二零二五年度二手商鋪買賣合同模板（含商業(yè)信譽保障）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪買賣合同模板（含商業(yè)信譽保障）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪用途4.商鋪轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.商鋪交接及驗收5.1交接時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)6.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬6.2商鋪權(quán)利義務(wù)7.商業(yè)信譽保障7.1商業(yè)信譽定義7.2商業(yè)信譽保障措施7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及有效期10.1合同生效條件10.2合同有效期11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：商鋪租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人：________________買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人：________________賣方聯(lián)系方式：________________3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱商鋪名稱：____________________3.2商鋪地址商鋪地址：____________________3.3商鋪面積商鋪面積：____________________平方米3.4商鋪用途商鋪用途：____________________4.商鋪轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格商鋪轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元整。4.2支付方式（1）首付款：人民幣____________________元，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，在商鋪交接后____個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成全部款項的支付。5.商鋪交接及驗收5.1交接時間商鋪交接時間為____________________。5.2驗收標準（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全、完整，無損壞；（2）商鋪設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）商鋪租賃合同、水電費等相關(guān)費用繳納情況清晰。5.3驗收程序買方在商鋪交接時有權(quán)對商鋪進行驗收，賣方應(yīng)積極配合。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認。6.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)6.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，商鋪所有權(quán)歸買方所有。6.2商鋪權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）賣方應(yīng)確保商鋪無未了債務(wù)和糾紛；（3）買方享有商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，并承擔(dān)商鋪經(jīng)營期間的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)；（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）若買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（3）若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.合同生效及有效期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同有效期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項二本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：商鋪租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同在____________________簽署。13.3簽署人員買方代表簽字（或蓋章）：____________________賣方代表簽字（或蓋章）：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共一式____份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進行商鋪評估、提供擔(dān)保、法律咨詢等。15.3第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入，介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)，因第三方自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在介入過程中，不得進行任何損害甲乙雙方利益的行為。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同收取合理的費用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果提出建議或意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行協(xié)議或合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方因履行協(xié)議或合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議或合同中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對第三方介入的行為負責(zé)，第三方對自身行為負責(zé)；（2）第三方在介入過程中，對甲乙雙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有對第三方的選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和解除權(quán)；（2）第三方享有根據(jù)協(xié)議或合同享有的權(quán)利；（3）第三方不享有對甲乙雙方之間的合同關(guān)系的權(quán)利。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1合同條款調(diào)整（1）若第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行相應(yīng)調(diào)整；（2）合同條款調(diào)整后的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第8.2條約定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同解除及終止21.1合同解除條件若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可依據(jù)本合同第9.1條約定解除合同。21.2合同終止條件若第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第9.2條約定辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明商鋪產(chǎn)權(quán)的文件。說明：該附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.附件二：商鋪租賃合同要求：提供現(xiàn)有租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金、租客信息等。說明：該附件用于了解商鋪的租賃情況，確保買賣雙方對租賃信息的了解一致。3.附件三：商鋪裝修及設(shè)施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況。說明：該附件用于確認商鋪的裝修和設(shè)施情況，避免因裝修和設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。4.附件四：商鋪水電費繳納證明要求：提供商鋪近期的水電費繳納證明，包括繳費金額、繳費時間等。說明：該附件用于了解商鋪的水電費繳納情況，確保買賣雙方對費用的了解一致。5.附件五：商鋪周邊環(huán)境調(diào)查報告要求：提供商鋪周邊環(huán)境的調(diào)查報告，包括交通、人流、商業(yè)氛圍等。說明：該附件用于了解商鋪的周邊環(huán)境，評估商鋪的商業(yè)價值。6.附件六：第三方評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的商鋪評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。說明：該附件用于確定商鋪的轉(zhuǎn)讓價格，確保買賣雙方對價格的認同。7.附件七：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：提供第三方擔(dān)保機構(gòu)與買賣雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保責(zé)任。說明：該附件用于確保買賣雙方的資金安全，降低交易風(fēng)險。8.附件八：法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款進行合法性審查。說明：該附件用于確保合同條款的合法性，避免法律風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付商鋪責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個工作日完成商鋪交付，否則視為違約。2.違約行為：買方未按約定時間支付款項責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前____個工作日支付款項，否則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成評估工作，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償另一方因泄露造成的損失。示例：賣方泄露了買方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償另一方因違約造成的損失。示例：賣方未按照合同約定提供商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度二手商鋪買賣合同模板（含商業(yè)信譽保障）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于_________的一處二手商鋪，乙方有意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手商鋪買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手商鋪：指甲方擁有的位于_________的商鋪，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，具備經(jīng)營條件。2.交易價格：指本合同中約定的商鋪買賣價格，包括但不限于商鋪本身的售價及稅費等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手商鋪的當事人。2.乙方：指本合同中購買二手商鋪的當事人。3.合同主體：指本合同中涉及的甲方、乙方及其他相關(guān)方。4.合同履行：指本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價格。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手商鋪具備合法產(chǎn)權(quán)證明，并具備經(jīng)營條件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付二手商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得交易款項。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買賣雙方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)完成商鋪交付及過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：商鋪交付地點為_________，過戶手續(xù)辦理地點為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將二手商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理商鋪過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商處理。3.一方違約，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.二手商鋪交易價格：人民幣_________元整，該價格為商鋪本身的售價，不含稅費及其他附加費用。2.稅費：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計算。3.其他費用：包括但不限于評估費、中介費、律師費等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_________元整。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付商鋪日前_________個工作日內(nèi)支付剩余交易價格。7.4支付條款：1.乙方支付的定金作為商鋪交易的一部分，不計入交易價格。2.乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。3.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_________元整。2.若甲方提供的商鋪不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_________元整。2.若乙方未按合同約定履行過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.若發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方收到另一方書面通知之日起_________個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。3.仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，一方可將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對商鋪的合法使用權(quán)，直至乙方支付全部交易價格并完成過戶手續(xù)。2.乙方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)前，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)力。2.乙方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，甲方對商鋪的維修、保養(yǎng)和更新改造義務(wù)自行承擔(dān)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改或補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式，完成相關(guān)手續(xù)和事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效通訊方式，及時溝通協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手商鋪買賣的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為對本合同的補充或修改，均需經(jīng)雙方書面同意。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）乙方（買受方）：（簽字）見證人：（簽字）簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二手商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.二手商鋪交易價格確認書3.二手商鋪稅費計算明細4.二手商鋪過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議書、函件等書面文件8.雙方簽字蓋章的合同修改或補充文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付商鋪：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的商鋪不符合合同約定：認定違約，應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付款項：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定履行過戶手續(xù)：認定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明二手商鋪所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.過戶手續(xù)：指買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，包括但不限于申請、審核、登記等。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.賠償損失：指因一方違約，給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并盡快交付商鋪。2.問題：乙方未按合同約定時間支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并盡快支付款項。3.問題：商鋪過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時