二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（債務(wù)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（債權(quán)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3丙方（房產(chǎn)中介方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議書(shū)基于甲方與乙方之間存在的房屋抵賬債務(wù)，為解決債務(wù)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及丙方在房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償與房產(chǎn)租賃代售的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.抵賬債務(wù)：指甲方因房屋抵賬而產(chǎn)生的對(duì)乙方的債務(wù)。2.房產(chǎn)租賃代售：指丙方接受甲乙雙方委托，代為出租或出售甲方名下房產(chǎn)，以清償甲方對(duì)乙方的抵賬債務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.房屋：指甲方名下可供出租或出售的房產(chǎn)。2.抵賬：指甲方以其名下房產(chǎn)作為還款，以清償對(duì)乙方的債務(wù)。3.債務(wù)重組：指甲方與乙方就抵賬債務(wù)進(jìn)行重新安排，包括還款期限、還款方式等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方在債務(wù)重組過(guò)程中給予合理期限和條件。2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付抵賬債務(wù)本金及利息。3.甲方應(yīng)配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)租賃代售工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方在債務(wù)重組過(guò)程中給予合理期限和條件。2.乙方有權(quán)要求甲方按約定支付抵賬債務(wù)本金及利息。3.乙方有權(quán)監(jiān)督丙方在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中的行為。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：1.丙方有權(quán)要求甲方、乙方履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。2.丙方有權(quán)在委托范圍內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)租賃代售工作。3.丙方應(yīng)確保房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中的合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方、乙方、丙方所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，履行各自職責(zé)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方對(duì)乙方的抵賬債務(wù)清償完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，繼續(xù)履行各自職責(zé)。2.合同終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理善后事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)租賃代售剩余款項(xiàng)的結(jié)算、債務(wù)清償?shù)取?.合同終止后，各方應(yīng)相互釋放對(duì)方在合同履行過(guò)程中所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)：丙方提供房產(chǎn)租賃代售服務(wù)，甲方應(yīng)支付丙方服務(wù)費(fèi)，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的__%。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方自行承擔(dān)。3.乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)：乙方因債務(wù)重組產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式：1.房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)成交價(jià)的__%作為代售服務(wù)費(fèi)支付給丙方。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易稅費(fèi)產(chǎn)生后__個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在債務(wù)重組協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1.房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)成交后__個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)應(yīng)在稅費(fèi)產(chǎn)生后__個(gè)工作日內(nèi)支付。3.乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在債務(wù)重組協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件：1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。2.乙方和丙方應(yīng)核對(duì)支付憑證，確認(rèn)費(fèi)用已收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向丙方支付__%的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付__%的違約金。3.甲方未按約定時(shí)間支付乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付__%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付債權(quán)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付__%的違約金。2.乙方未按約定提供債權(quán)服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的__%。2.違約金和賠償金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議內(nèi)容。2.房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中的相關(guān)信息。3.甲方、乙方、丙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，各方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)受損，無(wú)法進(jìn)行租賃代售。2.因政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)增加。3.因戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致合同履行中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商期限為_(kāi)_個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，各方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為債務(wù)方，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.乙方作為債權(quán)方，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，直至債務(wù)清償完畢。2.乙方保留對(duì)甲方的債權(quán)，包括但不限于房屋抵賬債務(wù)。3.丙方保留對(duì)房產(chǎn)租賃代售服務(wù)的提供權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置房產(chǎn)。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得免除甲方對(duì)債務(wù)的清償責(zé)任。3.未經(jīng)雙方同意，丙方不得擅自改變房產(chǎn)租賃代售服務(wù)的條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.各方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)債務(wù)重組和房產(chǎn)租賃代售工作。2.各方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.各方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決相關(guān)問(wèn)題。2.各方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話或其他通訊方式，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，構(gòu)成各方之間就房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售的全部協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（債務(wù)方）：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（債權(quán)方）：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________丙方（房產(chǎn)中介方）：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)抵賬債務(wù)明細(xì)表2.房產(chǎn)租賃代售服務(wù)合同3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.不可抗力事件證明材料6.各方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要7.支付憑證8.合同修改和補(bǔ)充文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)。未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。未按約定時(shí)間支付乙方債權(quán)服務(wù)費(fèi)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付債權(quán)服務(wù)費(fèi)。未按約定提供債權(quán)服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房產(chǎn)租賃代售服務(wù)。未按約定改變房產(chǎn)租賃代售服務(wù)的條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵賬債務(wù)：指甲方以其名下房產(chǎn)作為還款，以清償對(duì)乙方的債務(wù)。2.房產(chǎn)租賃代售：指丙方接受甲乙雙方委托，代為出租或出售甲方名下房產(chǎn)，以清償甲方對(duì)乙方的抵賬債務(wù)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。5.賠償金：指因一方違約，給守約方造成損失，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)增加，甲方無(wú)法承擔(dān)。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)的分擔(dān)比例，或?qū)ふ移渌鉀Q方案。3.問(wèn)題：乙方未按約定提供債權(quán)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并可要求違約金。4.問(wèn)題：丙方未按約定提供房產(chǎn)租賃代售服務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換丙方或要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：各方應(yīng)按照不可抗力條款，暫停合同履行，并協(xié)商后續(xù)處理方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方債務(wù)提供擔(dān)保。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)確保在甲方無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物。擔(dān)保方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求乙方采取必要措施保障其權(quán)益。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)在本協(xié)議約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保物的合法性和有效性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在債務(wù)重組過(guò)程中提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)信息。乙方有權(quán)要求丙方在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，確保房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，優(yōu)先選擇租客或買(mǎi)主。乙方有權(quán)在債務(wù)重組過(guò)程中，優(yōu)先獲得甲方提供的抵債房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在債務(wù)重組過(guò)程中，隱瞞或虛報(bào)財(cái)務(wù)狀況。甲方不得在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。甲方不得在債務(wù)重組過(guò)程中，擅自處置抵債房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在債務(wù)重組過(guò)程中，提供合理的還款期限和條件。甲方有權(quán)要求丙方在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，協(xié)助甲方尋找合適的租客或買(mǎi)主。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在債務(wù)重組過(guò)程中，保留對(duì)抵債房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。甲方有權(quán)在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，享受合理的房產(chǎn)租賃代售服務(wù)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在債務(wù)重組過(guò)程中，擅自改變甲方的還款期限和條件。乙方不得在房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，損害甲方的合法權(quán)益。乙方不得在債務(wù)重組過(guò)程中，要求甲方提供超出合同約定的額外利益。全文完。二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售協(xié)議書(shū)1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1抵賬方信息1.2債務(wù)方信息1.3房產(chǎn)租賃代售方信息二、債務(wù)重組協(xié)議2.1債務(wù)金額及構(gòu)成2.2債務(wù)償還方式2.3債務(wù)利息及逾期罰息2.4債務(wù)重組期限三、房產(chǎn)租賃協(xié)議3.1房產(chǎn)基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任四、房產(chǎn)代售協(xié)議4.1代售房產(chǎn)基本情況4.2代售期限4.3代售傭金及支付方式4.4代售房產(chǎn)展示及推廣五、協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)5.1抵賬方權(quán)利與義務(wù)5.2債務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.3房產(chǎn)租賃代售方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任6.1抵賬方違約責(zé)任6.2債務(wù)方違約責(zé)任6.3房產(chǎn)租賃代售方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限七、協(xié)議生效及終止7.1協(xié)議生效條件7.2協(xié)議終止條件九、協(xié)議附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2債務(wù)相關(guān)證明9.3其他相關(guān)附件十、其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3協(xié)議變更與解除十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署代表十二、協(xié)議份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)十三、法律適用十三、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十五、附件清單合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1抵賬方信息名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2債務(wù)方信息名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3房產(chǎn)租賃代售方信息名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、債務(wù)重組協(xié)議2.1債務(wù)金額及構(gòu)成債務(wù)總額：_____________________具體構(gòu)成：（1）_________________________（2）_________________________（3）_________________________2.2債務(wù)償還方式分期償還：_____________________每次償還金額：_________________償還時(shí)間：_____________________2.3債務(wù)利息及逾期罰息利息計(jì)算方式：_________________逾期罰息計(jì)算方式：_____________2.4債務(wù)重組期限債務(wù)重組期限：_________________三、房產(chǎn)租賃協(xié)議3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_____________________房產(chǎn)面積：_____________________房產(chǎn)用途：_____________________3.2租賃期限租賃期限：_____________________起始日期：_____________________終止日期：_____________________3.3租金及支付方式租金金額：_____________________支付方式：_____________________支付時(shí)間：_____________________3.4房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任使用責(zé)任：_____________________維護(hù)責(zé)任：_____________________四、房產(chǎn)代售協(xié)議4.1代售房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_____________________房產(chǎn)面積：_____________________房產(chǎn)用途：_____________________4.2代售期限代售期限：_____________________4.3代售傭金及支付方式傭金比例：_____________________支付方式：_____________________支付時(shí)間：_____________________4.4代售房產(chǎn)展示及推廣展示方式：_____________________推廣方式：_____________________五、協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)5.1抵賬方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）_________________________（2）_________________________義務(wù)：（1）_________________________（2）_________________________5.2債務(wù)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）_________________________（2）_________________________義務(wù)：（1）_________________________（2）_________________________5.3房產(chǎn)租賃代售方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）_________________________（2）_________________________義務(wù)：（1）_________________________（2）_________________________六、違約責(zé)任6.1抵賬方違約責(zé)任（1）_________________________（2）_________________________6.2債務(wù)方違約責(zé)任（1）_________________________（2）_________________________6.3房產(chǎn)租賃代售方違約責(zé)任（1）_________________________（2）_________________________七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_________________________7.3保密條款7.1保密內(nèi)容（1）_________________________（2）_________________________7.2保密期限自協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)清償完畢之日止7.3協(xié)議生效及終止7.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2協(xié)議終止條件（1）債務(wù)清償完畢（2）協(xié)議約定的其他終止條件7.4協(xié)議附件7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明7.2債務(wù)相關(guān)證明7.3其他相關(guān)附件八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議終止條件（1）債務(wù)清償完畢（2）房產(chǎn)租賃期限屆滿(mǎn)（3）房產(chǎn)代售協(xié)議約定的代售期限屆滿(mǎn)或代售成功（4）協(xié)議約定的其他終止條件九、協(xié)議附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2債務(wù)相關(guān)證明9.3其他相關(guān)附件十、其他約定10.1通知方式雙方之間的所有通知、通訊和文件，除非另有約定，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本協(xié)議中列明的地址。10.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，本協(xié)議可部分或全部終止。10.3協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)_________________________11.3簽署代表抵賬方代表簽字：（簽名）債務(wù)方代表簽字：（簽名）房產(chǎn)租賃代售方代表簽字：（簽名）十二、協(xié)議份數(shù)12.1正本份數(shù)本協(xié)議一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.2副本份數(shù)十三、法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十四、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________________________仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。合同方簽字：抵賬方代表（簽字）：債務(wù)方代表（簽字）：房產(chǎn)租賃代售方代表（簽字）：日期：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本協(xié)議下的房產(chǎn)租賃和代售事宜擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、租賃條件、代售策略等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)債務(wù)方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保債務(wù)方按照協(xié)議約定的方式及時(shí)償還債務(wù)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)在債務(wù)重組和房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)選擇、租賃客戶(hù)選擇等。1.4甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行合理變更，但需提前通知乙方。1.5甲方收益權(quán)甲方在債務(wù)重組和房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中所獲得的收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸甲方所有。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)乙方對(duì)本協(xié)議下的房產(chǎn)租賃和代售事宜擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、租賃條件、代售策略等。2.2乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方和債務(wù)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行協(xié)議約定。2.3乙方優(yōu)先權(quán)在債務(wù)重組和房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)選擇、租賃客戶(hù)選擇等。2.4乙方變更權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行合理變更，但需提前通知甲方。2.5乙方收益權(quán)乙方在債務(wù)重組和房產(chǎn)租賃代售過(guò)程中所獲得的收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)第三方中介在本協(xié)議中擔(dān)任協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行協(xié)議，確保各方權(quán)益。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)，具體金額和支付方式在協(xié)議中明確。3.3中介保密義務(wù)第三方中介對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。3.4中介變更權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中，如需更換中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.5中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本協(xié)議的履行，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介報(bào)酬中介報(bào)酬應(yīng)根據(jù)中介提供的具體服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素確定，并在協(xié)議中明確。3.7中介爭(zhēng)議解決如因中介職責(zé)引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.債務(wù)相關(guān)證明3.第三方中介合作協(xié)議4.甲方和乙方身份證明5.房產(chǎn)租賃合同6.房產(chǎn)代售合同7.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間償還債務(wù)。b.乙方未按約定時(shí)間支付租金或代售傭金。c.甲方或乙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以協(xié)議中的具體條款為準(zhǔn)。b.任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方提出，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，即認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指爭(zhēng)議雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交法院審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。4.保密條款：指協(xié)議中約定的對(duì)商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保密的條款。5.仲裁規(guī)則：指仲裁機(jī)構(gòu)制定并實(shí)施的關(guān)于仲裁程序和規(guī)則的規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：債務(wù)方無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)。解決辦法：協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：房產(chǎn)租賃或代售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換中介或與中介協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)債務(wù)重組：當(dāng)債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，通過(guò)房產(chǎn)抵債進(jìn)行債務(wù)重組。2.房產(chǎn)租賃：債務(wù)人將房產(chǎn)出租，以租金償還債務(wù)。3.房產(chǎn)代售：債務(wù)人委托代售方出售房產(chǎn)，以售房款償還債務(wù)。4.第三方中介參與：在債務(wù)重組、房產(chǎn)租賃或代售過(guò)程中，引入第三方中介提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。全文完。二零二五年度房屋抵賬債務(wù)重組與房產(chǎn)租賃代售協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房屋抵賬債務(wù)重組2.1債務(wù)重組原則2.2債務(wù)重組方式2.3債務(wù)重組金額2.4債務(wù)重組期限2.5債務(wù)重組利息3.房產(chǎn)租賃代售3.1房產(chǎn)租賃代售范圍3.2房產(chǎn)租賃代售期限3.3房產(chǎn)租賃代售費(fèi)用3.4房產(chǎn)租賃代售提成3.5房產(chǎn)租賃代售責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)及使用4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋使用條件4.3房屋維護(hù)責(zé)任4.4房屋租賃期限5.租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2租賃費(fèi)用支付方式5.3租賃費(fèi)用支付時(shí)間6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算6.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付7.房產(chǎn)租賃代售合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2房產(chǎn)交易合同11.3其他相關(guān)附件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.合同其他約定14.1不可抗力14.2合同保密14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽訂地第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于二零二五年月日，由甲方（房屋所有者）與乙方（房產(chǎn)租賃代售方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽訂之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效，合同有效期為年，自生效之日起計(jì)算。2.房屋抵賬債務(wù)重組2.1債務(wù)重組原則：債務(wù)重組遵循公平、自愿、合法的原則，保障雙方權(quán)益。2.2債務(wù)重組方式：甲方同意以房屋抵償乙方部分債務(wù)，具體抵償比例及金額由雙方協(xié)商確定。2.3債務(wù)重組金額：甲方以房屋抵償乙方債務(wù)總額為人民幣萬(wàn)元。2.4債務(wù)重組期限：債務(wù)重組期限自債務(wù)重組協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，期限為年。2.5債務(wù)重組利息：甲方同意在債務(wù)重組期限內(nèi)，不再向乙方收取原債務(wù)的利息。3.房產(chǎn)租賃代售3.1房產(chǎn)租賃代售范圍：乙方負(fù)責(zé)代售甲方名下位于市區(qū)的住宅一套，面積平方米。3.2房產(chǎn)租賃代售期限：房產(chǎn)租賃代售期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。3.3房產(chǎn)租賃代售費(fèi)用：乙方代售服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)成交價(jià)的%，由買(mǎi)方承擔(dān)。3.4房產(chǎn)租賃代售提成：乙方在完成房產(chǎn)代售后，獲得房產(chǎn)成交價(jià)的%作為提成。3.5房產(chǎn)租賃代售責(zé)任：乙方應(yīng)盡力為甲方房屋尋找買(mǎi)主，并對(duì)代售過(guò)程中的未盡事宜承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)及使用4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在代售期間不得擅自處分房屋。4.2房屋使用條件：房屋在租賃期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的房屋使用規(guī)定。4.3房屋維護(hù)責(zé)任：房屋在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全使用。4.4房屋租賃期限：房屋租賃期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。5.租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：房屋租賃費(fèi)用為每月人民幣元，租金每季度支付一次。5.2租賃費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。5.3租賃費(fèi)用支付時(shí)間：租賃費(fèi)用支付時(shí)間為每月日，節(jié)假日順延。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。6.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算：房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照成交價(jià)計(jì)算，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。6.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付：房產(chǎn)交易稅費(fèi)在合同簽訂后、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前由乙方支付。7.房產(chǎn)租賃代售合同解除7.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，合同自通知送達(dá)之日起解除。7.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，可向人民法院提起訴訟。7.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：若一方未履行合同約定，造成對(duì)方損失的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金為違約金額的%，實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序：提交訴訟后，雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.通知與送達(dá)10.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址：送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。10.3送達(dá)方式：送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)，送達(dá)后視為已送達(dá)。11.合同附件11.1房屋租賃合同：本合同附件一為房屋租賃合同，與本合同具有同等法律效力。11.2房產(chǎn)交易合同：本合同附件二為房產(chǎn)交易合同，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)附件：其他與本合同相關(guān)的文件和資料，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同的附件。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自義務(wù)。12.3合同解除條件：合同解除條件除前述第七條所述外，還包括因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形。12.4合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢、合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同等情況。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事宜。13.3合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.2合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類(lèi)型：第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.3.1需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估或鑒定；15.3.2需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；15.3.3需要第三方協(xié)助完成合同履行；15.3.4雙方同意的其他情況。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.2第三方責(zé)任免除：除非因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，否則第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：第三方在履行本合同過(guò)程中享有的權(quán)利，包括但不限于：17.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；17.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)；17.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守乙方的指示和