2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景1.1合同法律依據1.2項目背景介紹2.當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限3.4服務費用4.物業(yè)管理責任與義務4.1乙方責任4.2甲方責任4.3第三方責任5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1費用構成5.2支付方式5.3付款時間6.物業(yè)管理合同生效及終止6.1生效條件6.2生效日期6.3終止條件6.4終止程序7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究10.不可抗力及風險承擔10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3風險承擔11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務明細11.2附件二：物業(yè)管理服務質量標準11.3補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理服務終止12.2費用結算12.3物業(yè)移交13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同文本13.3合同解釋13.4其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及背景1.1合同法律依據根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，訂立本合同。1.2項目背景介紹甲方委托乙方對位于順德區(qū)小區(qū)的物業(yè)管理進行服務，鑒于雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.當事人信息2.1甲方基本信息甲方（物業(yè)管理人）名稱：物業(yè)管理公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：2.2乙方基本信息乙方（物業(yè)服務人）名稱：物業(yè)服務公司法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：3.物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍乙方負責對小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施的管理；（2）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、車輛管理；（3）小區(qū)業(yè)主服務、咨詢及投訴處理；（4）小區(qū)公共秩序維護；（5）其他物業(yè)管理相關服務。3.2服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域干凈、整潔；（2）綠化：保持綠化帶、公共綠地整潔美觀；（3）公共設施：保持公共設施完好，及時修復損壞部分；（4）安全保衛(wèi)：確保小區(qū)安全，預防和處理各類安全事故；（5）業(yè)主服務：熱情、耐心解答業(yè)主疑問，及時處理業(yè)主投訴。3.3服務期限本合同服務期限為自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.4服務費用乙方服務費用為每月每平方米人民幣元，共計人民幣元。4.物業(yè)管理責任與義務4.1乙方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關行業(yè)標準；（3）確保小區(qū)安全，預防和處理各類安全事故；（4）維護業(yè)主權益，協(xié)調解決業(yè)主之間的糾紛；（5）接受甲方監(jiān)督，及時改進服務質量。4.2甲方責任（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方履行物業(yè)管理職責；（3）保障乙方合法權益，不得干涉乙方正常經營；（4）及時提供物業(yè)管理所需的資料和信息。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于：人員工資、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、保安費等。5.2支付方式甲方應于每月的日前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。5.3付款時間物業(yè)管理費用按月結算，甲方應在每月的日前支付當月物業(yè)管理費用。6.物業(yè)管理合同生效及終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。6.3終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.4終止程序（1）合同期限屆滿，雙方無異議的，合同自動終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止程序。8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向順德區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調解，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用因爭議產生的訴訟費用、仲裁費用及調解費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責任承擔（1）乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同并要求賠償損失；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。9.3違約責任追究違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.不可抗力及風險承擔10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決物業(yè)管理問題；（3）如不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協(xié)商解除合同。10.3風險承擔因不可抗力導致的損失，由雙方按各自責任承擔。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務明細11.2附件二：物業(yè)管理服務質量標準11.3補充協(xié)議如需補充協(xié)議，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理服務終止合同解除后，乙方應立即停止物業(yè)管理服務，并將物業(yè)管理場所、設施設備等移交給甲方。12.2費用結算合同解除后，雙方應根據實際情況進行費用結算，包括但不限于物業(yè)管理費用的退還、違約金等。12.3物業(yè)移交乙方應在合同解除后的合理期限內，將物業(yè)管理場所、設施設備等完好無損地移交給甲方。13.合同生效及其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年1月1日由甲乙雙方代表簽字蓋章，自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、咨詢服務機構、專業(yè)顧問等。2.第三方介入的條件（1）經甲乙雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方具備相應的資質和能力。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務或咨詢導致甲方損失的；（2）第三方提供的評估、鑒定結果不準確導致甲方損失的；（3）第三方在介入過程中違反合同約定導致甲方損失的。4.第三方責權利4.1第三方的權利：（1）按照合同約定，獨立開展相關工作；（2）要求甲方提供必要的信息和資料；（3）根據合同約定，收取相應的費用。4.2第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，獨立、公正地履行職責；（3）對在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息保密；（4）及時向甲乙雙方報告工作進展和遇到的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在介入過程中，應接受甲乙雙方的監(jiān)督；（2）第三方與甲方、乙方之間的關系為委托與被委托關系；（3）第三方在介入過程中產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔；（4）第三方在介入過程中，如需與其他方進行合作，應經甲乙雙方同意。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂介入協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方根據介入協(xié)議開展工作；（4）甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除介入協(xié)議；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況進行費用結算。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況進行后續(xù)處理，包括但不限于：（1）對第三方的工作成果進行驗收；（2）對第三方介入過程中產生的問題進行處理；（3）對第三方介入的費用進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務明細要求：詳細列明乙方提供的服務項目、服務內容、服務標準、服務費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理服務方面的具體內容。2.附件二：物業(yè)管理服務質量標準要求：詳細規(guī)定乙方在物業(yè)管理服務中的質量標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務質量的共同認可。3.附件三：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、權利義務、責任限額、費用結算等內容。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入過程中的各項事宜。4.附件四：費用結算明細要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構成、支付方式、支付時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在費用結算方面的具體約定。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細規(guī)定合同解除的條件、程序、費用結算等內容。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在合同解除方面的具體約定。6.附件六：補充協(xié)議要求：根據實際情況，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行補充和完善。說明：此附件作為合同附件，用于對合同內容進行補充和細化。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。示例：乙方未按合同約定進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化帶雜草叢生，甲方有權要求乙方整改，若乙方逾期未整改，甲方有權解除合同并要求賠償綠化損失。（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付滯納金。示例：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停小區(qū)公共設施維護，并要求甲方支付滯納金。（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。示例：甲方未經乙方同意，擅自對小區(qū)公共設施進行改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。全文完。2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.服務范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務內容概述2.3具體服務項目3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期3.3續(xù)約條款4.服務費用4.1費用標準4.2收費方式4.3付款期限4.4費用調整機制5.服務質量標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準5.3業(yè)主滿意度調查6.業(yè)主權益保護6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.2業(yè)主意見反饋機制6.3業(yè)主投訴處理流程7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1常規(guī)維修保養(yǎng)7.2緊急維修處理7.3維修費用承擔8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責任劃分8.3應急預案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管期限9.3檔案查閱權限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：順德區(qū)小區(qū)業(yè)主大會乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.服務范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為順德區(qū)小區(qū)，包括住宅、商業(yè)及公共區(qū)域。2.2服務內容概述乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（2）小區(qū)公共設施設備維護保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全巡邏；（4）業(yè)主投訴處理；（5）小區(qū)秩序維護；（6）物業(yè)服務費收繳等。2.3具體服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生：每天進行小區(qū)公共區(qū)域的清潔，每周進行小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護；（2）設施設備：每月對小區(qū)公共設施設備進行一次全面檢查，確保正常運行；（3）安全巡邏：24小時不間斷進行安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）投訴處理：接到業(yè)主投訴后，在24小時內進行處理；（5）秩序維護：對小區(qū)內違反規(guī)定的行為進行制止和糾正；（6）物業(yè)服務費收繳：按時、準確收取物業(yè)服務費。3.服務期限3.1服務起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務起始日期為2024年1月1日。3.2服務終止日期本合同服務期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.3續(xù)約條款本合同期滿前三個月，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應在本合同期滿前一個月內簽訂續(xù)約合同。4.服務費用4.1費用標準物業(yè)服務費按每平方米每月2元收取，具體費用以實際面積為準。4.2收費方式物業(yè)服務費按季度繳納，乙方應在每個季度的第一個月內收取上一季度物業(yè)服務費。4.3付款期限業(yè)主應在物業(yè)服務費繳納期限內，將物業(yè)服務費足額繳納至乙方指定賬戶。4.4費用調整機制如遇國家政策調整、成本上漲等因素，乙方有權按照國家規(guī)定和行業(yè)慣例，對物業(yè)服務費進行調整，并提前一個月通知業(yè)主。5.服務質量標準5.1物業(yè)管理服務質量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和雙方約定，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準乙方應確保小區(qū)公共設施設備正常運行，對損壞的設施設備應及時進行維修或更換。5.3業(yè)主滿意度調查乙方應定期組織業(yè)主滿意度調查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議，不斷提高服務質量。6.業(yè)主權益保護6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會乙方應尊重業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，及時向業(yè)主大會和業(yè)主委員會報告工作。6.2業(yè)主意見反饋機制乙方應設立業(yè)主意見反饋渠道，及時處理業(yè)主提出的意見和建議。6.3業(yè)主投訴處理流程乙方應建立健全投訴處理流程，對業(yè)主投訴及時進行調查、處理和回復。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1常規(guī)維修保養(yǎng)（1）每月對小區(qū)內電梯、消防設施、照明系統(tǒng)等進行檢查；（2）每季度對小區(qū)內的排水系統(tǒng)、供水系統(tǒng)進行清潔和檢查；（3）每年對小區(qū)內的綠化區(qū)域進行修剪和施肥。8.2緊急維修處理（1）電梯故障；（2）消防設施損壞；（3）供電中斷；（4）供水中斷；（5）燃氣泄漏。8.3維修費用承擔（1）因乙方管理不善導致的設施設備損壞，維修費用由乙方承擔；（2）因業(yè)主使用不當或故意損壞設施設備，維修費用由業(yè)主承擔；（3）因不可抗力導致的設施設備損壞，維修費用按實際情況協(xié)商解決。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理規(guī)章制度，包括但不限于門禁管理、巡邏制度、消防安全制度等。9.2安全責任劃分（1）乙方負責小區(qū)的整體安全管理工作；（2）業(yè)主應遵守安全管理規(guī)定，保障自身和他人的安全。9.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施，并定期進行演練。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍乙方應妥善保管小區(qū)業(yè)主檔案、物業(yè)檔案、財務檔案等。10.2檔案保管期限（1）業(yè)主檔案：自檔案形成之日起至少保存20年；（2）物業(yè)檔案：自檔案形成之日起至少保存30年；（3）財務檔案：自檔案形成之日起至少保存10年。10.3檔案查閱權限（1）業(yè)主有權查閱本人檔案；（2）乙方工作人員因工作需要可查閱相關檔案；（3）其他人員查閱檔案需經乙方同意。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后30日內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。11.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行財產清算；（2）乙方應向甲方提交物業(yè)管理移交清單，包括但不限于物業(yè)設施設備清單、檔案清單等；（3）合同解除或終止后，雙方應相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利交接。12.違約責任12.1違約情形（1）未按時提供物業(yè)服務；（2）未按約定標準提供物業(yè)服務；（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域；（4）未按約定收取物業(yè)服務費；（5）其他違反合同約定的行為。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金按合同約定比例計算。12.3違約賠償計算違約賠償金額根據實際損失和違約情節(jié)，由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭議解決機構（1）友好協(xié)商：由雙方指定代表進行；（2）仲裁：向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用（1）友好協(xié)商：雙方自行承擔；（2）仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔；（3）訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）物業(yè)管理服務的提供或監(jiān)督；（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)的執(zhí)行；（3）安全管理的協(xié)助；（4）爭議解決過程中的調解或仲裁；（5）其他經甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（1）遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責；（3）保證其提供的服務的質量與標準；（4）對因其過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權利（1）獲得甲乙雙方提供的相關信息；（2）在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方配合；（3）有權獲得甲乙雙方支付的報酬；（4）在介入事項完成后，有權要求甲乙雙方對其工作進行評價。17.第三方介入的審批程序17.1介入申請（1）第三方的基本信息；（2）介入的具體事項；（3）介入的理由和預期效果；（4）介入的費用預算。17.2審批程序甲乙雙方應在收到第三方介入申請后，進行如下審批程序：（1）審查第三方資質及信譽；（2）評估第三方介入的必要性和可行性；（3）協(xié)商確定介入的具體事宜；（4）簽訂第三方介入協(xié)議。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”是指第三方在介入本合同事務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定（1）責任限額金額；（2）責任限額的計算方法；（3）責任限額的有效期限。18.3責任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入本合同事務時，應明確告知甲乙雙方其責任限額；（2）如第三方在介入過程中發(fā)生責任事件，甲乙雙方應按照第三方責任限額進行賠償；（3）如責任事件涉及多個第三方，甲乙雙方應按照各自的責任限額比例承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同事務時，應明確其與甲方的關系，包括但不限于：（1）第三方作為甲方聘請的顧問或專家，為甲方提供專業(yè)意見；（2）第三方作為甲方委托的執(zhí)行機構，負責執(zhí)行甲方的指令；（3）第三方作為甲方合作伙伴，共同參與合同事務。19.2第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同事務時，應明確其與乙方的關系，包括但不限于：（1）第三方作為乙方聘請的顧問或專家，為乙方提供專業(yè)意見；（2）第三方作為乙方委托的執(zhí)行機構，負責執(zhí)行乙方的指令；（3）第三方作為乙方合作伙伴，共同參與合同事務。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方在介入本合同事務時，應明確其與其他第三方的合作關系，包括但不限于：（1）第三方作為牽頭方，組織其他第三方共同參與合同事務；（2）第三方作為協(xié)調方，協(xié)調其他第三方之間的合作關系；（3）第三方作為執(zhí)行方，負責具體執(zhí)行合同事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會授權書詳細要求：授權書需由甲方業(yè)主大會全體成員簽字或蓋章，明確授權內容、期限和授權代表。說明：授權書是甲方業(yè)主大會授權乙方進行物業(yè)管理的法律依據。2.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明雙方的權利、義務、服務內容、費用標準、違約責任等。說明：物業(yè)管理服務協(xié)議是雙方履行合同的基礎文件。3.物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：明細表應詳細列出各項物業(yè)服務費用的構成、計算方式和繳納時間。說明：明細表用于業(yè)主了解物業(yè)服務費用的構成和繳納情況。4.物業(yè)管理服務質量標準詳細要求：標準應明確物業(yè)管理的服務質量要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全巡邏等。說明：服務質量標準是衡量乙方服務質量的重要依據。5.物業(yè)管理安全管理制度詳細要求：制度應包括門禁管理、巡邏制度、消防設施管理等安全管理制度。說明：安全管理制度是保障小區(qū)安全的重要文件。6.業(yè)主投訴處理流程詳細要求：流程應明確業(yè)主投訴的受理、調查、處理和回復等環(huán)節(jié)。說明：投訴處理流程是保障業(yè)主權益的重要環(huán)節(jié)。7.物業(yè)檔案清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)檔案的種類、數量、保管期限等信息。說明：物業(yè)檔案清單是管理物業(yè)檔案的重要依據。8.第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、責任限額等。說明：第三方介入協(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。9.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更的原因、內容、生效時間等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現的文件。10.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確解除合同的原因、生效時間、后續(xù)處理等。說明：合同解除協(xié)議是合同終止時可能出現的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務；（2）乙方未按約定標準提供物業(yè)服務；（3）乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域；（4）乙方未按約定收取物業(yè)服務費；（5）甲方未按時繳納物業(yè)服務費；（6）甲方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故；（7）第三方在介入過程中違反合同約定。2.責任認定標準：（1）乙方違約：乙方應承擔違約責任，賠償甲方的損失，并支付違約金；（2）甲方違約：甲方應承擔違約責任，支付乙方應得的費用，并支付違約金；（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金。3.示例說明：（1）示例一：乙方未按時提供物業(yè)服務，導致小區(qū)內公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。（2）示例二：甲方未按時繳納物業(yè)服務費，導致乙方無法正常履行合同。甲方應承擔違約責任，支付乙方應得的費用，并支付違約金。（3）示例三：第三方在介入過程中違反合同約定，導致小區(qū)安全管理出現漏洞。第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金。全文完。2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理面積2.3物業(yè)管理費收取標準3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3特殊服務項目4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準4.2服務響應時間4.3服務效果評估5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構成5.2物業(yè)管理費用收取時間5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理設施設備維護7.1設備設施維護責任7.2設備設施維護計劃7.3設備設施維修費用8.物業(yè)管理合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：物業(yè)管理收費標準明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：順德區(qū)某住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方：某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：順德區(qū)某住宅小區(qū)，包括住宅樓、地下車庫、公共設施等。2.2物業(yè)管理面積物業(yè)管理面積：共計100000平方米。2.3物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費收取標準：按物業(yè)管理面積計收，每月每平方米0.5元。3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務基礎物業(yè)管理服務包括但不限于：保潔、綠化、安保、公共設施維護、停車場管理、物業(yè)維修等。3.2專項物業(yè)管理服務專項物業(yè)管理服務包括但不限于：家政服務、代收代繳費用、社區(qū)活動組織等。3.3特殊服務項目特殊服務項目包括但不限于：裝修管理、家政服務、社區(qū)活動策劃等。4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準服務質量標準：按照國家標準《物業(yè)管理服務規(guī)范》執(zhí)行。4.2服務響應時間服務響應時間：對于業(yè)主的報修，乙方應在接到報修電話后2小時內到達現場，并在24小時內完成維修。4.3服務效果評估服務效果評估：每年由業(yè)主委員會組織對乙方進行服務效果評估，評估結果作為合同續(xù)簽的依據。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構成物業(yè)管理費用構成：包括物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。5.2物業(yè)管理費用收取時間物業(yè)管理費用收取時間：每月的1日至10日。5.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主可通過銀行轉賬、現金、支票等方式支付物業(yè)管理費用。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔和正常運行。6.2業(yè)主責任業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，并配合物業(yè)管理方進行各項物業(yè)管理活動。6.3第三方責任第三方責任：若因第三方原因導致物業(yè)管理區(qū)域出現損害，乙方應協(xié)助業(yè)主進行索賠，并承擔相應責任。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同起始日期合同起始日期：自2024年1月1日起。8.2合同終止日期合同終止日期：自2027年12月31日止。8.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件：在合同到期前3個月，若雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。9.違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務、業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用、一方未履行合同約定的其他義務等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償違約賠償金額根據損失程度由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：廣東省順德區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及《仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件：包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等。11.2合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后果合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，并按實際服務期限結算物業(yè)管理費用。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件：包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件等。12.2合同終止程序合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，并按實際服務期限結算物業(yè)管理費用。12.3合同終止后果合同終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止，但未了事項應按約定或法律規(guī)定處理。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細附件一：詳細列明物業(yè)管理服務內容、標準、費用等。13.2附件二：物業(yè)管理收費標準明細附件二：詳細列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準、收取時間等。13.3附件三：其他相關文件附件三：包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主公約、物業(yè)管理費使用情況報告等。14.其他約定事項14.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件效力合同附件效力：本合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，因特定事項或服務需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇的具有相應資質和能力的外部機構或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、評估鑒定、法律服務等。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方需就第三方介入事項達成一致，并由一方提出書面申請，說明介入需求、第三方資質要求等。16.2第三方選擇雙方共同對第三方進行審查，確保其具備完成相關服務的資質和能力。第三方選定后，雙方應簽訂相關合作協(xié)議。16.3第三方介入通知第三方選定后，甲乙雙方應及時書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和期限。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方在履行合同過程中，因其行為或疏忽造成甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定責任限額根據第三方介入事項的性質、可能造成的損失及第三方資質等因素由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責任限額執(zhí)行若第三方在履行合同過程中造成損失，甲乙雙方應根據合作協(xié)議中的責任限額進行賠償。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則第三方應承擔其自身行為或疏忽導致的損失；甲乙雙方應各自承