第2章-資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論講義資料

資產(chǎn)評(píng)估第2章資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論2.1資產(chǎn)評(píng)估目的2.2資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)2.3資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.4資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)本章重點(diǎn)和難點(diǎn)課堂練習(xí)題2.1資產(chǎn)評(píng)估目的2.1.1資產(chǎn)評(píng)估一般目的2.1.2資產(chǎn)評(píng)估特定目的2.1.3資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用2.2資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)交易假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)清算假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)交易假設(shè)假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易中，評(píng)估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。即資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立進(jìn)行。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)：充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。

市場(chǎng)公開(kāi)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是潛在的。①買(mǎi)賣(mài)雙方自愿公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)②雙方都有理智③有充分的時(shí)間了解信息清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣(mài)方式將其資產(chǎn)強(qiáng)迫在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。其特殊性在于：市場(chǎng)均衡被打破，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用確認(rèn)持續(xù)使用資產(chǎn)的條件：資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好2.3資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值非市場(chǎng)價(jià)值在用價(jià)值投資價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值抵押價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值課稅價(jià)值拆遷補(bǔ)償價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估的特定目的無(wú)特別限制的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)被評(píng)估資產(chǎn)自身功能及使用狀態(tài)資產(chǎn)有效使用狀態(tài)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件公開(kāi)市場(chǎng)條件本章重點(diǎn)和難點(diǎn)本章重點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型本章難點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的含義和選擇課堂練習(xí)題涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A．企業(yè)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)成品出售B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C．企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離D．企業(yè)兼并，企業(yè)出售E．中外合資、合作答案:BDE課堂練習(xí)題以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有。A．資產(chǎn)抵押B．企業(yè)兼并C．財(cái)產(chǎn)納稅D．財(cái)產(chǎn)擔(dān)保答案:B課堂練習(xí)題在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（）。A．清算假設(shè)B．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)答案:C課堂練習(xí)題資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于（）。A．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的B．資產(chǎn)評(píng)估方法C．資產(chǎn)評(píng)估程序D．資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日