二零二五年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書（含農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書（含農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋配套設(shè)施第二條買賣雙方信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理人信息（如有）第三條房屋買賣價格3.1房屋買賣總價3.2付款方式及時間3.3預(yù)付款及尾款比例3.4付款方式變更約定第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任第五條農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造5.1改造項目概述5.2改造資金及來源5.3改造實(shí)施時間及進(jìn)度5.4改造工程質(zhì)量及驗收第六條合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償范圍第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房屋買賣協(xié)議書9.3其他相關(guān)文件第十條其他約定10.1房屋租賃及轉(zhuǎn)賣約定10.2房屋維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任10.3合同變更及解除約定第十一條合同簽訂日期及地點(diǎn)第十二條合同生效日期第十三條合同附件清單第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址：省市縣鄉(xiāng)村號1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方持有該房屋的房產(chǎn)證，證書號為X1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋總面積為平方米，磚混結(jié)構(gòu)，共有間臥室、間客廳、間廚房及間衛(wèi)生間1.4房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備有基本的生活設(shè)施，包括水電、燃?xì)?、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等第二條買賣雙方信息2.1買方基本信息：姓名：X，身份證號：，聯(lián)系方式：X2.2賣方基本信息：姓名：X，身份證號：，聯(lián)系方式：X2.3代理人信息（如有）：姓名：X，身份證號：，聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋買賣總價：人民幣萬元整3.2付款方式及時間：買方應(yīng)于簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付房屋總價款的%，剩余%在房屋交付前支付完畢3.3預(yù)付款及尾款比例：預(yù)付款為房屋總價款的%，尾款為房屋總價款的%3.4付款方式變更約定：如因不可抗力或其他原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用：房屋過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方順利取得房產(chǎn)證第五條農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造5.1改造項目概述：本合同約定甲方對房屋所在農(nóng)村進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造，包括道路、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的改善5.2改造資金及來源：改造資金由甲方自行籌集，具體金額在協(xié)議中另行約定5.3改造實(shí)施時間及進(jìn)度：改造工作應(yīng)在年月日前完成，具體進(jìn)度雙方可協(xié)商確定5.4改造工程質(zhì)量及驗收：改造工程應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格后方可交付使用第六條合同生效及解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.3合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同第七條違約責(zé)任7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金及賠償范圍：違約金為房屋總價款的%，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序：仲裁程序按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等9.2房屋買賣協(xié)議書：本協(xié)議書9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、改造項目可行性報告、付款憑證等第十條其他約定10.1房屋租賃及轉(zhuǎn)賣約定：買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)賣。10.2房屋維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)及保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。10.3合同變更及解除約定：除本合同約定外，任何變更或解除合同的行為均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日在省市縣鄉(xiāng)村簽訂。第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣協(xié)議書3.改造項目可行性報告4.付款憑證5.其他相關(guān)文件第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，甲方留存壹份。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、施工等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入本合同，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過其注冊資本或保證金的金額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方在履行合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行合同過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。第六條第三方介入的具體條款6.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣合同的洽談、簽訂及履行；6.1.2咨詢方：負(fù)責(zé)對房屋買賣合同及相關(guān)事宜提供專業(yè)咨詢意見；6.1.4擔(dān)保方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行；6.1.5施工方：負(fù)責(zé)農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的施工。6.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；6.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用；6.2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入本合同后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入本合同的爭議解決程序，參照本合同第八條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入本合同后，如因下列原因終止，應(yīng)通知甲乙雙方：9.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)；9.1.2合同約定的終止條件成就；9.1.3第三方自愿退出；9.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.2第三方介入本合同后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：附件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章，并附上房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。2.房屋買賣協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書需載明買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間等。說明：協(xié)議書需雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期和地點(diǎn)。3.改造項目可行性報告詳細(xì)要求：報告需包括改造項目的背景、目的、實(shí)施方案、投資估算、風(fēng)險評估等。說明：報告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并附上相關(guān)專家評審意見。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：憑證需注明付款時間、金額、收款人信息等。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如施工合同、監(jiān)理報告、驗收報告等。說明：附件需具備法律效力，并由相關(guān)單位或個人簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付款項賣方未按約定交付房屋第三方未按約定履行職責(zé)雙方未按約定履行農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方未按約定支付款項：按未支付款項的%支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未按約定交付房屋：按房屋總價款的%支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。雙方未按約定履行農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造義務(wù)：按改造項目總投資的%支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：買方逾期支付房屋總價款的%，則應(yīng)向賣方支付%的違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。示例二：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，則賣方應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例三：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書（含農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，依法取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的房屋；（2）農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施：指為滿足鄉(xiāng)村旅游發(fā)展需要，由政府或企業(yè)投資建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，如停車場、旅游廁所、旅游步道等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣：指甲方將農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施出售給乙方；（2）農(nóng)村房屋所有權(quán)：指依法取得農(nóng)村房屋所有權(quán)證的權(quán)益；（3）土地使用權(quán)：指依法取得農(nóng)村土地使用權(quán)證的權(quán)益；（4）農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造：指對農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改善、升級、擴(kuò)建等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)屬清晰、合法；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)確保農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施符合合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性支付購房款，甲方在收到全部購房款后，將農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（3）過戶手續(xù)費(fèi)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如稅費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（2）過戶手續(xù)費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時一并支付。7.4支付條款（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（2）甲方在收到全部購房款后，應(yīng)及時將農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施交付給乙方；（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，已支付的購房款不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按未交付部分總價的千分之一計算；（2）甲方未按合同約定提供權(quán)屬清晰的農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付部分總價的千分之一計算；（2）乙方在未取得農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的情況下，擅自使用農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同履行主體變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施出租或抵押。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對本合同的修改或補(bǔ)充，具有與本合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件、資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（買受方）：代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)屬證明文件3.農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的測繪圖紙4.農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀照片5.雙方簽訂的付款憑證6.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.雙方協(xié)商解決的爭議文件8.不可抗力事件的證明文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；未按合同約定提供權(quán)屬清晰的農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；未按合同約定進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款；在未取得農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的情況下，擅自使用農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；擅自改變農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的結(jié)構(gòu)、用途。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋所有權(quán)：指依法取得房屋所有權(quán)證的權(quán)益。3.土地使用權(quán)：指依法取得土地使用權(quán)證的權(quán)益。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬清晰。2.問題：支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商分期支付或提供擔(dān)保。3.問題：農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)問題。解決辦法：雙方應(yīng)明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，并設(shè)立專門的維修基金。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款增加條款：3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；（2）第三方應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其完成相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的交付和使用。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付符合合同約定的農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋及基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量問題造成的損失；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。2.2乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同履行期間獲得合理的利潤；（2）乙方有權(quán)在合同履行期間對農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的改造和升級。2.3甲方的違約及限制條款（1）甲方未能按時交付農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未承擔(dān)因房屋及基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量問題造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方在合同履行期間未提供必要的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間合理使用農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在合同履行期間獲得合理的利潤；（2）甲方有權(quán)在合同履行期間對農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的改造和升級。3.3乙方的違約及限制條款（1）乙方未能按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方在合同履行期間不合理使用農(nóng)村房屋及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方在合同履行期間違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書（含農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造）2合同目錄一、合同訂立依據(jù)及適用范圍1.法律法規(guī)依據(jù)2.政策文件依據(jù)3.合同適用范圍二、合同雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人與授權(quán)代表三、房屋及土地基本情況1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.土地位置、面積、用途3.房屋及土地權(quán)屬證明四、農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目1.項目背景及目的2.改造內(nèi)容與范圍3.改造進(jìn)度與工期五、房屋及土地轉(zhuǎn)讓價格1.轉(zhuǎn)讓價格確定方式2.轉(zhuǎn)讓價格構(gòu)成3.轉(zhuǎn)讓價格支付方式六、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.逾期付款責(zé)任七、交付與驗收1.房屋及土地交付條件2.驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.驗收不合格的處理八、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)3.爭議解決方式九、稅費(fèi)承擔(dān)及處理1.稅費(fèi)種類及計算2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)爭議處理十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十一、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.免責(zé)條款十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案手續(xù)十三、合同附件1.房屋及土地權(quán)屬證明2.農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目相關(guān)文件3.其他相關(guān)文件十四、其他約定事項1.爭議解決方式2.通知方式與送達(dá)3.合同份數(shù)與效力合同編號_________一、合同訂立依據(jù)及適用范圍1.法律法規(guī)依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國土地管理法（3）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2.政策文件依據(jù)（1）關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村房屋買賣的指導(dǎo)意見（2）關(guān)于農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造的政策措施3.合同適用范圍本合同適用于農(nóng)村房屋買賣及農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目。二、合同雙方基本信息1.買方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：2.賣方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：3.代理人與授權(quán)代表（1）代理人姓名：（2）身份證號碼：（3）授權(quán)代表姓名：（4）授權(quán)代表身份證號碼：（5）授權(quán)期限：三、房屋及土地基本情況1.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)（1）房屋所在地：（2）房屋面積：（3）房屋結(jié)構(gòu)：2.土地位置、面積、用途（1）土地所在地：（2）土地面積：（3）土地用途：3.房屋及土地權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證：（2）土地使用權(quán)證：四、農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目1.項目背景及目的（1）項目背景：（2）項目目的：2.改造內(nèi)容與范圍（1）改造內(nèi)容：（2）改造范圍：3.改造進(jìn)度與工期（1）改造進(jìn)度安排：（2）工期要求：五、房屋及土地轉(zhuǎn)讓價格1.轉(zhuǎn)讓價格確定方式（1）市場評估價格：（2）協(xié)商確定價格：2.轉(zhuǎn)讓價格構(gòu)成（1）房屋價值：（2）土地價值：（3）其他費(fèi)用：3.轉(zhuǎn)讓價格支付方式（1）一次性支付：（2）分期支付：六、付款方式及期限1.付款方式（1）現(xiàn)金支付：（2）銀行轉(zhuǎn)賬：2.付款期限（1）首付款支付期限：（2）尾款支付期限：3.逾期付款責(zé)任（1）逾期付款利息：（2）逾期付款違約金：七、交付與驗收1.房屋及土地交付條件（1）房屋及土地權(quán)屬清晰：（2）房屋及土地符合合同約定：2.驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：（2）驗收程序：3.驗收不合格的處理（1）整改要求：（2）整改期限：八、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋及土地的交付義務(wù)。（2）買方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按期交付房屋及土地的，應(yīng)向買方支付違約金。（2）買方未按期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、稅費(fèi)承擔(dān)及處理1.稅費(fèi)種類及計算（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)計算稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)計算方法及標(biāo)準(zhǔn)：2.稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）賣方承擔(dān)房屋買賣稅費(fèi)。（2）買方承擔(dān)農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)爭議處理（1）稅費(fèi)爭議由雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。十、合同解除與終止1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同履行完畢。3.合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。十一、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義（1）因自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.不可抗力發(fā)生時的處理（1）雙方應(yīng)及時通知對方。（2）根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。3.免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施。十二、合同生效與備案1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同備案要求（1）合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。（2）備案手續(xù)齊全。3.合同備案手續(xù)（1）提供合同文本及雙方身份證明。（2）按照規(guī)定繳納備案費(fèi)用。十三、合同附件1.房屋及土地權(quán)屬證明2.農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目相關(guān)文件3.其他相關(guān)文件十四、其他約定事項1.爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.通知方式與送達(dá)（1）書面通知。（2）送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。3.合同份數(shù)與效力（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）各份合同具有同等法律效力。_________（買方）_________（賣方）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)（1）甲方有權(quán)決定農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目的具體內(nèi)容和實(shí)施方案。（2）甲方有權(quán)對改造項目進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供改造項目的資金支持。（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位，確保改造項目順利進(jìn)行。3.甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保改造項目的質(zhì)量和安全。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成改造項目。4.甲方賠償（1）若因甲方原因?qū)е赂脑祉椖垦悠诨蛸|(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)（1）乙方有權(quán)決定房屋的購買和使用。（2）乙方有權(quán)參與農(nóng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造項目的決策。2.乙方責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)支付房屋及土地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成付款。3.乙方義務(wù)