2025年房地產(chǎn)租賃合同與租戶裝修及拆除服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)租賃合同與租戶裝修及拆除服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、租賃房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4租金調(diào)整四、租戶裝修及拆除服務(wù)4.1裝修范圍4.2裝修要求4.3拆除范圍4.4拆除要求五、裝修費(fèi)用及支付5.1裝修費(fèi)用估算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間六、裝修材料及設(shè)備6.1材料及設(shè)備清單6.2材料及設(shè)備來源6.3材料及設(shè)備驗(yàn)收七、裝修施工及監(jiān)理7.1施工單位選擇7.2施工進(jìn)度安排7.3監(jiān)理單位選擇7.4監(jiān)理工作內(nèi)容八、裝修驗(yàn)收及交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收時(shí)間8.4交付使用九、合同違約責(zé)任9.1租戶違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3裝修違約責(zé)任十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效十三、合同附件13.1房屋租賃合同13.2裝修及拆除服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年房地產(chǎn)租賃合同與租戶裝修及拆除服務(wù)協(xié)議1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方信息：出租方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138租戶：名稱：科技有限公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956781.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室二、租賃房屋信息2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：200平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況：毛坯房三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日3.2租金金額：每月人民幣10萬元3.3付款方式：每月一付，提前5天支付3.4租金調(diào)整：租金在租賃期間保持不變四、租戶裝修及拆除服務(wù)4.1裝修范圍：室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修4.2裝修要求：符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求4.3拆除范圍：原有非承重墻、隔斷等4.4拆除要求：拆除后恢復(fù)原狀，不影響房屋結(jié)構(gòu)五、裝修費(fèi)用及支付5.1裝修費(fèi)用估算：人民幣50萬元5.2費(fèi)用支付方式：分階段支付，具體如下：1）簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付裝修費(fèi)用的20%2）裝修施工開始前支付裝修費(fèi)用的30%3）裝修施工過程中根據(jù)進(jìn)度支付裝修費(fèi)用的30%4）裝修施工完成后支付裝修費(fèi)用的20%5.3費(fèi)用支付時(shí)間：按照上述支付方式規(guī)定的時(shí)間支付六、裝修材料及設(shè)備6.1材料及設(shè)備清單：詳見附件一6.2材料及設(shè)備來源：由租戶自行采購，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求6.3材料及設(shè)備驗(yàn)收：裝修完成后，由雙方共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)七、裝修施工及監(jiān)理7.1施工單位選擇：由租戶自行選擇，并確保施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)7.2施工進(jìn)度安排：裝修施工期限為6個(gè)月，具體進(jìn)度安排詳見附件二7.3監(jiān)理單位選擇：由出租方指定，負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修施工過程7.4監(jiān)理工作內(nèi)容：包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督和管理八、裝修驗(yàn)收及交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定8.2驗(yàn)收程序：裝修完成后，由租戶組織驗(yàn)收，出租方配合8.3驗(yàn)收時(shí)間：裝修完成后的5個(gè)工作日內(nèi)8.4交付使用：驗(yàn)收合格后，租戶可開始使用裝修后的房屋九、合同違約責(zé)任9.1租戶違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金9.1.2未按時(shí)完成裝修，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付裝修費(fèi)用的1%作為違約金9.1.3未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向租戶支付租金的1%作為違約金9.2.2提前終止合同，應(yīng)向租戶支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償金9.3裝修違約責(zé)任：9.3.1施工單位未按約定完成裝修，每逾期一日，應(yīng)向租戶支付裝修費(fèi)用的1%作為違約金9.3.2裝修質(zhì)量不符合約定，由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合要求十、合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方達(dá)成終止協(xié)議10.3合同解除及終止程序：10.3.1雙方書面通知對(duì)方10.3.2協(xié)商解決或提交仲裁/訴訟十一、爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院11.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.2合同附件：詳見合同附件12.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同附件13.1房屋租賃合同13.2裝修及拆除服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期：2025年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________租戶（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________附件一：裝修材料及設(shè)備清單附件二：裝修施工進(jìn)度安排表多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1裝修設(shè)計(jì)方案審核權(quán)附加條款：甲方擁有對(duì)租戶提交的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核的權(quán)利，并有權(quán)要求租戶根據(jù)審核意見進(jìn)行修改。說明：為確保房屋結(jié)構(gòu)安全和符合甲方要求，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，租戶需配合修改，直至設(shè)計(jì)方案符合要求。1.2裝修材料選擇權(quán)附加條款：甲方有權(quán)指定部分裝修材料，租戶需按照甲方要求采購。說明：甲方出于房屋長期使用的考慮，可能對(duì)某些關(guān)鍵部位的材料有特定要求，租戶需遵守甲方指定，確保材料質(zhì)量。1.3裝修施工監(jiān)管權(quán)附加條款：甲方有權(quán)對(duì)裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面。說明：甲方作為房屋所有者，有權(quán)對(duì)裝修施工進(jìn)行監(jiān)管，確保施工過程符合合同要求，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附加條款：裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，租戶需遵守。說明：甲方根據(jù)房屋使用需求和對(duì)裝修質(zhì)量的要求，制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，租戶需按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修驗(yàn)收。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1裝修自主權(quán)附加條款：租戶有權(quán)自主選擇裝修設(shè)計(jì)方案和材料，甲方不得干涉。說明：租戶作為房屋使用者，有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)尊重租戶的自主權(quán)。2.2裝修費(fèi)用結(jié)算附加條款：裝修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，超出預(yù)算部分由租戶承擔(dān)。說明：為保障雙方權(quán)益，裝修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，超出預(yù)算部分由租戶承擔(dān)。2.3裝修進(jìn)度控制附加條款：租戶有權(quán)對(duì)裝修進(jìn)度進(jìn)行控制，甲方應(yīng)配合。說明：租戶為保證裝修質(zhì)量和工期，有權(quán)對(duì)裝修進(jìn)度進(jìn)行控制，甲方應(yīng)予以配合。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用由租戶支付，甲方不得要求租戶承擔(dān)。說明：中介服務(wù)費(fèi)用是中介機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由租戶承擔(dān)，甲方不得要求租戶將此費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租戶。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任附加條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如有違約行為，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的中介，有責(zé)任對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。3.3中介保密義務(wù)附加條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容和雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：為保護(hù)合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.裝修及拆除服務(wù)協(xié)議3.裝修材料及設(shè)備清單4.裝修施工進(jìn)度安排表5.合同雙方身份證明文件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.租戶違約：未按時(shí)支付租金未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)未按時(shí)完成裝修2.出租方違約：未按時(shí)交付房屋提前終止合同3.裝修違約：施工單位未按約定完成裝修裝修質(zhì)量不符合約定三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同中約定的租戶使用房屋的時(shí)間范圍。2.違約金：合同中約定的因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并調(diào)整裝修進(jìn)度安排。2.問題：裝修