2024沈陽二手房買賣標準合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽二手房買賣標準合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)費用支付方式第七條：交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3房屋租賃第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3物業(yè)費繳納證明13.4水電費繳納證明第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進行買賣的已經(jīng)辦理了房屋所有權證的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權證號：_______。2.2房屋結構房屋結構為_______（戶型），房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.3房屋面積房屋面積以房屋所有權證所載面積為準。如實際測量面積與產權證面積存在差異，甲乙雙方按下列第2.4條約定處理。2.4房屋所有權證號甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實性、合法性。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1一次性付款乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.2分期付款乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款的首期人民幣_______元整（大寫：_______元整），其余款項乙方應按甲乙雙方約定的期限和方式支付。3.3付款時間乙方應按本合同約定的付款方式和期限向甲方支付購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的付款方式款項支付完畢后_______日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件為：房屋所有權證齊全，水、電、燃氣、供暖等設施正常運行，家具、家電等物品完好無損。4.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用甲乙雙方應按房地產登記部門的規(guī)定支付過戶費用。過戶費用由乙方承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，房屋主體結構安全，不存在重大質量問題。5.2保修范圍甲方對房屋質量問題負責保修，保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設施。5.3保修期限甲方對房屋質量問題的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第六條：物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)公司甲方所出售的房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司為_______。6.2物業(yè)管理費乙方應按物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的支付方式為每月支付，費用為每月人民幣_______元整。6.3物業(yè)費用支付方式乙方應在每月物業(yè)管理費到期日前，將物業(yè)費用支付給物業(yè)公司。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合約定，甲方應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，甲方應按逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。（2）交付的房屋不符合約定的，甲方應按不符合約定部分的房價的_______%向乙方支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，乙方應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付購房款的，乙方應按逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。（2）買受人放棄購買房屋的，乙方應向甲方支付房價的_______%作為違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產交易所或相關調解組織申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方約定在本合同簽訂之日起_______日內向_______仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行期間，甲乙雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除本合同履行期間，甲乙雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同履行完畢，甲乙雙方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)并完成房屋交付的，本合同終止。11.3合同解除如本合同約定解除條件成就的，本合同解除。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲乙雙方約定，在本合同簽訂之日起_______日內，甲方負責將戶口從房屋內遷出。12.2家具家電歸屬甲乙雙方約定，房屋內的家具、家電等物品的歸屬如下：（1）屬于甲方所有的家具、家電，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內搬離房屋。（2）屬于乙方所有的家具、家電，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內搬離房屋。12.3房屋租賃甲乙雙方約定，在本合同簽訂之日起_______日內，甲乙雙方應辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)。如租賃合同約定由甲方負責解除的，甲方應履行相關解除手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供甲乙雙方的身份證復印件。13.3物業(yè)費繳納證明甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供物業(yè)費繳納的證明。13.4水電費繳納證明甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供水電費繳納的證明。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2出賣人簽字（蓋章）出賣人（甲方）簽字（蓋章）：14.3買受人簽字（蓋章）買受人（乙方）簽字（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容：房屋所有權證的復印件，需清晰顯示房屋所有權證上的所有信息。要求：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。附件二：買賣雙方身份證復印件內容：買賣雙方身份證的復印件，需清晰顯示身份證上的所有信息。要求：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供甲乙雙方的身份證復印件。附件三：物業(yè)費繳納證明內容：物業(yè)費繳納的證明，證明甲方已按時繳納物業(yè)費。要求：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供物業(yè)費繳納的證明。附件四：水電費繳納證明內容：水電費繳納的證明，證明甲方已按時繳納水電費。要求：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供水電費繳納的證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合約定。責任認定：甲方應按逾期交付部分房價的2%向乙方支付違約金；如交付的房屋不符合約定，甲方應按不符合約定部分的房價的3%向乙方支付違約金。示例說明：若甲方逾期交付房屋超過一個月，則甲方需向乙方支付逾期交付部分房價的2%作為違約金；若交付的房屋存在結構性問題，則甲方需向乙方支付不符合約定部分的房價的3%作為違約金。違約行為：乙方未能按時支付購房款。責任認定：乙方應按逾期支付部分房價的1%向甲方支付違約金。示例說明：若乙方逾期支付購房款超過一個月，則乙方需向甲方支付逾期支付部分房價的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權證的房屋。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理費：指小區(qū)物業(yè)公司對房屋進行管理、維護所收取的費用。4.違約金：指一方違反合同約定時