2024年版專業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版專業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途限制1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的后果4.租賃費(fèi)用4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.商鋪使用與管理5.1乙方的使用權(quán)利5.2甲方對(duì)商鋪的管理權(quán)5.3公共區(qū)域的使用與管理6.維修與保養(yǎng)6.1甲方的維修責(zé)任6.2乙方的維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求與處理流程7.保險(xiǎn)7.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)單的提交與核對(duì)8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制9.提前終止合同9.1甲方提前終止合同的條件9.2乙方提前終止合同的條件9.3提前終止合同的后果10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院12.法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2法律法規(guī)的變化處理13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的生效與失效14.附錄14.1商鋪平面圖14.2重要設(shè)施設(shè)備清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積甲方同意將位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪出租給乙方。商鋪的具體位置和面積以附錄中的商鋪平面圖和重要設(shè)施設(shè)備清單為準(zhǔn)。1.2商鋪用途限制乙方同意按照甲方的要求及合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。乙方使用的商品或服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方未在租賃結(jié)束日期前違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按照本合同約定搬離商鋪。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商鋪?zhàn)赓U政策決定是否同意續(xù)約，并在同等條件下優(yōu)先給予乙方續(xù)約機(jī)會(huì)。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每個(gè)月【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，按時(shí)支付租金。如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期利率】作為遲延支付的違約金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)按照甲方與乙方在合同簽訂時(shí)約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行，包括但不限于市場(chǎng)行情變化、甲方成本變動(dòng)等因素。3.4遲延支付租金的后果如乙方連續(xù)【連續(xù)逾期次數(shù)】個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。乙方逾期支付租金的違約金支付總額不得超過乙方應(yīng)付租金總額的【最高違約金比例】。第四條租賃費(fèi)用4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用直接相關(guān)的費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于商鋪的建筑及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用、公共區(qū)域的管理費(fèi)用等與商鋪?zhàn)赓U直接相關(guān)的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用如合同中另有約定，雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用按照約定分擔(dān)。第五條商鋪使用與管理5.1乙方的使用權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)。5.2甲方對(duì)商鋪的管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定和調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)策略，以保障商鋪的整體運(yùn)營(yíng)效益。5.3公共區(qū)域的使用與管理公共區(qū)域的使用與管理按照甲方制定的公共區(qū)域管理規(guī)則進(jìn)行，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及商鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)其營(yíng)業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.3維修請(qǐng)求與處理流程如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪或商鋪設(shè)施設(shè)備存在缺陷或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知甲方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須事先書面向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租申請(qǐng)應(yīng)包含轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限等相關(guān)內(nèi)容。第九條提前終止合同9.1甲方提前終止合同的條件甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付【提前終止費(fèi)用】作為違約金。9.2乙方提前終止合同的條件乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付【提前終止費(fèi)用】作為違約金。9.3提前終止合同的后果提前終止合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定搬離商鋪，并承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地法院為訴訟管轄法院。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的變化處理如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款，以符合法律法規(guī)的要求。第十三條其他條款13.1合同的變更合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。13.2合同的解除合同的解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。13.3合同的生效與失效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日失效。第十四條附錄14.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同的附件，用以明確商鋪的具體位置和面積。14.2重要設(shè)施設(shè)備清單重要設(shè)施設(shè)備清單作為本合同的附件，列明商鋪內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備。14.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于甲方提供的商鋪管理規(guī)則、乙方營(yíng)業(yè)所需的許可證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以直觀展示商鋪的實(shí)際狀況。附件二：重要設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)的重要設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等，以及各自的型號(hào)、規(guī)格和維護(hù)狀況。附件三：甲方提供的商鋪管理規(guī)則詳細(xì)闡述甲方對(duì)商鋪的管理規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、廣告發(fā)布、公共區(qū)域使用等方面的要求。附件四：乙方營(yíng)業(yè)所需的許可證明提供乙方營(yíng)業(yè)所需的各類許可證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件五：租賃押金收據(jù)乙方支付的租賃押金收據(jù)，作為合同有效性的證明。附件六：租金支付記錄記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間交付商鋪。2.未履行對(duì)商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.干涉乙方的正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)。乙方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租。3.未遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)則。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同提前終止。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，甲方應(yīng)支付給乙方遲延交付的違約金，并賠償乙方因遲延交付造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租商鋪，乙方承租商鋪的法律文件。2.租金：乙方支付給甲方