2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：（填寫相關(guān)方全稱）地址：（填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的甲方作為出賣方，擁有位于（填寫房產(chǎn)所在地）的房產(chǎn)，現(xiàn)決定進(jìn)行預(yù)售。乙方作為買受方，有意向購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）預(yù)售：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，出賣方將尚未交付的房產(chǎn)以預(yù)定價格出售給買受方的行為。（2）智能門禁系統(tǒng)：指采用電子識別技術(shù)，實(shí)現(xiàn)人員、車輛等出入管理的系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于（填寫房產(chǎn)所在地）的房產(chǎn)。（2）預(yù)售價格：指甲方與乙方協(xié)商確定的房產(chǎn)預(yù)售價格。（3）交付：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)預(yù)售給乙方。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付預(yù)售價格。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方付清預(yù)售價格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付預(yù)售價格。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的預(yù)售價格已付清。（2）本合同約定的房產(chǎn)交付完畢。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）本合同約定的預(yù)售價格已付清，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。（2）本合同約定的房產(chǎn)交付完畢，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用房產(chǎn)。（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)售價格。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用房產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)預(yù)售價格：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。2.智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用：人民幣（大寫）______元整，小寫：￥______元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際情況為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。2.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)在付款憑證上注明“2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）款項(xiàng)”。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)支付智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)預(yù)售價格首付款______元。3.乙方應(yīng)在______年______月______日前支付房產(chǎn)預(yù)售價格剩余款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)出具收款憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)預(yù)售手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______的違約金。2.若乙方在合同履行過程中違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.若任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額的計(jì)算方法以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體條款。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府禁令、封鎖等政府行為。3.社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、政府禁令、封鎖等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交下列爭議解決方式。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可提交______（填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交______（填寫仲裁委員會名稱）仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與乙方存在利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部預(yù)售價格。2.乙方在未支付完畢預(yù)售價格前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對智能門禁系統(tǒng)的所有權(quán)，乙方在未支付完畢智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用前，不得擅自拆卸、更改或以其他方式損害智能門禁系統(tǒng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售新房買賣（含智能門禁系統(tǒng)）的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字/蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.智能門禁系統(tǒng)產(chǎn)品說明書4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.協(xié)議解除合同通知書（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，未在合理期限內(nèi)修復(fù)，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。在未支付完畢預(yù)售價格前，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，出賣方將尚未交付的房產(chǎn)以預(yù)定價格出售給買受方的行為。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的一名或數(shù)名仲裁員，根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)、法律對爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并給予合理的寬限期。如乙方仍不支付，可按照合同約定追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，盡快完成房產(chǎn)交付。如因不可抗力導(dǎo)致無法按時交付，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，必要時可解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如修復(fù)后仍無法滿足質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。4.問題：智能門禁系統(tǒng)出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)智能門禁系統(tǒng)的維護(hù)和修理，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方主體地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證智能門禁系統(tǒng)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成智能門禁系統(tǒng)的安裝和調(diào)試。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取智能門禁系統(tǒng)的費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得智能門禁系統(tǒng)的技術(shù)支持和信息。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保智能門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。第三方應(yīng)按照甲方要求，及時處理智能門禁系統(tǒng)的故障。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)和智能門禁系統(tǒng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方提供智能門禁系統(tǒng)的技術(shù)支持和售后服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，不得存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。甲方應(yīng)保證智能門禁系統(tǒng)的安全性和可靠性。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或智能門禁系統(tǒng)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)或智能門禁系統(tǒng)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變房產(chǎn)或智能門禁系統(tǒng)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付預(yù)售價格和智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成支付，以保證工程進(jìn)度。甲方可要求乙方在房產(chǎn)交付后，按照合同約定使用和管理房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付預(yù)售價格和智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和管理房產(chǎn)，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付預(yù)售價格和智能門禁系統(tǒng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)交付后，未按合同約定使用和管理房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或智能門禁系統(tǒng)。全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋位置第三章智能門禁系統(tǒng)3.1系統(tǒng)簡介3.2系統(tǒng)功能3.3系統(tǒng)配置3.4系統(tǒng)費(fèi)用3.5系統(tǒng)安裝及維護(hù)第四章付款方式及時間4.1首付款4.2分期付款4.3付款時間4.4付款方式4.5逾期付款責(zé)任第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程5.5驗(yàn)收不合格處理第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后處理第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3智能門禁系統(tǒng)相關(guān)資料11.4其他相關(guān)資料第十二章合同其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同份數(shù)12.4合同語言12.5合同解釋第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽字或蓋章第十四章合同附件清單14.1房屋平面圖14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3智能門禁系統(tǒng)相關(guān)資料14.4其他相關(guān)資料合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息買方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________賣方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：_________________________房屋性質(zhì)：_________________________房屋用途：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________________2.3房屋用途房屋用途僅限于：_________________________2.4房屋面積房屋總面積：_________________________房屋建筑面積：_________________________2.5房屋位置房屋所在小區(qū)：_________________________房屋所在樓棟：_________________________房屋所在單元：_________________________房屋所在樓層：_________________________第三章智能門禁系統(tǒng)3.1系統(tǒng)簡介智能門禁系統(tǒng)為：_________________________3.2系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能包括：_________________________3.3系統(tǒng)配置系統(tǒng)配置包括：_________________________3.4系統(tǒng)費(fèi)用系統(tǒng)費(fèi)用為：_________________________3.5系統(tǒng)安裝及維護(hù)系統(tǒng)安裝及維護(hù)由：_________________________負(fù)責(zé)第四章付款方式及時間4.1首付款首付款金額為：_________________________首付款支付時間：_________________________4.2分期付款分期付款金額分別為：_________________________分期付款時間分別為：_________________________4.3付款時間付款時間為：_________________________4.4付款方式付款方式為：_________________________4.5逾期付款責(zé)任逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付：_________________________第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：_________________________5.2房屋交付條件房屋交付條件為：_________________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：_________________________5.4驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程為：_________________________5.5驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在：_________________________內(nèi)進(jìn)行修復(fù)第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方未能按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付：_________________________6.2賣方違約責(zé)任賣方未能按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付：_________________________6.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任6.4違約賠償方式違約賠償方式為：_________________________第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為：_________________________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：_________________________7.3爭議解決程序爭議解決程序?yàn)椋篲________________________7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由：_________________________承擔(dān)第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.3合同解除后處理（1）買方已支付的款項(xiàng)，賣方應(yīng)如數(shù)退還；（2）賣方已交付的房屋，買方應(yīng)退還給賣方；（3）因合同解除產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第九章合同變更9.1合同變更條件（1）合同內(nèi)容存在重大誤解；（2）合同內(nèi)容顯失公平；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的情況。9.2合同變更程序合同變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3合同變更效力合同變更后，變更內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期：_______10.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。10.4合同終止日期合同終止日期：_______第十一章合同附件11.1房屋平面圖11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3智能門禁系統(tǒng)相關(guān)資料11.4其他相關(guān)資料第十二章合同其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。12.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。12.4合同語言本合同使用中文書寫。12.5合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：_______13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_______13.3合同簽署人簽字或蓋章買方代表（簽字/蓋章）：賣方代表（簽字/蓋章）：第十四章合同附件清單14.1房屋平面圖14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3智能門禁系統(tǒng)相關(guān)資料14.4其他相關(guān)資料買方（簽字/蓋章）：日期：賣方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定房屋交付的具體日期和方式；（2）甲方有權(quán)決定智能門禁系統(tǒng)的安裝和調(diào)試時間；（3）甲方有權(quán)決定合同中約定的付款方式的調(diào)整。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，甲方享有優(yōu)先解決爭議的權(quán)利。具體如下：（1）甲方有權(quán)提出爭議解決方案；（2）甲方有權(quán)決定爭議解決的途徑；（3）在爭議解決過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證據(jù)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）監(jiān)督乙方按時交付房屋；（2）監(jiān)督乙方按時交付智能門禁系統(tǒng)；（3）監(jiān)督乙方按時履行付款義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成房屋交付；（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成智能門禁系統(tǒng)的安裝；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的付款時間支付款項(xiàng)。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，乙方享有優(yōu)先解決爭議的權(quán)利。具體如下：（1）乙方有權(quán)提出爭議解決方案；（2）乙方有權(quán)決定爭議解決的途徑；（3）在爭議解決過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證據(jù)。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款（1）監(jiān)督甲方按時交付房屋；（2）監(jiān)督甲方按時安裝智能門禁系統(tǒng)；（3）監(jiān)督甲方按時履行付款義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）協(xié)助雙方辦理智能門禁系統(tǒng)的安裝和調(diào)試；（4）協(xié)助雙方辦理付款手續(xù)。3.2中介費(fèi)用條款（1）中介費(fèi)總額的_______%由甲方承擔(dān)；（2）中介費(fèi)總額的_______%由乙方承擔(dān)。3.3中介責(zé)任條款說明：中介在履行中介服務(wù)過程中，若因中介自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密條款說明：中介對雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付，支付方式為_______。3.6中介變更及解除條款說明：若中介在合同履行過程中因特殊原因無法繼續(xù)履行中介職責(zé)，中介應(yīng)在_______個工作日內(nèi)通知雙方，并協(xié)助雙方尋找新的中介。3.7中介爭議解決條款說明：中介與雙方在履行中介服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.智能門禁系統(tǒng)相關(guān)資料4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.驗(yàn)收報告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付約定款項(xiàng)；賣方未按時交付房屋；賣方未按時交付智能門禁系統(tǒng)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，即視為違約；雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按合同約定或法律規(guī)定處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋、履行等問題產(chǎn)生的糾紛解決方式。4.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密責(zé)任，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方無法按時支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：房屋或智能門禁系統(tǒng)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，買方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新房預(yù)售交易，包括房屋和智能門禁系統(tǒng)的買賣。2.適用于有第三方中介參與的房屋買賣交易。3.適用于房屋買賣雙方均希望明確雙方權(quán)利義務(wù)的交易。4.適用于房屋買賣雙方希望通過合同約定違約責(zé)任和爭議解決方式的交易。全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含智能門禁系統(tǒng)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售房款支付方式3.1首付款3.2分期付款3.3首付比例4.智能門禁系統(tǒng)配置4.1系統(tǒng)類型4.2系統(tǒng)功能4.3系統(tǒng)維護(hù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.交付后房屋維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更程序13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2智能門禁系統(tǒng)配置清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2買方信息買方名稱：置業(yè)有限責(zé)任公司注冊地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在小區(qū)：小區(qū)房屋地址：市區(qū)街道號棟單元室2.2房屋面積房屋建筑面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途房屋用途：住宅3.預(yù)售房款支付方式3.1首付款首付款金額：人民幣20萬元整支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.2分期付款第二期付款：人民幣40萬元整，于交付前30日內(nèi)支付第三期付款：人民幣40萬元整，于交付后6個月內(nèi)支付3.3首付比例首付比例：50%4.智能門禁系統(tǒng)配置4.1系統(tǒng)類型系統(tǒng)類型：數(shù)字可視對講門禁系統(tǒng)4.2系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能：訪客預(yù)約、遠(yuǎn)程監(jiān)控、緊急求助、門禁權(quán)限管理等4.3系統(tǒng)維護(hù)系統(tǒng)維護(hù)：由賣方負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行系統(tǒng)檢查和維護(hù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間交付時間：合同簽訂后180日內(nèi)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，無重大質(zhì)量問題5.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：買方在交付時進(jìn)行驗(yàn)收，賣方提供相關(guān)驗(yàn)收資料，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：買方在房屋交付后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家規(guī)定執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約情形（1）未按合同約定時間交付房屋；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）未履行智能門禁系統(tǒng)維護(hù)義務(wù)；（4）違反合同約定，未按時收取買方付款。8.1.2買方違約情形（1）未按合同約定支付房款；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）違反合同約定，未按時履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按首付款的2%計(jì)算；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)無條件退房或修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失；（3）賣方未履行智能門禁系統(tǒng)維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（4）賣方未按時收取買方付款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期付款金額的1%計(jì)算。8.2.2買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的1%計(jì)算；（2）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失；（3）買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房屋價值的1%計(jì)算；（4）買方違反合同約定，未按時履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違約，給對方造成重大損失；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或協(xié)商一致后，雙方簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜；（2）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；（3）解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、款項(xiàng)結(jié)算等。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、智能門禁系統(tǒng)配置清單、其他相關(guān)文件。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2智能門禁系統(tǒng)配置清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期合同生效日期為簽署日期。14.3生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無其他生效條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、智能門禁系統(tǒng)安裝與維護(hù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；（3）為確保合同履行，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方。2.2程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的理由、目的和預(yù)期效果；（2）雙方共同與第三方協(xié)商，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同執(zhí)行的管理體系。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣100萬元整；（3）責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙