2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（填寫其他相關方名稱）地址：（填寫其他相關方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確2025年度按揭房屋轉讓過程中，原貸方貸款違約責任，保障各方合法權益，維護按揭房屋交易市場的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）按揭房屋：指甲方在按揭貸款期間購買的房屋，已向乙方辦理了抵押登記。（2）原貸方：指甲方在購買按揭房屋時，向其發(fā)放貸款的金融機構。（3）違約責任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定所應承擔的法律責任。3.2關鍵詞解釋（1）按揭房屋轉讓：指甲方將已設定抵押權的按揭房屋轉讓給乙方的行為。（2）原貸方貸款違約：指甲方未按原貸方貸款合同約定償還貸款本金、利息或其他款項的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權將按揭房屋轉讓給乙方，并依法辦理相關手續(xù)。（2）甲方應保證按揭房屋的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。（3）甲方應按照原貸方貸款合同約定，按時償還貸款本金、利息及其他款項。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定購買按揭房屋，并享有房屋的占有、使用、收益和處分權。（2）乙方有權要求甲方履行合同約定的還款義務，并依法追究甲方違約責任。（3）乙方應協(xié)助甲方辦理按揭房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為按揭房屋所在地。5.3合同履行方式雙方應按照本協(xié)議約定，按照原貸方貸款合同約定，履行還款義務，并依法辦理相關手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲方、乙方或原貸方一方違約，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同履行中的爭議；（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應繼續(xù)履行原貸方貸款合同約定的還款義務；（2）合同終止后，乙方應按照本協(xié)議約定，享有按揭房屋的相關權益。七、費用與支付7.1費用構成（1）按揭房屋轉讓手續(xù)費；（2）原貸方貸款結清費用；（3）稅費及其他相關費用。7.2支付方式雙方約定的支付方式如下：（1）按揭房屋轉讓手續(xù)費：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內，向乙方支付；（2）原貸方貸款結清費用：甲方應在按揭房屋轉讓手續(xù)辦理完畢后__個工作日內，向原貸方支付；（3）稅費及其他相關費用：甲方應在辦理相關手續(xù)時，向相關部門支付。7.3支付時間（1）按揭房屋轉讓手續(xù)費：甲方應在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內支付；（2）原貸方貸款結清費用：甲方應在按揭房屋轉讓手續(xù)辦理完畢后__個工作日內支付；（3）稅費及其他相關費用：甲方應在辦理相關手續(xù)時支付。7.4支付條款（1）甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式、支付時間和支付條款支付相關費用；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為按揭房屋轉讓手續(xù)費的__%；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為按揭房屋轉讓手續(xù)費的__%；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。8.3賠償金額和方式甲方和乙方應按照本協(xié)議約定的違約責任條款，承擔相應的賠償責任。賠償金額應一次性支付，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容（1）按揭房屋的詳細信息；（2）原貸方貸款的詳細信息；（3）雙方簽訂本協(xié)議的背景和目的。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起__年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）對保密內容采取妥善保管措施，防止泄露；（3）在保密期限屆滿或協(xié)議終止后，仍需對保密內容保密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔違約責任。但應盡快通知對方，并提供相關證明材料。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本協(xié)議未經雙方書面同意，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權益的；（3）法律、行政法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在履行本協(xié)議期間所擁有的權利均予以保留。13.2特殊權力保留（1）甲方保留按揭房屋的所有權；（2）乙方保留對按揭房屋的占有、使用、收益和處分權；（3）雙方保留在合同履行過程中產生的其他權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應經雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補充效力經雙方簽署的修改和補充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理按揭房屋的轉讓手續(xù)；（2）辦理原貸方貸款的結清手續(xù)；（3）辦理相關稅費及其他費用的支付。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，互相通報履行本協(xié)議的相關信息；（2）按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式履行義務；（3）在履行本協(xié)議過程中，積極解決出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任關系的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他協(xié)議、文件為依據(jù)。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：其他相關方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭房屋轉讓協(xié)議2.原貸方貸款合同3.按揭房屋所有權證明4.原貸方貸款結清證明5.稅費繳納憑證6.爭議解決協(xié)議7.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費；b.甲方未按時償還原貸方貸款；c.乙方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費；d.雙方未按約定辦理按揭房屋轉讓手續(xù)；e.雙方未按約定辦理原貸方貸款結清手續(xù)。2.違約行為認定：a.甲方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費，視為違約；b.甲方未按時償還原貸方貸款，視為違約；c.乙方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費，視為違約；d.雙方未按約定辦理按揭房屋轉讓手續(xù)，視為違約；e.雙方未按約定辦理原貸方貸款結清手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以其擁有的按揭房屋作為抵押物，向金融機構貸款的行為。2.抵押登記：指將抵押物登記在抵押權人名下的法律行為。3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.協(xié)商解決：指合同當事人在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商達成一致意見，以解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按約定支付相關費用。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商，明確支付時間和方式，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：按揭房屋權屬存在爭議。解決辦法：雙方應積極協(xié)商，提供相關證據(jù)，必要時可申請仲裁或訴訟解決。3.問題：原貸方貸款結清手續(xù)辦理不及時。解決辦法：雙方應與原貸方保持溝通，確保貸款結清手續(xù)的及時辦理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可申請仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，免除違約責任，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任a.對按揭房屋的真實性和合法性進行核實；b.對原貸方貸款的償還情況進行監(jiān)督；c.在合同履行過程中，協(xié)助雙方解決出現(xiàn)的爭議。2.第三方權利a.收取約定的服務費用；b.在合同履行過程中，有權了解合同相關情況；c.在甲方或乙方違約時，有權采取必要措施維護自身權益。3.第三方義務a.保守合同內容及相關秘密；b.在合同履行過程中，提供專業(yè)意見和幫助；c.在合同履行過程中，不得泄露任何一方信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款a.乙方有權要求甲方按照約定時間支付按揭房屋轉讓手續(xù)費；b.乙方有權要求甲方按照約定時間償還原貸方貸款；c.乙方有權要求甲方提供按揭房屋的相關證明文件。2.乙方利益條款a.乙方在按揭房屋轉讓過程中，享有優(yōu)先選擇權；b.乙方在原貸方貸款結清過程中，享有優(yōu)先還款權；c.乙方在合同履行過程中，享有獲得甲方補償?shù)臋嗬?.甲方的違約及限制條款a.如甲方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費，應向乙方支付違約金；b.如甲方未按時償還原貸方貸款，應向乙方支付違約金；c.如甲方提供虛假證明文件，應承擔相應的法律責任；d.甲方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款a.甲方可要求乙方按照約定時間支付按揭房屋轉讓手續(xù)費；b.甲方可要求乙方按照約定時間償還原貸方貸款；c.甲方可要求乙方提供按揭房屋的相關證明文件。2.甲方的利益條款a.甲方可要求乙方在按揭房屋轉讓過程中，不得擅自改變房屋用途；b.甲方可要求乙方在原貸方貸款結清過程中，不得影響甲方的權益；c.甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得泄露任何甲方信息。3.乙方的違約及限制條款a.如乙方未按時支付按揭房屋轉讓手續(xù)費，應向甲方支付違約金；b.如乙方未按時償還原貸方貸款，應向甲方支付違約金；c.如乙方提供虛假證明文件，應承擔相應的法律責任；d.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途。全文完。2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議生效日期二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋抵押情況4.房屋交易情況三、按揭貸款信息1.貸款基本信息2.貸款合同3.貸款還款情況4.貸款違約情況四、轉讓與受讓方權利義務1.轉讓方權利2.轉讓方義務3.受讓方權利4.受讓方義務五、貸款違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理程序4.違約糾紛解決六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費計算方法4.稅費繳納時間七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議變更與解除條件4.協(xié)議變更與解除程序九、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后處理4.協(xié)議終止后的權利義務十、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.協(xié)議附件4.協(xié)議生效十一、協(xié)議附件1.房屋權屬證明2.貸款合同3.稅費繳納憑證4.其他相關文件十二、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人簽字3.協(xié)議簽署日期4.協(xié)議簽署地點十三、協(xié)議備案1.備案機構2.備案程序3.備案日期4.備案費用十四、協(xié)議附件清單1.房屋權屬證明2.貸款合同3.稅費繳納憑證4.其他相關文件合同編號2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房產轉讓過程中及轉讓后的權利義務關系，保障原貸款合同項下貸款的償還，以及丙方在受讓房產后的貸款責任。1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____單元____室房屋建筑面積：____平方米房屋用途：____2.2房屋權屬證明甲方已取得該房屋的產權證書，證書編號為______。2.3房屋抵押情況該房屋已設定抵押權，抵押權人為乙方，抵押登記號為______。2.4房屋交易情況三、按揭貸款信息3.1貸款基本信息貸款金額：____元貸款期限：____年還款方式：____利率：____3.2貸款合同甲乙雙方應繼續(xù)履行原貸款合同項下的各項條款。3.3貸款還款情況甲方應按照原貸款合同約定的還款計劃，繼續(xù)履行還款義務。3.4貸款違約情況若甲方在轉讓房屋后未能繼續(xù)履行原貸款合同項下的還款義務，視為違約。四、轉讓與受讓方權利義務4.1轉讓方權利甲方有權將房屋轉讓給丙方，但不得影響原貸款合同的履行。4.2轉讓方義務甲方應確保丙方知曉原貸款合同項下的權利義務，并在轉讓過程中配合丙方辦理相關手續(xù)。4.3受讓方權利丙方有權要求甲方繼續(xù)履行原貸款合同項下的還款義務。4.4受讓方義務丙方應承擔原貸款合同項下的還款責任，并在受讓房屋后繼續(xù)履行原貸款合同約定的各項條款。五、貸款違約責任5.1違約情形甲方未按原貸款合同約定的還款計劃償還貸款本金或利息。5.2違約責任甲方應向乙方支付逾期利息，并承擔相應的違約金。5.3違約處理程序乙方有權采取一切合法手段追討逾期款項，包括但不限于訴訟、仲裁等。5.4違約糾紛解決違約糾紛應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、稅費承擔6.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔主體除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費由買賣雙方按照實際發(fā)生情況各自承擔。6.3稅費計算方法按照國家相關法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行。6.4稅費繳納時間稅費應在房屋轉讓手續(xù)辦理完畢后按照規(guī)定時間繳納。七、爭議解決7.1爭議解決方式本協(xié)議爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為有管轄權的人民法院。7.3爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。八、協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更任何一方要求變更本協(xié)議內容的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內容生效。8.2協(xié)議解除1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行對本協(xié)議當事人造成重大影響的，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3協(xié)議變更與解除條件1.協(xié)議變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.協(xié)議解除需符合本協(xié)議約定的條件和法律規(guī)定。8.4協(xié)議變更與解除程序1.協(xié)議變更或解除，雙方應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。2.協(xié)議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行各自義務。九、協(xié)議終止9.1協(xié)議終止條件1.本協(xié)議約定的權利義務履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.本協(xié)議約定的其他終止條件。9.2協(xié)議終止程序1.協(xié)議終止，雙方應書面通知對方。2.協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。9.3協(xié)議終止后的處理1.協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余的貸款事宜。2.協(xié)議終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助，以完成相關手續(xù)。9.4協(xié)議終止后的權利義務1.協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。2.協(xié)議終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜。十、其他約定10.1通知方式1.除非另有約定，本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送。2.通知送達地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。10.2不可抗力1.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并采取一切可能措施減輕損失。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、協(xié)議附件清單1.房屋權屬證明2.貸款合同3.稅費繳納憑證4.其他相關文件十二、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人簽字3.協(xié)議簽署日期4.協(xié)議簽署地點十三、協(xié)議備案1.備案機構2.備案程序3.備案日期4.備案費用十四、協(xié)議附件1.房屋權屬證明2.貸款合同3.稅費繳納憑證4.其他相關文件甲方（轉讓方）簽字：____________乙方（原貸方）簽字：____________丙方（受讓方）簽字：____________日期：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理權甲方在本協(xié)議簽訂后，享有對轉讓房屋的獨家代理權，未經甲方同意，丙方不得自行或通過第三方購買或接受該房屋。1.2甲方優(yōu)先購買權在丙方受讓房屋后，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若甲方在規(guī)定期限內行使優(yōu)先購買權，丙方應將房屋轉讓給甲方。1.3甲方違約責任若甲方未按本協(xié)議約定履行義務，導致丙方或乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。1.4甲方配合義務甲方應積極配合丙方和乙方辦理房屋過戶、貸款變更等相關手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款變更權乙方有權要求甲方在轉讓房屋時，變更原貸款合同中的借款人信息，確保貸款的償還主體為乙方。2.2乙方貸款審查權乙方有權對丙方的還款能力進行審查，若丙方不符合乙方規(guī)定的貸款條件，乙方有權拒絕丙方受讓房屋。2.3乙方優(yōu)先受讓權在甲方轉讓房屋時，若乙方認為該房屋存在潛在風險，乙方有權在規(guī)定期限內以原貸款合同約定的價格優(yōu)先受讓該房屋。2.4乙方違約責任若乙方未按本協(xié)議約定履行義務，導致甲方或丙方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費若本協(xié)議涉及第三方中介服務，中介服務費由甲方、乙方和丙方按約定比例承擔。3.2中介保密義務中介機構對本協(xié)議內容負有保密義務，未經協(xié)議各方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介服務期限中介機構的服務期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4中介責任中介機構應在本協(xié)議約定的服務范圍內，盡到合理注意義務，如因中介機構故意或重大過失導致協(xié)議無法履行，中介機構應承擔相應的責任。3.5中介傭金支付中介傭金應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由丙方支付給中介機構。3.6中介解除協(xié)議若中介機構在服務期間發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在重大違法、違規(guī)行為，中介機構有權解除本協(xié)議，并要求各方承擔相應的責任。3.7中介爭議解決中介機構與協(xié)議各方發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.原貸款合同3.房屋買賣合同4.稅費繳納憑證5.中介服務合同（如有）6.任何其他與本協(xié)議相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按原貸款合同約定的還款計劃償還貸款本金或利息。乙方未按本協(xié)議約定履行貸款變更權或貸款審查權。丙方未按本協(xié)議約定履行受讓方的還款責任。中介機構未按服務合同約定提供服務或違反保密義務。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應向守約方承擔的賠償責任。3.獨家代理權：指代理人享有對特定事務的獨家代理權利。4.優(yōu)先購買權：指特定權利人在同等條件下，優(yōu)先購買特定財產的權利。5.中介服務：指中介機構在交易過程中提供的服務，如信息提供、溝通協(xié)調等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還貸款。解決辦法：乙方應通過協(xié)商或法律途徑要求甲方履行還款義務，并可采取訴訟等方式追討欠款。2.問題：丙方未按期償還貸款。解決辦法：乙方有權要求丙方繼續(xù)履行原貸款合同，并可采取訴訟等方式追討欠款。3.問題：中介機構未履行保密義務。解決辦法：協(xié)議各方可要求中介機構承擔違約責任，并可要求賠償損失。4.問題：協(xié)議條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決爭議，確保各方對協(xié)議的理解一致。五、所有應用場景：1.房屋按揭貸款轉讓。2.原貸方與受讓方之間的貸款違約責任約定。3.房屋買賣交易中的貸款問題處理。4.中介機構在房屋交易中的角色和責任。5.適用于涉及按揭貸款的房屋轉讓與貸款違約責任的所有法律關系。全文完。2025年度按揭房屋轉讓與原貸方貸款違約責任協(xié)議2本合同目錄一覽1.轉讓雙方基本信息1.1轉讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產權情況3.按揭貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2付款方式4.3付款時間5.貸款違約責任5.1違約行為定義5.2違約責任承擔5.3違約金計算方法6.產權過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔7.原貸方權益保護7.1原貸方知情權7.2原貸方監(jiān)督權7.3原貸方優(yōu)先權8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責任承擔11.1違約責任承擔主體11.2違約責任承擔方式12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3爭議管轄13.合同附件13.1房屋產權證明文件13.2按揭貸款合同13.3其他相關文件14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.轉讓雙方基本信息1.1轉讓方基本信息轉讓方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2受讓方基本信息受讓方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本信息2.1房屋位置：________________2.2房屋面積：________________平方米2.3房屋用途：________________2.4房屋產權情況：________________3.按揭貸款基本信息3.1貸款金額：________________元3.2貸款期限：________________年3.3貸款利率：________________3.4貸款還款方式：________________4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：________________元4.2付款方式：________________4.3付款時間：________________5.貸款違約責任5.1違約行為定義（1）受讓方未按約定時間支付轉讓款；（2）受讓方未按約定時間償還按揭貸款；（3）受讓方擅自改變房屋用途；（4）受讓方造成房屋損壞或發(fā)生其他違約行為。5.2違約責任承擔（1）受讓方未按約定時間支付轉讓款的，每逾期一日，應向轉讓方支付轉讓款總額的萬分之五的違約金；（2）受讓方未按約定時間償還按揭貸款的，每逾期一日，應向原貸方支付按揭貸款本金萬分之五的違約金；（3）受讓方擅自改變房屋用途的，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任；（4）受讓方造成房屋損壞或發(fā)生其他違約行為的，應承擔相應的賠償責任。5.3違約金計算方法違約金的計算，按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止。6.產權過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理轉讓雙方應共同辦理房屋產權過戶手續(xù)，所需材料包括但不限于：（1）房屋產權證明文件；（2）按揭貸款合同；（3）身份證、戶口簿等有效證件；（4）其他相關文件。6.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由受讓方承擔。7.原貸方權益保護7.1原貸方知情權受讓方在簽訂本合同時，應確保原貸方知曉房屋轉讓事項，并取得原貸方的書面同意。7.2原貸方監(jiān)督權原貸方有權對受讓方按揭貸款的償還情況進行監(jiān)督，受讓方應積極配合。7.3原貸方優(yōu)先權在受讓方違約的情況下，原貸方有權優(yōu)先從轉讓款中扣除其應承擔的違約金。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）轉讓方或受讓方違約，經另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內履行違約責任；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）轉讓方或受讓方提出解除合同，并經雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交________________仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式仲裁或訴訟應適用中華人民共和國法律。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.違約責任承擔11.1違約責任承擔主體違約方應承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。12.其他約定事項12.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知與送達（1）通知應以書面形式發(fā)送；（2）送達地址為雙方在合同中約定的地址；（3）以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準。13.合同附件13.1房屋產權證明文件13.2按揭貸款合同13.3其他相關文件14.合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日____時____分在____地簽署，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、評估、擔保、法律服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）房屋產權過戶的中介服務；（2）按揭貸款的評估和擔保服務；（3）法律咨詢和代理服務；（4）其他甲乙雙方約定的服務。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，并書面通知對方。2.2第三方介入的同意對方應在收到第三方介入申請之日起____日內，書面同意或拒絕第三方介入。2.3第三方介入的確認雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、費用及責任。3.第三方責任限額3.1責任限額的確定第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。3.2責任限額的調整在合同履行過程中，如需調整第三方責任限額，甲乙雙方應書面同意，并通知對方。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方對甲乙雙方的責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。4.2第三方對合同履行的責任第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，確保合同履行。4.3第三方與其他方的責任劃分第三方對其他方不承擔直接責任，但如因第三方原因導致其他方權益受損，第三方應承