2025年度按揭房屋買賣合同范本（含貸款提前還款條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋買賣合同范本（含貸款提前還款條款）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.定義與解釋3.房屋信息4.買賣雙方信息5.交易價格及支付方式6.房屋交付及過戶7.貸款信息及提前還款條款8.逾期還款及違約責(zé)任9.爭議解決10.合同解除11.不可抗力12.合同生效及終止13.合同附件14.其他第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)進(jìn)行的按揭房屋買賣交易。第二條定義與解釋2.1“買賣雙方”指本合同中簽訂的買賣雙方。2.2“房屋”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房屋，包括房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的所有附屬設(shè)施。2.3“貸款”指買賣雙方約定的由[貸款銀行名稱]提供的貸款。2.4“提前還款”指買方在約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款銀行同意，一次性或分期償還全部或部分貸款本金的行為。第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]。3.2房屋坐落：[具體地址]。3.3房屋建筑面積：[建筑面積]平方米。3.4房屋用途：[房屋用途]。3.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]。第四條買賣雙方信息4.1買方：[買方全名]，身份證號：[買方身份證號]。4.2賣方：[賣方全名]，身份證號：[賣方身份證號]。4.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]。4.4賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]。第五條交易價格及支付方式5.1房屋交易價格為：人民幣[交易價格]元整。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為交易價格的[首付款比例]%。5.3剩余房款通過貸款方式支付，貸款金額為交易價格扣除首付款后的余額。5.4買方應(yīng)按貸款合同約定，按時向貸款銀行償還貸款本息。第六條房屋交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。6.3買方在收到房屋后，應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.4房屋過戶后，買方取得房屋所有權(quán)。第七條貸款信息及提前還款條款7.1買方同意向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為[貸款金額]元。7.2貸款期限為[貸款期限]年，貸款利率按貸款合同約定執(zhí)行。7.3買方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前[提前還款通知期限]天向貸款銀行提出書面申請。7.4提前還款部分，買方應(yīng)按貸款合同約定支付相應(yīng)的提前還款利息。7.5提前還款不影響買方在貸款期限內(nèi)繼續(xù)使用剩余貸款的權(quán)利。第八條逾期還款及違約責(zé)任8.1買方如未按約定時間支付首付款或償還貸款，應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的[違約金比例]%。8.2賣方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付逾期交付的違約金，違約金為每日房屋交易價格的[違約金比例]%。8.3如買方或賣方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同解除10.1買方或賣方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第十三條合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2貸款合同復(fù)印件；13.1.3雙方身份證復(fù)印件；13.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除買賣雙方外的任何參與本合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方一致同意，并在本合同中明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第三條第三方職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋信息的溝通、交易談判、合同起草等工作；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草、審核合同，參與合同簽訂和履行；3.1.4公證機(jī)構(gòu)：對合同進(jìn)行公證，確保合同的真實性和合法性。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取買賣雙方提供的相關(guān)信息和資料；4.1.2對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；4.1.3要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1.1保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；5.1.2按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)；5.1.3對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的[責(zé)任限額比例]%，且最高不超過人民幣[最高責(zé)任限額]元。第七條第三方變更7.1如需更換第三方，買賣雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2第三方更換后，原第三方權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。第八條第三方費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)合同約定和實際支出承擔(dān)。8.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。第九條第三方與其他各方的劃分9.1第三方與買賣雙方、貸款銀行等各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自合同約定和法律規(guī)定處理。9.2第三方不得干預(yù)買賣雙方、貸款銀行等各方的權(quán)利義務(wù)，不得損害其合法權(quán)益。第十條第三方介入的終止10.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書面通知對方。10.2第三方介入終止后，其權(quán)利義務(wù)由買賣雙方或其他合同方承擔(dān)。第十一條特別約定11.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的特別約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。第十二條爭議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。說明：證明房屋所有權(quán)合法、清晰，是買賣合同有效性的重要依據(jù)。2.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等信息。說明：證明買賣雙方已就貸款事宜達(dá)成一致，是買賣合同履行的基礎(chǔ)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含姓名、身份證號碼、住址等信息。說明：證明買賣雙方身份真實，是合同主體合法性的依據(jù)。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)等信息。5.房屋買賣合同要求：清晰、完整，包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付時間等條款。說明：是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。6.房屋交付確認(rèn)書要求：清晰、完整，包含房屋交付時間、房屋現(xiàn)狀等信息。說明：證明房屋已按約定交付，是合同履行的重要證據(jù)。7.房屋過戶手續(xù)要求：清晰、完整，包含過戶時間、過戶登記機(jī)關(guān)等信息。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方，是合同履行的重要標(biāo)志。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件要求：根據(jù)實際情況，提供相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)交接單等。說明：補(bǔ)充合同履行過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付首付款或貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的[違約金比例]%。示例：若買方逾期支付首付款5萬元，逾期10天，則應(yīng)支付違約金2500元。2.賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付的違約金，違約金為每日房屋交易價格的[違約金比例]%。示例：若賣方逾期交付房屋10天，房屋交易價格為100萬元，則應(yīng)支付違約金10000元。3.買方未按約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向貸款銀行支付逾期還款的違約金，違約金為每日貸款金額的[違約金比例]%。示例：若買方逾期償還貸款5萬元，逾期10天，則應(yīng)支付違約金2500元。4.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買方因房屋過戶手續(xù)延誤造成的損失。示例：若因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤，買方因此損失2萬元，則賣方應(yīng)賠償2萬元。5.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買方損失5萬元，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償5萬元。全文完。2025年度按揭房屋買賣合同范本（含貸款提前還款條款）1合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策性文件依據(jù)1.3合同簽訂原則第二章合同雙方當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋坐落位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋現(xiàn)狀描述第四章按揭貸款情況4.1貸款銀行信息4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6首付金額第五章合同價款及支付方式5.1房屋總價款5.2首付款支付方式5.3尾款支付方式5.4付款時間節(jié)點第六章交房與驗收6.1交房時間6.2交房條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章其他約定事項10.1保密條款10.2通知與送達(dá)10.3合同生效條件10.4合同附件第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人簽名或蓋章第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時間第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除后的處理合同編號_________第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。1.2政策性文件依據(jù)本合同依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》等政策性文件制定。1.3合同簽訂原則1.3.1合法原則合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策性文件的規(guī)定。1.3.2公平原則合同雙方權(quán)利義務(wù)對等，公平合理。1.3.3誠信原則合同雙方應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)。第二章合同雙方當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________2.3代理人信息（如有）代理人全稱：____________________代理人姓名：____________________身份證號碼：____________________授權(quán)委托書編號：____________________第三章房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：____________________3.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________3.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.5房屋用途房屋用途：____________________3.6房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：____________________第四章按揭貸款情況4.1貸款銀行信息貸款銀行名稱：____________________貸款銀行地址：____________________4.2貸款金額貸款金額：____________________元4.3貸款利率貸款利率：____________________%4.4貸款期限貸款期限：____________________年4.5還款方式還款方式：____________________4.6首付金額首付金額：____________________元第五章合同價款及支付方式5.1房屋總價款房屋總價款：____________________元5.2首付款支付方式首付款支付方式：____________________5.3尾款支付方式尾款支付方式：____________________5.4付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：____________________第六章交房與驗收6.1交房時間交房時間：____________________6.2交房條件交房條件：____________________6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.4驗收程序驗收程序：____________________第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金。7.1.2出賣人提供的房屋不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.3出賣人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的違約金。7.2.2買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的違約金。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定處理。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.2出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付完畢，買受人按約定支付全部房款，合同終止。8.2.2按揭貸款合同履行完畢，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，合同終止。第八章合同解除與終止8.3解除或終止合同后的處理8.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。8.3.2雙方應(yīng)按解除或終止合同的原因，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為所在地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)依法進(jìn)行訴訟，遵守法院的判決。第十章其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同的訂立、履行、變更、解除等事項負(fù)有保密義務(wù)。10.2通知與送達(dá)10.2.1雙方約定以書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。10.3合同生效條件10.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同附件10.4.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為____________________。12.3簽署人簽名或蓋章[此處填寫出賣人簽名或蓋章][此處填寫買受人簽名或蓋章]第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同需報送所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按備案機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)備案手續(xù)。13.3備案時間13.3.1本合同備案時間為____________________。第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成備案手續(xù)后生效。14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致，或符合本合同第八章約定的解除條件。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。[此處填寫出賣人簽名或蓋章][此處填寫買受人簽名或蓋章][此處填寫日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1本合同中，甲方（出賣人）擁有合同主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、合同解除等關(guān)鍵事項的決策權(quán)。1.1.2乙方（買受人）在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照甲方的要求完成相關(guān)手續(xù)。1.2房屋交付期限延長條款1.2.1因甲方原因?qū)е路课萁桓镀谙扪诱`，甲方應(yīng)提前通知乙方，并賠償乙方因此造成的損失。1.2.2甲方延長交付期限最長不超過_________個月，超過部分應(yīng)按房屋總價款的萬分之五支付違約金。1.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任條款1.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶過程合法、合規(guī)。1.3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4合同解除權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)在乙方未按約定支付房款或違反合同約定時，單方面解除合同。1.4.2甲方解除合同時，應(yīng)提前_________日通知乙方，并退還已支付的房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1本合同中，乙方（買受人）擁有合同主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋驗收、貸款申請、合同解除等關(guān)鍵事項的決策權(quán)。2.1.2甲方（出賣人）在合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方，按照乙方的要求完成相關(guān)手續(xù)。2.2房屋驗收期限條款2.2.1乙方有權(quán)在房屋交付后_________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)。2.2.2甲方應(yīng)在乙方驗收期內(nèi)配合乙方完成房屋驗收，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3貸款申請責(zé)任條款2.3.1乙方負(fù)責(zé)辦理按揭貸款申請，并確保貸款申請材料真實、完整。2.3.2甲方在乙方申請貸款過程中，應(yīng)積極配合乙方，提供必要的協(xié)助。2.4合同解除權(quán)條款2.4.1乙方有權(quán)在甲方未按約定交付房屋或違反合同約定時，單方面解除合同。2.4.2乙方解除合同時，應(yīng)提前_________日通知甲方，并退還已支付的房款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同簽訂過程中，雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.3中介報酬支付條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)的報酬在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。3.3.2中介機(jī)構(gòu)的報酬支付方式為：____________________。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中獲取的個人信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得用于其他目的。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.按揭貸款合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.雙方身份證復(fù)印件6.代理人授權(quán)委托書（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋不符合約定：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房款：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付違約金。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付違約金。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)：認(rèn)定為違約，應(yīng)退還中介費(fèi)。泄露合同內(nèi)容或個人信息：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律。4.按揭貸款：指借款人將所購房屋作為抵押物，向銀行貸款購買房屋。5.違約金：當(dāng)事人因違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)，并可要求賠償損失。2.問題：按揭貸款審批未通過。解決辦法：買受人可向銀行了解原因，并尋求其他貸款途徑。3.問題：合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房按揭貸款交易。2.企業(yè)購房按揭貸款交易。3.房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房。4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。全文完。2025年度按揭房屋買賣合同范本（含貸款提前還款條款）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（貸款銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度按揭房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指乙方以按揭貸款方式購買的房屋。2.貸款提前還款：指在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，乙方提前全部或部分償還貸款本金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.丙方：指本合同中的貸款銀行，為乙方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、貸款等相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方不得就合同終止前的爭議提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：____________________元，其中首付款為____________________元，貸款金額為____________________元。2.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的實際金額為準(zhǔn)。3.中介費(fèi)：____________________元，由甲方支付。4.其他費(fèi)用：____________________元，包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。3.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)。2.稅費(fèi)支付時間：辦理過戶手續(xù)前____________________個工作日內(nèi)。3.貸款支付時間：按照貸款合同約定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到首付款后____________________個工作日內(nèi)，將房屋交付乙方。2.甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)支付憑證后____________________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。2.甲方未能提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的____________________%。2.乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金比例計算賠償金額，并以現(xiàn)金方式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：國家間的戰(zhàn)爭、地區(qū)沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房屋過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方全部償還貸款本息。2.乙方在貸款未還清期間，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商修改合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶、貸款發(fā)放等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：____________________簽字/蓋章日期：____年____月____日丙方（貸款銀行）：____________________簽字/蓋章日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.首付款支付憑證5.稅費(fèi)支付憑證6.房屋過戶手續(xù)7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未提供真實房屋所有權(quán)證明：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指乙方以按揭貸款方式購買的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能