2025年度新樓盤商品房包銷合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新樓盤商品房包銷合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2項(xiàng)目定義1.3商品房定義2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商3.包銷合作模式3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價(jià)格3.4包銷費(fèi)用4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2包銷方的權(quán)利與義務(wù)5.銷售管理5.1銷售策略5.2銷售目標(biāo)5.3銷售提成5.4銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與報(bào)告6.付款方式與進(jìn)度6.1付款方式6.2付款進(jìn)度6.3逾期付款處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：銷售提成方案12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2項(xiàng)目定義（2）商品房：指項(xiàng)目?jī)?nèi)由甲方開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)等性質(zhì)房屋1.3商品房定義（1）住宅：指供居住使用的房屋（2）商業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：樓盤2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米，住宅面積約萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)混合型2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.包銷合作模式3.1包銷范圍：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有商品房的銷售工作3.2包銷期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止3.3包銷價(jià)格：按照甲方提供的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售3.4包銷費(fèi)用：乙方按照銷售總額的X%支付包銷費(fèi)用給甲方4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售工作，并對(duì)銷售過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售政策等（3）甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等4.2包銷方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在包銷期限內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展銷售工作，并享有相應(yīng)的銷售提成（2）乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略，組織實(shí)施銷售活動(dòng)（3）乙方負(fù)責(zé)收集銷售數(shù)據(jù)，并及時(shí)向甲方提供銷售報(bào)告5.銷售管理5.1銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定相應(yīng)的銷售策略5.2銷售目標(biāo)：在包銷期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售總額達(dá)到億元5.3銷售提成：乙方按照銷售總額的X%獲得提成，提成比例可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整5.4銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與報(bào)告：乙方每月向甲方提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，包括但不限于銷售量、銷售額、客戶信息等6.付款方式與進(jìn)度6.1付款方式：乙方在銷售完成后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付包銷費(fèi)用6.2付款進(jìn)度：銷售總額的X%在合同簽訂后支付，剩余款項(xiàng)在項(xiàng)目達(dá)到約定銷售目標(biāo)后支付6.3逾期付款處理：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日X%7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)：項(xiàng)目建成后，甲方將委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，乙方無(wú)需支付7.3物業(yè)管理責(zé)任：甲方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書，并附具相關(guān)證據(jù)材料。（2）仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組成仲裁庭。（3）仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出仲裁裁決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同，并加蓋公章或合同專用章。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）包銷期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定提供銷售資料或項(xiàng)目信息。（2）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)或逾期付款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定提供銷售資料或項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)或逾期付款，應(yīng)向甲方支付違約金。10.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.不可抗力11.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目基本情況表12.2附件二：銷售提成方案12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。13.3合同變更與解除程序（1）雙方簽署變更或解除合同的書面文件。（2）變更或解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1定義（1）第三方：指在履行本合同過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保等支持的非合同當(dāng)事人。（2）第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，以協(xié)助合同履行或解決特定問(wèn)題。15.2范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷售代理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、工程監(jiān)理等。（2）第三方介入的具體事務(wù)由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保證其服務(wù)或咨詢的準(zhǔn)確性和可靠性。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（1）第三方對(duì)其服務(wù)的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的X%。（2）如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，其賠償總額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.2賠償方式（1）第三方賠償甲乙雙方損失的方式包括但不限于直接賠償、替代性服務(wù)、解除合同等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。（2）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解決，不涉及其他合同當(dāng)事人。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的程序與條件20.1程序（1）甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定第三方的介入事宜。（2）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲乙雙方的需求。（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同約定的第三方介入終止條件成就。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議。（2）第三方應(yīng)按照約定完成現(xiàn)有工作的移交，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)、開(kāi)發(fā)商等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本情況，便于雙方了解和執(zhí)行。2.附件二：銷售提成方案要求：明確銷售提成比例、支付方式、計(jì)算方法、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范銷售提成相關(guān)事宜，保障乙方的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，保障雙方的權(quán)益。6.附件六：合同變更及解除協(xié)議要求：明確合同變更及解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范合同變更及解除的相關(guān)事宜，確保合同的靈活性。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范違約責(zé)任的相關(guān)事宜，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供銷售資料或項(xiàng)目信息。乙方未按約定完成銷售目標(biāo)或逾期付款。第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢。雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供銷售資料或項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付違約金。第三方未提供服務(wù)或咨詢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總金額的X%。乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方利益受損。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總金額的X%。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接賠償、替代性服務(wù)、解除合同等。全文完。2024年度新樓盤商品房包銷合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間3.項(xiàng)目信息3.1樓盤名稱3.2樓盤地址3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.包銷范圍與方式5.1包銷范圍5.2包銷方式5.3包銷比例6.銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核6.1銷售目標(biāo)6.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)6.3業(yè)績(jī)考核時(shí)間7.銷售價(jià)格與優(yōu)惠政策7.1銷售價(jià)格7.2優(yōu)惠政策7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.合作傭金與分成9.1合作傭金比例9.2分成方式9.3傭金結(jié)算時(shí)間10.合作宣傳與推廣10.1宣傳內(nèi)容10.2推廣方式10.3宣傳費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“包銷”指賣方將商品房的獨(dú)家銷售權(quán)授予買方，買方在約定的范圍內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行銷售；（2）“商品房”指本合同約定的、位于______市______區(qū)的______項(xiàng)目；（4）“合同”指本《2024年度新樓盤商品房包銷合作協(xié)議書》；（5）“合作期限”指本合同約定的賣方將商品房獨(dú)家銷售權(quán)授予買方的時(shí)間段；（6）“銷售目標(biāo)”指本合同約定的買方在合作期限內(nèi)應(yīng)達(dá)到的銷售業(yè)績(jī)；（7）“傭金”指買方按照約定的比例從銷售額中提取的報(bào)酬。1.2解釋對(duì)本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息（1）賣方：名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：______市______區(qū)______路______號(hào)法定代表人：______（2）買方：名稱：______房地產(chǎn)銷售有限公司地址：______市______區(qū)______路______號(hào)法定代表人：______2.2合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂。第三條項(xiàng)目信息3.1樓盤名稱______項(xiàng)目3.2樓盤地址______市______區(qū)______路______號(hào)3.3項(xiàng)目類型住宅3.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約______平方米，共______棟樓，共計(jì)______套住宅。第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間______年______月______日4.2合作終止時(shí)間______年______月______日第五條包銷范圍與方式5.1包銷范圍本合同約定的包銷范圍為_(kāi)_____項(xiàng)目全部住宅。5.2包銷方式買方作為獨(dú)家包銷商，享有______項(xiàng)目的銷售權(quán)。5.3包銷比例買方包銷比例為_(kāi)_____%，即買方負(fù)責(zé)銷售______項(xiàng)目的______套住宅。第六條銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核6.1銷售目標(biāo)買方在合作期限內(nèi)應(yīng)達(dá)到的銷售目標(biāo)為_(kāi)_____套住宅。6.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)按照買方實(shí)際銷售的套數(shù)與銷售目標(biāo)的比例進(jìn)行考核。6.3業(yè)績(jī)考核時(shí)間每季度末對(duì)買方當(dāng)季的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。第七條銷售價(jià)格與優(yōu)惠政策7.1銷售價(jià)格商品房的銷售價(jià)格按照賣方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2優(yōu)惠政策（1）買方可享受賣方提供的______項(xiàng)優(yōu)惠政策；（2）買方在銷售過(guò)程中，可向客戶宣傳賣方提供的優(yōu)惠政策。7.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，但調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第八條付款方式與期限8.1付款方式（1）買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付______萬(wàn)元的預(yù)付款；（2）買方在每季度末根據(jù)當(dāng)季度銷售業(yè)績(jī)，按照合同約定的傭金比例向賣方支付傭金；（3）買方應(yīng)在合同約定的合作期限屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)一次性支付給賣方。8.2付款期限（1）預(yù)付款的付款期限為簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)；（2）傭金應(yīng)在每季度銷售業(yè)績(jī)確定后的______個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)的支付期限為合同終止之日起______個(gè)工作日內(nèi)。8.3逾期付款責(zé)任如買方未按約定的付款期限支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合作傭金與分成9.1合作傭金比例買方按照合同約定的銷售業(yè)績(jī)，從銷售額中提取______%的傭金作為合作傭金。9.2分成方式傭金按照買方實(shí)際銷售的套數(shù)與總銷售套數(shù)的比例進(jìn)行分成。9.3傭金結(jié)算時(shí)間傭金應(yīng)在每個(gè)銷售周期結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算。第十條合作宣傳與推廣10.1宣傳內(nèi)容（1）買方負(fù)責(zé)宣傳______項(xiàng)目的品牌形象；（2）買方負(fù)責(zé)宣傳______項(xiàng)目的房屋特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)。10.2推廣方式（1）線上推廣：通過(guò)______、______等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳；（2）線下推廣：通過(guò)舉辦______、______等活動(dòng)進(jìn)行宣傳。10.3宣傳費(fèi)用宣傳費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）買方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）買方未達(dá)到銷售目標(biāo)；（3）賣方未按合同約定提供商品房；（4）雙方約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)。12.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十三條合同變更與解除13.1合同變更（1）合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）遇不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。14.2合同附件本合同附件包括：（1）商品房銷售價(jià)格表；（2）傭金結(jié)算明細(xì)表；（3）宣傳推廣方案；（4）其他雙方約定的附件。14.3合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同終止條件達(dá)成或合同約定的其他終止情形出現(xiàn)時(shí)，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問(wèn)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，如實(shí)履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或侵害他人合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)資料和必要的工作條件；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬；（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。3.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬；（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有共同的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，并共同承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本合同中明確。（1）因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或侵害他人合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序與條件5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確。5.2第三方介入的條件：（1）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（2）第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求；（3）第三方承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方在履行完本合同約定的職責(zé)后，可自行退出。6.2第三方因故退出，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并書面說(shuō)明退出原因。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。7.第三方介入對(duì)本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同監(jiān)督和協(xié)調(diào)第三方的履行情況。7.3第三方介入增加的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售價(jià)格表要求：詳細(xì)列出商品房的各類戶型、面積、單價(jià)和總價(jià)，并附上價(jià)格調(diào)整機(jī)制的相關(guān)說(shuō)明。2.傭金結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出傭金結(jié)算的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄和證明甲乙雙方按照約定進(jìn)行傭金結(jié)算的過(guò)程。3.宣傳推廣方案要求：詳細(xì)說(shuō)明宣傳推廣的內(nèi)容、方式、預(yù)算和時(shí)間安排。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確宣傳推廣的具體執(zhí)行方案。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。5.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限和責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限和適用法律等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.合同履行情況報(bào)告要求：定期提交合同履行情況的報(bào)告，包括銷售業(yè)績(jī)、資金流向、爭(zhēng)議處理等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督和評(píng)估合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按約定支付款項(xiàng)；（2）買方未達(dá)到銷售目標(biāo)；（3）賣方未按約定提供商品房；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）甲乙雙方未按約定進(jìn)行宣傳推廣；（6）甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：根據(jù)違約程度，按合同約定的比例計(jì)算違約金；（2）賠償損失：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；（3）解除合同：違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可解除合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）示例一：買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______%的違約金；（2）示例二：賣方未按約定提供商品房，應(yīng)向買方賠償______元的損失；（3）示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方賠償______元的損失；（4）示例四：甲乙雙方未按約定進(jìn)行宣傳推廣，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；（5）示例五：甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度新樓盤商品房包銷合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.合作內(nèi)容與范圍3.1包銷方式3.2包銷期限3.3包銷價(jià)格3.4合作范圍4.合作費(fèi)用及支付方式4.1包銷費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2包銷商的權(quán)利與義務(wù)6.房源管理6.1房源分配6.2房源銷售6.3房源售后7.市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷7.1市場(chǎng)推廣方案7.2營(yíng)銷活動(dòng)安排7.3營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)8.傭金結(jié)算與分配8.1傭金結(jié)算方式8.2傭金分配比例8.3傭金支付時(shí)間9.合作期限及終止條件9.1合作期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：合作項(xiàng)目基本信息表13.2附件二：市場(chǎng)推廣方案13.3附件三：傭金結(jié)算明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：__________________1.1.2包銷商名稱：__________________1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：____________1.1.4包銷商法定代表人：____________1.2雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.2.1開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：________________1.2.2開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：________________1.2.3包銷商注冊(cè)地址：________________1.2.4包銷商聯(lián)系方式：________________1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件1.3.1開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________1.3.2包銷商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目位置：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.3.1總建筑面積：________________2.3.2總套數(shù)：________________2.4項(xiàng)目類型：________________2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：________________2.5.1已完成進(jìn)度：________________2.5.2預(yù)計(jì)完工日期：________________3.合作內(nèi)容與范圍3.1包銷方式：________________3.2包銷期限：________________3.2.1開(kāi)始日期：________________3.2.2結(jié)束日期：________________3.3包銷價(jià)格：________________3.3.1基礎(chǔ)包銷價(jià)格：________________3.3.2增量包銷價(jià)格：________________3.4合作范圍：________________3.4.1市場(chǎng)推廣：________________3.4.2銷售管理：________________3.4.3售后服務(wù)：________________4.合作費(fèi)用及支付方式4.1包銷費(fèi)用：________________4.1.1費(fèi)用總額：________________4.1.2分期支付：________________4.2費(fèi)用支付方式：________________4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：________________4.2.2支票支付：________________4.3費(fèi)用支付時(shí)間：________________4.3.1每月支付：________________4.3.2每季度支付：________________5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1.1提供符合合同約定的項(xiàng)目房源5.1.2保證項(xiàng)目質(zhì)量及合規(guī)性5.1.3協(xié)助包銷商進(jìn)行市場(chǎng)推廣5.2包銷商的權(quán)利與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣及銷售工作5.2.2按時(shí)支付包銷費(fèi)用5.2.3收集客戶反饋并及時(shí)報(bào)告6.房源管理6.1房源分配：________________6.1.1分配原則：________________6.1.2分配流程：________________6.2房源銷售：________________6.2.1銷售目標(biāo)：________________6.2.2銷售策略：________________6.3房源售后：________________6.3.1售后服務(wù)內(nèi)容：________________6.3.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________________8.傭金結(jié)算與分配8.1傭金結(jié)算方式8.1.1傭金計(jì)算方法：按照實(shí)際銷售金額的百分比計(jì)算8.1.2傭金計(jì)算公式：傭金=銷售金額×傭金比例8.2傭金分配比例8.2.1開(kāi)發(fā)商所得傭金比例：________________8.2.2包銷商所得傭金比例：________________8.3傭金支付時(shí)間8.3.1每月支付：每月五個(gè)工作日內(nèi)支付上一個(gè)月的傭金8.3.2年度結(jié)算：在年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)結(jié)算上一年度的傭金9.合作期限及終止條件9.1合作期限9.1.1合作期限為：________________年9.1.2自合同簽訂之日起計(jì)算9.2終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2違約方解除合同9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.3終止程序9.3.1提前一個(gè)月通知對(duì)方9.3.2協(xié)商解決終止事宜10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定支付包銷費(fèi)用10.1.2未按約定完成市場(chǎng)推廣和銷售任務(wù)10.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.2.2違約金計(jì)算方法：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例10.2.3違約金比例：________________%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3法院訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________________11.2.2仲裁規(guī)則：________________11.2.3法院管轄：________________12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首期包銷費(fèi)用12.2合同解除條件12.2.1合同約定的終止條件12.2.2法定解除條件12.3合同解除程序12.3.1提前通知對(duì)方12.3.2協(xié)商解決13.合同附件13.1附件一：合作項(xiàng)目基本信息表13.2附件二：市場(chǎng)推廣方案13.3附件三：傭金結(jié)算明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、技術(shù)支持、金融服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、雇員或代理人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、營(yíng)銷策劃、銷售代理、技術(shù)支持、金融服務(wù)等。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方資質(zhì)，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。15.3.2第三方在介入合作前，需取得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其權(quán)利與義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合作協(xié)議金額的百分比。16.2.2第三方責(zé)任限額計(jì)算方法：責(zé)任限額=合作協(xié)議金額×責(zé)任限額百分比16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，免除其責(zé)任。16.3.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則17.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，合理劃分責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2責(zé)任劃分具體規(guī)定17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。17.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，由甲乙雙方協(xié)商解決。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同18.1.1第三方介入合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。18.