2024版商業(yè)地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)地產(chǎn)居間代理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：合同標(biāo)的1.3：術(shù)語(yǔ)解釋第二條：居間代理的范圍與職責(zé)2.1：代理范圍2.2：代理職責(zé)2.3：代理權(quán)限第三條：代理費(fèi)用與支付方式3.1：代理費(fèi)用3.2：支付方式3.3：費(fèi)用退還第四條：合同期限4.1：起始日期4.2：終止日期4.3：延長(zhǎng)條款第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：代理人的權(quán)利與義務(wù)5.2：委托人的權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1：代理人違約6.2：委托人違約6.3：違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決第八條：合同的變更與解除8.1：變更條款8.2：解除條款第九條：合同的終止9.1：終止條件9.2：終止后果第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容10.2：保密期限10.3：違約保密第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用11.2：爭(zhēng)議解決第十二條：其他條款12.1：附件12.2：補(bǔ)充協(xié)議12.3：合同的生效第十三條：雙方簽字蓋章13.1：代理人簽字13.2：委托人簽字第十四條：合同生效日期14.1：簽署日期14.2：生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方委托乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行的居間代理活動(dòng)。1.3：術(shù)語(yǔ)解釋商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。居間代理：指代理人作為獨(dú)立第三方，為委托人與第三方進(jìn)行交易而提供媒介服務(wù)，并按照約定收取傭金的行為。第二條：居間代理的范圍與職責(zé)2.1：代理范圍代理人應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)為委托人尋找合適的買家或承租人，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.2：代理職責(zé)代理人應(yīng)盡最大努力為委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間代理服務(wù)，包括：（1）提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研；（2）推廣甲方商業(yè)地產(chǎn)，尋找買家或承租人；（3）協(xié)助委托人與買家或承租人進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助雙方簽訂合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（5）提供交易后的跟蹤服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.3：代理權(quán)限代理人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行居間代理活動(dòng)，超出授權(quán)范圍的行為無(wú)效。第三條：代理費(fèi)用與支付方式3.1：代理費(fèi)用代理費(fèi)用為成交金額的2%。3.2：支付方式代理費(fèi)用在交易完成后，由委托人與代理人協(xié)商確定支付方式。3.3：費(fèi)用退還第四條：合同期限4.1：起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2：終止日期本合同在委托人與代理人協(xié)商一致的情況下終止。4.3：延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：代理人的權(quán)利與義務(wù)（1）代理人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易；（2）代理人應(yīng)盡最大努力為委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間代理服務(wù)；（3）代理人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告居間代理活動(dòng)的進(jìn)展情況；（4）代理人應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。5.2：委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息；（2）委托人應(yīng)配合代理人的居間代理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助；（3）委托人應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用；（4）委托人應(yīng)保守代理人的商業(yè)秘密。第六條：違約責(zé)任6.1：代理人違約代理人違反合同約定，導(dǎo)致委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。6.2：委托人違約委托人違反合同約定，導(dǎo)致代理人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。6.3：違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對(duì)方，并支付違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1：協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2：調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3：仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條：合同的變更與解除8.1：變更條款任何一方均有權(quán)在本合同履行期間提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2：解除條款雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的終止9.1：終止條件（1）合同約定的代理任務(wù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.2：終止后果合同終止后，代理人應(yīng)向委托人交付所有與合同有關(guān)的文件、資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后的未付代理費(fèi)用，委托人應(yīng)按約定支付。第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2：保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。10.3：違約保密任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2：爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條：其他條款12.1：附件本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)信息、交易合同、相關(guān)憑證等。12.2：補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行期間如有未盡事宜，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.3：合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條：雙方簽字蓋章13.1：代理人簽字代理人（簽字）：13.2：委托人簽字委托人（簽字）：第十四條：合同生效日期14.1：簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2：生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)信息詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于：物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)用途物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)所有權(quán)證明附件二：交易合同商業(yè)地產(chǎn)交易的合同草本，包括但不限于：交易雙方名稱交易標(biāo)的交易價(jià)格交易方式交易時(shí)間交易條件附件三：相關(guān)憑證證明交易雙方身份及交易真實(shí)性的相關(guān)憑證，包括但不限于：身份證復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交易款項(xiàng)支付憑證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件四：代理協(xié)議詳細(xì)列出代理人的代理范圍、職責(zé)、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容的協(xié)議。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等內(nèi)容的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：代理人未能按照約定完成代理任務(wù)委托人未能按照約定支付代理費(fèi)用雙方未能按照約定履行合同義務(wù)一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對(duì)方違約方需支付違約金雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任的具體賠償金額示例說(shuō)明：若代理人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成代理任務(wù)，則視為違約。違約方需向守約方支付約定的違約金及實(shí)際損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。居間代理：指代理人作為獨(dú)立第三方，為委托人與第三方進(jìn)行交易而提供媒介服務(wù)，并按照約定收取傭金的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀