2024年物業(yè)共有區(qū)域管理合同（適用于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有區(qū)域管理合同（適用于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)共有區(qū)域定義及范圍2.1共有區(qū)域定義2.2共有區(qū)域范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標準4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2費用支付方式5.物業(yè)共有區(qū)域管理責任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任5.2業(yè)主責任6.物業(yè)共有區(qū)域使用規(guī)定6.1使用原則6.2使用限制7.維修養(yǎng)護與維護責任7.1小修保養(yǎng)7.2中修大修8.物業(yè)共有區(qū)域安全與秩序維護8.1安全管理8.2秩序維護9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的組成與職責9.2業(yè)主委員會的組成與職責10.信息公開與溝通渠道10.1信息公開原則10.2溝通渠道11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止條件12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議的簽訂14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。1.1.2依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，明確物業(yè)共有區(qū)域的管理職責。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的共有區(qū)域管理。1.2.2本合同對全體業(yè)主具有約束力，任何業(yè)主不得擅自變更或解除。2.物業(yè)共有區(qū)域定義及范圍2.1共有區(qū)域定義2.1.1共有區(qū)域是指由多個業(yè)主共有的，用于公共事務(wù)的場所和設(shè)施。2.2共有區(qū)域范圍2.2.1包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共停車場、消防通道、電梯、公共衛(wèi)生間等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1清潔小區(qū)公共區(qū)域，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2維護公共設(shè)施，確保其正常運行。3.1.3保障小區(qū)安全，包括門禁管理、監(jiān)控管理等。3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.2.1服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準。3.2.2對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)，并在24小時內(nèi)給予答復(fù)。4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.1.1服務(wù)費用按實際服務(wù)成本計算。4.1.2費用按年度收取，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付。4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.2.2支付截止日期為每年的3月31日。5.物業(yè)共有區(qū)域管理責任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任5.1.1負責物業(yè)共有區(qū)域的日常管理和維護。5.1.2對共有區(qū)域內(nèi)的違法行為進行制止和報告。5.2業(yè)主責任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守本合同及小區(qū)規(guī)章制度。5.2.2業(yè)主不得擅自改變共有區(qū)域的用途和結(jié)構(gòu)。6.物業(yè)共有區(qū)域使用規(guī)定6.1使用原則6.1.1公平、合理、有序地使用共有區(qū)域。6.1.2不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。6.2使用限制6.2.1未經(jīng)許可，不得在共有區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營活動。6.2.2不得在共有區(qū)域內(nèi)堆放雜物、亂貼廣告等。7.維修養(yǎng)護與維護責任7.1小修保養(yǎng)7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對共有區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行小修保養(yǎng)。7.1.2對業(yè)主反映的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。7.2中修大修7.2.1中修大修計劃由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定，并提前向業(yè)主公示。7.2.2中修大修費用由業(yè)主共同承擔。8.物業(yè)共有區(qū)域安全與秩序維護8.1安全管理8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定安全管理方案，確保共有區(qū)域安全。8.1.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.2秩序維護8.2.1保障共有區(qū)域內(nèi)的公共秩序，維護業(yè)主的正常生活。8.2.2對違反秩序的行為進行制止，并采取措施防止再次發(fā)生。9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的組成與職責9.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理決策機構(gòu)。9.1.2業(yè)主大會負責制定物業(yè)管理規(guī)約，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。9.2業(yè)主委員會的組成與職責9.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議。9.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系。10.信息公開與溝通渠道10.1信息公開原則10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵循信息公開原則，及時向業(yè)主公開相關(guān)信息。10.1.2信息公開內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維護、安全狀況等。10.2溝通渠道10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受業(yè)主咨詢和投訴。10.2.2定期舉辦業(yè)主座談會，聽取業(yè)主意見建議。11.合同期限與終止11.1合同期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。11.1.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.2合同終止條件11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會決議解除。11.2.2業(yè)主大會決議通過，終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.1.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括物業(yè)管理規(guī)約、共有區(qū)域使用細則等。13.2補充協(xié)議的簽訂13.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同邀請或授權(quán)，參與提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)職能的個人或機構(gòu)。15.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議；16.1.2物業(yè)服務(wù)項目需要專業(yè)知識和技能支持；16.1.3物業(yè)服務(wù)過程中需要第三方進行監(jiān)督或鑒定。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并就第三方介入的事項達成一致意見。17.2雙方共同確定第三方介入的具體方式、時間、費用等。17.3.1第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地開展工作。17.3.2第三方應(yīng)提供必要的專業(yè)意見和報告。17.3.3第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2責任限額應(yīng)包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中可能導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。18.3第三方的責任限額不得低于法律規(guī)定或行業(yè)標準。19.第三方的責權(quán)利19.1責任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于違約責任、侵權(quán)責任等。19.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。19.3利益：第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，獲得甲乙雙方對第三方工作的認可和評價。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方保持獨立，不得偏袒任何一方。20.2第三方的工作成果僅對甲乙雙方負責，不得直接向業(yè)主或其他第三方披露。20.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定和協(xié)議要求履行職責。21.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和成果，并對第三方的工作進行評估。21.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督與管理，確保第三方介入工作的順利進行。22.第三方介入的終止22.1當?shù)谌浇槿氲墓ぷ魍瓿珊?，甲乙雙方應(yīng)共同決定是否繼續(xù)合作或終止第三方介入。22.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，對物業(yè)服務(wù)進行調(diào)整或改進。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的核心，明確了雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)約中應(yīng)包含業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織形式、職責、議事規(guī)則等內(nèi)容。說明：本附件是業(yè)主參與物業(yè)管理的規(guī)則，對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作有重要指導(dǎo)作用。3.共有區(qū)域使用細則詳細要求：細則中應(yīng)包含共有區(qū)域的使用原則、限制、費用分攤等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了共有區(qū)域的使用規(guī)則，保障了業(yè)主的合法權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：明細表中應(yīng)包含各項服務(wù)費用的計算依據(jù)、標準、金額等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主提供了費用透明度，便于業(yè)主監(jiān)督費用使用。5.安全管理制度詳細要求：制度中應(yīng)包含安全管理的目標、措施、責任等內(nèi)容。說明：本附件確保了共有區(qū)域的安全，為業(yè)主提供了安全保障。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方介入的觸發(fā)條件、程序、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件明確了第三方介入的規(guī)則，保障了各方權(quán)益。7.業(yè)主大會決議記錄詳細要求：記錄中應(yīng)包含業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人數(shù)、決議內(nèi)容等。說明：本附件是業(yè)主大會決議的正式記錄，對業(yè)主大會的決策有法律效力。8.業(yè)主委員會工作記錄說明：本附件是業(yè)主委員會工作的記錄，便于業(yè)主監(jiān)督委員會的工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供服務(wù)質(zhì)量；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定收取或退還費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定維護共有區(qū)域；業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主損壞共有區(qū)域設(shè)施設(shè)備；第三方未按協(xié)議要求履行職責。2.責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；業(yè)主違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等；第三方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴重影響，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催告通知書，逾期未支付，可依法采取法律手段追討；第三方未按協(xié)議要求提供專業(yè)意見，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年物業(yè)共有區(qū)域管理合同（適用于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2合同定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.物業(yè)共有區(qū)域范圍2.1共有區(qū)域概述2.2共有區(qū)域具體列表2.3共有區(qū)域使用規(guī)則3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)范圍5.2維護保養(yǎng)標準5.3維護保養(yǎng)責任6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防安全措施6.3安全責任劃分7.物業(yè)共有區(qū)域使用與維護7.1共有區(qū)域使用規(guī)定7.2共有區(qū)域維護責任7.3使用與維護爭議處理8.物業(yè)共有區(qū)域租金8.1租金收取標準8.2租金支付方式8.3租金調(diào)整9.物業(yè)共有區(qū)域收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配爭議處理10.物業(yè)共有區(qū)域改造與擴建10.1改造與擴建條件10.2改造與擴建程序10.3改造與擴建費用承擔11.物業(yè)共有區(qū)域管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效與終止日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，是指乙方（物業(yè)管理公司）負責管理的共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設(shè)施。1.2合同定義本合同是指甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）與乙方簽訂的，關(guān)于乙方對共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)進行管理的協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語解釋本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，如共有產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理、共有區(qū)域等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行解釋。第二條物業(yè)共有區(qū)域范圍2.1共有區(qū)域概述共有區(qū)域是指物業(yè)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的部分，包括但不限于公共道路、綠化帶、共用設(shè)施設(shè)備等。2.2共有區(qū)域具體列表詳見附件一《共有區(qū)域明細表》。2.3共有區(qū)域使用規(guī)則共有區(qū)域的使用應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的約定。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金、綠化養(yǎng)護費、公共能耗費等。4.2收費標準詳見附件二《物業(yè)管理費用收費標準》。4.3費用支付方式甲方應(yīng)按照收費標準和支付方式按時繳納物業(yè)管理費用。4.4費用調(diào)整物業(yè)管理費用可根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)范圍包括物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修。5.2維護保養(yǎng)標準按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.3維護保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，確保其正常運行和使用。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度建立完善的安全管理制度，確保物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的安全運行。6.2消防安全措施嚴格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期進行消防設(shè)施設(shè)備檢查和維護。6.3安全責任劃分甲方負責業(yè)主的人身安全，乙方負責物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的安全。第七條物業(yè)共有區(qū)域使用與維護7.1共有區(qū)域使用規(guī)定共有區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平、合理、安全、環(huán)保的原則。7.2共有區(qū)域維護責任甲方應(yīng)負責其所有物業(yè)共用區(qū)域的使用和維護責任。7.3使用與維護爭議處理對于共有區(qū)域的使用與維護爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)共有區(qū)域租金8.1租金收取標準共有區(qū)域的租金標準根據(jù)市場行情和物業(yè)實際情況制定，具體標準詳見附件三《共有區(qū)域租金收費標準》。8.2租金支付方式租金支付方式為每月一付，業(yè)主應(yīng)于每月的____日前將租金支付至乙方指定的賬戶。8.3租金調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)提前____個月通知業(yè)主，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。第九條物業(yè)共有區(qū)域收益分配9.1收益分配原則共有區(qū)域產(chǎn)生的收益應(yīng)按照公平、合理、公開的原則進行分配。9.2收益分配方式收益分配采用按比例分配的方式，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.3收益分配爭議處理對于收益分配的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)共有區(qū)域改造與擴建10.1改造與擴建條件共有區(qū)域的改造與擴建需符合國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。10.2改造與擴建程序改造與擴建程序包括立項、設(shè)計、審批、施工等階段，具體流程詳見附件四《共有區(qū)域改造與擴建流程》。10.3改造與擴建費用承擔改造與擴建費用由收益分配后的剩余部分承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。第十一條物業(yè)共有區(qū)域管理爭議解決11.1爭議解決方式共有區(qū)域管理爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；仲裁或訴訟為最終解決途徑。11.3爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由物業(yè)管理委員會或雙方共同指定的第三方機構(gòu)進行；仲裁和訴訟應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。第十二條違約責任12.1違約情形包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費用、未履行維護保養(yǎng)責任、違反共有區(qū)域使用規(guī)定等。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形、損失程度和法律規(guī)定確定。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力事件等。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按照約定進行財產(chǎn)清算。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同生效與終止日期合同生效日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理、共有區(qū)域使用、收益分配、改造與擴建等事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的事務(wù)符合國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第二條第三方職責與權(quán)利2.1第三方職責（1）客觀、公正地履行職責，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報告、咨詢服務(wù)等；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。2.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（2）在介入事務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系，乙方應(yīng)按照本合同約定，授權(quán)第三方行使相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方與其他業(yè)主的關(guān)系為獨立第三方的關(guān)系，不涉及與其他業(yè)主的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條第三方責任限額4.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2責任限額（1）第三方對本合同項下所有事務(wù)的責任限額，不得超過其收取的合理服務(wù)費用；（2）第三方對特定事務(wù)的責任限額，由甲乙雙方在合同中另行約定。第五條第三方介入的事務(wù)及程序5.1第三方介入的事務(wù)（1）物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；（2）共有區(qū)域使用與維護的評估與監(jiān)督；（3）收益分配的評估與監(jiān)督；（4）改造與擴建項目的評估與監(jiān)督。5.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和條件證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；（4）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與解除6.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》時，應(yīng)明確約定第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等內(nèi)容。6.2協(xié)議解除（1）在協(xié)議履行期間，如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議；（2）如第三方無法履行協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議；（3）協(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費用。第七條第三方介入費用的承擔第三方介入費用的承擔方式由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上由甲乙雙方按比例承擔。第八條本條款的修改與補充本條款的修改與補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的附件。第九條本條款的解釋與適用本條款的解釋與適用，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一《共有區(qū)域明細表》詳細要求：列出物業(yè)共有區(qū)域的具體名稱、面積、位置、用途等信息。說明：本明細表作為合同附件，是界定共有區(qū)域范圍的重要依據(jù)。2.附件二《物業(yè)管理費用收費標準》詳細要求：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計算方式等。說明：本收費標準作為合同附件，是甲乙雙方繳納物業(yè)管理費用的依據(jù)。3.附件三《共有區(qū)域租金收費標準》詳細要求：明確共有區(qū)域租金的收取標準、支付方式、調(diào)整機制等。說明：本收費標準作為合同附件，是共有區(qū)域租金收取的依據(jù)。4.附件四《共有區(qū)域改造與擴建流程》詳細要求：詳細列出共有區(qū)域改造與擴建的各個環(huán)節(jié)、所需手續(xù)、責任主體等。5.附件五《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的事務(wù)、職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入事務(wù)的詳細約定。6.附件六《違約行為及責任認定標準》詳細要求：詳細列出各種違約行為、違約責任認定標準及賠償金額。說明：本標準作為合同附件，是違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的繳費時間和金額繳納物業(yè)管理費用。示例：如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.違約行為：乙方未履行維護保養(yǎng)責任責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的標準對物業(yè)共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。示例：如乙方未按期進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。3.違約行為：第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》責任認定標準：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責。示例：如第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.違約行為：共有區(qū)域使用違規(guī)責任認定標準：共有區(qū)域的使用應(yīng)遵循國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。示例：如業(yè)主在共有區(qū)域違規(guī)停放車輛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.違約行為：共有區(qū)域改造與擴建未按規(guī)定程序進行責任認定標準：共有區(qū)域的改造與擴建應(yīng)按照國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃及合同約定進行。示例：如乙方未按規(guī)定程序進行改造與擴建，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年物業(yè)共有區(qū)域管理合同（適用于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的及范圍2.1共有區(qū)域定義2.2管理服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標準3.1日常維護管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成4.2支付時間4.3逾期支付處理5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2終止條件6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.2業(yè)主方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3其他約定10.合同附件清單10.1附件一：共有區(qū)域詳細清單10.2附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細說明10.3附件三：收費標準及支付方式說明11.附件一：共有區(qū)域詳細清單11.1區(qū)域名稱及編號11.2區(qū)域面積11.3區(qū)域用途12.附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細說明12.1日常維護管理細則12.2設(shè)施設(shè)備維護細則12.3安全管理細則12.4環(huán)境衛(wèi)生細則13.附件三：收費標準及支付方式說明13.1費用計算公式13.2付款方式13.3付款憑證14.合同簽署及其他14.1簽署日期14.2簽署地點14.3附件簽署確認第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方住所：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方住所：___________1.2.3業(yè)主方法定代表人：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.合同標的及范圍2.1共有區(qū)域定義2.1.1共有區(qū)域是指本物業(yè)管理范圍內(nèi)，業(yè)主共有且由物業(yè)管理方負責管理的區(qū)域。2.2管理服務(wù)范圍2.2.1日常維護管理：包括但不限于對共有區(qū)域的綠化、清潔、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理。2.2.2設(shè)施設(shè)備維護：負責共有區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護與保養(yǎng)。2.2.3安全管理：包括但不限于24小時安保巡邏、消防設(shè)施檢查、安全隱患排查等。2.2.4環(huán)境衛(wèi)生：負責共有區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域綠化維護等。3.服務(wù)內(nèi)容及標準3.1日常維護管理3.1.1綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化植物生長良好。3.1.2清潔：每日對公共區(qū)域進行清潔，每周對垃圾收集點進行徹底清潔。3.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護：每月對電梯、消防設(shè)施等進行檢查，確保其正常運行。3.2設(shè)施設(shè)備維護3.2.1電梯：每日檢查電梯運行情況，確保乘客安全。3.2.2消防設(shè)施：每月檢查消防設(shè)施，確保其完好有效。3.2.3供水供電：每日檢查供水供電設(shè)施，確保正常供應(yīng)。3.3安全管理3.3.124小時安保巡邏：確保共有區(qū)域安全。3.3.2消防設(shè)施檢查：每月檢查消防設(shè)施，確保其完好有效。3.3.3安全隱患排查：定期對共有區(qū)域進行安全隱患排查，及時整改。3.4環(huán)境衛(wèi)生3.4.1垃圾清運：每日對公共區(qū)域垃圾進行清運。3.4.2公共區(qū)域綠化維護：定期修剪綠化帶，保持綠化植物生長良好。4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成4.1.1日常維護管理費4.1.2設(shè)施設(shè)備維護費4.1.3安全管理費4.1.4環(huán)境衛(wèi)生費4.2支付時間4.2.1每月支付一次4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付服務(wù)費，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)。5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2終止條件5.2.1合同到期自動終止。5.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.1.1如因物業(yè)管理方原因造成共有區(qū)域損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負責修復(fù)。6.1.2如因物業(yè)管理方原因造成業(yè)主方財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔賠償責任。6.2業(yè)主方違約責任6.2.1如因業(yè)主方原因造成共有區(qū)域損壞，業(yè)主方應(yīng)負責修復(fù)。6.2.2如因業(yè)主方原因造成物業(yè)管理方財產(chǎn)損失，業(yè)主方應(yīng)承擔賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為______市______區(qū)人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。9.2.2不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)立即通知對方，并提供有關(guān)證明文件。10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章后，合同生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于共有區(qū)域詳細清單、服務(wù)內(nèi)容詳細說明、收費標準及支付方式說明。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件清單11.1附件一：共有區(qū)域詳細清單11.1.1區(qū)域名稱及編號11.1.2區(qū)域面積11.1.3區(qū)域用途11.2附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細說明11.2.1日常維護管理細則11.2.2設(shè)施設(shè)備維護細則11.2.3安全管理細則11.2.4環(huán)境衛(wèi)生細則11.3附件三：收費標準及支付方式說明11.3.1費用計算公式11.3.2付款方式11.3.3付款憑證12.合同簽署及其他12.1簽署日期12.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為______市______區(qū)。12.3附件簽署確認12.3.1附件一、二、三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，各方代表在本合同及附件上簽字蓋章后，視為附件簽署確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指物業(yè)管理方、業(yè)主方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入、爭議調(diào)解等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式同意，并經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方共同確認。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬或利益。17.1.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)管理方與第三方18.1.1物業(yè)管理方負責對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方履行合同義務(wù)。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從物業(yè)管理方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2業(yè)主方與第三方18.2.1業(yè)主方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出意見和建議。18.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。19.第三方介入合同19.1第三方介入合同19.1.1.1第三方的基本信息；19.1.1.2第三方介入的具體事項和范圍；19.1.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；19.1.1.4第三方責任限額；19.1.1.5第三方報酬及支