2024年高新綠城海棠三章物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高新綠城海棠三章物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條委托事項2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條委托期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費4.1收費標準4.2收費方式第五條服務標準與要求5.1服務質(zhì)量標準5.2服務要求第六條物業(yè)公司責任6.1物業(yè)公司職責6.2物業(yè)公司權(quán)利第七條業(yè)主權(quán)利與義務7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：甲方（業(yè)主）將其位于2024年高新綠城海棠三章的物業(yè)委托給乙方（物業(yè)公司）進行管理。1.2物業(yè)定義：指甲方位于2024年高新綠城海棠三章的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條委托事項2.1物業(yè)管理范圍：乙方負責對甲方物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括綠化、保潔、安全、維護等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對甲方物業(yè)進行有效管理，保證物業(yè)的正常運行和使用。第三條委托期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為五年，自起始日期起計算，除非雙方提前終止或續(xù)約。第四條物業(yè)管理費4.1收費標準：乙方按照政府規(guī)定的收費標準向甲方收取物業(yè)管理費。4.2收費方式：物業(yè)管理費按月收取，甲方應在每月的第一個工作日支付給乙方。第五條服務標準與要求5.1服務質(zhì)量標準：乙方應按照國家物業(yè)管理服務質(zhì)量標準提供服務，并達到甲方合理的要求。5.2服務要求：乙方應確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，及時響應甲方的需求和投訴，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。第六條物業(yè)公司責任6.1物業(yè)公司職責：乙方應全面履行物業(yè)管理的職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.2物業(yè)公司權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和國家相關法律法規(guī)，對甲方物業(yè)進行合理的管理和使用。第七條業(yè)主權(quán)利與義務7.1業(yè)主權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并監(jiān)督乙方的管理行為。7.2業(yè)主義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。如有剩余物業(yè)管理費，甲方應按實際使用期限計算，多退少補。第九條違約責任9.1違約情形：一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任承擔：違約方應賠償對方因此造成的直接損失，并支付相應的違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方未能在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)達成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件：合同生效后，若雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。11.3解除條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。合同解除后，乙方應按照合同約定完成交接手續(xù)，并退還甲方已支付的剩余物業(yè)管理費。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址：雙方在合同中約定的地址。若一方變更地址，應及時書面通知對方。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)公司資質(zhì)證明、收費標準等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務關系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入情形a)甲方或乙方因合同履行需要與第三方進行交易或合作；b)第三方參與甲方或乙方物業(yè)的管理、維護、維修等活動；c)第三方為甲方或乙方提供咨詢、評估、鑒定等服務；d)法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方介入本合同項下的活動，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，并對自己的行為承擔責任。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第五條第三方義務5.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務，并保證服務質(zhì)量和效果。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：若第三方因履行本合同而造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。第七條第三方與其他各方關系7.1第三方與甲方：第三方應履行合同約定的義務，向甲方提供服務。甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。7.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求，提供服務，并接受乙方的管理和指導。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：若第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或承擔違約責任。8.2第三方違約責任：第三方應按照甲乙方的要求，賠償因違約而造成的損失。第九條第三方合同解除9.1解除條件：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，如第三方嚴重違約、喪失履約能力等。9.2解除程序：甲乙方應提前三十日書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。第十條第三方合同變更10.1變更條件：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2變更程序：甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。第十一條第三方合同終止11.1終止條件：合同期滿或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。11.2終止程序：甲乙方應與第三方辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)算相關費用。第十二條第三方資料保管12.1資料保管：第三方應妥善保管甲乙方提供的資料，不得泄露給無關人員。12.2資料歸還：合同終止后，第三方應在甲方要求的時間內(nèi)，將相關資料退還給甲方。第十三條第三方稅務責任13.1稅務責任：第三方應依法繳納稅款，并承擔因稅務問題而產(chǎn)生的法律責任。第十四條第三方合規(guī)審查14.1合規(guī)審查：第三方應接受甲乙方的合規(guī)審查，確保其行為符合相關法律法規(guī)和合同約定。第十五條第三方權(quán)益保障15.1權(quán)益保障：甲乙方應保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方聲譽等。第十六條第三方合同糾紛解決16.1糾紛解決：第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方合同的生效、修改與解除17.1生效條件：第三方與甲乙方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2修改條件：合同生效后，若雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。17.3解除條件：合同期滿或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，第三方應按照合同約定完成交接手續(xù)，并退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細說明：包括但不限于物業(yè)公司的管理職責、業(yè)主的權(quán)利與義務、物業(yè)使用規(guī)范等。附件二：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細說明：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理人員資格證書等。附件三：收費標準詳細說明：物業(yè)服務費收費標準、收費方式、收費周期等。附件四：物業(yè)服務內(nèi)容列表詳細說明：物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，如清潔、保安、維修等。附件五：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細說明：物業(yè)服務質(zhì)量的評判標準，如清潔度、響應時間等。附件六：合同履行過程中的重要文件詳細說明：如付款憑證、服務記錄、維修報告等。附件七：合同變更、解除和終止的協(xié)議詳細說明：合同變更、解除和終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務。附件八：第三方服務提供商的資質(zhì)證明詳細說明：如第三方服務提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件九：第三方服務內(nèi)容列表詳細說明：第三方服務提供商應提供的服務內(nèi)容。附件十：第三方服務質(zhì)量標準詳細說明：第三方服務質(zhì)量的評判標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按照約定提供服務、服務不符合質(zhì)量標準、未按時履行合同義務等。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定。示例說明：若物業(yè)公司未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司糾正違約行為，并承擔違約責任。若物業(yè)公司服務不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙方之間簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行有效的管理，包括綠化、保潔、安全