二零二五年度租賃房屋漏水責(zé)任界定與賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃房屋漏水責(zé)任界定與賠償協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于[甲方名稱]與[乙方名稱]之間就[房屋地址]的租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為確保租賃期間房屋漏水問(wèn)題的責(zé)任界定與賠償?shù)玫酵咨铺幚?，雙方本著公平、公正、合理的原則，特簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方達(dá)成的租賃合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“漏水”是指房屋主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施因自然原因或人為原因?qū)е碌臐B漏現(xiàn)象。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃房屋：指甲方提供給乙方的位于[房屋地址]的房屋。2.漏水責(zé)任：指因房屋本身原因或使用過(guò)程中造成漏水，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋漏水所產(chǎn)生的責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方應(yīng)在乙方入住前向乙方提供房屋的詳細(xì)情況，包括房屋的漏水情況。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃合同約定的房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。2.乙方應(yīng)在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減少損失。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课萋┧?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為[房屋地址]。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。6.3終止程序1.任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就終止事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理房屋的返還、維修及賠償?shù)葐?wèn)題。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租賃費(fèi)用：指乙方按照租賃合同約定的租金支付給甲方的費(fèi)用。2.維修費(fèi)用：指因房屋漏水問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.賠償費(fèi)用：指因房屋漏水問(wèn)題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償費(fèi)用。7.2支付方式1.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.維修費(fèi)用：在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[約定時(shí)間]內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.賠償費(fèi)用：在確定賠償責(zé)任后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在[約定時(shí)間]內(nèi)支付賠償費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租賃費(fèi)用：按照租賃合同的約定，分[約定次數(shù)]期支付。2.維修費(fèi)用：在維修完成后，乙方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.賠償費(fèi)用：在責(zé)任確定后，甲方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)支付賠償費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用或賠償費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。2.甲方未按約定提供符合租賃合同約定的房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。2.乙方因自身原因?qū)е路课萋┧?，未及時(shí)通知甲方或未采取必要措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任比例確定。2.賠償方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，以貨幣形式支付賠償費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議的內(nèi)容。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本協(xié)議的保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向[調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)不成，可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及處分權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，終止本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題后，要求甲方履行維修義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同解決房屋漏水問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極提供必要的資料和證據(jù)，以支持對(duì)方維權(quán)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)解決房屋漏水問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是獨(dú)立存在的，與雙方其他協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________日期：______________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃合同2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.漏水維修記錄及費(fèi)用清單4.賠償金額計(jì)算依據(jù)5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.任何雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用或賠償費(fèi)用。未按約定提供符合租賃合同約定的房屋。未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金。未及時(shí)通知甲方房屋漏水問(wèn)題或未采取必要措施減少損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施導(dǎo)致漏水。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.侵權(quán)責(zé)任法：規(guī)定因侵權(quán)行為造成損害的民事責(zé)任的法律。3.合同法：規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律。4.調(diào)節(jié)：指在第三方的主持下，雙方自愿達(dá)成和解協(xié)議的解決爭(zhēng)議方式。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決爭(zhēng)議方式。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的解決爭(zhēng)議方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋漏水問(wèn)題難以確定責(zé)任方。解決辦法：通過(guò)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。2.問(wèn)題：維修費(fèi)用過(guò)高，乙方難以承擔(dān)。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的維修費(fèi)用，或?qū)で蟮谌饺谫Y。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，或終止租賃合同。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：[第三方名稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：第三方作為維修服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行維修。第三方應(yīng)保證維修質(zhì)量，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按約定支付維修費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如提供維修所需的材料、設(shè)備等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用維修材料，確保維修質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證維修行為合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題后，立即進(jìn)行維修。乙方有權(quán)要求甲方提供維修費(fèi)用，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因漏水問(wèn)題造成的額外損失。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方不得拒絕。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。甲方因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得以任何理由限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知甲方。甲方可要求乙方在維修過(guò)程中提供必要的配合。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間保持房屋的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方漏水問(wèn)題的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。乙方因自身原因?qū)е路课輷p壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。全文完。二零二五年度租賃房屋漏水責(zé)任界定與賠償協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)二、租賃房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施三、漏水責(zé)任界定1.漏水原因2.責(zé)任劃分3.責(zé)任承擔(dān)四、賠償范圍1.賠償標(biāo)準(zhǔn)2.賠償方式3.賠償期限五、維修責(zé)任1.維修主體2.維修時(shí)限3.維修費(fèi)用六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償八、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議續(xù)簽十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理十二、協(xié)議附件1.房屋維修清單2.賠償清單3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款2.法律適用3.爭(zhēng)議管轄十四、協(xié)議簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景本協(xié)議雙方為甲方（出租方）和乙方（承租方），鑒于甲方將位于_________的房屋出租給乙方使用，乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，為明確雙方在漏水問(wèn)題上的責(zé)任及賠償事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃房屋漏水問(wèn)題的責(zé)任界定，以及因漏水問(wèn)題產(chǎn)生的賠償事宜，保障雙方的合法權(quán)益。3.協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.房屋面積房屋總面積為_(kāi)________平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)________層。4.房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于_________。三、漏水責(zé)任界定1.漏水原因漏水原因包括但不限于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施損壞、第三方原因等。2.責(zé)任劃分（1）若漏水原因?qū)儆诜课荼旧碣|(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）若漏水原因?qū)儆诠苍O(shè)施損壞，責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)；（3）若漏水原因?qū)儆诘谌皆颍?zé)任由第三方承擔(dān)。3.責(zé)任承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)漏水修復(fù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理方承擔(dān)公共設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)用；（3）第三方承擔(dān)因其原因造成的漏水修復(fù)費(fèi)用。四、賠償范圍1.賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算；（2）損失賠償：因漏水造成的乙方損失，按照實(shí)際損失計(jì)算。2.賠償方式（1）甲方直接支付維修費(fèi)用；（2）乙方直接支付維修費(fèi)用，甲方在收到乙方提供的發(fā)票后予以報(bào)銷。3.賠償期限自漏水問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之日起_________日內(nèi)，雙方應(yīng)就賠償事宜達(dá)成一致。五、維修責(zé)任1.維修主體（1）房屋本身質(zhì)量問(wèn)題：由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）公共設(shè)施損壞：由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修；（3）第三方原因：由第三方負(fù)責(zé)維修。2.維修時(shí)限自漏水問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之日起_________日內(nèi)，維修主體應(yīng)完成維修工作。3.維修費(fèi)用（1）房屋本身質(zhì)量問(wèn)題：由甲方承擔(dān)；（2）公共設(shè)施損壞：由物業(yè)管理方承擔(dān)；（3）第三方原因：由第三方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭(zhēng)議。3.爭(zhēng)議解決程序按照雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序進(jìn)行。七、違約責(zé)任1.違約情形（1）甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成漏水修復(fù)；（2）乙方未按約定支付維修費(fèi)用；（3）任何一方違反本協(xié)議的其他約定。2.違約責(zé)任（1）甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成漏水修復(fù)，應(yīng)向乙方支付違約金_________元；（2）乙方未按約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金_________元；（3）任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約賠償（1）違約金：按上述違約情形計(jì)算；（2）損失賠償：因違約造成的對(duì)方損失，按照實(shí)際損失計(jì)算。八、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議終止條件（1）租賃期滿；（2）房屋被依法拆除；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.協(xié)議解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更（1）任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2.協(xié)議解除（1）如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。十、通知與送達(dá)1.通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；2.送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：_________；（2）乙方送達(dá)地址：_________；3.送達(dá)方式（1）通過(guò)郵寄；（2）通過(guò)快遞；（3）通過(guò)其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。十一、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；3.不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議暫停履行；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。十二、協(xié)議附件1.房屋維修清單2.賠償清單3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十三、其他約定1.保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。3.爭(zhēng)議管轄本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十四、協(xié)議簽署1.簽署主體（1）甲方（出租方）：_________；（2）乙方（承租方）：_________；2.簽署日期年月日；3.簽署地點(diǎn)_________。甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方維修責(zé)任期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：為保障房屋長(zhǎng)期穩(wěn)定使用，本協(xié)議中甲方承擔(dān)的維修責(zé)任期限延長(zhǎng)至租賃期滿后三年內(nèi)，若在此期間因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，甲方仍應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.甲方維修費(fèi)用承擔(dān)比例調(diào)整條款說(shuō)明：鑒于甲方對(duì)房屋有維護(hù)義務(wù)，本協(xié)議中甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用比例調(diào)整為實(shí)際維修費(fèi)用的80%，剩余20%由乙方承擔(dān)。3.甲方維修進(jìn)度監(jiān)督條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，并及時(shí)向乙方通報(bào)維修進(jìn)度。4.甲方維修質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方承諾對(duì)維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致再次漏水，甲方應(yīng)重新進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方提供維修記錄條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以備乙方查閱。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方維修費(fèi)用先行墊付條款說(shuō)明：為避免因維修費(fèi)用問(wèn)題影響房屋的正常使用，乙方在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方墊付的維修費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)予以報(bào)銷。2.乙方維修選擇權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇維修施工單位，甲方應(yīng)積極配合乙方選擇合適的施工單位，并確保施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.乙方維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：若乙方與施工單位就維修費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。4.乙方維修期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：因乙方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法按期完成，乙方有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)維修期限，甲方應(yīng)予以同意。5.乙方維修驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用，驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)重新進(jìn)行維修。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂本協(xié)議前與甲方明確費(fèi)用結(jié)算方式。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介糾紛解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。5.中介傭金支付條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交傭金支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)支付中介傭金。6.中介終止條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違規(guī)行為，甲方有權(quán)終止中介協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.中介變更條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如需變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行變更。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋維修清單2.賠償清單3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件4.房屋維修記錄5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方墊付維修費(fèi)用憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成漏水修復(fù)。2.違約行為：乙方未按約定支付維修費(fèi)用。認(rèn)定：乙方在維修完成后未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。3.違約行為：任何一方違反本協(xié)議的其他約定。認(rèn)定：任何一方未履行本協(xié)議中的其他義務(wù)，如保密條款、通知義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決的一種法律程序。4.賠償：指一方因違約行為給另一方造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方重新進(jìn)行維修，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：維修費(fèi)用超出預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)暫停維修工作，直至乙方支付維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)違約。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)終止中介協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃房屋存在漏水問(wèn)題，雙方需明確責(zé)任和賠償。2.房屋維修過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需界定責(zé)任和解決方式。3.租賃合同中包含漏水責(zé)任界定與賠償條款。4.第三方中介參與房屋租賃，需明確中介責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋租賃合同到期后，處理漏水問(wèn)題的責(zé)任和賠償。全文完。二零二五年度租賃房屋漏水責(zé)任界定與賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2漏水的定義1.3責(zé)任的定義1.4賠償?shù)亩x2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.漏水責(zé)任界定6.1漏水原因判斷6.2責(zé)任劃分6.3舉證責(zé)任7.漏水維修責(zé)任7.1維修時(shí)間7.2維修費(fèi)用7.3維修方式8.賠償責(zé)任8.1賠償范圍8.2賠償金額8.3賠償方式9.緊急情況處理9.1緊急情況定義9.2緊急情況處理流程9.3緊急情況責(zé)任劃分10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2漏水的定義本合同所指漏水，指房屋在正常使用狀態(tài)下，由于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或設(shè)備原因?qū)е碌氖覂?nèi)外水分滲透現(xiàn)象。1.3責(zé)任的定義本合同所指責(zé)任，指因漏水事件發(fā)生，導(dǎo)致房屋或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)的法律責(zé)任。1.4賠償?shù)亩x本合同所指賠償，指責(zé)任方因漏水事件發(fā)生，按照合同約定向受損方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.合同雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：______有限公司法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2承租方信息承租方名稱：______個(gè)人姓名：______身份證號(hào)碼：______地址：______聯(lián)系電話：______3.房屋信息3.1房屋地址房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)。3.2房屋面積房屋總面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，共有______層，本合同租賃的房屋位于______層。3.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：______、______、______等。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃終止日期本合同租賃期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，租賃期限自動(dòng)延續(xù)______年。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃房屋的租金為每月______元人民幣。5.2支付方式租金按月支付，每月______日前支付至出租方指定賬戶。5.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月______日。6.漏水責(zé)任界定6.1漏水原因判斷漏水原因判斷依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或設(shè)備檢查報(bào)告，以及雙方協(xié)商確認(rèn)。6.2責(zé)任劃分6.2.1出租方責(zé)任若漏水原因系房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或設(shè)備原因?qū)е?，出租方?yīng)承擔(dān)漏水責(zé)任。6.2.2承租方責(zé)任若漏水原因系承租方使用不當(dāng)或不當(dāng)維修導(dǎo)致，承租方應(yīng)承擔(dān)漏水責(zé)任。6.2.3雙方責(zé)任若漏水原因系雙方共同原因?qū)е?，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3舉證責(zé)任舉證責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明漏水原因及責(zé)任劃分。7.漏水維修責(zé)任7.1維修時(shí)間發(fā)現(xiàn)漏水后，責(zé)任方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。7.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，責(zé)任方有權(quán)向第三方追償。7.3維修方式維修方式由責(zé)任方選擇，但應(yīng)確保維修質(zhì)量及房屋安全。8.賠償責(zé)任8.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于：房屋內(nèi)部裝修損失、家具家電損失、直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)費(fèi)用等。8.2賠償金額賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商一致后計(jì)算。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、物品修復(fù)、費(fèi)用報(bào)銷等，具體方式由雙方協(xié)商確定。9.緊急情況處理9.1緊急情況定義緊急情況指可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全隱患或造成嚴(yán)重?fù)p失的漏水事件。9.2緊急情況處理流程發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，責(zé)任方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并通知對(duì)方。9.3緊急情況責(zé)任劃分緊急情況的責(zé)任劃分與漏水責(zé)任界定相同，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同解除10.1解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2房屋損壞無(wú)法居住如房屋因漏水等原因?qū)е聼o(wú)法居住，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、損壞房屋設(shè)施、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。13.合同生效13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并經(jīng)出租方交付房屋、承租方支付首期租金后正式生效。14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃合同、房屋設(shè)施清單、維修記錄等。14.3合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章。14.4合同解除本合同的解除需按照第十條的規(guī)定進(jìn)行。14.5合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、維修單位、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的資格第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.第三方介入的情形2.1鑒定機(jī)構(gòu)2.1.1情形如雙方對(duì)漏水原因、損失金額等存在爭(zhēng)議，可共同委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.1.2責(zé)任鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、公正地出具鑒定報(bào)告，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.2維修單位2.2.1情形如房屋漏水需要維修，雙方可共同選擇維修單位進(jìn)行維修。2.2.2責(zé)任維修單位應(yīng)按照合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)2.3.1情形如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可共同委托調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.3.2責(zé)任調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地調(diào)解爭(zhēng)議，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。2.4仲裁機(jī)構(gòu)2.4.1情形如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.4.2責(zé)任仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁程序和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)2.5.1情形如雙方需要法律咨詢或代理訴訟，可共同委托法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.5.2責(zé)任法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、合法的法律服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款3.1委托事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)明確委托第三方的具體事項(xiàng)，包括但不限于鑒定、維修、調(diào)解、仲裁、法律服務(wù)等。3.2費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，或由雙方按比例分擔(dān)。3.3第三方介入的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間，確保第三方能夠及時(shí)介入。4.明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4