2022年一級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識講義

2022年一級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識

1Z301010建設(shè)工程法律體系P1

一、依法治國（新變）

“中國共產(chǎn)黨第十八屆四中全會提出，全面推進(jìn)依法治國,總目標(biāo)是建設(shè)中國特色社會主義法治

體系，建設(shè)社會主義法治國家。為此，要堅(jiān)持法治國家、法治政府、法治社會一體建設(shè),實(shí)現(xiàn)科學(xué)立

法、嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法、全民守法，促進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化?！?/p>

【新變點(diǎn)典型題】

1.中共十八屆四中全會通過的《中共中央關(guān)于全面推進(jìn)依法治國若干重大問題的決定》指出，堅(jiān)

持（）一體建設(shè)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)立法、嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法、全民守法，促進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)

代化。

A.法治國家

B.法治政府

C.法治機(jī)關(guān)

D.法治精神

E.法治社會

【答案】ABE

【解析】中國共產(chǎn)黨第十八屆四中全會提出，全面推進(jìn)依法治國,總目標(biāo)是建設(shè)中國特色社會主

義法治體系，建設(shè)社會主義法治國家。為此，要堅(jiān)持法治國家、法治政府、法治社會一體建設(shè),實(shí)現(xiàn)

科學(xué)立法、嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法、全民守法，促進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

二、法律部門

法律部門包括的主要法律

憲法選舉法、國籍法、組織法、區(qū)域自治法

民法通則、合百法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、公司法、招標(biāo)投標(biāo)

民法商法

法律法

體系行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法、環(huán)境影響評價(jià)法、建

行政法

的基筑法等

本框經(jīng)濟(jì)法涼準(zhǔn)化法、節(jié)約能源法、反壟斷法、政府采購法、

架社會法勞動法、安全生產(chǎn)法、勞動合同法、礦山安全法等

刑法刑庭

訴訟與非訴訟程

民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法

序法

三、法的形式

憲法全國人大

法律全國人大及其常委會（“法”）

法的形

行政法規(guī)國務(wù)院;（“條例”）

式

省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、設(shè)區(qū)的市人大

地方性法規(guī)

及其常委會；（“條例”）

部門規(guī)章國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計(jì)署（“辦法”、“規(guī)定”）

地方政府規(guī)

省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府；

章

國際條約

四、法的效力等級劃分

1.憲法至上

2.上位法優(yōu)于下位法

3.特別法優(yōu)于一般法

4.新法優(yōu)于1三法

（1）法律之間對同一事項(xiàng)新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，

不能確定如何適用時(shí)，由全國人大常委會裁決；（制定機(jī)關(guān)裁決）

（2）行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一

致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院裁決；（制定機(jī)關(guān)裁決）

法的效（3）地方性法規(guī)、規(guī)章新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，

力等級由制定機(jī)構(gòu)裁決；（注：制定機(jī)關(guān)裁決）

（4）地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致,不能確

5.特殊情況

定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見。國務(wù)院認(rèn)為適用地方性法規(guī)的，

應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為適用部門規(guī)章的,

應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決；（家長裁判制）

（5）部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的

規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決，（上級機(jī)關(guān)裁決）

（6）根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用

時(shí)，由全國人大常委會裁決。（制定機(jī)關(guān)裁決）

五、立法法（新變）

《立法法》規(guī)定，只能制定法律的有：

（1）國家主權(quán)的事項(xiàng)；

（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán);

（3）民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度；

（4）犯罪和刑罰；

（5）對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰；

（6）稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等粽收基本制度；

（7）對非國有財(cái)產(chǎn)的征收；

（8）民事基本制度；

（9）基本經(jīng)濟(jì)制度以及財(cái)政、海關(guān)、金融和外面的基本制度；

（10）訴訟和仲裁制度；

（11）必須由全國人民代表大會集齊常務(wù)委員會制定法律的其他事項(xiàng)。

【新變點(diǎn)典型題】

1.根據(jù)2015年《立法法》的最新修改，下列事項(xiàng)只能制定法律的有（）。

A.國家主權(quán)的事項(xiàng)

B.犯罪和刑罰

C.稅收基本制度

D.行政基本制度

E.限制財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性措施和處罰

【答案】ABC

【解析】《立法法》規(guī)定，只能制定法律的有：

（1）國家主權(quán)的事項(xiàng)；

（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；

（3）民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度；

（4）犯罪和刑罰；

（5）對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰；

（6）稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度；

（7）對非國有財(cái)產(chǎn)的征收；

（8）民事基本制度；

（9）基本經(jīng)濟(jì)制度以及財(cái)政、海關(guān)、金融和外面的基本制度；

（10）訴訟和仲裁制度；

（11）必須由全國人民代表大會集齊常務(wù)委員會制定法律的其他事項(xiàng)。

【真題】1Z301010建設(shè)工程法律體系

1.下列已經(jīng)頒布的規(guī)范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）?！?013】

A.《全國人民代表大會組織法》

B.《中華人民共和國國籍法》

C.《中華人民共和國反壟斷法》

D.《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》

【答案】C

【解析】憲法相關(guān)法，是指《全國人民代表大會組織法》、《地方各級人民代表大會和地方各級人

民政府組織法》、《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》、《中華人民共和國國籍法》、《中

華人民共和國國務(wù)院組織法》、《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》等法律。C選項(xiàng)《中華人民共和國反

壟斷法》屬于經(jīng)濟(jì)法律部門范疇。

2.下列法律中，屬于憲法相關(guān)法的是（）。[2015]

A.《中華人民共和國行政法》

B.《中華人民共和國民法通則》

C.《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》

D.《中華人民共和國政府采購法》

【答案】法律體系基本框架一憲法及憲法相關(guān)法

【解析】

A錯(cuò)誤，《中華人民共和國行政法》屬于行政法法律部門。

R錯(cuò)誤，《民法通則》屬于民法法律部門-

C正確，《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》是憲法相關(guān)法。

D錯(cuò)誤，《政府采購法》屬于經(jīng)濟(jì)法法律部門。

3.《安全生產(chǎn)許可證條例》的直接上位法立法依據(jù)是（）?！?011】

A.安全生產(chǎn)法

B.憲法

C.建筑法

D.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例

【答案】A

【解析】本題可結(jié)合第一章內(nèi)容理解。《安全生產(chǎn)許可證條例》第一條規(guī)定：”為了嚴(yán)格規(guī)范安全

生產(chǎn)條件，進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，根據(jù)《中華人民共和國安全生

產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例”。

4.下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國務(wù)院制定的是（）【2010】

A,工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法

B.安全生產(chǎn)許可證條例

C.安全生產(chǎn)法

D.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

【答案】B

【解析】根據(jù)《立法法》，法律由全國人大及常委會制定，行政法規(guī)由國務(wù)院制定，部門規(guī)章由國

務(wù)院各部委制定。

5.不同行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由

（）裁決?！?011】

A.國務(wù)院主管部門

R.最高法院

C.國務(wù)院

D.全國人大常委會

【答案】C

【解析】行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí),

由國務(wù)院裁決。

6.下列法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。[2015]

A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

B.《北京市建筑市場管理?xiàng)l例》

C.《重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定》

D.《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》

【答案】D

【解析】

部門規(guī)章的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)

定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”等，選項(xiàng)A.是行政法規(guī)；選項(xiàng)BC是地方性法規(guī)；選項(xiàng)D.是國家發(fā)

展和改革委員會發(fā)布的部門規(guī)章。

7.根據(jù)《立法法》，（）之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決?！?010】

A.部門規(guī)章

B.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章

C.同一機(jī)關(guān)制定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定

D.部門規(guī)章與地方性法規(guī)

E.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章

【答案】AB

【解析】根據(jù)《立法法》，法律之恒對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定

如何適用時(shí)，由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。

行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)

院裁決。

地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：（1）同一機(jī)關(guān)制定

的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決。（2）地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一

事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，

應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常

務(wù)委員會裁決。（3）部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國

務(wù)院裁決。

杈據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人民代表大會常務(wù)委員會

裁決。

8.《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》所屬的法的形式是（）?！?013】

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】D

【解析】法的形式。《工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》屬于部門規(guī)章。

9.根據(jù)《立法法》，下列事項(xiàng)中必須由法律規(guī)定的是（）。

A.稅率的確定

B.環(huán)境保護(hù)

C.歷史文化保護(hù)

D.增加施工許可證的申請條件

【答案】A

【解析】

依照2015年3月經(jīng)修改后公布的《中華人民共和國立法法》（以下簡稱《立法法》）的規(guī)定，下列

事項(xiàng)只能制定法律：（1）國家主權(quán)的事項(xiàng)；（2）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察

院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)；（3）民族區(qū)域自治制度、特別行政區(qū)制度、基層群眾自治制度；（4）犯罪和

刑罰；（5）對公民政治權(quán)利的剝奪、限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰；（6）稅種的設(shè)立、稅率的確定

和稅收征收管理等稅收基本制度；（7）對非國有財(cái)產(chǎn)的征收、征用；（8）民事基本制度；（9）基本經(jīng)

濟(jì)制度以及財(cái)政、海關(guān)、金融和外貿(mào)的基本制度；（10）訴訟和仲裁制度；（11）必須由全國人民代表

大會及其常務(wù)委員會制定法律的其他事項(xiàng)。故A正確。

1Z301020建設(shè)工程法人制度P10

、法人的條件及分類

E]

1、依法成立（合法）；

2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)（錢）；

3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所（名、人、地）；

4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任（責(zé)任）。

三獨(dú)：名義獨(dú)、財(cái)產(chǎn)度、責(zé)任獨(dú)。

分類：

1、企業(yè)法人

（1）企業(yè)法人自工商機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格；

（2）企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。

2、非企業(yè)法人

（1）機(jī)關(guān)（行政）法人

有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格。

（2）事業(yè)法人

（3）社會團(tuán)體法人

具有法人條件的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資

格。

【注意】企業(yè)法人，核準(zhǔn)登記之日，具有法人資格；非企業(yè)法人，成立之日，具有法人資格。

二、法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的關(guān)系

1.項(xiàng)目經(jīng)理后具有法人資格，是法人的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)，法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

部

2.項(xiàng)目經(jīng)理企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者,是施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職

務(wù)，不是法定代表人。

【真題】1Z301020建設(shè)工程法人制度

1.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）?！?011年】

A.依法成立

B.有自己的場所

C.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

E.能夠獨(dú)立承擔(dān)無限民事責(zé)任

【答案】ABCD

【解析】法人四條件。E能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，不要求是無限責(zé)任。

2,關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的說法，正確的是（）。[2014]

A.項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利來自于企業(yè)法人的授權(quán)

B.施工項(xiàng)目可以沒有經(jīng)理

C.項(xiàng)目經(jīng)理具有相對獨(dú)立的法人資格

D.由項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款項(xiàng)未及時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理為被告進(jìn)行起訴

【答案】A

【解析】A正確，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)

目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。

B錯(cuò)誤，在每個(gè)施工項(xiàng)目上必須有一個(gè)經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。

C錯(cuò)誤，由于項(xiàng)目經(jīng)理部不具備獨(dú)立的法人資格，無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項(xiàng)目經(jīng)理部行為

的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。

D錯(cuò)誤，項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)為被告提起訴訟。

3.關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理部及其行為法律后果的說法，正確的有（）。[2015]

A.其行為的法律后果由項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)

B.不具備法人資格

C.是施工企業(yè)為完成某項(xiàng)工程建設(shè)任務(wù)而設(shè)立的組織

D.其行為的法律后果由項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)

E.其行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

【答案】BCE

【解析】

項(xiàng)目經(jīng)理部施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立的組織。不是法人，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果

由企業(yè)法人承擔(dān)。

BC正確。

AD錯(cuò)誤，E正確，項(xiàng)目經(jīng)理部的行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

4.某施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理李某在工程施工過程中訂立材料采購合同，承擔(dān)該合同付款責(zé)任的是（）。

A.李某

B.施工企業(yè)

C.李某所屬施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部

D.施工企業(yè)法定代表人

【答案】B

【解析】項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的委托代理人，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義簽訂的采購合同，承擔(dān)付

款義務(wù)的應(yīng)是施工企業(yè)。

5.關(guān)于法人的說法，正確的是（）。

A.法人分為企業(yè)法人和行政法人

B.企業(yè)法人合并、分立的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告

C.有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)法人從批準(zhǔn)之日取得法人資格

D.具有法人條件的事業(yè)單位經(jīng)核準(zhǔn)登記取得法人資格

【答案】B

【解析】

A錯(cuò)誤，法人可以分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類。非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)

法人。

B正確，企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記磯關(guān)辦理登記并公告。

C、D錯(cuò)誤，有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格。具有法人條件的事業(yè)單位、社會團(tuán)

體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)

登記，取得法人資格。

1Z301030建設(shè)工程代理制度

一、代理的特征及種類

1.在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

2.以被代理人的名義實(shí)施代理行為

（一）法律特征

3.是具有法律意義的行為

代理4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人

1.委托代理

（二）主要種類2.法定代理

3.指定代理

代理人第三人

三、代理的終止情形

委托代理的終止情形法定代理或指定代理的終止情形

1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成：1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力;

2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；2）被代理人或者代理人死亡:

3）代理人死亡;3）代理人喪失民事行為能力;

4）代理人喪失民事行為能力；4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

5）作為被代理人或者代理人的法人終止。5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)

護(hù)關(guān)系消滅。

四、代理行為的法律責(zé)任承擔(dān)

（1）經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān):

權(quán)利、義務(wù)1.轉(zhuǎn)托代理

（2）不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下,為了保護(hù)被代

及法律責(zé)（復(fù)代理）

理人的利益時(shí)，由被代理人承擔(dān)）。

任

2.無權(quán)代理（1）自始未授權(quán)：無，無；

（2）超越代理權(quán)：有（大），有（?。?/p>

（3）代理權(quán)終止：有，無。

3.表見代理本質(zhì)上是一種無權(quán)代理，但卻產(chǎn)生有權(quán)代理的法律后果。

（1）委托書授權(quán)不明：被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連

帶責(zé)任。

【代理人+被代理人f第三人】

（2）代理人和第三人惡意串通：代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

【代理人+第三人f被代理人】

4.不當(dāng)或違

（3）第三人知道行為人是無權(quán)代理：還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成

法代理應(yīng)承

損害，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

擔(dān)連帶責(zé)任

【代理人+第三人f被代理人】

（4）代理違法事項(xiàng)：代理人知道被委托代理的事項(xiàng)建法仍然進(jìn)行代理活動

的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法丕表丞反對的，由被代理人

和代理人負(fù)連帶責(zé)任,

【代理人+被代理人f第三人】

【真題】1Z301030建設(shè)工程代理制度

1.根據(jù)《民法通則》，關(guān)于代理的說法，正確的是（）?！?013】

A.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)

B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為

C.被代理人對代理人的一切行為承擔(dān)民事責(zé)任

D.代理是代理人以自己的名義實(shí)施民事法律行為

【答案】A

【解析】代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后

果：直接由被代理人承受的民事法律制度。代理的法律特征如下：（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)

實(shí)施代理行為；（2）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理行為必須是具有法律意義

的行為，代理人為被代理人實(shí)施的是能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）代理行為的法律后果歸屬

于被代理人。

2.關(guān)于建設(shè)工程代理行為的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設(shè)工程承包活動屬于法定代理

B.建筑材料設(shè)備的采購不得委托代理

C.建設(shè)工程訴訟只能委托律師代理

D.建設(shè)工程招標(biāo)活動可以委托代理

【答案】D

【解析】

建設(shè)工程活動中涉及的代理行為比較多，如工程招標(biāo)代理、材料設(shè)備采購代理以及訴訟代理等。

建設(shè)工程的承包活動不得委托代理。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的

社會中介組織。所以D.是正確的。

3.根據(jù)《民法通則》法定代理或指定代理終止的情形有（）。[2014]

A.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成

B.被代理人取得或者恢復(fù)行為能力

C.被代理人或者代理人死亡

D.代理人喪失民事行為能力

E.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定

【答案】BCDE

【解析】

有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（2）

被代理人或者代理人死亡；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）指定代理的人民法院或者指定單位取

消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

A選項(xiàng)是委托代理終止的情形。

4.甲公司的業(yè)務(wù)員王某被開除后，為報(bào)復(fù)甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立

一份建材購銷合同。乙公司并不知情，并按時(shí)將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾紛,

關(guān)于該案代理與合同效力的說法，正確的是（）。[2014]

A.張某的行為為無權(quán)代理，合同無效

R.張某的行為為表見代理，合同無效

C.張某的行為為委托代理，合同有效

D.張某的行為為表見代理，合同有效

【答案】D

【解析】王某實(shí)質(zhì)上無代理權(quán)，但是卻有使第三人相信其有代理權(quán)的表征，因此構(gòu)成表見代理，

AC錯(cuò)誤。在表見代理中，本人表見代理人與相對人之間實(shí)施的法律行為的約束，簽訂的合同有效，因

此C錯(cuò)誤，正確答案為D。

5.被代理人因?yàn)榇砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)（）【2011】

A.由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任

B.由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)民事責(zé)任

C.由第三人自己承擔(dān)損失

D.由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)民事責(zé)任

【答案】A

【解析】《民法通則》第65條規(guī)定：”委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，

代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?/p>

6.在下列情形中，代理人應(yīng)向被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的有（）[2013]

A.在第三人知道行為人沒有代理權(quán)仍與其實(shí)施民事行為給被代理人造成損害的

B.經(jīng)追認(rèn)的越權(quán)代理行為

C.委托書授權(quán)不明的代理行為

D.代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事物轉(zhuǎn)托他人

E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的

【答案】AD

【解析】A選項(xiàng)屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔(dān)責(zé)任的情形；D選項(xiàng)代理人的轉(zhuǎn)委托行為

不成寸，因此也應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)責(zé)任-R選項(xiàng)，代理行為經(jīng)追認(rèn)為有權(quán)代理，不需向被代理人承擔(dān)

責(zé)任；C選項(xiàng)，委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。E選擇

是被代理人和代理人共同向第三人承擔(dān)責(zé)任的情形。

7.在代理關(guān)系中，第三人知道行為人超越代理權(quán)，還與行為人實(shí)施民事行為，給他人造成損害的,

由（）o[2015]

A.第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任

B.行為人自行承擔(dān)

C.第三人自行承擔(dān)

D.被代理人與第三人承擔(dān)連帶責(zé)任

【答案】A

【解析】

第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造

成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

8.關(guān)于不當(dāng)或違法代理行為應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的說法，正確的有（）。

A.第三人明知代理人超越代理權(quán)與其實(shí)施民事行為的，第三人承擔(dān)主要責(zé)任

B.代理人不履行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.被代理人知道代理人行為違法而不反對的，代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.表見代理的民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)

E.委托書授權(quán)不明的，責(zé)任由被代理人承擔(dān)

【答案】BD

【解析】

A錯(cuò)誤，第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給

他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

B正確，代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

C錯(cuò)誤，代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理

行為違法不表示反對的，被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

D正確，表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相

信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。

E錯(cuò)誤，委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

、物權(quán)的特征及種類

1.支配權(quán)

（一）法律2.絕對權(quán)（義務(wù)主體不特定）_

特征3.財(cái)產(chǎn)權(quán)

4.排他性（“一物一權(quán)”）

物權(quán)自物權(quán)1.所有權(quán)（占有、使用、收益、處分）

2.用益物權(quán)

（二）主要

（①建設(shè)用地使用權(quán)、②土地承包經(jīng)營權(quán)、③宅基地使用權(quán)、④地役

種類他物權(quán)

權(quán)）

3.擔(dān)保物權(quán)（①抵攫、②質(zhì)理、③留置）

土地所

1.城市土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集

體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

國家所有城市土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集

土地所有權(quán)相對

集體所有體所有。

絕對宅基地、自留地、自留山,屬于一集體所有。

三、建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

（1）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

（2）設(shè)立方式：出讓、劃撥。

<3）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押;

（2）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;

【總結(jié)】流轉(zhuǎn)時(shí)“房隨地走，地隨房走”。

(3)續(xù)期：住宅建設(shè)用地——自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地——依法辦理;

(4)建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)

證書。

四、地役權(quán)

1.地役權(quán)的設(shè)立

(1)地役權(quán)是用益物權(quán),一般為有償取得;

(2)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同；

(3)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人,

(4)土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。

2.地役權(quán)的變動

(1)需役地及需役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán):

(2)供役地及供役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力“

【總結(jié)】土地及土地上的其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)隨其轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,

遵循“房隨地走、地隨房走”原理。

五、物權(quán)變動的效力劃分

登記生效。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán),但不影響合同的效力;拒絕登記要承

1.不動產(chǎn)

擔(dān).違約責(zé)任。

物權(quán)效力

動產(chǎn)自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得

2.動產(chǎn)

對抗善意第三人

【真題】1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

1.關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是()o[2014]

A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

C.物權(quán)是一種相對權(quán)，用以對抗特定的相對人

D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

【答案】B

【解析】物權(quán)的法律特征

2.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是()。【2012】

A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)

3.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括()。[2012]

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)

利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)

4.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）[2010]

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】B

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人隊(duì)他人所有的不動產(chǎn)

或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或

者發(fā)生當(dāng)事人約定的視線擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；所有權(quán)，是指所有

人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

5.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年

C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

【答案】A

【解析】

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的

除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（1）

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩

余期限。（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一

并處分。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法

律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確

的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

6.甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，

期限20年，甲一次性支付給乙50萬元撲償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記，2年后，甲擬定了

下列方案，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。【2013】

A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)

B.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙

（：.甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司

D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

【答案】B

【解析】房隨地走，地隨房走。

7.物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）?！?012】

A.船舶所有權(quán)

B.土地抵押權(quán)

C.機(jī)動車所有權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】B

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)符

合要求。

8.根據(jù)《特權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)特權(quán)的合同，除法律另

有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）。【2012】

A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

B.合同自成立時(shí)生效

C.未辦理特權(quán)登記合同無效

D.未辦理特權(quán)登記不影響合同效力

E.合同生效當(dāng)然發(fā)生特權(quán)效力

【答案】BD

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之

間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合

同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

9.甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立電役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。關(guān)于

各方權(quán)利的說法，正確的是（）。

A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力

【答案】D

【解析】

A錯(cuò)誤，甲的地役權(quán)因簽訂合同而設(shè)立。

B錯(cuò)誤，乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無需經(jīng)甲同意。

C錯(cuò)誤，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)需經(jīng)乙的同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

D正確，丙是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的受讓人，地役權(quán)對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

10.關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有（）。

A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區(qū)土地歸國家所有

D.農(nóng)村土地均歸集體所有

F.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

【答案】BC

【解析】

A錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外：屬于農(nóng)民集體所有。

B正確，E錯(cuò)誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

D錯(cuò)誤，錯(cuò)在“均”字，因?yàn)榉梢?guī)定屬于國家所有的除外

1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

、物權(quán)的特征及種類

1.支配權(quán)

（一）法律2.絕對權(quán)（義務(wù)主體不特定）_

物權(quán)

特征3.財(cái)產(chǎn)權(quán)

4.排他性（“一物一權(quán)”）

自物權(quán)1.所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)

2.用益物權(quán)

(二)主要

(①建設(shè)用地使用權(quán)、②土地承包經(jīng)營權(quán)、③宅基地使用權(quán)、

種類他物權(quán)

④地役權(quán))

3.擔(dān)保物權(quán)(①抵理、②質(zhì)理、③留置)

二、土地所有權(quán)

1.城市土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集

體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

國家所有城市土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集

土地所有權(quán)相對

集體所有體所有。

絕對宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有?！?/p>

三、建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

(2)設(shè)立方式：出讓、劃撥。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

(1)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押:

(2)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;

［總結(jié)］流轉(zhuǎn)時(shí)“房隨地走，地隨房走"o

(3)續(xù)期：住宅建設(shè)用地一自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地一一依法辦理;

(4)建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出itA應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)

證書。

四、地役權(quán)

1.地役權(quán)的設(shè)立

(1)地役權(quán)是用踵物權(quán)，一般為有償取得；

(2)當(dāng)事人應(yīng)采用里面形式訂立地役權(quán)合同；

(3)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。

(4)土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。

2.地役權(quán)的變動

(1)需役地及需役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán);

(2)供役地及供役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力;

【總結(jié)】土地及土地上的其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)隨其轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,

遵循“房隨地走、地隨房走”原理。

五、物權(quán)變動的效力劃分

登記生效。不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán),但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)建約

1.不動產(chǎn)

責(zé)任。.

物權(quán)效力

動產(chǎn)自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善

2.動產(chǎn)

意第三人。

【真題】1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

1.關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是（）o[2014]

A.物權(quán)是種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

C.物權(quán)是一種相對權(quán)，用以對抗特定的相對人

D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

【答案】B

【解析】物權(quán)的法律特征

2.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）?！?012】

A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)

3.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（）?！?012】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)

利。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權(quán)

4.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于。【2010】

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】B

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人隊(duì)他人所有的不動產(chǎn)

或動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利八擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或

者發(fā)生當(dāng)事人約定的視線擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；所有權(quán)，是指所有

人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

5.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是（）。[2015]

A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物，構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年

C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

【答案】A

【解析】

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的

除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（1）

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩

余期限。（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一

并處分。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法

律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確

的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

6.甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，

期限20年，甲一次性支付給乙50萬元樸償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記，2年后，甲擬定了

下列方案，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）?！?013】

A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)

R.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙

C.甲擬單獨(dú)將?地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司

D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁

【答案】B

【解析】房隨地走，地隨房走。

7.物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）?！?012】

A.船舶所有權(quán)

B.土地抵押權(quán)

C.機(jī)動車所有權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】B

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)符

合要求。

8.根據(jù)《特權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)特權(quán)的合同，除法律另

有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）?！?012】

A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

B.合同自成立時(shí)生效

C.未辦理特權(quán)登記合同無效

D.未辦理特權(quán)登記不影響合同效力

E.合同生效當(dāng)然發(fā)生特權(quán)效力

【答案】BD

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之

間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合

同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

9.甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。關(guān)于

各方權(quán)利的說法，正確的是（）。

A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力

【答案】D

【解析】

A錯(cuò)誤，甲的地役權(quán)因簽訂合同而設(shè)立。

B錯(cuò)誤，乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無需經(jīng)甲同意。

C錯(cuò)誤，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)需經(jīng)乙的同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

D正確，丙是權(quán)利特讓的受讓人，地役權(quán)對丙具有約束力。供役地以及供役地上的上地承包經(jīng)營權(quán)、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

10.關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有（）。

A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區(qū)土地歸國家所有

D.農(nóng)村土地均歸集體所有

E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

【答案】BC

【解析】

A錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

B正確，E錯(cuò)誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

D錯(cuò)誤，錯(cuò)在“均”字，因?yàn)榉梢?guī)定屬于國家所有的除外

1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度P23

、債的發(fā)生根據(jù)

1.合同（1）造成人身傷害的,肯定是侵權(quán)之債;

（2）造成財(cái)產(chǎn)損害，沒有合同關(guān)系的,為侵權(quán)之債:

2.侵權(quán)

（3）造成財(cái)產(chǎn)損害，有合同關(guān)系的，為合同之債。

債發(fā)生根據(jù)

3.無因管理損己利人。沒有法定或約定的義務(wù)，代他人管理事務(wù)。

損人利己。沒有法定或約定的權(quán)利，取得他人的利益，因此給他人造成

4.不當(dāng)?shù)美?/p>

了損失,

【真題】1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度

1.施工企業(yè)在施工中未采取相應(yīng)防范措施，造成第三人人身傷害的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）責(zé)任?！?012】

A.合同

B.不當(dāng)?shù)美?/p>

C,無因管理

D.侵權(quán)

【答案】D

【解析】侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為?！肚謾?quán)責(zé)

任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有

人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連

帶負(fù)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（）之債[2011]

A.侵權(quán)

B.合同

C.無因管理

D.不當(dāng)?shù)美?/p>

【答案】A

【解析】侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。

3.甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后,

甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬元。下列關(guān)于

本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（）?！?007】

A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該設(shè)備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

【答案】BC

【解析】C選項(xiàng)支付設(shè)備款是根據(jù)合同約定的，因此是合同之債；D選項(xiàng)甲向乙少收1萬元價(jià)款，

是因?yàn)楸褂昧嗽撛O(shè)備，導(dǎo)致乙收到的設(shè)備已經(jīng)折舊，其原因是甲沒有能夠提供全新的設(shè)備，導(dǎo)致侵

害了乙的權(quán)利，因此，乙需要向甲提出折減的要求；E選項(xiàng)雖然丙使用該設(shè)備，但是與乙沒有約定或者

法定關(guān)系，因此，對乙不承擔(dān)任何責(zé)任，丙因該對甲承擔(dān)法定責(zé)任。

4.某施工項(xiàng)目在施工過程中，施工單位與甲材料供應(yīng)商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨

款支付給乙供應(yīng)商，針對該筆款項(xiàng)說法正確的是（）?！?013】

A.乙供應(yīng)商因無過錯(cuò)，無需返還

B.乙供應(yīng)商有權(quán)拒絕甲供應(yīng)商的給付請求

C.施工單位因乙供應(yīng)商拒絕返還，故可暫不向甲供應(yīng)商支付貨款

D.甲供應(yīng)商有權(quán)直接要求乙供應(yīng)商給付該筆款項(xiàng)

【答案】B

【解析】不當(dāng)?shù)美约昂贤南鄬π?。不?dāng)?shù)美侵笡]有法律上或者和他上的依據(jù)，有損于他

人利益而自身取得利益的行為。不當(dāng)?shù)美莻l(fā)生的原因之一。

5.關(guān)于建筑活動中發(fā)生的債的說法，正確的是（）。[2014]

A.對于施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工企業(yè)是債務(wù)人

B.對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供應(yīng)商是債權(quán)人

C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會有債發(fā)生

D.材料供應(yīng)商為施工企業(yè)自愿保管財(cái)物不會發(fā)生債

【答案】A

【解析】債的概念及發(fā)生