2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同模板版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“甲方財(cái)產(chǎn)”定義1.4合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的附加服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件和程序第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的期限和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的程序和條件第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的情形和責(zé)任8.2甲方違約的情形和責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同失效的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理程序第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史第十四條：其他條款14.1與本合同相關(guān)的法律法規(guī)14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同中所稱的“甲方財(cái)產(chǎn)”指甲方擁有、使用或管理的所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、裝修、設(shè)備、家具等。1.4合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的基本服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的特殊服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的應(yīng)急維修；（2）物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的升級(jí)和維護(hù)；（3）物業(yè)設(shè)施的改造和升級(jí)；（4）其他雙方約定的特殊服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)的附加服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)租賃服務(wù)；（2）商務(wù)接待服務(wù)；（3）員工餐飲服務(wù)；（4）其他雙方約定的附加服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2在合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的合同。3.3如一方提前終止合同，需提前六個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式支付違約金。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按每月每平方米建筑面積人民幣××元計(jì)算，其中包括物業(yè)管理服務(wù)的基本、特殊和附加服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在每月第一天支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方約定，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和管理，確保其安全、舒適和高效使用。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照約定提供各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性；（3）尊重甲方及其員工的合法權(quán)益，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)的安全和完整。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，提出合理建議和意見(jiàn)；（3）要求乙方按照約定提供相關(guān)報(bào)告和資料。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的條件和便利；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力；（3）合同變更未達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。7.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力；（3）合同解除未達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的情形和責(zé)任：（1）乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等；（2）乙方未能按照約定保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)的安全和完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方財(cái)產(chǎn)損失、支付違約金等；（3）乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲方違約的情形和責(zé)任：（1）甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等；（2）甲方未能按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；（3）甲方違反法律法規(guī)和本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件：（1）本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽新的合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效的條件：（1）本合同終止；（2）雙方約定合同失效；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等方面未公開(kāi)的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年內(nèi)有效。11.3保密信息泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理程序：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條：附則13.1合同的附件：本合同附件包括合同簽訂地點(diǎn)、聯(lián)系方式、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)等。13.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并在最新版本中注明。第十四條：其他條款14.1與本合同相關(guān)的法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件三：物業(yè)管理服務(wù)特殊服務(wù)內(nèi)容清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)附加服務(wù)內(nèi)容清單附件五：甲方財(cái)產(chǎn)清單附件六：乙方管理人員名單和資質(zhì)證明附件七：合同簽訂地點(diǎn)和聯(lián)系方式附件八：物業(yè)管理軟件系統(tǒng)升級(jí)和維護(hù)方案附件九：物業(yè)設(shè)施改造和升級(jí)方案附件十：保密信息清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式，包括基本服務(wù)費(fèi)用、特殊服務(wù)費(fèi)用和附加服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件三：物業(yè)管理服務(wù)特殊服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的特殊服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的應(yīng)急維修、物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的升級(jí)和維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的改造和升級(jí)等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)附加服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的附加服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)租賃服務(wù)、商務(wù)接待服務(wù)、員工餐飲服務(wù)等。附件五：甲方財(cái)產(chǎn)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量和規(guī)格等信息。附件六：乙方管理人員名單和資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出乙方管理人員的姓名、職務(wù)和資質(zhì)證明文件。附件七：合同簽訂地點(diǎn)和聯(lián)系方式本附件應(yīng)記錄合同簽訂的具體地點(diǎn)和雙方的聯(lián)系方式。附件八：物業(yè)管理軟件系統(tǒng)升級(jí)和維護(hù)方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理軟件系統(tǒng)升級(jí)和維護(hù)方案，包括升級(jí)和維護(hù)的時(shí)間表、內(nèi)容和要求等。附件九：物業(yè)設(shè)施改造和升級(jí)方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)設(shè)施改造和升級(jí)方案，包括改造和升級(jí)的項(xiàng)目、時(shí)間表和費(fèi)用等。附件十：保密信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未能按照約定保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)的安全和完整。3.乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2.乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，乙方未能及時(shí)修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致甲方員工受傷，乙方應(yīng)賠償甲方的醫(yī)療費(fèi)用和損失工資。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。法律名詞：違約解釋：違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。法律名詞：賠償