管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和改進(jìn)措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理及經(jīng)營管理所需的各項(xiàng)手續(xù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)國有企業(yè)物業(yè)的形象和秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展；2.及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問題；3.共享相關(guān)信息，提高工作效率。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就物業(yè)管理及經(jīng)營管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的國有企業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營管理相關(guān)資料；2.雙方簽署的相關(guān)協(xié)議；3.物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)表；4.保密協(xié)議；5.不可抗力事件證明文件；6.爭議解決相關(guān)文件；7.合同修改和補(bǔ)充文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約；未提供必要的管理資料，認(rèn)定為違約；未履行監(jiān)督檢查權(quán)利，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定履行物業(yè)管理及經(jīng)營管理職責(zé)，認(rèn)定為違約；未按規(guī)定收取物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約；未及時(shí)通知甲方不可抗力事件，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。2.經(jīng)營管理：指對企業(yè)的日常運(yùn)營、市場開拓、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)、控制。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理及經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題難以協(xié)調(diào)。解決辦法：設(shè)立專門的協(xié)調(diào)小組，定期召開會(huì)議，及時(shí)溝通解決問題。2.問題：物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用發(fā)生爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行費(fèi)用核算，確保費(fèi)用合理。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同終止或調(diào)整履行方式。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并簽字蓋章。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理的專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作；第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和信息；乙方有權(quán)對物業(yè)管理及經(jīng)營管理提出合理化建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得甲方提供的培訓(xùn)和支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；甲方不得單方面修改合同內(nèi)容，損害乙方利益；甲方不得將物業(yè)管理及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理的定期報(bào)告；甲方可根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理及經(jīng)營管理的方案。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理及經(jīng)營管理的專業(yè)服務(wù)；甲方可通過乙方的工作提高國有企業(yè)物業(yè)及經(jīng)營管理水平。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；乙方不得擅自轉(zhuǎn)包合同約定的業(yè)務(wù)。全文完。2025年度國有企業(yè)委托物業(yè)管理及經(jīng)營管理綜合合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同簽訂地點(diǎn)第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.6物業(yè)服務(wù)考核第三章經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理目標(biāo)3.3經(jīng)營管理項(xiàng)目3.4經(jīng)營管理措施3.5經(jīng)營管理費(fèi)用3.6經(jīng)營管理考核第四章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式4.2費(fèi)用結(jié)算周期4.3費(fèi)用結(jié)算程序4.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理4.5費(fèi)用結(jié)算報(bào)表第五章經(jīng)營管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算周期5.3費(fèi)用結(jié)算程序5.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理5.5費(fèi)用結(jié)算報(bào)表第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.5維護(hù)保養(yǎng)記錄第七章經(jīng)營管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.5維護(hù)保養(yǎng)記錄第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約責(zé)任爭議處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同通知與送達(dá)13.3合同解除與終止13.4合同解釋與適用第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度國有企業(yè)委托物業(yè)管理及經(jīng)營管理綜合合同”。1.2合同雙方甲方：[國有企業(yè)名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對國有企業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營管理事項(xiàng)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理及經(jīng)營管理工作的順利進(jìn)行。1.6合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方國有企業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.2公共區(qū)域清潔2.3.3安全保衛(wèi)2.3.4水電維修2.3.5綠化養(yǎng)護(hù)2.3.6客戶服務(wù)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)保證24小時(shí)不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。2.5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，甲方應(yīng)在每月____日前支付乙方。2.6物業(yè)服務(wù)考核甲方將定期對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。第三章經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方國有企業(yè)的經(jīng)營管理，包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、市場營銷等。3.2經(jīng)營管理目標(biāo)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定合理的經(jīng)營管理目標(biāo)，并確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3經(jīng)營管理項(xiàng)目3.3.1市場調(diào)研3.3.2項(xiàng)目策劃3.3.3市場營銷3.3.4客戶關(guān)系管理3.3.5財(cái)務(wù)管理3.4經(jīng)營管理措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保經(jīng)營管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.5經(jīng)營管理費(fèi)用3.5.1經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、市場營銷費(fèi)等。3.5.2經(jīng)營管理費(fèi)用按月計(jì)算，甲方應(yīng)在每月____日前支付乙方。3.6經(jīng)營管理考核甲方將定期對乙方提供的經(jīng)營管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為支付經(jīng)營管理費(fèi)用的依據(jù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。4.2費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算。4.3費(fèi)用結(jié)算程序4.3.1乙方在每月____日前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)表。4.3.2甲方在收到報(bào)表后____日內(nèi)完成費(fèi)用支付。4.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理如發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.5費(fèi)用結(jié)算報(bào)表費(fèi)用結(jié)算報(bào)表應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、支付情況等。第五章經(jīng)營管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式經(jīng)營管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。5.2費(fèi)用結(jié)算周期經(jīng)營管理費(fèi)用按月結(jié)算。5.3費(fèi)用結(jié)算程序5.3.1乙方在每月____日前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)表。5.3.2甲方在收到報(bào)表后____日內(nèi)完成費(fèi)用支付。5.4費(fèi)用結(jié)算爭議處理如發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.5費(fèi)用結(jié)算報(bào)表費(fèi)用結(jié)算報(bào)表應(yīng)包括但不限于經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)、支付情況等。第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方國有企業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。6.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期檢查。6.3.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的故障排除和維修。6.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.4.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于保養(yǎng)材料費(fèi)、人工費(fèi)等。6.4.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.5維護(hù)保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，并定期向甲方匯報(bào)。第七章經(jīng)營管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方國有企業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。7.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期檢查。7.3.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的故障排除和維修。7.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.4.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于保養(yǎng)材料費(fèi)、人工費(fèi)等。7.4.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.5維護(hù)保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，并定期向甲方匯報(bào)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方在合同有效期內(nèi)，因國家政策、法律法規(guī)變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。8.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同變更程序8.2.1變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序辦理審批手續(xù)。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件8.3.1甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。8.3.3合同約定的其他解除條件。8.4合同解除程序8.4.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照原合同約定的程序辦理審批手續(xù)。8.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同解除后的處理8.5.2雙方應(yīng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的；9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)的；9.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。9.3違約賠償9.3.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)。9.3.2賠償金額應(yīng)合理計(jì)算，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。9.4違約責(zé)任爭議處理違約責(zé)任爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的有效期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3合同因法定或約定事由終止。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照原合同約定的程序辦理審批手續(xù)。11.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止后的處理11.3.2雙方應(yīng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1[附件一]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.2[附件二]經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.3[附件三]物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算12.1.4[附件四]甲方國有企業(yè)基本情況12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同組成部分。12.3合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2合同通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為已送達(dá)。13.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.3合同解除與終止13.3.1合同解除與終止應(yīng)按照第八章和第十一章的規(guī)定執(zhí)行。13.4合同解釋與適用本合同的解釋與適用應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.1.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1甲方對本合同的物業(yè)管理及經(jīng)營管理方向具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定相應(yīng)的物業(yè)管理及經(jīng)營管理方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理及經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和存在的問題。1.3甲方提供資料1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理所需的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。1.3.2乙方在使用甲方提供的資料時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定。1.4甲方變更要求1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理及經(jīng)營管理方案進(jìn)行調(diào)整。1.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行調(diào)整，并確保調(diào)整后的方案符合合同要求。1.5甲方特殊要求1.5.1甲方如有特殊要求，乙方應(yīng)盡最大努力滿足甲方需求。1.5.2如因特殊要求導(dǎo)致費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)實(shí)施權(quán)2.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及經(jīng)營管理的具體實(shí)施。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理及經(jīng)營管理方案進(jìn)行合理調(diào)整。2.2乙方建議權(quán)2.2.1乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)管理及經(jīng)營管理方面的建議。2.2.2甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并給予合理答復(fù)。2.3乙方報(bào)告義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理及經(jīng)營管理的實(shí)施情況。2.3.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工作進(jìn)展、存在的問題、改進(jìn)措施等。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.4.1乙方應(yīng)保證提供高質(zhì)量的物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)。2.4.2如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.5乙方費(fèi)用控制權(quán)2.5.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用進(jìn)行合理控制。2.5.2乙方應(yīng)確保費(fèi)用控制在合理范圍內(nèi)，并定期向甲方匯報(bào)費(fèi)用使用情況。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理及經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，公正、客觀地履行職責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工作進(jìn)展、存在的問題、改進(jìn)措施等。3.2.2中介機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)更換3.4.1如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方可共同決定更換中介機(jī)構(gòu)。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)需書面通知對方，并按照原合同約定的程序辦理審批手續(xù)。3.5中介機(jī)構(gòu)保密3.5.1中介機(jī)構(gòu)對本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：[附件一]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)[附件二]經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)[附件三]物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算[附件四]甲方國有企業(yè)基本情況[附件五]物業(yè)管理及經(jīng)營管理方案[附件六]物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[附件七]物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用結(jié)算表格[附件八]中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明[附件九]中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議[附件十]甲方和乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的；b.乙方未按約定提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)的；c.雙方違反合同約定，給對方造成損失的；d.中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤的。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷；b.違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商或通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.經(jīng)營管理：指對企業(yè)的日常經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督，以達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目的。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的中立機(jī)構(gòu)，對合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.敗訴方：指在仲裁或訴訟中未勝訴的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用結(jié)算不及時(shí)。解決辦法：明確費(fèi)用結(jié)算周期，建立費(fèi)用結(jié)算報(bào)表，加強(qiáng)雙方溝通。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對存在問題進(jìn)行整改。3.問題：中介機(jī)構(gòu)更換困難。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的更換條件和程序，確保雙方權(quán)益。4.問題：合同變更爭議。解決辦法：在合同中約定合同變更的協(xié)商和審批程序，確保變更合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.國有企業(yè)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理及經(jīng)營管理。2.國有企業(yè)通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理及經(jīng)營管理監(jiān)督。3.國有企業(yè)與物業(yè)管理公司、第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂綜合合同，明確各方職責(zé)和權(quán)利。全文完。2025年度國有企業(yè)委托物業(yè)管理及經(jīng)營管理綜合合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同編號1.4合同期限1.5合同標(biāo)的2.物業(yè)管理及經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2經(jīng)營管理范圍2.3物業(yè)及設(shè)施管理要求3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全管理服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5環(huán)境保護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2經(jīng)營管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)計(jì)劃5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.4維修保養(yǎng)記錄6.安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全教育培訓(xùn)6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)及設(shè)施更新改造7.1更新改造計(jì)劃7.2更新改造費(fèi)用7.3更新改造程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)附件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定13.3合同簽署14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1委托方：[國有企業(yè)名稱]，地址：[國有企業(yè)地址]1.1.2承包方：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[物業(yè)管理公司地址]1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：2025年1月1日1.2.2合同生效日期：合同簽訂之日起1.3合同編號1.3.1合同編號：[合同編號]1.4合同期限1.4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止1.4.2合同期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行一年一期的續(xù)簽1.5合同標(biāo)的1.5.1合同標(biāo)的：[國有企業(yè)名稱]所屬物業(yè)的物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)2.物業(yè)管理及經(jīng)營管理范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)2.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.3物業(yè)安全管理服務(wù)2.1.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.5物業(yè)環(huán)境保護(hù)服務(wù)2.2經(jīng)營管理范圍2.2.1經(jīng)營管理活動(dòng)策劃與執(zhí)行2.2.2物業(yè)租金收繳及賬目管理2.2.3物業(yè)資產(chǎn)保值增值措施2.2.4物業(yè)對外租賃及合作3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.1定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔3.1.2保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.1.3定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)及分類處理3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.2.1對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備3.2.3對突發(fā)故障進(jìn)行緊急處理3.3安全管理服務(wù)3.3.1制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度3.3.2定期進(jìn)行安全巡查3.3.3處理突發(fā)事件及安全隱患3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4.1定期進(jìn)行綠化區(qū)域修剪3.4.2保持綠化區(qū)域整潔美觀3.4.3處理綠化病蟲害及自然災(zāi)害3.5環(huán)境保護(hù)服務(wù)3.5.1推廣環(huán)保理念3.5.2實(shí)施節(jié)能減排措施3.5.3定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測4.物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按年度計(jì)算4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包含在合同標(biāo)的范圍內(nèi)4.2經(jīng)營管理費(fèi)用4.2.1經(jīng)營管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算4.2.2經(jīng)營管理費(fèi)用由承包方承擔(dān)4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每月支付一次4.3.2經(jīng)營管理費(fèi)用每季度支付一次4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整4.4.2經(jīng)營管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)5.1.2承包方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃5.2維修保養(yǎng)計(jì)劃5.2.1維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等信息5.2.2承包方應(yīng)提前向委托方報(bào)告維修保養(yǎng)計(jì)劃5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中5.3.2承包方應(yīng)提供維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)賬目5.4維修保養(yǎng)記錄5.4.1承包方應(yīng)記錄維修保養(yǎng)過程及結(jié)果5.4.2維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、責(zé)任人等信息6.安全管理6.1安全責(zé)任6.1.1委托方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度6.1.2承包方負(fù)責(zé)落實(shí)安全管理措施6.2安全管理制度6.2.1制定安全操作規(guī)程6.2.2建立安全檢查制度6.2.3定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)6.3安全教育培訓(xùn)6.3.1定期組織員工參加安全教育培訓(xùn)6.3.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全知識、應(yīng)急處理等6.4應(yīng)急預(yù)案6.4.1制定應(yīng)急預(yù)案6.4.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練6.4.3確保應(yīng)急物資儲(chǔ)備充足8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理及經(jīng)營管理服務(wù)的8.1.2委托方未按合同約定支付費(fèi)用的8.1.3承包方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失8.2.2委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付承包方因此遭受的損失8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛8.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟9.1.2優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁9.2.3仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]或[法院名稱]10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同解除事宜10.3合同解除后的責(zé)任10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算11.2.2雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書11.3合同終止后的責(zé)任11.3.2合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程12.2經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議12.2.1詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程12.3其他相關(guān)附件12.3.1合同簽訂前的談判記錄12.3.2合同簽訂后的補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并蓋章13.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)13.2合同其他約定13.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.2合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行13.3合同簽署13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，每份具有同等法律效力14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本14.2.2合同文本的遺失或損壞，應(yīng)由保管方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦或修復(fù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由合同雙方以外的第三方參與的任何活動(dòng)或行為。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；2.1.2合同雙方發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；2.1.3合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行鑒定、評估或咨詢的。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的方式和范圍；3.1.2雙方共同邀請或選擇合適的第三方；3.1.3第三方接受邀請或選擇后，與合同雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或委托書；3.1.4第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托書的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.1.3第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托書的要求，對合同雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和審查；4.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理的意見和建議。4.3第三方的利益：4.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托書的要求，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；4.3.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，