2025年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義2.雙方基本信息2.1投資者2.2受托人3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型3.4投資金額4.投資期限4.1投資起始日4.2投資終止日4.3投資期限調(diào)整5.投資收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2投資者責(zé)任6.3受托人責(zé)任7.投資資金管理7.1資金募集7.2資金使用7.3資金監(jiān)督8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營概述8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理監(jiān)督9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資者”指根據(jù)本合同約定，出資購買房地產(chǎn)信托投資基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受托人”指根據(jù)本合同約定，接受投資者委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)立、運(yùn)營和管理的法人或其他組織。1.1.3“房地產(chǎn)信托投資基金”指由受托人設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托投資基金。1.1.4“投資金額”指投資者根據(jù)本合同約定，投入房地產(chǎn)信托投資基金的總額。1.1.5“投資期限”指投資者根據(jù)本合同約定，投資于房地產(chǎn)信托投資基金的期限。1.1.6“投資收益”指投資者在投資期限屆滿或提前贖回時(shí)，根據(jù)本合同約定，從房地產(chǎn)信托投資基金獲得的收益。1.2釋義1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資者2.1.1投資者名稱：2.1.2投資者地址：2.1.3投資者法定代表人或授權(quán)代表：2.1.4投資者聯(lián)系方式：2.2受托人2.2.1受托人名稱：2.2.2受托人地址：2.2.3受托人法定代表人或授權(quán)代表：2.2.4受托人聯(lián)系方式：3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：3.3項(xiàng)目類型：3.4投資金額：3.4.1投資金額總額為人民幣____元。3.4.2投資金額分為____期，每期金額為人民幣____元。4.投資期限4.1投資起始日：4.2投資終止日：4.3投資期限調(diào)整：4.3.1投資期限自投資者向受托人支付首期投資金額之日起計(jì)算。4.3.2投資期限為____年，自投資起始日起至投資終止日止。4.3.3如需調(diào)整投資期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。5.投資收益分配5.1收益分配方式：5.1.1收益分配方式為按比例分配。5.2收益分配比例：5.2.1收益分配比例為投資者獲得____%的收益。5.3收益分配時(shí)間：5.3.1收益分配時(shí)間為每年____月____日。6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：6.1.1投資房地產(chǎn)信托投資基金存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。6.2投資者責(zé)任：6.2.1投資者應(yīng)充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2投資者應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付投資金額。6.3受托人責(zé)任：6.3.1受托人應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)立、運(yùn)營和管理。6.3.2受托人應(yīng)確保房地產(chǎn)信托投資基金的投資安全，合理運(yùn)用基金財(cái)產(chǎn)。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營概述8.1.1受托人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等。8.1.2受托人應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.2.1受托人應(yīng)定期向投資者報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制等。8.2.2受托人應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范性和透明度。8.3運(yùn)營管理監(jiān)督8.3.1投資者有權(quán)對受托人的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計(jì)、現(xiàn)場檢查等。8.3.2受托人應(yīng)積極配合投資者的監(jiān)督工作，提供必要的資料和說明。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.2.2合同因不可抗力等原因無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資者未按約定支付投資金額；10.1.2受托人未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面爭議解決請求。11.2.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序的進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)投資者支付首期投資金額后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1投資期限屆滿；12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；12.2.3合同因法定原因終止。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1.1投資者身份證明文件；14.1.2投資項(xiàng)目相關(guān)文件；14.1.3雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要介入合同執(zhí)行的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括投資者、受托人及其各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1評估機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目評估、投資決策等環(huán)節(jié)，可能需要引入獨(dú)立的評估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見。15.2.2法律顧問：在合同簽訂、爭議解決等環(huán)節(jié)，可能需要引入法律顧問提供法律意見。15.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，可能需要引入監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，可能涉及其他第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與投資者、受托人之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1第三方的基本信息；18.1.2第三方介入的事項(xiàng)；18.1.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；18.1.4第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；18.1.5第三方介入期限；18.1.6爭議解決方式。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署新的第三方介入?yún)f(xié)議。20.第三方退出21.第三方保密21.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：提供有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照或其他合法身份證明文件。說明：用于證明投資者身份的合法性。2.投資項(xiàng)目相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。說明：用于證明項(xiàng)目合法性和可行性。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方基本信息、介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。4.投資者與受托人簽署的補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合同變更、解除、違約責(zé)任等。說明：用于補(bǔ)充和修改合同中未明確的事項(xiàng)。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說明：用于投資者了解項(xiàng)目運(yùn)營狀況。6.第三方評估報(bào)告要求：提供項(xiàng)目評估結(jié)果，包括市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等。7.第三方審計(jì)報(bào)告要求：對受托人運(yùn)營管理進(jìn)行審計(jì)，確保合規(guī)性。說明：用于投資者監(jiān)督受托人運(yùn)營管理。8.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理，確保質(zhì)量。說明：用于投資者監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1投資者未按約定支付投資金額責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，并賠償受托人因此遭受的損失。示例：投資者逾期支付投資金額，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。1.2投資者未按約定行使權(quán)利責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償受托人因此遭受的損失。示例：投資者未按約定參加項(xiàng)目決策會議，應(yīng)承擔(dān)會議費(fèi)用。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1受托人未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)支付違約金，并賠償投資者因此遭受的損失。示例：受托人未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.2受托人未按約定披露信息責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)支付違約金，并賠償投資者因此遭受的損失。示例：受托人未按時(shí)提供項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)提交評估報(bào)告，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露投資者和受托人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作概述1.1合作背景1.2合作目的1.3合作原則2.投資方與基金管理方2.1投資方信息2.2基金管理方信息3.信托基金設(shè)立3.1信托基金名稱3.2信托基金規(guī)模3.3信托基金期限3.4信托基金募集資金方式4.投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的范圍4.2投資標(biāo)的篩選標(biāo)準(zhǔn)4.3投資標(biāo)的決策流程5.投資管理5.1投資策略5.2投資決策程序5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.資金管理6.1資金籌集與運(yùn)用6.2資金托管6.3資金支付方式7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配方案7.3收益分配時(shí)間8.損失承擔(dān)8.1損失承擔(dān)原則8.2損失承擔(dān)比例8.3損失承擔(dān)方式9.監(jiān)管與審計(jì)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2審計(jì)要求9.3監(jiān)管報(bào)告10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1合作背景1.2合作目的本合同旨在通過信托基金的形式，集合投資方的資金，投資于具有良好發(fā)展前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資方的資金增值和風(fēng)險(xiǎn)分散。1.3合作原則1.3.1遵守國家法律法規(guī)；1.3.2尊重投資方和基金管理方的合法權(quán)益；1.3.3實(shí)事求是，公開透明；1.3.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享。第二條投資方與基金管理方2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3投資方住所：[投資方住所地址]2.2基金管理方信息2.2.1基金管理方名稱：[基金管理方全稱]2.2.2基金管理方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3基金管理方住所：[基金管理方住所地址]第三條信托基金設(shè)立3.1信托基金名稱2024年度房地產(chǎn)信托投資基金3.2信托基金規(guī)模[具體金額]人民幣3.3信托基金期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。3.4信托基金募集資金方式投資方通過向基金管理方繳納本金的方式募集資金。第四條投資標(biāo)的4.1投資標(biāo)的范圍本信托基金主要投資于中國境內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2投資標(biāo)的篩選標(biāo)準(zhǔn)4.2.1項(xiàng)目所在城市及區(qū)域；4.2.2項(xiàng)目開發(fā)商背景及信譽(yù)；4.2.3項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施；4.2.4項(xiàng)目投資回報(bào)率；4.2.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.3投資標(biāo)的決策流程4.3.1投資方與基金管理方共同組成投資決策委員會；4.3.2投資決策委員會負(fù)責(zé)對投資標(biāo)的進(jìn)行評審；4.3.3投資決策委員會成員對投資標(biāo)的進(jìn)行投票表決；4.3.4投資決策委員會形成投資決策。第五條投資管理5.1投資策略本信托基金采用多元化的投資策略，包括但不限于：5.1.1住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)；5.1.2一線城市、二線城市及部分三線城市；5.1.3長期持有與短期套利相結(jié)合。5.2投資決策程序5.2.1投資決策委員會負(fù)責(zé)制定投資決策；5.2.2投資決策委員會成員對投資決策進(jìn)行投票表決；5.2.3投資決策委員會形成投資決策。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1基金管理方建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系；5.3.2定期對投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估；5.3.3及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理投資風(fēng)險(xiǎn)。第六條資金管理6.1資金籌集與運(yùn)用6.1.1投資方按照約定的方式向基金管理方繳納本金；6.1.2基金管理方負(fù)責(zé)將募集資金投資于約定的投資標(biāo)的。6.2資金托管6.2.1基金管理方選擇具備資質(zhì)的銀行作為資金托管行；6.2.2資金托管行負(fù)責(zé)保管信托基金的資金，確保資金安全。6.3資金支付方式6.3.1投資方繳納本金后，基金管理方將資金支付至資金托管行；6.3.2投資收益分配時(shí)，基金管理方從資金托管行提取相應(yīng)資金支付給投資方。第八條收益分配8.1收益計(jì)算方式8.1.1信托基金的投資收益按照實(shí)際投資回報(bào)計(jì)算；8.1.2投資收益的計(jì)算不包括投資方繳納的本金；8.1.3投資收益的計(jì)算周期為年度。8.2收益分配方案8.2.1.1投資方：[具體比例]%；8.2.1.2基金管理方：[具體比例]%；8.2.1.3剩余部分作為信托基金的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。8.3收益分配時(shí)間8.3.1年度投資收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]前；8.3.2投資方應(yīng)在收到收益分配通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)，按照基金管理方指定的方式領(lǐng)取收益。第九條損失承擔(dān)9.1損失承擔(dān)原則9.1.1投資方和基金管理方按照合同約定的比例共同承擔(dān)投資損失；9.1.2投資損失的計(jì)算方式與投資收益相同。9.2損失承擔(dān)比例9.2.1投資方和基金管理方按照[具體比例]的比例承擔(dān)損失。9.3損失承擔(dān)方式9.3.1投資損失由基金管理方負(fù)責(zé)先行墊付；9.3.2基金管理方有權(quán)從后續(xù)的投資收益中扣除相應(yīng)的損失金額。第十條監(jiān)管與審計(jì)10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本信托基金接受中國證監(jiān)會及相關(guān)地方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。10.2審計(jì)要求10.2.1基金管理方應(yīng)每年聘請具備資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所對本信托基金進(jìn)行審計(jì)；10.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)于年度結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)提交給投資方。10.3監(jiān)管報(bào)告10.3.1基金管理方應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交信托基金的監(jiān)管報(bào)告；10.3.2監(jiān)管報(bào)告應(yīng)包括信托基金的投資情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]的[具體法院]訴訟解決。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，力爭在[具體天數(shù)]內(nèi)達(dá)成和解；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)[具體法院名稱]第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義本合同中違約行為包括但不限于：12.1.1投資方未按約定繳納本金；12.1.2基金管理方未按約定進(jìn)行投資管理；12.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)木唧w金額應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約所遭受的損失。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1信托基金期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，基金管理方應(yīng)將剩余資金返還給投資方；13.3.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系按本合同約定處理。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1郵寄；14.1.2傳真；14.1.3電子郵件。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并盡快協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除投資方、基金管理方以外的，為信托基金設(shè)立、管理、運(yùn)營、監(jiān)督等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高信托基金的專業(yè)化水平，確?；疬\(yùn)作的合法合規(guī)，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障投資方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е滦磐谢鹪馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任范圍和賠償金額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；16.2.1.2第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；16.2.1.3信托基金的投資規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度；16.2.1.4市場風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)慣例。16.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受投資方和基金管理方的干預(yù)；17.1.2第三方有權(quán)要求投資方和基金管理方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求，對信托基金進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求；17.2.2第三方應(yīng)保守信托基金的秘密，不得泄露給任何第三方；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1投資方與第三方18.1.1投資方與第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅對基金管理方負(fù)責(zé)；18.1.2投資方有權(quán)要求基金管理方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2基金管理方與第三方18.2.1基金管理方與第三方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照基金管理方的委托行使職責(zé)；18.2.2基金管理方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見。18.3第三方與信托基金18.3.1第三方作為信托基金的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定，為信托基金提供專業(yè)服務(wù)；18.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合信托基金的投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助投資方和基金管理方完成信托基金的設(shè)立、募集等工作；19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保信托基金設(shè)立過程的合法合規(guī)，并協(xié)助基金管理方進(jìn)行投資決策。19.2審計(jì)機(jī)構(gòu)19.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對信托基金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行年度審計(jì)；19.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，并及時(shí)向投資方和基金管理方報(bào)告審計(jì)結(jié)果。19.3評估機(jī)構(gòu)19.3.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對信托基金的投資標(biāo)的進(jìn)行評估；19.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀性和公正性，并及時(shí)向投資方和基金管理方提供評估報(bào)告。19.4律師事務(wù)所19.4.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；19.4.2律師事務(wù)所應(yīng)確保法律文件的合法性和有效性，并及時(shí)向投資方和基金管理方提供法律意見。19.5會計(jì)師事務(wù)所19.5.1會計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對信托基金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)；19.5.2會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，并及時(shí)向投資方和基金管理方報(bào)告審計(jì)結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方名單要求：列明所有投資方的全稱、法定代表人、住所地址、出資比例等信息。2.附件二：基金管理方資質(zhì)證明文件要求：提供基金管理方的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證、法定代表人身份證明等。3.附件三：信托基金設(shè)立文件要求：包括信托基金章程、信托合同、基金管理協(xié)議等。4.附件四：投資標(biāo)的清單要求：詳細(xì)列明投資標(biāo)的的項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、開發(fā)商、投資額等信息。5.附件五：投資決策委員會成員名單要求：列明投資決策委員會成員的全稱、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。6.附件六：資金托管協(xié)議要求：提供資金托管協(xié)議的文本，明確資金托管行的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：審計(jì)報(bào)告要求：提供年度審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)意見、財(cái)務(wù)報(bào)表、附注等內(nèi)容。8.附件八：評估報(bào)告要求：提供投資標(biāo)的的評估報(bào)告，包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。9.附件九：法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)信托基金設(shè)立、投資決策等行為的合法性。10.附件十：違約通知函要求：提供違約通知函的模板，明確違約行為、違約責(zé)任、處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定繳納本金責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向基金管理方支付違約金，違約金為未繳納本金的一定比例。示例：投資方應(yīng)于每月[具體日期]前繳納本金，若未按時(shí)繳納，則每日應(yīng)支付未繳納本金[具體比例]%的違約金。2.基金管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行投資管理責(zé)任認(rèn)定：基金管理方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為投資損失的一定比例。示例：基金管理方應(yīng)按照約定的投資策略進(jìn)行投資，若未按約定進(jìn)行投資，導(dǎo)致投資損失，則應(yīng)支付投資損失[具體比例]%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е滦磐谢鹪馐軗p失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：評估機(jī)構(gòu)在評估過程中，因評估失誤導(dǎo)致投資決策錯(cuò)誤，造成投資損失，則應(yīng)賠償投資損失的一定比例。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行爭議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按約定進(jìn)行爭議解決，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托投資基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1合同定義與解釋1.2合同生效與終止1.3合同語言1.4合同的修改與補(bǔ)充2.投資方與受托方2.1投資方基本信息2.2受托方基本信息2.3投資方與受托方關(guān)系3.投資標(biāo)的與資金3.1投資標(biāo)的概述3.2投資資金來源3.3投資資金額度3.4投資資金劃轉(zhuǎn)4.投資管理4.1投資決策4.2投資執(zhí)行4.3投資監(jiān)督4.4投資報(bào)告5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識別6.2風(fēng)險(xiǎn)評估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.4風(fēng)險(xiǎn)信息披露7.監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.3監(jiān)督與審計(jì)程序7.4監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知與送達(dá)的生效時(shí)間12.其他12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同簽署12.4合同生效日期13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力的證明14.合同附件清單14.1附件一：投資方授權(quán)委托書14.2附件二：受托方授權(quán)委托書14.3附件三：投資資金劃轉(zhuǎn)清單14.4附件四：投資管理協(xié)議14.5附件五：收益分配協(xié)議14.6附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理協(xié)議14.7附件七：監(jiān)督與審計(jì)協(xié)議14.8附件八：爭議解決協(xié)議14.9附件九：合同解除與終止協(xié)議14.10附件十：其他協(xié)議第一部分：合同如下：1.總則1.1合同定義與解釋1.1.2本合同所稱“投資方”是指向基金提供資金的投資人。1.1.3本合同所稱“受托方”是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理基金資產(chǎn)的信托公司。1.1.4本合同所稱“信托財(cái)產(chǎn)”是指投資方按照本合同約定向基金投入的資金。1.1.5本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.2合同生效與終止1.2.1本合同自投資方和受托方簽署之日起生效。1.2.2本合同在履行完畢或發(fā)生合同約定的終止事由時(shí)終止。1.3合同語言1.3.1本合同以中文書面形式簽訂，具有同等法律效力。1.4合同的修改與補(bǔ)充1.4.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)投資方和受托方共同簽署。2.投資方與受托方2.1投資方基本信息2.1.1投資方全稱：__________________2.1.2投資方法定代表人：__________________2.1.3投資方注冊資本：__________________2.1.4投資方住所地：__________________2.2受托方基本信息2.2.1受托方全稱：__________________2.2.2受托方法定代表人：__________________2.2.3受托方注冊資本：__________________2.2.4受托方住所地：__________________2.3投資方與受托方關(guān)系2.3.1投資方與受托方之間建立信托關(guān)系，受托方作為受托人，負(fù)責(zé)管理基金資產(chǎn)。3.投資標(biāo)的與資金3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的主要為商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2投資標(biāo)的的選擇應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.2投資資金來源3.2.1投資資金來源于投資方。3.3投資資金額度3.3.1投資資金總額為人民幣__________________元。3.4投資資金劃轉(zhuǎn)3.4.1投資方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將投資資金劃轉(zhuǎn)至受托方指定的賬戶。4.投資管理4.1投資決策4.1.1投資決策由受托方負(fù)責(zé)，投資方有權(quán)對投資決策進(jìn)行監(jiān)督。4.2投資執(zhí)行4.2.1受托方應(yīng)根據(jù)投資決策，組織實(shí)施投資活動(dòng)。4.3投資監(jiān)督4.3.1投資方有權(quán)對受托方的投資活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。4.4投資報(bào)告4.4.1受托方應(yīng)定期向投資方提供投資報(bào)告，包括投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況、收益情況等。5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1基金收益按年化收益率計(jì)算。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例為：投資方____%，受托方____%。5.3收益分配時(shí)間5.3.1每年____月____日為收益分配日。5.4收益分配方式5.4.1收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資方。6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識別6.1.1受托方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識別制度，對投資活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別。6.2風(fēng)險(xiǎn)評估6.2.1受托方應(yīng)定期對投資活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1受托方應(yīng)采取有效措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)。6.4風(fēng)險(xiǎn)信息披露6.4.1受托方應(yīng)向投資方披露投資活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)信息。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資方未按約定時(shí)間或金額劃轉(zhuǎn)投資資金的；8.1.2受托方未按約定進(jìn)行投資決策或投資執(zhí)行的；8.1.3受托方未按約定提供投資報(bào)告的；8.1.4投資方或受托方違反合同約定，未履行信息披露義務(wù)的；8.1.5投資方或受托方因故意或重大過失導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失和合理費(fèi)用。8.4違約爭議解決8.4.1違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.4.2仲裁委員會應(yīng)選擇在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2投資方或受托方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1投資方和受托方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2.2基金投資期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2解除或終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起生效。10.4合同解除與終止后的處理10.4.2雙方應(yīng)相互配合，完成合同解除或終止后的清算工作。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1投資方的送達(dá)地址為：__________________11.2.2受托方的送達(dá)地址為：__________________11.3通知與送達(dá)的生效時(shí)間11.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效。12.其他12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：投資方授權(quán)委托書、受托方授權(quán)委托書、投資資金劃轉(zhuǎn)清單等。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式____份，投資方和受托方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3合同簽署12.3.1本合同由投資方和受托方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.4合同生效日期12.4.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力的證明13.3.1不可抗力的證明應(yīng)提交給對方，由對方審核確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的應(yīng)與合同履行相關(guān)，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。3.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣______元。4.1.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣______元。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，具體包括：5.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。5.1.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行相關(guān)工作。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的額外條款6.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。6.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的溝通機(jī)制和爭議解決方式。6.1.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)。7.第三方介入的監(jiān)督與控制7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和控制，具體包括：7.1.1檢查第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。7.1.2要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和資料。7.1.3對第三方的行為進(jìn)行評價(jià)和反饋。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.1甲乙雙方書面提出變更或解除申請。8.2.2第三方書面確認(rèn)變更或解除申請。8.2.3甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更或解除的具體方案。9.第三方介入的保密條款9.1第三方介入的協(xié)議中應(yīng)包含保密條款，具體包括：9.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方