2024深圳商鋪租賃合同范本：甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置和面積1.2租金金額和支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2提前終止租賃條款2.3續(xù)租條款3.甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)3.1甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)3.1.1提供合格的商鋪3.1.2保證商鋪的安全和合法性3.1.3負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)3.2乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)3.2.1按時支付租金3.2.2合理使用商鋪3.2.3負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備維護和安全4.商鋪使用和經(jīng)營范圍4.1乙方經(jīng)營范圍和限制4.2禁止事項4.3商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款5.保險和責(zé)任5.1乙方向保險公司投保5.2保險費用支付責(zé)任5.3乙方對商鋪內(nèi)發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任6.維修和保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.2乙方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.3維修和保養(yǎng)費用承擔(dān)方式7.合同變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額和方式9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交深圳仲裁委員會仲裁9.3訴訟解決10.其他條款10.1合同的生效和終止10.2甲乙雙方的保密義務(wù)10.3合同的附件和補充協(xié)議11.甲方（出租方）信息11.1名稱11.2地址11.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.乙方（承租方）信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置和面積甲方將位于深圳市____區(qū)____街道____號的商鋪，總面積為____平方米，租賃給乙方使用。商鋪的具體位置和面積詳見附件一。1.2租金金額和支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。乙方應(yīng)在每三個月的第一個月支付下一個季度（三個月）的租金。租金支付具體日期和方式詳見附件二。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租金將在租賃期滿后第一個月的前十天內(nèi)進行調(diào)整，調(diào)整原則為根據(jù)市場行情和甲方實際成本進行合理調(diào)整。租金調(diào)整的具體數(shù)額和方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2提前終止租賃條款乙方如需要提前終止本合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。甲方在收到乙方提前終止合同的通知后，有權(quán)按乙方實際租賃期限的比例收取違約金，違約金計算方式為：違約金=租金總額×實際租賃期限÷租賃期限。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前三個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和實際成本決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金金額。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租合同，詳細(xì)約定續(xù)租期限、租金金額、支付方式等事項。第三條甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)3.1甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)甲方保證所提供的商鋪符合國家和深圳市的相關(guān)規(guī)定，具備合法的使用條件。甲方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施和安全保障，確保商鋪在租賃期間符合乙方的經(jīng)營需求。3.2乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪，按照約定用途進行經(jīng)營活動，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備維護和安全。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得從事違法經(jīng)營活動。第四條商鋪使用和經(jīng)營范圍4.1乙方經(jīng)營范圍和限制乙方在租賃期間內(nèi)，只能按照本合同約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得從事合同約定以外的經(jīng)營活動。乙方經(jīng)營范圍詳見附件三。4.2禁止事項乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法活動、損害甲方利益的行為，不得影響商鋪的安全和正常使用。4.3商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條款乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月書面征得甲方的同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第五條保險和責(zé)任5.1乙方向保險公司投保乙方應(yīng)按照甲方的要求，為商鋪投保財產(chǎn)保險，并將保險單副本交甲方備案。保險費用由乙方承擔(dān)。5.2保險費用支付責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期滿后十天內(nèi)，向甲方支付商鋪在租賃期間內(nèi)的保險費用。如乙方未按時支付保險費用，甲方有權(quán)從乙方的租金中扣除相應(yīng)費用。5.3乙方對商鋪內(nèi)發(fā)生的事故承擔(dān)責(zé)任乙方應(yīng)對商鋪內(nèi)發(fā)生的一切事故負(fù)責(zé)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。如發(fā)生上述事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施。如事故是由于甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條維修和保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目甲方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保商鋪在租賃期間符合乙方的經(jīng)營需求。6.2乙方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和裝修的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和裝修出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3維修和保養(yǎng)費用承擔(dān)方式第七條合同變更和解除7.1合同變更條件任何一方如需要變更本合同條款，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1）租賃期滿，雙方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按本合同約定提供商鋪或違反合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=租金總額×違約期間÷租賃期限。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時支付租金或違反合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=租金總額×違約期間÷租賃期限。8.3違約賠償金額和方式除按照本合同約定承擔(dān)違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交深圳仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向深圳仲裁委員會提交仲裁申請。9.3訴訟解決如雙方約定仲裁無效或仲裁結(jié)果不執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。10.2甲乙雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件和補充協(xié)議本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議經(jīng)雙方書面簽訂后，與本合同具有同等法律效力。第十一條甲方（出租方）信息甲方名稱：____甲方地址：____聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____第十二條乙方（承租方）信息乙方名稱：____乙方地址：____聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____第十三條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十四條日期本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方的介入條件和方式。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1中介方3.1.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的租賃介紹和促成甲乙雙方簽訂租賃合同。3.1.2中介方應(yīng)保證其所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.1.3中介方在租賃過程中如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2擔(dān)保方3.2.1擔(dān)保方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方提供信用擔(dān)?；蚵募s擔(dān)保。3.2.2擔(dān)保方應(yīng)對乙方的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3監(jiān)管方3.3.1監(jiān)管方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的合法使用和經(jīng)營進行監(jiān)管。3.3.2監(jiān)管方應(yīng)保證其監(jiān)管行為符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.4維修服務(wù)方3.4.1維修服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作。3.4.2維修服務(wù)方應(yīng)保證其維修和保養(yǎng)服務(wù)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的責(zé)任限額。如第三方責(zé)任限額過低，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額。4.3第三方如因履行其義務(wù)發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如協(xié)議未約定或約定不明確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議如因違約或其他原因需要解除的，應(yīng)按照協(xié)議約定的解除條件進行。如協(xié)議未約定或約定不明確，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方如未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任。6.2第三方如因履行其義務(wù)發(fā)生侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙雙方或其他第三方損失的，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3甲乙雙方如因第三方的原因造成損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在履行賠償責(zé)任后，有權(quán)向有過錯的其他方追償。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=損失金額×違約期間÷履行期限。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償實際損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。7.3第三方如拒絕履行其義務(wù)或無法履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向深圳仲裁委員會提交仲裁申請。8.3如雙方約定仲裁無效或仲裁結(jié)果不執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方書面簽訂后，與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。簽字蓋章后，本合同立即生效。第十一條日期本合同簽訂日期：____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積示意圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，包括商鋪的樓層、門牌號碼、周邊環(huán)境等。附件二：租金支付時間表明確租金支付的日期、金額和支付方式，包括租金的支付周期和遲延支付的違約金計算方式。附件三：商鋪使用和經(jīng)營范圍詳細(xì)說明詳細(xì)描述乙方可以進行經(jīng)營活動的范圍和限制，包括但不限于經(jīng)營類別、禁止事項和特殊許可要求等。附件四：保險單副本乙方購買的財產(chǎn)保險單副本，以證明乙方已按照甲方的要求進行保險投保。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)方式和維修期限等。附件六：第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方和維修服務(wù)方的協(xié)議副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪或違反合同其他約定。2.乙方未按時支付租金或違反合同其他約定。3.第三方未按約定履行義務(wù)或違反協(xié)議約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=租金總額×違約期間÷租賃期限。2.實際損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如協(xié)議未約定或約定不明確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能在租賃開始日期前提供符合約定的商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因無法經(jīng)營而產(chǎn)生的實際損失。2.如果乙方未能按時支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延支付的違約金，并承擔(dān)因遲延支付導(dǎo)致的甲方損失。3.如果維修服務(wù)方未能按照約定及時修復(fù)商鋪內(nèi)的設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（出租方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪租賃給乙方的當(dāng)事人。2.乙方（承租方）：指租賃甲方商鋪，并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用。4.租賃期限：指甲方將商鋪租賃給乙方的合同期限。5.違約金：指