二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)質(zhì)押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)質(zhì)押合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出質(zhì)人2.2質(zhì)權(quán)人2.3出質(zhì)物2.4質(zhì)押物3.質(zhì)押物的權(quán)利和義務(wù)3.1出質(zhì)物的權(quán)利3.2出質(zhì)物的義務(wù)3.3質(zhì)權(quán)人的權(quán)利3.4質(zhì)權(quán)人的義務(wù)4.質(zhì)押物的使用和收益4.1使用范圍4.2收益分配4.3使用限制5.質(zhì)押物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)要求5.3維護(hù)費(fèi)用6.質(zhì)押物的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2責(zé)任劃分6.3保險(xiǎn)要求7.質(zhì)押物的評估和價(jià)值7.1評估方法7.2價(jià)值確定7.3評估費(fèi)用8.質(zhì)押物的交付和接收8.1交付方式8.2接收手續(xù)8.3交付時(shí)間9.質(zhì)押合同的有效期和終止9.1合同有效期9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任和爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決程序11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除程序12.合同的生效和執(zhí)行12.1生效條件12.2執(zhí)行方式12.3執(zhí)行期限13.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1出質(zhì)人：指甲方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的自然人或法人。1.1.2質(zhì)權(quán)人：指乙方，即接受出質(zhì)人提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)質(zhì)押的金融機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)接受質(zhì)押的機(jī)構(gòu)。1.1.3出質(zhì)物：指甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)，包括但不限于租賃期限、租金收入等權(quán)利。1.1.4質(zhì)押物：指甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)相關(guān)文件、證明及任何附屬權(quán)益。2.雙方基本信息2.1出質(zhì)人2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所：2.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2質(zhì)權(quán)人2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所：2.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：2.2.4乙方聯(lián)系方式：3.質(zhì)押物的權(quán)利和義務(wù)3.1出質(zhì)物的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)在質(zhì)押期間繼續(xù)享有出質(zhì)物的相關(guān)權(quán)利。3.1.2甲方在質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置出質(zhì)物。3.2出質(zhì)物的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證出質(zhì)物的真實(shí)性和有效性。3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供出質(zhì)物的完整文件和證明，并承擔(dān)因文件和證明不完整或失實(shí)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.3質(zhì)權(quán)人的權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)在質(zhì)押期間監(jiān)督甲方使用和處置出質(zhì)物。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供出質(zhì)物的相關(guān)文件和證明。3.4質(zhì)權(quán)人的義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)妥善保管出質(zhì)物，并采取必要措施防止出質(zhì)物毀損、滅失或被他人非法占有。3.4.2乙方應(yīng)按約定向甲方支付質(zhì)押利息。4.質(zhì)押物的使用和收益4.1使用范圍4.1.1甲方在質(zhì)押期間，有權(quán)按照租賃合同的約定使用出質(zhì)物。4.1.2甲方不得利用出質(zhì)物進(jìn)行非法活動。4.2收益分配4.2.1甲方在質(zhì)押期間，取得的租金收入等收益，應(yīng)優(yōu)先用于支付乙方質(zhì)押利息和可能產(chǎn)生的違約金。4.2.2甲方在支付完乙方質(zhì)押利息和違約金后，剩余收益歸甲方所有。4.3使用限制4.3.1甲方在質(zhì)押期間，不得擅自改變出質(zhì)物的使用性質(zhì)。4.3.2甲方在質(zhì)押期間，不得將出質(zhì)物用于擔(dān)保其他債務(wù)。5.質(zhì)押物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出質(zhì)物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.2甲方應(yīng)定期對出質(zhì)物進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。5.2保養(yǎng)要求5.2.1甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，對出質(zhì)物進(jìn)行必要的保養(yǎng)。5.2.2甲方應(yīng)確保出質(zhì)物的使用安全，防止意外事故的發(fā)生。5.3維護(hù)費(fèi)用5.3.1甲方承擔(dān)出質(zhì)物的維護(hù)費(fèi)用。5.3.2甲方應(yīng)將維護(hù)費(fèi)用計(jì)入租金收入中。6.質(zhì)押物的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1.1出質(zhì)物的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。6.2責(zé)任劃分6.2.1甲方因出質(zhì)物造成的損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。6.2.2乙方因未盡保管義務(wù)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3保險(xiǎn)要求6.3.1甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司投保出質(zhì)物的相關(guān)保險(xiǎn)。6.3.2保險(xiǎn)單應(yīng)向乙方提供副本。8.質(zhì)押物的交付和接收8.1交付方式8.1.1甲方應(yīng)將出質(zhì)物的相關(guān)文件和證明交付給乙方。8.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成交付。8.2接收手續(xù)8.2.1乙方應(yīng)在收到出質(zhì)物后，及時(shí)辦理接收手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在收到出質(zhì)物后的3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具接收證明。8.3交付時(shí)間8.3.1甲方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成出質(zhì)物的交付。8.3.2若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.質(zhì)押合同的有效期和終止9.1合同有效期9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.1.2合同到期后，如雙方無異議，合同自動續(xù)簽。9.2終止條件9.2.1合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.2.2甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的未盡事宜。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)將出質(zhì)物及相關(guān)文件退還甲方。10.違約責(zé)任和爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.1.2變更后的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2解除條件11.2.1合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更和解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的未盡事宜。12.合同的生效和執(zhí)行12.1生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，合同生效。12.1.2甲方將出質(zhì)物交付乙方后，合同生效。12.2執(zhí)行方式12.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。12.3執(zhí)行期限12.3.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成。12.3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)。13.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容出質(zhì)物的相關(guān)文件和證明；乙方出具的接收證明；保險(xiǎn)單。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于：合同雙方（甲乙雙方）的關(guān)聯(lián)方；合同雙方的雇員或代理人；合同雙方已委托的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入范圍質(zhì)押物評估；質(zhì)押物監(jiān)管；質(zhì)押物處置；法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方服務(wù)。16.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.1.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。16.2.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，若造成甲乙雙方或他人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方與乙方的的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者。18.3.2第三方應(yīng)公平、公正地為甲乙雙方提供服務(wù)。18.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；第三方的資質(zhì)和條件；服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并作為服務(wù)協(xié)議的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本或法人代表身份證明2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或法人代表身份證明3.出質(zhì)物的相關(guān)文件和證明，包括但不限于：出質(zhì)物的產(chǎn)權(quán)證明出質(zhì)物的使用權(quán)證明出質(zhì)物的租金收入證明出質(zhì)物的租賃合同4.第三方服務(wù)協(xié)議5.保險(xiǎn)單6.甲方出具的接收證明7.乙方出具的接收證明8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更和解除協(xié)議10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明甲乙雙方的身份和權(quán)利義務(wù)。2.附件應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，如有授權(quán)代表，授權(quán)代表應(yīng)提供授權(quán)書。3.附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱和理解。4.附件如有修改，應(yīng)注明修改日期和修改人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間交付出質(zhì)物；甲方未按約定使用和保養(yǎng)出質(zhì)物；甲方未按約定支付租金或違約金；乙方未按約定提供質(zhì)押利息；乙方未按約定妥善保管出質(zhì)物；第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；任何一方違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付出質(zhì)物，導(dǎo)致乙方無法按期完成融資業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方未按約定提供質(zhì)押利息，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的利息損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)質(zhì)押合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出質(zhì)人名稱1.2出質(zhì)人住所1.3質(zhì)權(quán)人名稱1.4質(zhì)權(quán)人住所2.質(zhì)押物基本情況2.1質(zhì)押物名稱2.2質(zhì)押物地址2.3質(zhì)押物用途2.4質(zhì)押物面積2.5質(zhì)押物使用權(quán)3.質(zhì)押期限3.1質(zhì)押起始日期3.2質(zhì)押終止日期4.質(zhì)押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)4.2擔(dān)保利息4.3擔(dān)保其他費(fèi)用5.質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)5.1出質(zhì)人權(quán)利5.2出質(zhì)人義務(wù)5.3質(zhì)權(quán)人權(quán)利5.4質(zhì)權(quán)人義務(wù)6.質(zhì)押物的保管6.1保管人6.2保管方式6.3保管費(fèi)用7.質(zhì)押物的使用7.1使用方式7.2使用期限7.3使用費(fèi)用8.質(zhì)押物的收益8.1收益分配8.2收益使用9.質(zhì)押物的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.質(zhì)押物的抵押10.1抵押條件10.2抵押程序10.3抵押費(fèi)用11.質(zhì)押物的保全11.1保全措施11.2保全費(fèi)用12.質(zhì)押合同的變更和解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.爭議解決和適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出質(zhì)人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2出質(zhì)人住所：市區(qū)路號1.3質(zhì)權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.4質(zhì)權(quán)人住所：市區(qū)路號第二條質(zhì)押物基本情況2.1質(zhì)押物名稱：位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)2.2質(zhì)押物地址：市區(qū)路號2.3質(zhì)押物用途：商業(yè)用途2.4質(zhì)押物面積：2000平方米2.5質(zhì)押物使用權(quán)：出質(zhì)人享有該商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)第三條質(zhì)押期限3.1質(zhì)押起始日期：2024年1月1日3.2質(zhì)押終止日期：2024年12月31日第四條質(zhì)押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)：出質(zhì)人因開發(fā)該商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的全部債務(wù)4.2擔(dān)保利息：上述擔(dān)保債務(wù)的利息4.3擔(dān)保其他費(fèi)用：因擔(dān)保債務(wù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用第五條質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)5.1出質(zhì)人權(quán)利：在質(zhì)押期限內(nèi)，出質(zhì)人有權(quán)使用、收益、處分質(zhì)押物5.2出質(zhì)人義務(wù)：出質(zhì)人應(yīng)保證質(zhì)押物的安全，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或抵押5.3質(zhì)權(quán)人權(quán)利：質(zhì)權(quán)人有權(quán)監(jiān)督出質(zhì)人對質(zhì)押物的使用，并可要求出質(zhì)人提供必要的擔(dān)保5.4質(zhì)權(quán)人義務(wù)：質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，不得擅自使用、處分或抵押第六條質(zhì)押物的保管6.1保管人：銀行股份有限公司6.2保管方式：將質(zhì)押物存放在銀行股份有限公司指定的安全場所6.3保管費(fèi)用：由出質(zhì)人承擔(dān)，費(fèi)用金額為每月人民幣元第七條質(zhì)押物的使用7.1使用方式：出質(zhì)人可按照租賃合同約定使用質(zhì)押物7.2使用期限：自質(zhì)押起始日期起至質(zhì)押終止日期止7.3使用費(fèi)用：出質(zhì)人應(yīng)按照租賃合同約定支付使用費(fèi)用，費(fèi)用金額為每月人民幣元第八條質(zhì)押物的收益8.1收益分配：在質(zhì)押期限內(nèi)，質(zhì)押物的租金收入歸出質(zhì)人所有，質(zhì)權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前提取部分租金用于抵償債務(wù)8.2收益使用：出質(zhì)人應(yīng)將租金收入用于償還擔(dān)保債務(wù)及支付相關(guān)費(fèi)用第九條質(zhì)押物的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：在質(zhì)押期限內(nèi)，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓質(zhì)押物9.2轉(zhuǎn)讓程序：如出質(zhì)人需轉(zhuǎn)讓質(zhì)押物，應(yīng)提前三十日書面通知質(zhì)權(quán)人，并取得質(zhì)權(quán)人的書面同意9.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)第十條質(zhì)押物的抵押10.1抵押條件：在質(zhì)押期限內(nèi)，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得設(shè)定抵押權(quán)10.2抵押程序：如出質(zhì)人需設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知質(zhì)權(quán)人，并取得質(zhì)權(quán)人的書面同意10.3抵押費(fèi)用：抵押過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)第十一條質(zhì)押物的保全11.1保全措施：如質(zhì)押物存在損壞、滅失或被他人侵害的風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)采取必要措施進(jìn)行保全11.2保全費(fèi)用：保全過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)第十二條質(zhì)押合同的變更和解除12.1變更條件：在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意12.2變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效a)合同目的無法實(shí)現(xiàn)；b)一方違約且違約方未能在合理期限內(nèi)履行；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同12.4解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意，合同自解除通知送達(dá)對方之日起解除第十三條違約責(zé)任13.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約13.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給守約方造成的損失；b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；c)違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金或賠償金。第十四條爭議解決和適用法律14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其介入合同是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入方式：第三方介入合同需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。15.3第三方介入范圍：第三方介入合同的范圍包括但不限于合同履行、合同變更、合同解除、爭議解決等。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不對第三方服務(wù)的結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方費(fèi)用：第三方介入合同產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方保密：第三方在介入合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不得超過甲乙雙方約定的金額。17.2責(zé)任限額約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，如未約定，則以甲乙雙方實(shí)際損失為限。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：a)第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的安排和指示，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)。b)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：a)第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的安排和指示，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)。b)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：a)第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得違反合同約定。b)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式：第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。19.2爭議解決程序：爭議解決過程中，第三方有權(quán)參加，并有權(quán)陳述自己的意見和主張。20.第三方介入的合同終止a)第三方無法履行合同約定的服務(wù)；b)第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失；c)第三方喪失履行合同能力；d)雙方協(xié)商一致終止合同。20.2合同終止程序：終止合同需甲乙雙方書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。合同自終止通知送達(dá)第三方之日起終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：該附件用于證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件，需加蓋乙方公章。說明：該附件用于證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。3.附件三：出質(zhì)人房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供出質(zhì)人房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋出質(zhì)人公章。說明：該附件用于證明出質(zhì)人對質(zhì)押物擁有合法的所有權(quán)。4.附件四：質(zhì)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供質(zhì)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件，需加蓋質(zhì)權(quán)人公章。說明：該附件用于證明質(zhì)權(quán)人具有合法的經(jīng)營資格。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的清晰復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說明：該附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。6.附件六：租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供租賃合同的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：該附件用于證明雙方租賃關(guān)系的合法性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：該附件用于證明第三方提供服務(wù)的合法性和具體內(nèi)容。8.附件八：變更協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供變更協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：該附件用于證明雙方對合同內(nèi)容的變更。9.附件九：解除協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：提供解除協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：該附件用于證明雙方對合同的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照租賃合同約定的時(shí)間支付租金，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，若甲方于每月6日支付，則視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付質(zhì)押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的時(shí)間交付質(zhì)押物，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的日期前將質(zhì)押物交付給甲方，若乙方于約定日期后5個(gè)工作日內(nèi)交付，則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，則視為違約。4.違約行為：一方未按照合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照合同約定對相關(guān)信息保密，視為違約。示例說明：合同約定雙方對商業(yè)秘密保密，若一方泄露商業(yè)秘密，則視為違約。5.違約行為：一方未按照合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，視為違約。示例說明：合同約定甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，若甲方未按時(shí)支付，則視為違約。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)質(zhì)押合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.租賃權(quán)質(zhì)押的設(shè)立2.1質(zhì)押物的權(quán)利2.2質(zhì)押物的交付3.質(zhì)押物的使用3.1使用范圍3.2使用限制4.質(zhì)押物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任4.2保養(yǎng)義務(wù)5.質(zhì)押物的價(jià)值評估5.1評估方法5.2評估機(jī)構(gòu)6.質(zhì)押物的保管6.1保管責(zé)任6.2保管措施7.質(zhì)押物的收益7.1收益權(quán)7.2收益分配8.質(zhì)押合同的有效期8.1質(zhì)押合同的起始日8.2質(zhì)押合同的終止日9.質(zhì)押合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用13.合同生效14.其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“租賃權(quán)”指乙方在甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)上享有的租賃權(quán)利。1.1.2“質(zhì)押合同”指本合同。1.1.3“甲方”指出租商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主或其合法代理人。1.1.4“乙方”指承租商業(yè)地產(chǎn)的乙方。1.1.5“擔(dān)保人”指為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)而提供擔(dān)保的自然人或法人。1.2定義1.2.1“租賃權(quán)質(zhì)押”指乙方將其租賃權(quán)作為擔(dān)保物，向甲方提供擔(dān)保的行為。1.2.2“質(zhì)押物”指乙方提供的租賃權(quán)。1.2.3“質(zhì)押擔(dān)?！敝敢曳揭宰赓U權(quán)作為擔(dān)保物，為履行合同約定的義務(wù)而設(shè)定的擔(dān)保。第二條租賃權(quán)質(zhì)押的設(shè)立2.1質(zhì)押物的權(quán)利2.1.1乙方應(yīng)確保其提供的租賃權(quán)是合法有效的，且無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2乙方保證租賃權(quán)質(zhì)押的設(shè)立不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2質(zhì)押物的交付2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將租賃權(quán)質(zhì)押的相關(guān)證明文件交付甲方。2.2.2乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)，將租賃權(quán)質(zhì)押的相關(guān)證明文件交付甲方。第三條質(zhì)押物的使用3.1使用范圍3.1.1乙方僅限于在租賃合同約定的范圍內(nèi)使用質(zhì)押物。3.1.2乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓質(zhì)押物的使用權(quán)利。3.2使用限制3.2.1乙方在使用質(zhì)押物時(shí)，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.2.2乙方在使用質(zhì)押物時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理的規(guī)定。第四條質(zhì)押物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1乙方應(yīng)保持質(zhì)押物的完好狀態(tài)，不得擅自對其進(jìn)行改造或損壞。4.1.2乙方應(yīng)定期對質(zhì)押物進(jìn)行檢查、維修，確保其正常使用。4.2保養(yǎng)義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對質(zhì)押物進(jìn)行定期保養(yǎng)。4.2.2乙方應(yīng)確保質(zhì)押物的使用安全，防止事故發(fā)生。第五條質(zhì)押物的價(jià)值評估5.1評估方法5.1.1甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對質(zhì)押物進(jìn)行評估。5.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)評估規(guī)定，對質(zhì)押物進(jìn)行評估。5.2評估機(jī)構(gòu)5.2.1乙方應(yīng)積極配合評估機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提供的資料后十個(gè)工作日內(nèi)完成評估工作。第六條質(zhì)押物的保管6.1保管責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的質(zhì)押物。6.1.2甲方不得擅自使用、處置質(zhì)押物。6.2保管措施6.2.1甲方應(yīng)采取必要的安全措施，確保質(zhì)押物的安全。6.2.2甲方應(yīng)定期檢查質(zhì)押物的保管情況，確保其完好無損。第七條質(zhì)押物的收益7.1收益權(quán)7.1.1乙方在租賃權(quán)質(zhì)押期間，享有租賃權(quán)所產(chǎn)生的收益權(quán)。7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃權(quán)所產(chǎn)生的收益用于履行合同約定的義務(wù)。7.2收益分配7.2.1乙方應(yīng)將租賃權(quán)所產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照約定比例分配給甲方和擔(dān)保人。7.2.2乙方應(yīng)將收益分配情況及時(shí)通知甲方和擔(dān)保人。第八條質(zhì)押合同的有效期8.1質(zhì)押合同的起始日8.1.1本質(zhì)押合同的起始日為甲方收到乙方提供的租賃權(quán)質(zhì)押相關(guān)證明文件之日。8.1.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，則質(zhì)押合同視為未生效。8.2質(zhì)押合同的終止日8.2.1質(zhì)押合同的終止日為租賃權(quán)質(zhì)押的擔(dān)保義務(wù)履行完畢之日。8.2.2如租賃權(quán)因甲方原因提前解除，則質(zhì)押合同在解除之日終止。第九條質(zhì)押合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方同意，在符合法律法規(guī)的前提下，可對質(zhì)押合同進(jìn)行變更。9.1.2變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件a)乙方未按合同約定履行義務(wù)；b)甲方未按合同約定履行義務(wù)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。10.2.2違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2有關(guān)本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與界定1.1“第三方”在本合同中指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。2.1.2第三方對因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的責(zé)任承擔(dān)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三條甲乙方的額外條款及說明3.1第三方介入的同意3.1.1甲方和乙方在合同中約定，任何第三方介入均需經(jīng)雙方書面同意。3.1.2第三方介入的同意書應(yīng)載明介入方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。3.2第三方介入的職責(zé)3.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2.2第三方職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判、評估質(zhì)押物價(jià)值、提供法律咨詢、進(jìn)行擔(dān)保等。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額不得超過合同金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。4.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按比例分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方5.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，但甲方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.1.2第三方對甲方不承擔(dān)直接責(zé)任，除非因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失。5.2第三方與乙方5.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，但乙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2.2第三方對乙方不承擔(dān)直接責(zé)任，除非因第三方故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失。5.3第三方與其他第三方5.3.1第三方之間不存在合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)自己的責(zé)任。5.3.2第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第六條第三方的變更與退出6.1第三方變更6.1.1第三方的變更需經(jīng)甲方和