2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場競爭日益激烈。為提高甲方在高端住宅項目銷售方面的競爭力，甲方委托乙方提供房地產(chǎn)分銷服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)分銷領(lǐng)域，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、渠道拓展、客戶服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.高端住宅項目：指位于城市核心區(qū)域、配套設(shè)施齊全、設(shè)計風(fēng)格獨特、品質(zhì)優(yōu)良、價格較高的住宅項目。2.房地產(chǎn)分銷服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求，在授權(quán)范圍內(nèi)，通過多種渠道對高端住宅項目進(jìn)行推廣、銷售及售后服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)分銷服務(wù)。2.甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費用。3.甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，確保乙方在分銷過程中所提供的信息準(zhǔn)確無誤。4.甲方應(yīng)配合乙方開展各項分銷活動，共同提高項目知名度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，制定合理的分銷方案，并確保方案的有效實施。2.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，完成分銷任務(wù)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證分銷活動的合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方指定的項目所在地。5.3合同履行方式1.開展線上、線下營銷活動，提高項目知名度。2.拓展銷售渠道，與房地產(chǎn)中介、電商平臺等合作。3.提供專業(yè)的客戶服務(wù)，解答客戶疑問。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正違約行為的。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.任何一方終止本合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。2.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的各項義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互清算，結(jié)清各項費用。3.合同終止后，本合同不再具有法律效力。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中的費用構(gòu)成如下：1.分銷服務(wù)費：根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，以及甲方項目銷售業(yè)績，按比例收取分銷服務(wù)費。2.市場推廣費：包括廣告費、宣傳資料制作費、線上推廣費等。3.人員費用：乙方派出專業(yè)團隊進(jìn)行分銷服務(wù)，包括人員工資、福利等。4.管理費用：乙方在分銷過程中產(chǎn)生的管理費用。7.2支付方式1.分期支付：根據(jù)乙方提供的分銷服務(wù)進(jìn)度和甲方項目銷售業(yè)績，分期支付分銷服務(wù)費。2.一次性支付：在合同簽訂后，甲方一次性支付全部分銷服務(wù)費。7.3支付時間1.分銷服務(wù)費：每季度末支付上一季度分銷服務(wù)費的50%，剩余50%在項目銷售達(dá)到約定比例后支付。2.市場推廣費：在市場推廣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付。3.人員費用：按月支付，每月末支付當(dāng)月人員費用。4.管理費用：在管理費用產(chǎn)生后10個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后，及時支付相應(yīng)費用。2.甲方支付的款項應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成分銷服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成服務(wù)費用的千分之五。2.若乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方項目的技術(shù)參數(shù)、設(shè)計圖紙、營銷策略等商業(yè)秘密。2.乙方在分銷過程中獲取的甲方客戶信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同。4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項目無法正常銷售。2.政府行為：政府出臺新政策，限制房地產(chǎn)銷售。3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致項目無法正常施工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.若一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款。2.甲方項目的獨家銷售權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在分銷過程中獲取的客戶信息，甲方保留在合同終止后繼續(xù)使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方分銷方案、營銷策略的最終決定權(quán)。2.甲方保留對乙方派駐團隊的考核權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款具有替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同推進(jìn)項目銷售。2.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通分銷過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)方案2.甲方項目簡介3.雙方協(xié)商的其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)方案2.甲方項目簡介3.雙方協(xié)商的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時支付費用。違反保密條款。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。b.乙方違約：未按時完成分銷服務(wù)。違反保密條款。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。甲方泄露乙方獲取的客戶信息，經(jīng)乙方證明的。甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正的。b.乙方違約的認(rèn)定：乙方未按時完成分銷服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不完成的。乙方泄露甲方項目信息，經(jīng)甲方證明的。乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)糾正的。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等方面的法律。3.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對特定信息保密的條款。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，甲方逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時完成分銷服務(wù)。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕不可抗力事件的影響，合同履行期限相應(yīng)順延。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責(zé)：a.第三方作為分銷顧問，負(fù)責(zé)提供市場分析、營銷策略建議等。b.第三方協(xié)助乙方進(jìn)行渠道拓展，包括與房地產(chǎn)中介、電商平臺等合作。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行分銷顧問職責(zé)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方責(zé)任：a.第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方因自身原因?qū)е路咒N服務(wù)失敗的，應(yīng)退還甲方部分服務(wù)費用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息。b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付費用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地和條件。2.乙方的利益條款：a.甲方應(yīng)在項目銷售達(dá)到約定比例后，一次性支付剩余的分銷服務(wù)費。b.甲方應(yīng)給予乙方一定的市場推廣費用補貼。c.乙方在合同終止后，有權(quán)繼續(xù)使用甲方提供的市場推廣資料。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得將乙方的服務(wù)內(nèi)容泄露給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。b.甲方可要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。c.甲方可要求乙方提供詳細(xì)的分銷報告。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)在項目銷售達(dá)到約定比例后，提前終止合同。b.甲方有權(quán)要求乙方退還部分已支付的服務(wù)費用。c.甲方有權(quán)要求乙方提供額外的市場推廣支持。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時完成分銷服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方泄露甲方項目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方不得將甲方的項目信息泄露給第三方。全文完。2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章項目概述2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)公司2.3項目地理位置2.4項目規(guī)劃及設(shè)計2.5項目配套設(shè)施2.6項目銷售目標(biāo)第三章分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷服務(wù)范圍3.2分銷渠道策略3.3推廣宣傳方案3.4銷售渠道建設(shè)3.5售后服務(wù)保障3.6分銷業(yè)績考核指標(biāo)第四章分銷服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4退款及扣款規(guī)定4.5費用結(jié)算期限4.6費用審計要求第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3保密期限5.4違約責(zé)任5.5保密例外第六章知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2侵權(quán)責(zé)任6.3授權(quán)使用6.4專利保護(hù)6.5商標(biāo)保護(hù)第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更程序7.4合同解除程序7.5合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方法8.4損害賠償8.5違約責(zé)任免除第九章不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力通知義務(wù)9.3不可抗力影響評估9.4不可抗力解除合同條件9.5不可抗力合同終止后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止的效力第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)生效時間11.4送達(dá)方式變更11.5送達(dá)地址變更第十二章附件12.1項目資料12.2分銷渠道資料12.3推廣宣傳資料12.4合同附件清單第十三章其他約定13.1合同適用法律13.2合同份數(shù)13.3合同簽字蓋章13.4合同附件13.5合同生效日期第十四章合同附件14.1項目規(guī)劃圖14.2分銷渠道明細(xì)14.3推廣宣傳方案14.4服務(wù)費用明細(xì)14.5保密協(xié)議14.6其他附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利銷售。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：________________法定代表人：_____________地址：________________聯(lián)系電話：_____________乙方：名稱：________________法定代表人：_____________地址：________________聯(lián)系電話：_____________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2雙方完成合同約定的備案手續(xù)；1.4.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同履行期限本合同自生效之日起至2025年度高端住宅項目銷售完畢之日止。1.6合同解除條件1.6.1甲方因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)；1.6.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；1.6.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.7合同爭議解決方式若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章項目概述2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：________________2.1.2項目地址：________________2.1.3項目開發(fā)公司：________________2.2項目開發(fā)公司2.2.1開發(fā)公司名稱：________________2.2.2法定代表人：_____________2.2.3聯(lián)系電話：_____________2.3項目地理位置2.3.1交通便利程度：________________2.3.2周邊配套設(shè)施：________________2.4項目規(guī)劃及設(shè)計2.4.1項目規(guī)劃：________________2.4.2項目設(shè)計：________________2.5項目配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施名稱：________________2.5.2配套設(shè)施功能：________________2.6項目銷售目標(biāo)2.6.1銷售目標(biāo)：________________2.6.2銷售期限：________________第三章分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷服務(wù)范圍3.1.1市場調(diào)研與分析3.1.2分銷渠道拓展3.1.3推廣宣傳3.1.4銷售支持3.1.5售后服務(wù)3.2分銷渠道策略3.2.1線上渠道：________________3.2.2線下渠道：________________3.3推廣宣傳方案3.3.1宣傳渠道：________________3.3.2宣傳內(nèi)容：________________3.3.3宣傳時間：________________3.4銷售渠道建設(shè)3.4.1銷售團隊組建3.4.2銷售人員培訓(xùn)3.4.3銷售渠道維護(hù)3.5售后服務(wù)保障3.5.1售后服務(wù)內(nèi)容：________________3.5.2售后服務(wù)流程：________________3.5.3售后服務(wù)責(zé)任3.6分銷業(yè)績考核指標(biāo)3.6.1銷售業(yè)績：________________3.6.2市場占有率：________________3.6.3客戶滿意度：________________第四章分銷服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.1.1分銷服務(wù)費4.1.2推廣宣傳費4.1.3培訓(xùn)費4.1.4其他費用4.2費用支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2按月支付4.2.3按銷售業(yè)績支付4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整依據(jù)4.3.2調(diào)整程序4.3.3調(diào)整通知4.4退款及扣款規(guī)定4.4.1退款條件4.4.2扣款條件4.4.3退款及扣款程序4.5費用結(jié)算期限4.5.1結(jié)算時間4.5.2結(jié)算方式4.5.3結(jié)算通知4.6費用審計要求4.6.1審計機構(gòu)4.6.2審計內(nèi)容4.6.3審計報告第五章保密條款5.1保密信息范圍5.1.1項目信息5.1.2分銷策略5.1.3費用信息5.2保密義務(wù)5.2.1未經(jīng)對方同意，不得泄露保密信息；5.2.2保密期限為合同終止后五年。5.3保密期限5.3.1自合同生效之日起至合同終止后五年。5.4違約責(zé)任5.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；5.4.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為保密信息價值的一倍。5.5保密例外5.5.1法律法規(guī)要求披露的信息；5.5.2已為公眾所知悉的信息。第六章知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1本合同中涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；6.1.2乙方在使用過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2侵權(quán)責(zé)任6.2.1若乙方侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；6.2.2若甲方侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.3授權(quán)使用6.3.1乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用甲方知識產(chǎn)權(quán)；6.3.2乙方在使用過程中，不得侵犯甲方或其他第三方的知識產(chǎn)權(quán)。6.4專利保護(hù)6.4.1甲方應(yīng)對其專利進(jìn)行保護(hù)，防止他人侵權(quán)；6.4.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人專利。6.5商標(biāo)保護(hù)6.5.1甲方應(yīng)對其商標(biāo)進(jìn)行保護(hù)，防止他人侵權(quán)；6.5.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人商標(biāo)。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2符合法律法規(guī)及政策要求。7.2合同解除條件7.2.1甲方因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)；7.2.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；7.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.3合同變更程序7.3.1雙方簽署變更協(xié)議；7.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4合同解除程序7.4.1雙方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議；7.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.5合同解除后的處理7.5.1乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用；7.5.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的費用；7.5.3雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同解除后的相關(guān)工作。第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1甲方違約行為包括但不限于：未按合同約定支付費用、未按時提供項目資料、未履行合同約定的保密義務(wù)等。8.1.2乙方違約行為包括但不限于：未按合同約定完成分銷服務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密、未履行合同約定的售后服務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總金額的10%計算。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的10%計算。8.3違約金計算方法8.3.1違約金以實際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合違約行為的嚴(yán)重程度和影響進(jìn)行計算。8.4損害賠償8.4.1若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。8.5違約責(zé)任免除8.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第九章不可抗力9.1不可抗力事件范圍9.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件。9.2不可抗力通知義務(wù)9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)及時通知對方。9.3不可抗力影響評估9.3.1受影響方應(yīng)評估不可抗力事件對合同履行的影響。9.4不可抗力解除合同條件9.4.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.5不可抗力合同終止后的處理9.5.1合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助處理善后事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3合同因不可抗力而終止。10.2合同終止程序10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2簽署終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)相互協(xié)助處理善后事宜；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的費用。10.4合同終止的效力10.4.1合同終止后，本合同中的保密條款和知識產(chǎn)權(quán)條款繼續(xù)有效。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知；11.1.2電子郵件通知。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：________________11.2.2乙方送達(dá)地址：________________11.3送達(dá)生效時間11.3.1書面通知自送達(dá)之日起生效；11.3.2電子郵件通知自發(fā)送之日起生效。11.4送達(dá)方式變更11.4.1雙方可隨時書面通知對方變更送達(dá)方式。11.5送達(dá)地址變更11.5.1雙方可隨時書面通知對方變更送達(dá)地址。第十二章附件12.1項目資料12.1.1項目規(guī)劃圖；12.1.2項目設(shè)計圖；12.1.3項目配套設(shè)施圖。12.2分銷渠道資料12.2.1分銷渠道明細(xì)；12.2.2分銷渠道合作協(xié)議。12.3推廣宣傳資料12.3.1宣傳方案；12.3.2宣傳物料。12.4合同附件清單第十三章其他約定13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1項目規(guī)劃圖14.2分銷渠道明細(xì)14.3推廣宣傳方案14.4服務(wù)費用明細(xì)14.5保密協(xié)議14.6其他附件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款說明：甲方保留對項目開發(fā)、設(shè)計、定價等重大決策的最終決定權(quán)。1.2項目調(diào)整條款說明：若項目在開發(fā)過程中發(fā)生調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和實際情況調(diào)整項目規(guī)劃，乙方應(yīng)予以配合。1.3費用調(diào)整條款說明：若項目調(diào)整導(dǎo)致分銷服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。1.4甲方責(zé)任條款說明：甲方對項目的合規(guī)性、安全性、質(zhì)量等承擔(dān)主要責(zé)任，乙方在分銷過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.5甲方信息提供條款說明：甲方應(yīng)及時向乙方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方在分銷過程中享有一定的主導(dǎo)權(quán)，包括分銷策略、推廣方案等。2.2乙方責(zé)任條款說明：乙方對分銷服務(wù)的質(zhì)量、效果承擔(dān)主要責(zé)任，確保達(dá)成銷售目標(biāo)。2.3乙方提案權(quán)條款說明：乙方有權(quán)向甲方提出項目改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.4乙方權(quán)益保障條款說明：乙方在分銷過程中享有的權(quán)益，如品牌使用權(quán)、銷售提成等，甲方應(yīng)予以保障。2.5乙方信息保密條款說明：乙方對甲方提供的項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：若引入第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)明確中介機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2中介費用條款說明：中介機構(gòu)的費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在項目分銷過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對違反規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介溝通條款說明：甲方、乙方和中介機構(gòu)應(yīng)保持有效溝通，確保項目分銷工作的順利進(jìn)行。3.5中介保密條款說明：中介機構(gòu)對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得泄露。3.6中介考核條款說明：中介機構(gòu)的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方共同制定，考核結(jié)果作為支付中介費用的重要依據(jù)。3.7中介變更條款說明：若中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.8中介合同解除條款說明：在滿足合同解除條件的情況下，雙方可協(xié)商解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.項目設(shè)計圖3.項目配套設(shè)施圖4.分銷渠道明細(xì)5.分銷渠道合作協(xié)議6.宣傳方案7.宣傳物料8.服務(wù)費用明細(xì)9.保密協(xié)議10.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定支付費用、未按時提供項目資料、未履行合同約定的保密義務(wù)等。乙方違約行為：未按合同約定完成分銷服務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密、未履行合同約定的售后服務(wù)等。中介機構(gòu)違約行為：違反合同約定，未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的意見。甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。3.保密信息：指合同雙方約定不得對外泄露的信息。4.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.損害賠償：指合同一方違約給對方造成損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供項目資料。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供項目資料，若因特殊情況無法按時提供，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.問題：乙方未按合同約定完成分銷服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成分銷服務(wù)，若因特殊情況，應(yīng)及時通知甲方并說明原因。3.問題：中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)改進(jìn)工作。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)時：適用于甲方擁有項目主導(dǎo)權(quán)，乙方作為分銷服務(wù)提供商的情況。2.乙方為主導(dǎo)時：適用于乙方擁有分銷主導(dǎo)權(quán)，甲方提供項目支持的情況。3.第三方中介介入時：適用于甲方和乙方共同引入第三方中介機構(gòu)進(jìn)行分銷服務(wù)的情況。全文完。2025年度高端住宅項目房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效時間及期限2.項目介紹2.1項目基本情況2.2項目位置及配套設(shè)施2.3項目銷售目標(biāo)3.分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷范圍及對象3.2分銷方式及渠道3.3分銷目標(biāo)及任務(wù)4.分銷費用及支付4.1分銷費用總額4.2分銷費用構(gòu)成4.3分銷費用支付方式及時間5.責(zé)任與義務(wù)5.1項目方責(zé)任與義務(wù)5.2分銷方責(zé)任與義務(wù)5.3第三方責(zé)任與義務(wù)6.分銷業(yè)績考核6.1分銷業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)6.2分銷業(yè)績考核方法6.3分銷業(yè)績考核時間7.信息保密7.1信息保密原則7.2信息保密內(nèi)容7.3違反保密義務(wù)的處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.法律適用10.1合同適用法律10.2合同爭議適用法律11.合同附件11.1附件一：分銷合作協(xié)議11.2附件二：分銷費用明細(xì)表11.3附件三：分銷業(yè)績考核細(xì)則12.其他約定12.1本合同未盡事宜12.2其他約定事項13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件14.合同簽署及附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1項目方：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)路號，法定代表人為，聯(lián)系電話為。1.1.2分銷方：乙方，全稱為房地產(chǎn)分銷有限公司，注冊地為市區(qū)路號，法定代表人為，聯(lián)系電話為。1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：2025年3月15日1.2.2簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室1.3合同生效時間及期限1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同期限為一年，自2025年3月15日起至2026年3月14日止。2.項目介紹2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：高端住宅項目2.1.2項目位置：市區(qū)路號2.1.3項目占地面積：平方米2.1.4項目總建筑面積：平方米2.2項目位置及配套設(shè)施2.2.1項目位于市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括醫(yī)院、學(xué)校、購物中心等。2.2.2項目配套設(shè)施包括：平方米綠化面積、平方米地下停車場、平方米商業(yè)配套等。2.3項目銷售目標(biāo)2.3.1銷售目標(biāo)：在合同有效期內(nèi)，實現(xiàn)銷售金額億元。3.分銷服務(wù)內(nèi)容3.1分銷范圍及對象3.1.1分銷范圍：市及周邊地區(qū)3.1.2分銷對象：有購房需求的個人及企業(yè)3.2分銷方式及渠道3.2.1分銷方式：線上線下相結(jié)合3.2.2線上渠道：房地產(chǎn)分銷平臺、房產(chǎn)APP等3.2.3線下渠道：房產(chǎn)展示中心、房地產(chǎn)分銷網(wǎng)點等3.3分銷目標(biāo)及任務(wù)3.3.1分銷目標(biāo)：實現(xiàn)項目銷售金額的%3.3.2分銷任務(wù)：每月至少完成套房屋的銷售。4.分銷費用及支付4.1分銷費用總額4.1.1分銷費用總額為萬元。4.2分銷費用構(gòu)成4.2.1傭金：根據(jù)實際銷售業(yè)績，按銷售金額的%計算。4.2.2廣告宣傳費用：萬元，用于線上線下廣告投放。4.2.3差旅費用：萬元，用于分銷方人員出差及市場調(diào)研。4.3分銷費用支付方式及時間4.3.1分銷費用支付方式：按月支付，每月底前支付上一個月的銷售傭金。4.3.2支付時間：每月25日前支付。5.責(zé)任與義務(wù)5.1項目方責(zé)任與義務(wù)5.1.1提供項目資料及銷售政策。5.1.2配合分銷方進(jìn)行市場推廣。5.1.3按時支付分銷費用。5.2分銷方責(zé)任與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)項目的市場推廣及銷售。5.2.2按合同約定完成銷售任務(wù)。5.2.3保守項目商業(yè)秘密。5.3第三方責(zé)任與義務(wù)5.3.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同要求。5.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任。6.分銷業(yè)績考核6.1分銷業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)6.1.1以實際銷售金額為考核標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2考核周期為每月。6.2分銷業(yè)績考核方法6.2.1項目方每月向分銷方提供銷售數(shù)據(jù)。6.2.2分銷方根據(jù)銷售數(shù)據(jù)計算業(yè)績。6.3分銷業(yè)績考核時間6.3.1每月25日前完成上一個月的業(yè)績考核。7.信息保密7.1信息保密原則7.1.1雙方應(yīng)對項目信息及合作過程中的商業(yè)秘密予以保密。7.2信息保密內(nèi)容7.2.1項目名稱、位置、銷售政策等。7.2.2分銷費用、傭金比例等。7.2.3合作過程中的其他商業(yè)秘密。7.3違反保密義務(wù)的處理7.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，未在日內(nèi)糾正或采取補救措施的。8.1.2項目方因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施的。8.1.3分銷方連續(xù)個月未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，且無法提供有效解決方案的。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向的。8.2.2項目銷售完畢，達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，包括未結(jié)清的費用、傭金等。8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的財產(chǎn)和事務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1提交仲裁申請書，并附上相關(guān)證據(jù)材料。9.2.2仲裁委員會受理后，組成仲裁庭進(jìn)行審理。9.2.3仲裁庭作出裁決，裁決為終局裁決。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1仲裁委員會。10.法律適用10.1合同適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議適用法律10.2.1合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。11.合同附件11.1附件一：分銷合作協(xié)議11.1.1附件一詳細(xì)列明了分銷方的權(quán)利和義務(wù)，以及分銷費用的計算方式。11.2附件二：分銷費用明細(xì)表11.2.1附件二詳細(xì)列明了分銷費用的構(gòu)成，包括廣告宣傳費用、差旅費用等。11.3附件三：分銷業(yè)績考核細(xì)則11.3.1附件三詳細(xì)列明了分銷業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核方法及考核時間。12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2任何對合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章。13.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1雙方代表簽字蓋章。13.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署14.1.1甲方代表：，簽字蓋章。14.1.2乙方代表：，簽字蓋章。14.2附件清單14.2.1附件一：分銷合作協(xié)議14.2.2附件二：分銷費用明細(xì)表14.2.3附件三：分銷業(yè)績考核細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1第三方是指在合同履行過程中，為項目推廣、銷售或服務(wù)提供協(xié)助的其他組織或個人，不包括甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。8.1.2第三方可以是廣告公司、營銷策劃公司、數(shù)據(jù)服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。8.2第三方介入情形8.2.1項目方認(rèn)為有必要引入第三方以提升項目推廣效果或服務(wù)質(zhì)量。8.2.2乙方根據(jù)市場情況，建議引入第三方以優(yōu)化分銷策略或提高銷售效率。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險和項目規(guī)模共同協(xié)商確定。8.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方在本合同中約定的分銷費用總額的%。8.4第三方介入程序8.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方后，由項目方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。8.4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費用等事項。8.4.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。8.5第三方責(zé)任與義務(wù)8.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。8.5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.5.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.6第三方與其他各方的劃分說明8.6.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.6.2第三方對乙方的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方的違約行為。8.6.3第三方對甲方的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，除非