2025《頂峰水岸匯景商品房買賣合同》及《定購書》法律釋義

?合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是頂峰水岸匯景商品房的開發(fā)商，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的頂峰水岸匯景商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息商品房坐落：房屋結(jié)構：房屋面積：房屋用途：第二條商品房價格及支付方式1.商品房總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.乙方應按照下列付款方式向甲方支付商品房總價款：（1）%。即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為定金，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不按約定期限履行購買商品房義務的，無權要求返還定金；甲方不按約定期限履行交付商品房義務的，應當雙倍返還定金。（2）%。即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為首付款，在商品房交付前支付給甲方。首付款支付后，乙方按期履行購買商品房義務的，甲方有權要求乙方支付剩余房款。（3）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按甲方規(guī)定的付款時間、付款方式支付給甲方。第三條商品房交付及質(zhì)量保證1.甲方應按照合同約定的交付時間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。2.甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準，商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第四條合同的變更、解除和終止1.任何一方提出變更或解除本合同的，應提前日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔相應的責任。（1）乙方按約定支付完商品房總價款，并辦理完房屋過戶手續(xù)的。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的。第五條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%。2.甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的%。3.乙方未按約定時間支付商品房總價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項：1.仔細閱讀并理解合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認識。2.核實合同中填寫的個人信息和房屋信息是否準確無誤。3.注意合同中關于付款方式和時間、交付時間、質(zhì)量保證等關鍵條款的約定。4.了解并明確合同中關于違約責任的具體規(guī)定，以便在出現(xiàn)違約情況時能及時采取措施。5.注意合同中關于爭議解決的方式，了解訴訟或者其他爭議解決途徑。6.確保雙方在簽訂合同之前已經(jīng)充分溝通并達成一致，避免后期因誤解產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.對于合同內(nèi)容的理解問題，可以通過咨詢法律專業(yè)人士或者合同顧問來獲得幫助。2.個人信息和房屋信息的準確性可以通過與開發(fā)商提供的資料進行對照來核實。3.付款方式和時間、交付時間、質(zhì)量保證等關鍵條款如有疑問，應及時與開發(fā)商溝通澄清。4.對于違約責任的不明確情況，可以要求開發(fā)商提供詳細的違約金計算方式和違約后的補救措施。5.爭議解決方式不明確的，可以通過協(xié)商修改合同條款，明確爭議解決的途徑和程序。6.在簽訂合同前，可以通過多輪談判和確認來消除誤解，確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可以進行買賣交易。2.開發(fā)商：指承擔商品房開發(fā)建設的企業(yè)或個人。3.買方：指購買商品房的的個人或單位。4.賣方：指出售商品房的開發(fā)商。5.定金：指買方為表示購買誠意而預先支付的一定金額的錢款。6.首付款：指買方在房屋總價中先行支付的部分款項。7.交付：指開發(fā)商將符合約定的商品房鑰匙交付給買方。8.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房的質(zhì)量承擔的保證責任。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.訴訟：指通過法院解決合同爭議的正式法律程序。應用場合：1.頂峰水岸匯景商品房的買賣交易。2.買方對開發(fā)商開發(fā)的商品房進行定購。3.雙方在商品房買賣過程中發(fā)生的權利義務關系明確。4.作為雙方在商品房交付、質(zhì)量保證、違約責任等方面的法律依據(jù)。補充條款：1.商品房交付標準：詳細描述商品房交付時應達到的具體標準，如裝修狀況、設施設備等。2.商品房質(zhì)量保修范圍及期限：明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量保修的具體范圍和保修期限。3.合同變更和解除的條件：詳細說明合同變更和解除的條件、程序以及相關法律后果。4.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式，以及選擇的具體程序和